常盤台

常盤台の最新の地価動向

常盤台（ときわだい）の現在の地価は、公示地価の平均が96万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は318万1818円/坪であり、前年比は+7.00％の上昇です。基準地価の平均が105万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は348万0991円/坪であり、前年比は+7.18％の上昇です。地価総平均は97万5250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は322万3966円/坪であり、前年比は+5.77％の上昇です。

常盤台の最高地価地点は「板橋区常盤台2-6-5」（123万0000円/m²）で、最低地価地点は「板橋区常盤台2-24-5」（69万5000円/m²）です。

常盤台は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は245万0000円/m²（1989年）、最低値は62万0000円/m²（2005年）で、二者の落差は3.95倍です。基準地価の最高値は250万0000円/m²（1990年）、最低値は67万6000円/m²（2005年）で、両者の落差は3.70倍です。
常盤台の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

常盤台の平均地価を求めるにあたり、東京都板橋区常盤台の標準地・基準地の地価から算出しました。

常盤台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪
1984年［昭和59年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	+3.65％
1986年［昭和61年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	+4.82％
1987年［昭和62年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+117.66％
1988年［昭和63年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+40.00％
1989年［平成元年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	211万6666円/m2	699万7245円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-0.27％
1992年［平成4年］	185万6666円/m2	613万7741円/坪	-12.44％
1993年［平成5年］	150万1666円/m2	496万4187円/坪	-20.15％
1994年［平成6年］	129万1666円/m2	426万9972円/坪	-13.79％
1995年［平成7年］	114万3333円/m2	377万9614円/坪	-10.55％
1996年［平成8年］	102万0333円/m2	337万3002円/坪	-9.88％
1997年［平成9年］	94万2333円/m2	311万5151円/坪	-7.04％
1998年［平成10年］	91万2666円/m2	301万7079円/坪	-2.88％
1999年［平成11年］	85万3000円/m2	281万9834円/坪	-6.28％
2000年［平成12年］	80万5333円/m2	266万2258円/坪	-5.66％
2001年［平成13年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-4.55％
2002年［平成14年］	70万5500円/m2	233万2231円/坪	-5.18％
2003年［平成15年］	67万6250円/m2	223万5537円/坪	-4.13％
2004年［平成16年］	65万5500円/m2	216万6942円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	67万2250円/m2	222万2314円/坪	+3.59％
2007年［平成19年］	74万7250円/m2	247万0247円/坪	+11.22％
2008年［平成20年］	81万7750円/m2	270万3305円/坪	+9.56％
2009年［平成21年］	73万5750円/m2	243万2231円/坪	-9.72％
2010年［平成22年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	68万5500円/m2	226万6115円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	67万3250円/m2	222万5619円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	68万5750円/m2	226万6942円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+1.95％
2016年［平成28年］	72万1750円/m2	238万5950円/坪	+2.96％
2017年［平成29年］	75万4500円/m2	249万4214円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	80万4500円/m2	265万9504円/坪	+6.41％
2019年［令和元年］	86万0500円/m2	284万4628円/坪	+6.81％
2020年［令和2年］	88万9250円/m2	293万9669円/坪	+3.37％
2021年［令和3年］	87万8250円/m2	290万3305円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	89万1000円/m2	294万5454円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	97万5250円/m2	322万3966円/坪	+5.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪
1984年［昭和59年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	+3.65％
1986年［昭和61年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	+4.82％
1987年［昭和62年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+117.66％
1988年［昭和63年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+40.00％
1989年［平成元年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	-11.41％
1993年［平成5年］	137万2500円/m2	453万7190円/坪	-21.74％
1994年［平成6年］	118万2500円/m2	390万9090円/坪	-13.58％
1995年［平成7年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-9.20％
1996年［平成8年］	94万5500円/m2	312万5619円/坪	-9.48％
1997年［平成9年］	87万8500円/m2	290万4132円/坪	-6.29％
1998年［平成10年］	84万4000円/m2	279万0082円/坪	-3.39％
1999年［平成11年］	79万9500円/m2	264万2975円/坪	-5.14％
2000年［平成12年］	75万3500円/m2	249万0909円/坪	-5.84％
2001年［平成13年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-5.23％
2002年［平成14年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-5.33％
2003年［平成15年］	65万0500円/m2	215万0413円/坪	-3.91％
2004年［平成16年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-1.48％
2006年［平成18年］	62万0500円/m2	205万1239円/坪	+0.07％
2007年［平成19年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	+10.21％
2008年［平成20年］	78万0500円/m2	258万0165円/坪	+13.80％
2009年［平成21年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-8.13％
2010年［平成22年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	-6.62％
2011年［平成23年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	67万8500円/m2	224万2975円/坪	+2.45％
2017年［平成29年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+4.50％
2018年［平成30年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	+5.60％
2019年［平成31年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	+6.40％
2020年［令和2年］	84万9500円/m2	280万8264円/坪	+5.75％
2021年［令和3年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	-1.71％
2022年［令和4年］	83万9500円/m2	277万5206円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	85万9500円/m2	284万1322円/坪	+2.58％
2024年［令和6年］	89万7500円/m2	296万6942円/坪	+4.36％
2025年［令和7年］	96万2500円/m2	318万1818円/坪	+7.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪
1990年［平成2年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-0.80％
1992年［平成4年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-14.52％
1993年［平成5年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	-16.98％
1994年［平成6年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-14.20％
1995年［平成7年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-13.25％
1996年［平成8年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-10.69％
1997年［平成9年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-8.55％
1998年［平成10年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-1.87％
1999年［平成11年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-8.57％
2000年［平成12年］	90万9000円/m2	300万4958円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-3.19％
2002年［平成14年］	73万3500円/m2	242万4793円/坪	-4.89％
2003年［平成15年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-4.35％
2004年［平成16年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	-3.00％
2005年［平成17年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	-0.75％
2006年［平成18年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	+7.11％
2007年［平成19年］	81万1500円/m2	268万2644円/坪	+12.24％
2008年［平成20年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+5.32％
2009年［平成21年］	75万6500円/m2	250万0826円/坪	-11.31％
2010年［平成22年］	73万3500円/m2	242万4793円/坪	-3.06％
2011年［平成23年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	72万0500円/m2	238万1818円/坪	+2.12％
2015年［平成27年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+2.51％
2016年［平成28年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+3.47％
2017年［平成29年］	79万9000円/m2	264万1322円/坪	+4.43％
2018年［平成30年］	85万8000円/m2	283万6363円/坪	+7.23％
2019年［令和元年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+7.22％
2020年［令和2年］	92万9000円/m2	307万1074円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	92万4000円/m2	305万4545円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	94万2500円/m2	311万5702円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	98万2500円/m2	324万7933円/坪	+4.34％
2024年［令和6年］	105万3000円/m2	348万0991円/坪	+7.18％

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