築地駅

築地駅の最新の地価動向

築地駅（つきじえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が250万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は827万2727円/坪で過去最高、変動率は+8.13％の上昇です。基準地価の平均値が254万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は839万6694円/坪、変動率は+16.49％の上昇です。地価総平均は251万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は831万4049円/坪、変動率は+10.92％の上昇です。

築地駅の最も高価格地点は「中央区築地4-7-5」（431万0000円/m²）で、最も低額地点は「中央区築地3-12-5」（144万0000円/m²）です。

築地駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は250万2500円/m²（2024年）、最低値は96万0000円/m²（2001年）で、両者の差は2.61倍です。基準地価の最高値は918万0000円/m²（1991年）、最低値は117万5000円/m²（2004年）で、双方の差は7.81倍です。
築地駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

築地駅の平均土地価格を求めるにあたり、築地駅付近、東京都中央区築地1～4丁目、築地6～7丁目、明石町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

築地駅の所属路線の沿線地価

築地駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ日比谷線の基準地価平均が334万6083円/m²です。地点の地価は築地駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

築地駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	658万0000円/m2	2175万2066円/坪
1987年［昭和62年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	+36.78％
1988年［昭和63年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	-12.85％
1993年［平成5年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	-28.33％
1995年［平成7年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	-28.57％
1996年［平成8年］	262万5000円/m2	867万7685円/坪	-31.63％
1997年［平成9年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-16.65％
1998年［平成10年］	173万6666円/m2	574万1046円/坪	-6.19％
1999年［平成11年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-7.20％
2000年［平成12年］	136万6666円/m2	451万7906円/坪	-14.15％
2001年［平成13年］	121万6666円/m2	402万2038円/坪	-10.99％
2002年［平成14年］	144万2500円/m2	476万8595円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	137万7500円/m2	455万3719円/坪	-4.38％
2004年［平成16年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-2.36％
2005年［平成17年］	134万7500円/m2	445万4545円/坪	+0.53％
2006年［平成18年］	144万0750円/m2	476万2809円/坪	+6.76％
2007年［平成19年］	173万5000円/m2	573万5537円/坪	+20.95％
2008年［平成20年］	199万2500円/m2	658万6776円/坪	+14.20％
2009年［平成21年］	179万7500円/m2	594万2148円/坪	-10.29％
2010年［平成22年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-11.59％
2011年［平成23年］	151万7500円/m2	501万6528円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	148万2500円/m2	490万0826円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	147万7500円/m2	488万4297円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	154万7500円/m2	511万5702円/坪	+5.15％
2015年［平成27年］	164万7500円/m2	544万6280円/坪	+6.65％
2016年［平成28年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+8.13％
2017年［平成29年］	172万7600円/m2	571万1074円/坪	+6.80％
2018年［平成30年］	189万4000円/m2	626万1157円/坪	+9.12％
2019年［令和元年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+11.06％
2020年［令和2年］	225万8000円/m2	746万4462円/坪	+6.69％
2021年［令和3年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	-1.59％
2022年［令和4年］	221万8000円/m2	733万2231円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	226万8333円/m2	749万8622円/坪	+3.55％
2024年［令和6年］	251万5000円/m2	831万4049円/坪	+10.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪
1998年［平成10年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-1.67％
2000年［平成12年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-11.02％
2001年［平成13年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-8.57％
2002年［平成14年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-5.21％
2003年［平成15年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-4.73％
2004年［平成16年］	150万5000円/m2	497万5206円/坪	-2.80％
2005年［平成17年］	150万5000円/m2	497万5206円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	159万6500円/m2	527万7685円/坪	+5.41％
2007年［平成19年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	+18.61％
2008年［平成20年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	+18.14％
2009年［平成21年］	211万5000円/m2	699万1735円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-14.17％
2011年［平成23年］	174万5000円/m2	576万8595円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	169万5000円/m2	560万3305円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	168万5000円/m2	557万0247円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+5.21％
2015年［平成27年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+6.40％
2016年［平成28年］	165万6666円/m2	547万6584円/坪	+8.22％
2017年［平成29年］	179万6000円/m2	593万7190円/坪	+7.63％
2018年［平成30年］	194万6666円/m2	643万5261円/坪	+7.41％
2019年［平成31年］	214万3333円/m2	708万5399円/坪	+9.71％
2020年［令和2年］	235万6666円/m2	779万0633円/坪	+9.53％
2021年［令和3年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-1.94％
2022年［令和4年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	231万2500円/m2	764万4628円/坪	+3.19％
2024年［令和6年］	250万2500円/m2	827万2727円/坪	+8.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	658万0000円/m2	2175万2066円/坪
1987年［昭和62年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	+36.78％
1988年［昭和63年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	918万0000円/m2	3034万7107円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	-12.85％
1993年［平成5年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	-28.33％
1995年［平成7年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	-28.57％
1996年［平成8年］	262万5000円/m2	867万7685円/坪	-31.63％
1997年［平成9年］	217万5000円/m2	719万0082円/坪	-16.65％
1998年［平成10年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	-8.07％
1999年［平成11年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-9.97％
2000年［平成12年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-15.72％
2001年［平成13年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	-12.20％
2002年［平成14年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	-7.45％
2003年［平成15年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-4.02％
2004年［平成16年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	-1.93％
2005年［平成17年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+1.05％
2006年［平成18年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	+8.12％
2007年［平成19年］	158万5000円/m2	523万9669円/坪	+23.29％
2008年［平成20年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	+10.25％
2009年［平成21年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-15.55％
2010年［平成22年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-9.01％
2011年［平成23年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	+5.10％
2015年［平成27年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+6.90％
2016年［平成28年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+8.05％
2017年［平成29年］	162万5000円/m2	537万1900円/坪	+5.56％
2018年［平成30年］	181万5000円/m2	599万9999円/坪	+11.68％
2019年［令和元年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+13.09％
2020年［令和2年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	208万5000円/m2	689万2561円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	209万5000円/m2	692万5619円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+16.49％

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