上野駅（東京）

上野駅の最新の地価動向

上野駅（うえのえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が363万3416円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1201万1294円/坪、変動率は+8.80％の上昇です。基準地価の平均値が500万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1653万9944円/坪、変動率は+9.63％の上昇です。地価総平均は390万7400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1291万7024円/坪、変動率は+8.98％の上昇です。

上野駅の最高額地点は「台東区上野4-5-5」（1120万0000円/m²）で、最も低価格地点は「台東区東上野6-15-15」（90万1000円/m²）です。

上野駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は907万0000円/m²（1987年）、最低値は177万6363円/m²（2005年）で、双方の差は5.11倍です。基準地価の最高値は533万0000円/m²（2020年）、最低値は118万0000円/m²（1998年）で、両者の差は4.52倍です。
上野駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

上野駅（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、上野駅付近、東京都台東区上野4、台東区上野6、台東区上野7、台東区東上野の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

上野駅の所属路線の沿線地価

上野駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の基準地価平均が31万5365円/m²、秋田新幹線の基準地価平均が74万7083円/m²、北陸新幹線の基準地価平均が32万2551円/m²、宇都宮線の基準地価平均が32万7911円/m²、高崎線の基準地価平均が43万8730円/m²、山手線の基準地価平均が537万5912円/m²、京浜東北線の基準地価平均が181万4541円/m²、東京メトロ日比谷線の基準地価平均が334万6083円/m²、東京メトロ銀座線の基準地価平均が687万1755円/m²です。標準地・基準地の価格は上野駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

上野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪
1984年［昭和59年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+15.07％
1985年［昭和60年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+28.97％
1986年［昭和61年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	+40.00％
1987年［昭和62年］	907万0000円/m2	2998万3471円/坪	+99.34％
1988年［昭和63年］	747万5000円/m2	2471万0743円/坪	+20.18％
1989年［平成元年］	737万0000円/m2	2436万3636円/坪	-1.82％
1990年［平成2年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.93％
1991年［平成3年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-8.77％
1993年［平成5年］	514万8000円/m2	1701万8181円/坪	-16.39％
1994年［平成6年］	616万8333円/m2	2039万1184円/坪	-17.88％
1995年［平成7年］	494万3333円/m2	1634万1597円/坪	-18.19％
1996年［平成8年］	370万1666円/m2	1223万6914円/坪	-24.46％
1997年［平成9年］	307万6666円/m2	1017万0798円/坪	-18.39％
1998年［平成10年］	273万1666円/m2	903万0303円/坪	-12.75％
1999年［平成11年］	291万9375円/m2	965万0826円/坪	-9.68％
2000年［平成12年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	-7.75％
2001年［平成13年］	256万7750円/m2	848万8429円/坪	-6.93％
2002年［平成14年］	215万5461円/m2	712万5492円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	204万3000円/m2	675万3719円/坪	-5.48％
2004年［平成16年］	196万3307円/m2	649万0273円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	192万8923円/m2	637万6605円/坪	-2.30％
2006年［平成18年］	201万8769円/m2	667万3617円/坪	+2.70％
2007年［平成19年］	247万7846円/m2	819万1226円/坪	+17.97％
2008年［平成20年］	299万2615円/m2	989万2943円/坪	+20.16％
2009年［平成21年］	268万9923円/m2	889万2307円/坪	-10.07％
2010年［平成22年］	242万8692円/m2	802万8734円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	227万9307円/m2	753万4901円/坪	-4.69％
2012年［平成24年］	220万2846円/m2	728万2136円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	219万0076円/m2	723万9923円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	225万7000円/m2	746万1157円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	233万3846円/m2	771万5193円/坪	+2.65％
2016年［平成28年］	247万9692円/m2	819万7329円/坪	+4.78％
2017年［平成29年］	269万1153円/m2	889万6376円/坪	+7.28％
2018年［平成30年］	292万1846円/m2	965万8995円/坪	+8.09％
2019年［令和元年］	321万0230円/m2	1061万2333円/坪	+10.11％
2020年［令和2年］	349万7384円/m2	1156万1602円/坪	+12.38％
2021年［令和3年］	331万3538円/m2	1095万3846円/坪	-4.43％
2022年［令和4年］	329万5384円/m2	1089万3833円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	336万6000円/m2	1112万7272円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	390万7400円/m2	1291万7024円/坪	+8.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪
1984年［昭和59年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+15.07％
1985年［昭和60年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+28.97％
1986年［昭和61年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	+40.00％
1987年［昭和62年］	907万0000円/m2	2998万3471円/坪	+99.34％
1988年［昭和63年］	747万5000円/m2	2471万0743円/坪	+20.18％
1989年［平成元年］	737万0000円/m2	2436万3636円/坪	-1.82％
1990年［平成2年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.93％
1991年［平成3年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-8.77％
1993年［平成5年］	569万7500円/m2	1883万4710円/坪	-16.39％
1994年［平成6年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-18.62％
1995年［平成7年］	553万2000円/m2	1828万7603円/坪	-17.77％
1996年［平成8年］	412万2000円/m2	1362万6446円/坪	-25.35％
1997年［平成9年］	342万8000円/m2	1133万2231円/坪	-18.57％
1998年［平成10年］	304万2000円/m2	1005万6198円/坪	-13.18％
1999年［平成11年］	272万7500円/m2	901万6528円/坪	-9.41％
2000年［平成12年］	253万7333円/m2	838万7878円/坪	-8.19％
2001年［平成13年］	237万3333円/m2	784万5730円/坪	-7.40％
2002年［平成14年］	200万6636円/m2	663万3508円/坪	-7.36％
2003年［平成15年］	189万8363円/m2	627万5582円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	181万6272円/m2	600万4207円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	177万6363円/m2	587万2276円/坪	-2.62％
2006年［平成18年］	181万3090円/m2	599万3688円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	218万5818円/m2	722万5845円/坪	+16.52％
2008年［平成20年］	273万6727円/m2	904万7032円/坪	+22.44％
2009年［平成21年］	246万8909円/m2	816万1682円/坪	-9.92％
2010年［平成22年］	220万3000円/m2	728万2644円/坪	-10.05％
2011年［平成23年］	207万1000円/m2	684万6280円/坪	-4.59％
2012年［平成24年］	199万5636円/m2	659万7144円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	197万9545円/m2	654万3951円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	203万4909円/m2	672万6972円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	209万5818円/m2	692万8324円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	221万2545円/m2	731万4199円/坪	+4.50％
2017年［平成29年］	238万6818円/m2	789万0308円/坪	+6.89％
2018年［平成30年］	257万9454円/m2	852万7122円/坪	+7.80％
2019年［平成31年］	283万0272円/m2	935万6273円/坪	+9.78％
2020年［令和2年］	316万4181円/m2	1046万0105円/坪	+14.32％
2021年［令和3年］	296万4181円/m2	979万8948円/坪	-5.12％
2022年［令和4年］	293万2727円/m2	969万4966円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	303万4909円/m2	1003万2757円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	363万3416円/m2	1201万1294円/坪	+8.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪
1994年［平成6年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-14.92％
1995年［平成7年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-20.32％
1996年［平成8年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-17.50％
1998年［平成10年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-10.61％
1999年［平成11年］	349万5000円/m2	1155万3718円/坪	-11.02％
2000年［平成12年］	330万8000円/m2	1093万5537円/坪	-6.44％
2001年［平成13年］	315万1000円/m2	1041万6528円/坪	-5.53％
2002年［平成14年］	297万4000円/m2	983万1404円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	283万8500円/m2	938万3471円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	277万2000円/m2	916万3636円/坪	-3.59％
2005年［平成17年］	276万8000円/m2	915万0413円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	+10.44％
2007年［平成19年］	408万4000円/m2	1350万0826円/坪	+25.96％
2008年［平成20年］	440万0000円/m2	1454万5454円/坪	+7.61％
2009年［平成21年］	390万5500円/m2	1291万0743円/坪	-10.91％
2010年［平成22年］	367万0000円/m2	1213万2231円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	342万5000円/m2	1132万2314円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	334万2500円/m2	1104万9586円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	334万8000円/m2	1106万7768円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	347万8500円/m2	1149万9173円/坪	+3.31％
2015年［平成27年］	364万3000円/m2	1204万2975円/坪	+3.65％
2016年［平成28年］	394万9000円/m2	1305万4545円/坪	+6.35％
2017年［平成29年］	436万5000円/m2	1442万9752円/坪	+9.40％
2018年［平成30年］	480万5000円/m2	1588万4297円/坪	+9.69％
2019年［令和元年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	+11.93％
2020年［令和2年］	533万0000円/m2	1761万9834円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	523万5000円/m2	1730万5785円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	529万0000円/m2	1748万7603円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	458万0000円/m2	1514万0495円/坪	+6.96％
2024年［令和6年］	500万3333円/m2	1653万9944円/坪	+9.63％

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