南九州市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南九州市内のエリアで最も高価格なのは川辺町（2万0166円/m²）、最も低価格なのは頴娃町（1万1420円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿児島県南九州市（みなみきゅうしゅうし）の最新公示地価は平均1万6623円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均5万4953円/坪で、全国順位は1143位です。前年からの変動率は-1.75％で、変動率の全国順位は1013位です。

南九州市の最新基準地価は平均1万1315円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均3万7404円/坪で、全国順位は1302位です。前年からの変動率は-2.17％で、変動率の全国順位は1306位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万4071円/m²（1995年）、最低価格は1万6623円/m²（2021年）で、両者の差は2.65倍です。基準地価の最高値は2万0510円/m²（2000年）、最安価格は1万1315円/m²（2020年）で、双方の差は1.81倍です。

宅地の平均価格は1万2871円/m²、坪単価では4万2550円/坪、変動率は-1.23％です（2020年）。商業地の平均価格は2万5100円/m²、坪単位では8万2975円/坪、変動率は-2.02％です（2020年）。

南九州市の最高価格地点は「南九州市川辺町平山字中町6834番」（2万7700円/m²）で、最低価格地点は「南九州市知覧町塩屋字鳥ヶ迫15082番4」（2800円/m²）です。

鹿児島県南九州市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南九州市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での南九州市のランキング、および鹿児島県内での南九州市の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含み置きください。
実際に鹿児島県南九州市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南九州市が管理し、南九州市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南九州市の町名は、頴娃町上別府、頴娃町郡、頴娃町御領、頴娃町別府、頴娃町牧之内、川辺町今田、川辺町小野、川辺町上山田、川辺町清水、川辺町神殿、川辺町下山田、川辺町高田、川辺町田部田、川辺町永田、川辺町中山田、川辺町野崎、川辺町野間、川辺町平山、川辺町古殿、川辺町宮、川辺町本別府、川辺町両添、知覧町厚地、知覧町郡、知覧町塩屋、知覧町瀬世、知覧町永里、知覧町西元、知覧町東別府、知覧町南別府です。