平均
1万7871
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
-3.77
％
下落
（2015年→2016年）
坪単価
5万9079
円/坪
地価ランキング
1101 位 ／1732市町村
上昇率ランキング
1514 位 ／1729市町村
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2017年［平成29年］公示地価
2016年［平成28年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
鹿児島県垂水市（たるみずし）の最新公示地価は平均2万0266円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均6万6997円/坪で、前年からの変動率は-3.49％です。垂水市の最新調査地価（基準地価）平均1万5525円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均5万1322円/坪で、前年からの変動率は-4.02％です。
垂水市の地価総平均は、平方メートル単位で平均1万7871円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均5万9079円/坪です。全国順位は1101位／1732市町村です。前年からの変動率は-3.77％で、全国順位は1514位／1732市町村です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万2233円/m2（2001年）、最安値は2万0266円/m2（2017年）で、両者の差異は2.08倍です。基準地価の最高値は5万0600円/m2（1990年）、最小価格は1万5525円/m2（2016年）で、双方の差異は3.26倍です。
宅地の平均地価は1万4280円/m2、坪単価では4万7206円/坪、変動率は-3.90％です（2016年）。商業地の平均地価は2万6850円/m2、坪単位では8万8760円/坪、変動率は-3.59％です（2016年）。
垂水市の最も高価格地点は「垂水市本町17番」（3万1700円/m2）で、最も低価格地点は「垂水市新城字松下4268番」（9200円/m2）です。
鹿児島県垂水市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、鹿児島県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している垂水市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での垂水市のランキング、および鹿児島県内での垂水市の順位をつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に鹿児島県垂水市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である垂水市が管理し、垂水市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、垂水市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、垂水市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万7400円/m2 | 12万3636円/坪 | +1.08％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 3万9800円/m2 | 13万1570円/坪 | +6.42％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万9800円/m2 | 13万1570円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 3万9966円/m2 | 13万2121円/坪 | +0.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万0133円/m2 | 13万2672円/坪 | +0.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万7425円/m2 | 15万6776円/坪 | +18.17％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万7425円/m2 | 15万6776円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万6975円/m2 | 15万5289円/坪 | -0.95％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 4万6325円/m2 | 15万3140円/坪 | -1.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万5650円/m2 | 15万0909円/坪 | -1.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万5150円/m2 | 14万9256円/坪 | -1.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万9920円/m2 | 13万1966円/坪 | -11.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万9720円/m2 | 13万1305円/坪 | -0.50％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万5483円/m2 | 11万7300円/坪 | -10.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万4850円/m2 | 11万5206円/坪 | -1.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万4233円/m2 | 11万3168円/坪 | -1.77％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万3466円/m2 | 11万0633円/坪 | -2.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万8285円/m2 | 12万6564円/坪 | +14.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万7285円/m2 | 12万3258円/坪 | -2.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万6028円/m2 | 11万9102円/坪 | -3.37％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万5071円/m2 | 11万5938円/坪 | -2.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万3985円/m2 | 11万2349円/坪 | -3.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万2357円/m2 | 10万6965円/坪 | -4.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万0328円/m2 | 10万0259円/坪 | -6.27％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万8457円/m2 | 9万4073円/坪 | -6.17％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6642円/m2 | 8万8075円/坪 | -6.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4828円/m2 | 8万2077円/坪 | -6.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万3228円/m2 | 7万6788円/坪 | -6.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万1742円/m2 | 7万1877円/坪 | -6.40％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0371円/m2 | 6万7343円/坪 | -6.31％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9442円/m2 | 6万4273円/坪 | -4.56％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8571円/m2 | 6万1393円/坪 | -4.48％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万7871円/m2 | 5万9079円/坪 | -3.77％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万7400円/m2 | 12万3636円/坪 | +1.08％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万7400円/m2 | 12万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万7400円/m2 | 12万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万7500円/m2 | 12万3966円/坪 | +0.27％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万7700円/m2 | 12万4628円/坪 | +0.53％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万7900円/m2 | 12万5289円/坪 | +0.53％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万7900円/m2 | 12万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万7900円/m2 | 12万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万7800円/m2 | 12万4958円/坪 | -0.26％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万6600円/m2 | 12万0991円/坪 | -3.17％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万6600円/m2 | 12万0991円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万8800円/m2 | 9万5206円/坪 | -21.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万8800円/m2 | 9万5206円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万8800円/m2 | 9万5206円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万8800円/m2 | 9万5206円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万8400円/m2 | 9万3884円/坪 | -1.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | -1.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万2233円/m2 | 13万9614円/坪 | +50.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万1166円/m2 | 13万6088円/坪 | -2.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万0066円/m2 | 13万2451円/坪 | -2.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8666円/m2 | 12万7823円/坪 | -3.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万7700円/m2 | 12万4628円/坪 | -2.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万6333円/m2 | 12万0110円/坪 | -3.63％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万4333円/m2 | 11万3498円/坪 | -5.50％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万2700円/m2 | 10万8099円/坪 | -4.76％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万0866円/m2 | 10万2038円/坪 | -5.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万8766円/m2 | 9万5096円/坪 | -6.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万6900円/m2 | 8万8925円/坪 | -6.49％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万5133円/m2 | 8万3085円/坪 | -6.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万3633円/m2 | 7万8126円/坪 | -5.97％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万2666円/m2 | 7万4931円/坪 | -4.09％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1766円/m2 | 7万1955円/坪 | -3.97％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1000円/m2 | 6万9421円/坪 | -3.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0266円/m2 | 6万6997円/坪 | -3.49％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万1200円/m2 | 13万6198円/坪 | +0.49％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万1350円/m2 | 13万6694円/坪 | +0.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万0600円/m2 | 16万7272円/坪 | +22.37％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万0600円/m2 | 16万7272円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万0000円/m2 | 16万5289円/坪 | -1.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万9166円/m2 | 16万2534円/坪 | -1.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万8666円/m2 | 16万0881円/坪 | -1.02％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万8000円/m2 | 15万8677円/坪 | -1.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万7333円/m2 | 15万6473円/坪 | -1.39％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | -0.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万8825円/m2 | 12万8347円/坪 | -17.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万7875円/m2 | 12万5206円/坪 | -2.45％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万7150円/m2 | 12万2809円/坪 | -1.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万6200円/m2 | 11万9669円/坪 | -2.56％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万5325円/m2 | 11万6776円/坪 | -2.42％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万4375円/m2 | 11万3636円/坪 | -2.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万3000円/m2 | 10万9090円/坪 | -4.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万2375円/m2 | 10万7024円/坪 | -1.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万1200円/m2 | 10万3140円/坪 | -3.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万9375円/m2 | 9万7107円/坪 | -5.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万7325円/m2 | 9万0330円/坪 | -6.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5275円/m2 | 8万3553円/坪 | -7.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万3475円/m2 | 7万7603円/坪 | -7.12％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万1875円/m2 | 7万2314円/坪 | -6.82％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万0475円/m2 | 6万7685円/坪 | -6.40％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万9200円/m2 | 6万3471円/坪 | -6.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7925円/m2 | 5万9256円/坪 | -6.64％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万7025円/m2 | 5万6280円/坪 | -5.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万6175円/m2 | 5万3471円/坪 | -4.99％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5525円/m2 | 5万1322円/坪 | -4.02％ | |
垂水市の町名は、旭町、市木、牛根境、牛根麓、海潟、上町、錦江町、柊原、栄町、潮彩町、下宮町、新城、新御堂、高城、田神、中央町、中俣、浜平、二川、本城、本町、松原町、南松原町です。
