築地市場駅

築地市場駅の最新の地価動向

築地市場駅（つきじしじょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が618万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2042万9752円/坪で過去最高、変動率+11.43％の上昇です。基準地価の平均値が365万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1206万6115円/坪で過去最高値、変動率+14.78％の上昇です。地価総平均は512万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1695万0413円/坪で過去最高値、変動率+8.71％の上昇です。

築地市場駅の最も高額地点は「中央区銀座5-13-16」（1050万0000円/m²）で、最低価格地点は「中央区築地5-3-3」（325万0000円/m²）です。

築地市場駅は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は618万0000円/m²（2025年）、最安値は167万5000円/m²（2004年）で、双方の違いは3.69倍です。基準地価の最高値は365万0000円/m²（2024年）、最低値は305万0000円/m²（2022年）で、両者の違いは1.20倍です。
築地市場駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考となります。

築地市場駅の土地価格平均を求めるにあたり、築地市場駅周辺、東京都中央区築地4～5丁目、築地6丁目（南西部）、銀座5丁目（南東部）、銀座6丁目（南東部）、銀座7丁目（南東部）、銀座8丁目（南東部）の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

築地市場駅の所属路線の沿線地価

築地市場駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。標準地・基準地の価格は築地市場駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

築地市場駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	178万5000円/m2	590万0826円/坪
2003年［平成15年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+2.09％
2006年［平成18年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+9.49％
2007年［平成19年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	+16.55％
2008年［平成20年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+17.29％
2009年［平成21年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	202万5000円/m2	669万4214円/坪	-16.02％
2011年［平成23年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	184万5000円/m2	609万9173円/坪	-3.62％
2013年［平成25年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+6.15％
2016年［平成28年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+9.05％
2017年［平成29年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+10.14％
2018年［平成30年］	462万3333円/m2	1528万3746円/坪	+12.39％
2019年［令和元年］	454万0000円/m2	1500万8264円/坪	+10.58％
2020年［令和2年］	485万2500円/m2	1604万1322円/坪	+7.44％
2021年［令和3年］	473万2500円/m2	1564万4628円/坪	-2.14％
2022年［令和4年］	467万5000円/m2	1545万4545円/坪	-1.32％
2023年［令和5年］	477万7500円/m2	1579万3388円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	512万7500円/m2	1695万0413円/坪	+8.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	178万5000円/m2	590万0826円/坪
2003年［平成15年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+2.09％
2006年［平成18年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+9.49％
2007年［平成19年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	+16.55％
2008年［平成20年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+17.29％
2009年［平成21年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	202万5000円/m2	669万4214円/坪	-16.02％
2011年［平成23年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	184万5000円/m2	609万9173円/坪	-3.62％
2013年［平成25年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+6.15％
2016年［平成28年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+9.05％
2017年［平成29年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+10.14％
2018年［平成30年］	462万3333円/m2	1528万3746円/坪	+12.39％
2019年［平成31年］	502万0000円/m2	1659万5041円/坪	+10.58％
2020年［令和2年］	543万6666円/m2	1797万2451円/坪	+9.92％
2021年［令和3年］	528万6666円/m2	1747万6584円/坪	-2.53％
2022年［令和4年］	521万6666円/m2	1724万5179円/坪	-1.54％
2023年［令和5年］	531万0000円/m2	1755万3718円/坪	+1.82％
2024年［令和6年］	562万0000円/m2	1857万8512円/坪	+6.69％
2025年［令和7年］	618万0000円/m2	2042万9752円/坪	+11.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪
2020年［令和2年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	+4.26％
2024年［令和6年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	+14.78％

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