築地市場駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都中央区

築地市場駅の不動産売却価格査定

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築地市場駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央区銀座5-13-16	東銀座駅より60m	1170万0000 円/m²	3867万7685 円/坪	+11.43 ％
東京都中央区銀座5-13-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 660m²（199坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員44.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	中央区築地4-7-5	築地駅より170m	529万0000 円/m²	1748万7603 円/坪	+10.44 ％
東京都中央区築地4-7-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,461m²（441坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	中央区銀座7-16-7	東銀座駅より280m	456万0000 円/m²	1507万4380 円/坪	+24.93 ％
東京都中央区銀座7-16-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 605m²（183坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	中央区築地5-3-3	築地市場駅より230m	355万0000 円/m²	1173万5537 円/坪	+9.23 ％
東京都中央区築地5-3-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 2,543m²（769坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員33.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

築地市場駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

中央区銀座5-13-16

東銀座駅より60m

1170万0000 円/m²

3867万7685 円/坪

+11.43 ％

2位

中央区築地4-7-5

築地駅より170m

529万0000 円/m²

1748万7603 円/坪

+10.44 ％

3位

中央区銀座7-16-7

東銀座駅より280m

456万0000 円/m²

1507万4380 円/坪

+24.93 ％

4位

中央区築地5-3-3

築地市場駅より230m

355万0000 円/m²

1173万5537 円/坪

+9.23 ％

築地市場駅の最新の地価の動向

築地市場駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

築地市場駅（つきじしじょうえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は684万6666円/m²、坪単価では平均 2263万3608円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.37％の上昇です。

築地市場駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

築地市場駅（つきじしじょうえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は456万0000円/m²、坪単価では平均 1507万4380円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+24.93％の上昇です。

築地市場駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

築地市場駅（つきじしじょうえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は577万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では1909万0909円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.81％の上昇です。

築地市場駅の地価平均の計算方法

築地市場駅の地価平均を求めるにあたり、築地市場駅の周辺、東京都中央区築地4～5丁目、築地6丁目（南西部）、銀座5丁目（南東部）、銀座6丁目（南東部）、銀座7丁目（南東部）、銀座8丁目（南東部）の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

築地市場駅の周辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

築地市場駅の所属路線の沿線地価

築地市場駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営大江戸線の公示地価平均が350万1993円/m²です。標準地・基準地の価格は築地市場駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

築地市場駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	178万5000円/m²	590万0826円/坪
2003年［平成15年］	172万5000円/m²	570万2479円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	167万5000円/m²	553万7190円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+2.09％
2006年［平成18年］	185万0000円/m²	611万5702円/坪	+9.49％
2007年［平成19年］	216万0000円/m²	714万0495円/坪	+16.55％
2008年［平成20年］	254万0000円/m²	839万6694円/坪	+17.29％
2009年［平成21年］	241万0000円/m²	796万6942円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	202万5000円/m²	669万4214円/坪	-16.02％
2011年［平成23年］	191万5000円/m²	633万0578円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	184万5000円/m²	609万9173円/坪	-3.62％
2013年［平成25年］	183万0000円/m²	604万9586円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	188万5000円/m²	623万1404円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	200万0000円/m²	661万1570円/坪	+6.15％
2016年［平成28年］	217万0000円/m²	717万3553円/坪	+9.05％
2017年［平成29年］	239万0000円/m²	790万0826円/坪	+10.14％
2018年［平成30年］	462万3333円/m²	1528万3746円/坪	+12.39％
2019年［令和元年］	454万0000円/m²	1500万8264円/坪	+10.58％
2020年［令和2年］	485万2500円/m²	1604万1322円/坪	+7.44％
2021年［令和3年］	473万2500円/m²	1564万4628円/坪	-2.14％
2022年［令和4年］	467万5000円/m²	1545万4545円/坪	-1.32％
2023年［令和5年］	477万7500円/m²	1579万3388円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	512万7500円/m²	1695万0413円/坪	+8.71％
2025年［令和7年］	577万5000円/m²	1909万0909円/坪	+14.81％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	178万5000円/m²	590万0826円/坪
2003年［平成15年］	172万5000円/m²	570万2479円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	167万5000円/m²	553万7190円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+2.09％
2006年［平成18年］	185万0000円/m²	611万5702円/坪	+9.49％
2007年［平成19年］	216万0000円/m²	714万0495円/坪	+16.55％
2008年［平成20年］	254万0000円/m²	839万6694円/坪	+17.29％
2009年［平成21年］	241万0000円/m²	796万6942円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	202万5000円/m²	669万4214円/坪	-16.02％
2011年［平成23年］	191万5000円/m²	633万0578円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	184万5000円/m²	609万9173円/坪	-3.62％
2013年［平成25年］	183万0000円/m²	604万9586円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	188万5000円/m²	623万1404円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	200万0000円/m²	661万1570円/坪	+6.15％
2016年［平成28年］	217万0000円/m²	717万3553円/坪	+9.05％
2017年［平成29年］	239万0000円/m²	790万0826円/坪	+10.14％
2018年［平成30年］	462万3333円/m²	1528万3746円/坪	+12.39％
2019年［平成31年］	502万0000円/m²	1659万5041円/坪	+10.58％
2020年［令和2年］	543万6666円/m²	1797万2451円/坪	+9.92％
2021年［令和3年］	528万6666円/m²	1747万6584円/坪	-2.53％
2022年［令和4年］	521万6666円/m²	1724万5179円/坪	-1.54％
2023年［令和5年］	531万0000円/m²	1755万3718円/坪	+1.82％
2024年［令和6年］	562万0000円/m²	1857万8512円/坪	+6.69％
2025年［令和7年］	618万0000円/m²	2042万9752円/坪	+11.43％
2026年［令和8年］	684万6666円/m²	2263万3608円/坪	+10.37％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	310万0000円/m²	1024万7933円/坪
2020年［令和2年］	310万0000円/m²	1024万7933円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	307万0000円/m²	1014万8760円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	305万0000円/m²	1008万2644円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	318万0000円/m²	1051万2396円/坪	+4.26％
2024年［令和6年］	365万0000円/m²	1206万6115円/坪	+14.78％
2025年［令和7年］	456万0000円/m²	1507万4380円/坪	+24.93％

築地市場駅の土地の売却価格査定

築地市場駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

築地市場駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
東京駅の地価	2311万6666円/m²	7641万8732円/坪	+3.61％
日本橋駅の地価	1359万0000円/m²	4492万5619円/坪	+7.15％
有楽町駅の地価	2407万8571円/m²	7959万8583円/坪	+6.71％
神田駅の地価	555万6000円/m²	1836万6942円/坪	+13.30％
月島駅の地価	196万5000円/m²	649万5867円/坪	+15.36％
築地駅の地価	329万2500円/m²	1088万4297円/坪	+15.87％
勝どき駅の地価	208万8000円/m²	690万2479円/坪	+11.73％
京橋駅の地価	2145万0000円/m²	7090万9090円/坪	+3.09％
人形町駅の地価	308万6000円/m²	1020万1652円/坪	+18.27％
茅場町駅の地価	403万2000円/m²	1332万8925円/坪	+17.12％
八丁堀駅の地価	464万6666円/m²	1536万0881円/坪	+15.25％
新富町駅の地価	298万2500円/m²	985万9504円/坪	+17.81％
小伝馬町駅の地価	294万5000円/m²	973万5537円/坪	+18.17％
水天宮前駅の地価	231万7500円/m²	766万1157円/坪	+17.85％
浅草橋駅の地価	193万1666円/m²	638万5674円/坪	+18.94％
馬喰町駅の地価	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+18.67％
東日本橋駅の地価	154万0000円/m²	509万0909円/坪	+23.20％
銀座一丁目駅の地価	2835万0000円/m²	9371万9008円/坪	+10.90％
東銀座駅の地価	823万5000円/m²	2722万3140円/坪	+14.90％
宝町駅の地価	1840万0000円/m²	6082万6446円/坪	+2.79％
三越前駅の地価	452万5000円/m²	1495万8677円/坪	+17.70％
新日本橋駅の地価	596万0000円/m²	1970万2479円/坪	+12.55％
浜町駅の地価	131万0000円/m²	433万0578円/坪	+20.18％
銀座駅の地価	3877万0000円/m²	1億2816万5289円/坪	+11.11％
馬喰横山駅の地価	287万0000円/m²	948万7603円/坪	+18.63％
新橋駅の地価	1027万5714円/m²	3396万9303円/坪	+10.56％
銀座（町名）の地価	2998万0000円/m²	9910万7437円/坪	+11.30％
八重洲の地価	1636万6666円/m²	5410万4683円/坪	+5.15％
晴海の地価	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+7.56％
新川の地価	293万6666円/m²	970万7988円/坪	+18.32％
佃の地価	202万3333円/m²	668万8705円/坪	+15.93％
入船の地価	298万0000円/m²	985万1239円/坪	+19.06％
日本橋（エリア）の地価	506万1818円/m²	1673万3283円/坪	+15.20％
明石町の地価	253万0000円/m²	836万3636円/坪	+14.48％
湊の地価	185万0000円/m²	611万5702円/坪	+25.00％
新富の地価	344万0000円/m²	1137万1900円/坪	+18.62％
日本橋蛎殻町の地価	270万5000円/m²	894万2148円/坪	+18.71％
日本橋茅場町の地価	386万0000円/m²	1276万0330円/坪	+18.41％
日本橋本町の地価	680万6666円/m²	2250万1377円/坪	+11.94％
日本橋室町の地価	401万5000円/m²	1327万2727円/坪	+15.84％
日本橋兜町の地価	702万0000円/m²	2320万6611円/坪	+10.73％
日本橋馬喰町の地価	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+18.67％
日本橋人形町の地価	310万0000円/m²	1024万7933円/坪	+18.06％
日本橋箱崎町の地価	196万0000円/m²	647万9338円/坪	+19.51％
勝どきの地価	247万5000円/m²	818万1818円/坪	+14.49％
日本橋小伝馬町の地価	418万0000円/m²	1381万8181円/坪	+16.76％
日本橋中洲の地価	190万0000円/m²	628万0991円/坪	+14.46％
日本橋堀留町の地価	295万0000円/m²	975万2066円/坪	+14.34％
日本橋富沢町の地価	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+18.63％
日本橋浜町の地価	131万0000円/m²	433万0578円/坪	+20.18％