水天宮前駅

水天宮前駅の最新の地価動向

水天宮前駅（すいてんぐうまええき）の現在の地価は、公示地価の平均が196万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は649万5867円/坪で過去最高、前年比は+18.19％の上昇です。基準地価の平均が141万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は467万7685円/坪、前年比は+13.63％の上昇です。地価総平均は157万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は521万2121円/坪、前年比は+9.95％の上昇です。

水天宮前駅の最高額地点は「中央区日本橋蛎殻町1-16-11」（313万0000円/m²）で、最も低額地点は「中央区日本橋箱崎町35-3」（118万0000円/m²）です。

水天宮前駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は196万5000円/m²（2025年）、最低値は71万5000円/m²（2001年）で、二者の落差は2.75倍です。基準地価の最高値は460万0000円/m²（1993年）、最低値は61万0000円/m²（2004年）で、二者の落差は7.54倍です。
水天宮前駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

水天宮前駅の平均地価を求めるにあたり、水天宮前駅周辺、東京都中央区日本橋蛎殻町、日本橋箱崎町、日本橋中洲の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

水天宮前駅の所属路線の沿線地価

水天宮前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ半蔵門線の公示地価平均が503万5484円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は水天宮前駅に近いほど高い傾向にあります。

水天宮前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1994年［平成6年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-30.43％
1995年［平成7年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-28.13％
1996年［平成8年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-29.13％
1997年［平成9年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-16.56％
1998年［平成10年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	-11.13％
1999年［平成11年］	89万9666円/m2	297万4104円/坪	-11.49％
2000年［平成12年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-12.12％
2001年［平成13年］	68万8333円/m2	227万5482円/坪	-12.73％
2002年［平成14年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-7.16％
2003年［平成15年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-4.63％
2004年［平成16年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	-1.99％
2005年［平成17年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+0.26％
2006年［平成18年］	76万4800円/m2	252万8264円/坪	+6.16％
2007年［平成19年］	93万8600円/m2	310万2809円/坪	+23.06％
2008年［平成20年］	105万4000円/m2	348万4297円/坪	+12.17％
2009年［平成21年］	98万2000円/m2	324万6280円/坪	-7.03％
2010年［平成22年］	87万8000円/m2	290万2479円/坪	-9.41％
2011年［平成23年］	86万4400円/m2	285万7520円/坪	-1.17％
2012年［平成24年］	85万1000円/m2	281万3223円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	85万5200円/m2	282万7107円/坪	+0.54％
2014年［平成26年］	88万9400円/m2	294万0165円/坪	+4.04％
2015年［平成27年］	94万0200円/m2	310万8099円/坪	+5.71％
2016年［平成28年］	101万6000円/m2	335万8677円/坪	+7.15％
2017年［平成29年］	108万9500円/m2	360万1652円/坪	+7.32％
2018年［平成30年］	118万5666円/m2	391万9559円/坪	+8.85％
2019年［令和元年］	131万4333円/m2	434万4903円/坪	+10.81％
2020年［令和2年］	141万3333円/m2	467万2176円/坪	+7.10％
2021年［令和3年］	137万8333円/m2	455万6473円/坪	-2.15％
2022年［令和4年］	138万3333円/m2	457万3002円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	143万6666円/m2	474万9311円/坪	+3.99％
2024年［令和6年］	157万6666円/m2	521万2121円/坪	+9.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪
1998年［平成10年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-11.97％
1999年［平成11年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-10.68％
2000年［平成12年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-9.78％
2001年［平成13年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-13.86％
2002年［平成14年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-9.09％
2003年［平成15年］	81万8333円/m2	270万5234円/坪	-6.27％
2004年［平成16年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-3.31％
2005年［平成17年］	78万8333円/m2	260万6060円/坪	-0.28％
2006年［平成18年］	82万1666円/m2	271万6253円/坪	+3.63％
2007年［平成19年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+19.12％
2008年［平成20年］	115万3333円/m2	381万2672円/坪	+18.21％
2009年［平成21年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	96万6666円/m2	319万5592円/坪	-11.02％
2011年［平成23年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	92万8666円/m2	306万9972円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	92万8666円/m2	306万9972円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	96万2333円/m2	318万1267円/坪	+3.67％
2015年［平成27年］	101万4000円/m2	335万2066円/坪	+5.33％
2016年［平成28年］	108万3250円/m2	358万0991円/坪	+7.72％
2017年［平成29年］	116万6000円/m2	385万4545円/坪	+7.82％
2018年［平成30年］	126万0750円/m2	416万7768円/坪	+8.03％
2019年［平成31年］	138万9000円/m2	459万1735円/坪	+9.95％
2020年［令和2年］	152万7500円/m2	504万9586円/坪	+9.84％
2021年［令和3年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-2.87％
2022年［令和4年］	148万2500円/m2	490万0826円/坪	+0.36％
2023年［令和5年］	153万2500円/m2	506万6115円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	165万7500円/m2	547万9338円/坪	+8.11％
2025年［令和7年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	+18.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1994年［平成6年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-30.43％
1995年［平成7年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-28.13％
1996年［平成8年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-29.13％
1997年［平成9年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-16.56％
1998年［平成10年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-10.29％
1999年［平成11年］	88万9500円/m2	294万0495円/坪	-12.30％
2000年［平成12年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-13.29％
2001年［平成13年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-12.17％
2002年［平成14年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-6.20％
2003年［平成15年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-3.00％
2004年［平成16年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+1.07％
2006年［平成18年］	67万9500円/m2	224万6280円/坪	+9.96％
2007年［平成19年］	87万6500円/m2	289万7520円/坪	+28.97％
2008年［平成20年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+3.12％
2009年［平成21年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-11.19％
2010年［平成22年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-7.01％
2011年［平成23年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	73万4500円/m2	242万8099円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+1.35％
2014年［平成26年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+4.60％
2015年［平成27年］	82万9500円/m2	274万2148円/坪	+6.30％
2016年［平成28年］	88万1500円/m2	291万4049円/坪	+6.29％
2017年［平成29年］	93万6500円/m2	309万5867円/坪	+6.33％
2018年［平成30年］	103万5500円/m2	342万3140円/坪	+10.49％
2019年［令和元年］	116万5000円/m2	385万1239円/坪	+12.53％
2020年［令和2年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	+1.62％
2021年［令和3年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	+5.06％
2024年［令和6年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	+13.63％

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