詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
垂水市の最新の地価動向
鹿児島県垂水市（たるみずし）の最新公示地価は平均1万7700円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均5万8512円/坪で、全国順位は1104位です。前年からの変動率は-2.54％で、変動率の全国順位は1250位です。
垂水市の最新基準地価は平均1万3675円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均4万5206円/坪で、全国順位は1157位です。前年からの変動率は-1.61％で、変動率の全国順位は1231位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万5433円/m2（1991年）、最安値は1万7700円/m2（2022年）で、両者の差異は3.70倍です。基準地価の最高値は4万3700円/m2（1990年）、最小価格は1万3675円/m2（2022年）で、双方の差異は3.20倍です。
宅地の平均地価は1万2360円/m2、坪単価では4万0859円/坪、変動率は-1.90％です（2022年）。商業地の平均地価は2万3000円/m2、坪単位では7万6033円/坪、変動率は-2.13％です（2022年）。
垂水市の最も高価格地点は「垂水市本町17番」（2万7300円/m2）で、最も低価格地点は「垂水市新城字松下4268番」（7400円/m2）です。
垂水市における土地取引
鹿児島県垂水市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している垂水市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での垂水市の順位をつけています。
実際に鹿児島県垂水市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である垂水市が管理し、垂水市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、垂水市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、垂水市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
