垂水市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万6616
円/m2
変動率
-2.07
％
下落
坪単価
5万4931
円/坪
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2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
垂水市の最高額地点は「垂水市本町17番」（2万5400円/m2）で、最低額地点は「垂水市新城字松下4268番」（7000円/m2）です。
鹿児島県垂水市（たるみずし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万6616円/m2、坪単価では平均 5万4931円/坪です。公示地価の全国順位は1123位です。公示地価の前年からの変動率は-2.07％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1262位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における垂水市の平均は1万2225円/m2、坪単価では平均 4万0413円/坪で、前年からの変動率は-1.96％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における垂水市の平均は2万5400円/m2、坪単価では平均 8万3966円/坪で、前年からの変動率は-2.31％の下落です。
垂水市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の垂水市の平均の過去最高値は6万5433円/m2（1991年）、過去最低値は1万6616円/m2（2025年）で、両者の差は3.94倍です。
鹿児島県垂水市（たるみずし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万3275円/m2、坪単価では平均 4万3884円/坪です。基準地価の全国順位は1163位です。基準地価の前年からの変動率は-1.68％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1388位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の垂水市の平均は1万1600円/m2、坪単価では平均 3万8347円/坪で、前年からの変動率は-1.87％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の垂水市の平均は1万8300円/m2、坪単価では平均 6万0495円/坪で、前年からの変動率は-1.08％の下落です。
垂水市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の垂水市の平均の過去最高値は4万3700円/m2（1990年）、過去最低値は1万3275円/m2（2024年）で、両者の差は3.29倍です。
垂水市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万4857円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では4万9114円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.80％の下落です。
垂水市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
垂水市で家を建てるプロセス
垂水市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 垂水市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 垂水市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：垂水市の住宅地の公示地価平均 1万2225円/m2（2025年［令和7年］） |
垂水市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
鹿児島県垂水市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している垂水市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での垂水市の順位をつけています。
実際に鹿児島県垂水市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である垂水市が管理し、垂水市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、垂水市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、垂水市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万2937円/m2 | 14万1942円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万3275円/m2 | 14万3057円/坪 | +0.78％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万5887円/m2 | 15万1694円/坪 | +0.15％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万0014円/m2 | 16万5336円/坪 | -0.20％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 5万0114円/m2 | 16万5667円/坪 | +0.24％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万0357円/m2 | 16万6469円/坪 | +0.37％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万3014円/m2 | 17万5253円/坪 | +1.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万3014円/m2 | 17万5253円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 5万2757円/m2 | 17万4403円/坪 | -0.56％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万2214円/m2 | 17万2609円/坪 | -1.03％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万0800円/m2 | 16万7933円/坪 | -2.25％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万9371円/m2 | 16万3211円/坪 | -1.49％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万6955円/m2 | 15万5224円/坪 | -0.87％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万6100円/m2 | 15万2396円/坪 | -1.13％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万4340円/m2 | 14万6578円/坪 | -1.11％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万3300円/m2 | 14万3140円/坪 | -1.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万1930円/m2 | 13万8611円/坪 | -2.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万0540円/m2 | 13万4016円/坪 | -2.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万9530円/m2 | 13万0677円/坪 | -2.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万8580円/m2 | 12万7537円/坪 | -2.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万7410円/m2 | 12万3669円/坪 | -2.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万6320円/m2 | 12万0066円/坪 | -2.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万4244円/m2 | 11万3204円/坪 | -2.43％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万1750円/m2 | 10万4958円/坪 | -3.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万9940円/m2 | 9万8975円/坪 | -5.03％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7562円/m2 | 9万1115円/坪 | -5.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万5850円/m2 | 8万5454円/坪 | -5.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4137円/m2 | 7万9793円/坪 | -6.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2625円/m2 | 7万4793円/坪 | -5.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万1225円/m2 | 7万0165円/坪 | -6.06％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9925円/m2 | 6万5867円/坪 | -6.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9442円/m2 | 6万4273円/坪 | -4.70％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8571円/m2 | 6万1393円/坪 | -4.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万7871円/m2 | 5万9079円/坪 | -3.88％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7285円/m2 | 5万7142円/坪 | -3.34％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万6771円/m2 | 5万5442円/坪 | -2.97％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万6400円/m2 | 5万4214円/坪 | -2.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万6042円/m2 | 5万3034円/坪 | -2.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万5714円/m2 | 5万1948円/坪 | -2.13％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | -2.01％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万5118円/m2 | 4万9978円/坪 | -1.87％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万4857円/m2 | 4万9114円/坪 | -1.80％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万4133円/m2 | 21万2011円/坪 | +1.05％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万4466円/m2 | 21万3112円/坪 | +0.30％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万4466円/m2 | 21万3112円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万4566円/m2 | 21万3443円/坪 | +0.24％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万5033円/m2 | 21万4986円/坪 | +0.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万5433円/m2 | 21万6308円/坪 | +0.47％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万5433円/m2 | 21万6308円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万5433円/m2 | 21万6308円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万5000円/m2 | 21万4876円/坪 | -0.53％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万2200円/m2 | 20万5619円/坪 | -4.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万9533円/m2 | 19万6804円/坪 | -2.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万1520円/m2 | 17万0314円/坪 | -1.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万0180円/m2 | 16万5884円/坪 | -1.71％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万8016円/m2 | 15万8732円/坪 | -1.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万6916円/m2 | 15万5096円/坪 | -1.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万5116円/m2 | 14万9146円/坪 | -3.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万3433円/m2 | 14万3581円/坪 | -2.90％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万2333円/m2 | 13万9944円/坪 | -2.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万1383円/m2 | 13万6804円/坪 | -2.10％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万0350円/m2 | 13万3388円/坪 | -2.10％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8950円/m2 | 12万8760円/坪 | -3.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万6680円/m2 | 12万1256円/坪 | -1.87％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万3333円/m2 | 11万0192円/坪 | -2.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1683円/m2 | 10万4738円/坪 | -4.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万9850円/m2 | 9万8677円/坪 | -4.34％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万8225円/m2 | 9万3305円/坪 | -5.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | -5.86％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4775円/m2 | 8万1900円/坪 | -5.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3250円/m2 | 7万6859円/坪 | -6.03％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万1925円/m2 | 7万2479円/坪 | -5.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万2666円/m2 | 7万4931円/坪 | -4.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1766円/m2 | 7万1955円/坪 | -4.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1000円/m2 | 6万9421円/坪 | -3.64％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0266円/m2 | 6万6997円/坪 | -3.51％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万9600円/m2 | 6万4793円/坪 | -3.25％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万9066円/m2 | 6万3030円/坪 | -2.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万8600円/m2 | 6万1487円/坪 | -2.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万8166円/m2 | 6万0055円/坪 | -2.27％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万7700円/m2 | 5万8512円/坪 | -2.54％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7310円/m2 | 5万7223円/坪 | -2.17％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6966円/m2 | 5万6088円/坪 | -1.96％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万6616円/m2 | 5万4931円/坪 | -2.07％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0600円/m2 | 10万1157円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万0760円/m2 | 10万1685円/坪 | +0.62％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万4740円/m2 | 11万4842円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万9175円/m2 | 12万9504円/坪 | -0.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万9275円/m2 | 12万9834円/坪 | +0.25％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万9350円/m2 | 13万0082円/坪 | +0.19％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万3700円/m2 | 14万4462円/坪 | +1.76％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万3700円/m2 | 14万4462円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万3250円/m2 | 14万2975円/坪 | -0.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万2625円/m2 | 14万0909円/坪 | -1.41％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万2250円/m2 | 13万9669円/坪 | -0.80％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万1750円/m2 | 13万8016円/坪 | -0.75％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万1250円/m2 | 13万6363円/坪 | -0.77％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | -0.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万8825円/m2 | 12万8347円/坪 | -0.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万7875円/m2 | 12万5206円/坪 | -1.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万7150円/m2 | 12万2809円/坪 | -2.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万6200円/m2 | 11万9669円/坪 | -2.64％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万5325円/m2 | 11万6776円/坪 | -2.23％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万4375円/m2 | 11万3636円/坪 | -2.58％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万3000円/m2 | 10万9090円/坪 | -3.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万2375円/m2 | 10万7024円/坪 | -1.69％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万1200円/m2 | 10万3140円/坪 | -3.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万9375円/m2 | 9万7107円/坪 | -5.03％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万7325円/m2 | 9万0330円/坪 | -5.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5275円/m2 | 8万3553円/坪 | -6.46％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万3475円/m2 | 7万7603円/坪 | -6.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万1875円/m2 | 7万2314円/坪 | -6.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万0475円/m2 | 6万7685円/坪 | -6.01％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万9200円/m2 | 6万3471円/坪 | -6.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7925円/m2 | 5万9256円/坪 | -6.58％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万7025円/m2 | 5万6280円/坪 | -5.13％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万6175円/m2 | 5万3471円/坪 | -5.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5525円/m2 | 5万1322円/坪 | -4.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5050円/m2 | 4万9752円/坪 | -3.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万4650円/m2 | 4万8429円/坪 | -2.76％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万4400円/m2 | 4万7603円/坪 | -1.97％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万4125円/m2 | 4万6694円/坪 | -2.14％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3875円/m2 | 4万5867円/坪 | -2.02％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3675円/m2 | 4万5206円/坪 | -1.61％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3475円/m2 | 4万4545円/坪 | -1.64％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3275円/m2 | 4万3884円/坪 | -1.68％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
垂水市の町名は、旭町、市木、牛根境、牛根麓、海潟、上町、錦江町、柊原、栄町、潮彩町、下宮町、新城、新御堂、高城、田神、中央町、中俣、浜平、二川、本城、本町、松原町、南松原町です。
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