平均
1万4712
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-2.94
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
4万8635
円/坪
地価ランキング
1210 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
1392 位 ／1732市町村
マークをクリックすると地価表示
| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 川辺町 | 1万7516円/m2 | 5万7906円/坪 | -3.04％ |  |
| 2位 | 知覧町 | 1万6466円/m2 | 5万4435円/坪 | -2.71％ | |
| 3位 | 頴娃町 | 1万0804円/m2 | 3万5716円/坪 | -3.10％ | |
2017年［平成29年］総平均
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
鹿児島県南九州市（みなみきゅうしゅうし）の最新地価公示価格は平均1万7375円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均5万7439円/坪で、前年からの変動率は-2.46％です。南九州市の最新調査地価（基準地価）平均1万1920円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万9404円/坪で、前年からの変動率は-2.38％です。
南九州市の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均1万4712円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均4万8635円/坪です。全国順位は1210位／1733市町村です。前年からの変動率は-2.94％で、全国順位は1392位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万4071円/m2（1995年）、最低価格は1万7375円/m2（2018年）で、両者の差は2.54倍です。基準地価の最高値は2万0510円/m2（2000年）、最安価格は1万1657円/m2（1994年）で、双方の差は1.76倍です。
宅地の平均価格は1万0410円/m2、坪単価では3万4413円/坪、変動率は-2.49％です（2017年）。商業地の平均価格は2万4033円/m2、坪単位では7万9449円/坪、変動率は-3.35％です（2017年）。
南九州市の最高価格地点は「南九州市知覧町郡字内川良田110番7」（2万9000円/m2）で、最低価格地点は「南九州市知覧町塩屋字鳥ヶ迫15082番4」（2800円/m2）です。
鹿児島県南九州市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、鹿児島県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南九州市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での南九州市のランキング、および鹿児島県内での南九州市の順位を付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含み置きください。
実際に鹿児島県南九州市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南九州市が管理し、南九州市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万4100円/m2 | 4万6611円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | +0.71％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万4233円/m2 | 4万7052円/坪 | +0.23％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万4233円/m2 | 4万7052円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | -0.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万4525円/m2 | 4万8016円/坪 | +2.29％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万3820円/m2 | 4万5685円/坪 | -4.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万2950円/m2 | 4万2809円/坪 | -6.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万1657円/m2 | 3万8535円/坪 | -9.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万5954円/m2 | 5万2742円/坪 | +36.87％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万9673円/m2 | 9万8093円/坪 | +85.99％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万8866円/m2 | 9万5427円/坪 | -2.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万8360円/m2 | 9万3752円/坪 | -1.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万7853円/m2 | 9万2077円/坪 | -1.79％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万7550円/m2 | 9万1074円/坪 | -1.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万8064円/m2 | 9万2775円/坪 | +1.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万7341円/m2 | 9万0384円/坪 | -2.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万6576円/m2 | 8万7856円/坪 | -2.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万5882円/m2 | 8万5561円/坪 | -2.61％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万4805円/m2 | 8万2000円/坪 | -4.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万4073円/m2 | 7万9582円/坪 | -2.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万3284円/m2 | 7万6972円/坪 | -3.28％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万2515円/m2 | 7万4432円/坪 | -3.30％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万1850円/m2 | 7万2231円/坪 | -2.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1091円/m2 | 6万9722円/坪 | -3.47％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万0381円/m2 | 6万7377円/坪 | -3.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万9013円/m2 | 6万2853円/坪 | -6.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7915円/m2 | 5万9225円/坪 | -5.77％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7036円/m2 | 5万6320円/坪 | -4.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6350円/m2 | 5万4049円/坪 | -4.03％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5710円/m2 | 5万1935円/坪 | -3.91％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5157円/m2 | 5万0108円/坪 | -3.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万4712円/m2 | 4万8635円/坪 | -2.94％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 2万3475円/m2 | 7万7603円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 4万4071円/m2 | 14万5690円/坪 | +87.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万2471円/m2 | 14万0401円/坪 | -3.63％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万1514円/m2 | 13万7237円/坪 | -2.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万0800円/m2 | 13万4876円/坪 | -1.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万9757円/m2 | 13万1428円/坪 | -2.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万8857円/m2 | 12万8453円/坪 | -2.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万7571円/m2 | 12万4203円/坪 | -3.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万6114円/m2 | 11万9386円/坪 | -3.88％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万5042円/m2 | 11万5844円/坪 | -2.97％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万1222円/m2 | 10万3213円/坪 | -10.90％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万0222円/m2 | 9万9908円/坪 | -3.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万9088円/m2 | 9万6161円/坪 | -3.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万7966円/m2 | 9万2451円/坪 | -3.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7094円/m2 | 8万9568円/坪 | -3.12％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6070円/m2 | 8万6181円/坪 | -3.78％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5127円/m2 | 8万3067円/坪 | -3.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万3427円/m2 | 7万7447円/坪 | -6.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2077円/m2 | 7万2984円/坪 | -5.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0983円/m2 | 6万9366円/坪 | -4.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万0044円/m2 | 6万6262円/坪 | -4.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万9188円/m2 | 6万3434円/坪 | -4.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8433円/m2 | 6万0936円/坪 | -3.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7814円/m2 | 5万8890円/坪 | -3.36％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万7375円/m2 | 5万7439円/坪 | -2.46％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万4100円/m2 | 4万6611円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | +0.71％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万4233円/m2 | 4万7052円/坪 | +0.23％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万4233円/m2 | 4万7052円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | -0.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万4525円/m2 | 4万8016円/坪 | +2.29％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万3820円/m2 | 4万5685円/坪 | -4.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万2950円/m2 | 4万2809円/坪 | -6.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万1657円/m2 | 3万8535円/坪 | -9.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万1657円/m2 | 3万8535円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万7075円/m2 | 5万6446円/坪 | +46.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万6962円/m2 | 5万6074円/坪 | -0.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万6850円/m2 | 5万5702円/坪 | -0.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万6525円/m2 | 5万4628円/坪 | -1.93％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万8055円/m2 | 5万9687円/坪 | +9.26％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万0510円/m2 | 6万7801円/坪 | +13.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万0180円/m2 | 6万6710円/坪 | -1.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万9900円/m2 | 6万5785円/坪 | -1.39％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万9470円/m2 | 6万4363円/坪 | -2.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万9030円/m2 | 6万2909円/坪 | -2.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万8540円/m2 | 6万1289円/坪 | -2.57％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万8060円/m2 | 5万9702円/坪 | -2.59％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万7610円/m2 | 5万8214円/坪 | -2.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万7130円/m2 | 5万6628円/坪 | -2.73％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万6610円/m2 | 5万4909円/坪 | -3.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6110円/m2 | 5万3256円/坪 | -3.01％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5040円/m2 | 4万9719円/坪 | -6.64％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4170円/m2 | 4万6842円/坪 | -5.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3485円/m2 | 4万4578円/坪 | -4.83％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3025円/m2 | 4万3057円/坪 | -3.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万2580円/m2 | 4万1586円/坪 | -3.42％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2210円/m2 | 4万0363円/坪 | -2.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1920円/m2 | 3万9404円/坪 | -2.38％ | |
南九州市の町名は、頴娃町上別府、頴娃町郡、頴娃町御領、頴娃町別府、頴娃町牧之内、川辺町今田、川辺町小野、川辺町上山田、川辺町清水、川辺町神殿、川辺町下山田、川辺町高田、川辺町田部田、川辺町永田、川辺町中山田、川辺町野崎、川辺町野間、川辺町平山、川辺町古殿、川辺町宮、川辺町本別府、川辺町両添、知覧町厚地、知覧町郡、知覧町塩屋、知覧町瀬世、知覧町永里、知覧町西元、知覧町東別府、知覧町南別府です。
