日本橋蛎殻町

日本橋蛎殻町の最新の地価動向

日本橋蛎殻町（にほんばしかきがらちょう）の直近の地価は、公示地価の平均が228万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は753万7190円/坪で過去最高であり、前年比+19.28％の上昇です。基準地価の平均が165万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は545万4545円/坪であり、前年比+13.79％の上昇です。地価総平均は182万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は601万6528円/坪であり、前年比+10.05％の上昇です。

日本橋蛎殻町の最も高額地点は「中央区日本橋蛎殻町1-16-11」（313万0000円/m²）で、最も低額地点は「中央区日本橋蛎殻町2-13-9」（143万0000円/m²）です。

日本橋蛎殻町は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は228万0000円/m²（2025年）、最安値は89万0000円/m²（2005年）で、両者の差異は2.56倍です。基準地価の最高値は460万0000円/m²（1993年）、最低値は70万0000円/m²（2004年）で、双方の差異は6.57倍です。
日本橋蛎殻町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

日本橋蛎殻町の地価平均を求めるにあたり、東京都中央区日本橋蛎殻町の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

日本橋蛎殻町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1994年［平成6年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-30.43％
1995年［平成7年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-28.13％
1996年［平成8年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-29.13％
1997年［平成9年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-16.56％
1998年［平成10年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-10.29％
1999年［平成11年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-12.30％
2000年［平成12年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-14.02％
2001年［平成13年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-13.04％
2002年［平成14年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-8.75％
2003年［平成15年］	84万8333円/m2	280万4407円/坪	-5.25％
2004年［平成16年］	82万6666円/m2	273万2782円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	83万1666円/m2	274万9311円/坪	+0.71％
2006年［平成18年］	88万3333円/m2	292万0110円/坪	+5.99％
2007年［平成19年］	107万6666円/m2	355万9228円/坪	+21.94％
2008年［平成20年］	122万3333円/m2	404万4077円/坪	+14.04％
2009年［平成21年］	114万6666円/m2	379万0633円/坪	-6.14％
2010年［平成22年］	100万6666円/m2	332万7823円/坪	-11.29％
2011年［平成23年］	98万7333円/m2	326万3911円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	96万9666円/m2	320万5509円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+0.63％
2014年［平成26年］	101万5666円/m2	335万7575円/坪	+4.30％
2015年［平成27年］	107万4000円/m2	355万0413円/坪	+5.75％
2016年［平成28年］	115万3666円/m2	381万3774円/坪	+7.17％
2017年［平成29年］	122万8000円/m2	405万9504円/坪	+6.46％
2018年［平成30年］	135万4333円/m2	447万7134円/坪	+10.28％
2019年［令和元年］	151万8666円/m2	502万0385円/坪	+12.06％
2020年［令和2年］	165万3333円/m2	546万5564円/坪	+8.67％
2021年［令和3年］	160万3333円/m2	530万0275円/坪	-2.73％
2022年［令和4年］	159万6666円/m2	527万8236円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	165万6666円/m2	547万6584円/坪	+3.92％
2024年［令和6年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	+10.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪
2003年［平成15年］	92万2500円/m2	304万9586円/坪	-6.38％
2004年［平成16年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-3.33％
2005年［平成17年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+3.74％
2007年［平成19年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	+18.36％
2008年［平成20年］	130万5000円/m2	431万4049円/坪	+19.10％
2009年［平成21年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-12.21％
2011年［平成23年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	106万8500円/m2	353万2231円/坪	+3.85％
2015年［平成27年］	112万6000円/m2	372万2314円/坪	+5.33％
2016年［平成28年］	121万5500円/m2	401万8181円/坪	+7.66％
2017年［平成29年］	129万7000円/m2	428万7603円/坪	+6.78％
2018年［平成30年］	142万6500円/m2	471万5702円/坪	+9.91％
2019年［平成31年］	159万8000円/m2	528万2644円/坪	+11.89％
2020年［令和2年］	178万5000円/m2	590万0826円/坪	+11.91％
2021年［令和3年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-3.38％
2022年［令和4年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+3.35％
2024年［令和6年］	190万5000円/m2	629万7520円/坪	+8.19％
2025年［令和7年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	+19.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1994年［平成6年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-30.43％
1995年［平成7年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-28.13％
1996年［平成8年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-29.13％
1997年［平成9年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-16.56％
1998年［平成10年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-10.29％
1999年［平成11年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-12.30％
2000年［平成12年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-14.02％
2001年［平成13年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-13.04％
2002年［平成14年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-8.75％
2003年［平成15年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-4.11％
2004年［平成16年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+2.14％
2006年［平成18年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+10.49％
2007年［平成19年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+29.11％
2008年［平成20年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+3.92％
2009年［平成21年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-10.38％
2010年［平成22年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-9.47％
2011年［平成23年］	85万2000円/m2	281万6528円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	84万9000円/m2	280万6611円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+1.88％
2014年［平成26年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+5.20％
2015年［平成27年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+6.59％
2016年［平成28年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+6.19％
2017年［平成29年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+5.83％
2018年［平成30年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+11.01％
2019年［令和元年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+12.40％
2020年［令和2年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+2.21％
2021年［令和3年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+13.79％

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