京橋駅（東京）

京橋駅の最新の地価の動向

京橋駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

京橋駅（きょうばしえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1409万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では4659万8347円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.37％の上昇です。

京橋駅の最も高価格の地点は「中央区京橋1丁目1番1外」（2370万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「中央区京橋2-6-14」（400万0000円/m²）です。

京橋駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

京橋駅（きょうばしえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1015万0000円/m²、坪単価では平均 3355万3718円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+13.83％の上昇です。

京橋駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

京橋駅（きょうばしえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1672万6666円/m²、坪単価では平均 5529万4765円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.74％の上昇です。

京橋駅の地価平均の計算方法

京橋駅（東京）の地価平均を求めるにあたり、京橋駅の付近、東京都中央区京橋の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

京橋駅の付近の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

京橋駅の所属路線の沿線地価

京橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ銀座線の基準地価平均が761万1125円/m²です。標準地・基準地の価格は京橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

京橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪
1987年［昭和62年］	2190万0000円/m2	7239万6694円/坪	+55.34％
1988年［昭和63年］	2355万0000円/m2	7785万1239円/坪	+6.37％
1989年［平成元年］	2355万0000円/m2	7785万1239円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2435万0000円/m2	8049万5867円/坪	+3.03％
1991年［平成3年］	2435万0000円/m2	8049万5867円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2250万0000円/m2	7438万0165円/坪	-10.12％
1993年［平成5年］	1805万0000円/m2	5966万9421円/坪	-22.13％
1994年［平成6年］	1325万0000円/m2	4380万1652円/坪	-28.66％
1995年［平成7年］	990万0000円/m2	3272万7272円/坪	-27.51％
1996年［平成8年］	760万0000円/m2	2512万3966円/坪	-24.08％
1997年［平成9年］	687万5000円/m2	2272万7272円/坪	-12.35％
1998年［平成10年］	697万5000円/m2	2305万7851円/坪	-1.98％
1999年［平成11年］	682万5000円/m2	2256万1983円/坪	-4.52％
2000年［平成12年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	662万0000円/m2	2188万4297円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	722万0000円/m2	2386万7768円/坪	-5.00％
2003年［平成15年］	725万6666円/m2	2398万8980円/坪	-0.66％
2004年［平成16年］	736万6666円/m2	2435万2617円/坪	+0.63％
2005年［平成17年］	760万3333円/m2	2513万4986円/坪	+2.32％
2006年［平成18年］	880万0000円/m2	2909万0909円/坪	+13.51％
2007年［平成19年］	1136万6666円/m2	3757万5757円/坪	+27.46％
2008年［平成20年］	1425万0000円/m2	4710万7437円/坪	+21.46％
2009年［平成21年］	1216万2000円/m2	4020万4958円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	983万0000円/m2	3249万5867円/坪	-16.67％
2011年［平成23年］	927万8000円/m2	3067万1074円/坪	-4.79％
2012年［平成24年］	908万6000円/m2	3003万6363円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	914万8000円/m2	3024万1322円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	972万2000円/m2	3213万8842円/坪	+5.67％
2015年［平成27年］	1039万0000円/m2	3434万7107円/坪	+6.78％
2016年［平成28年］	1118万6000円/m2	3697万8512円/坪	+8.10％
2017年［平成29年］	1189万4000円/m2	3931万9008円/坪	+6.25％
2018年［平成30年］	1239万4000円/m2	4097万1900円/坪	+5.80％
2019年［令和元年］	1293万2000円/m2	4275万0413円/坪	+6.14％
2020年［令和2年］	1329万0000円/m2	4393万3884円/坪	+2.75％
2021年［令和3年］	1299万4000円/m2	4295万5371円/坪	-2.04％
2022年［令和4年］	1288万8000円/m2	4260万4958円/坪	-0.62％
2023年［令和5年］	1302万6000円/m2	4306万1156円/坪	+1.57％
2024年［令和6年］	1342万6000円/m2	4438万3471円/坪	+4.79％
2025年［令和7年］	1409万6000円/m2	4659万8347円/坪	+8.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪
1987年［昭和62年］	2880万0000円/m2	9520万6611円/坪	+44.00％
1988年［昭和63年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+10.07％
1989年［平成元年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+4.10％
1991年［平成3年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3200万0000円/m2	1億0578万5123円/坪	-3.03％
1993年［平成5年］	2670万0000円/m2	8826万4462円/坪	-16.56％
1994年［平成6年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	-24.34％
1995年［平成7年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	-23.27％
1996年［平成8年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-22.58％
1997年［平成9年］	1110万0000円/m2	3669万4214円/坪	-7.50％
1998年［平成10年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	+3.60％
1999年［平成11年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	-0.87％
2000年［平成12年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1001万0000円/m2	3309万0909円/坪	+0.88％
2003年［平成15年］	1009万5000円/m2	3337万1900円/坪	+0.85％
2004年［平成16年］	1027万0000円/m2	3395万0413円/坪	+1.59％
2005年［平成17年］	1062万5000円/m2	3512万3966円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	1235万0000円/m2	4082万6446円/坪	+15.78％
2007年［平成19年］	1600万0000円/m2	5289万2561円/坪	+29.43％
2008年［平成20年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	+26.24％
2009年［平成21年］	1539万3333円/m2	5088万7052円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	1201万6666円/m2	3972万4517円/坪	-20.57％
2011年［平成23年］	1122万0000円/m2	3709万0909円/坪	-5.81％
2012年［平成24年］	1097万6666円/m2	3628万6501円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	1097万6666円/m2	3628万6501円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1167万6666円/m2	3860万0550円/坪	+5.99％
2015年［平成27年］	1238万6666円/m2	4094万7658円/坪	+6.14％
2016年［平成28年］	1328万0000円/m2	4390万0826円/坪	+7.13％
2017年［平成29年］	1428万3333円/m2	4721万7630円/坪	+7.39％
2018年［平成30年］	1486万6666円/m2	4914万6005円/坪	+4.75％
2019年［平成31年］	1545万6666円/m2	5109万6418円/坪	+4.57％
2020年［令和2年］	1604万6666円/m2	5304万6831円/坪	+4.34％
2021年［令和3年］	1566万6666円/m2	5179万0633円/坪	-2.28％
2022年［令和4年］	1552万3333円/m2	5131万6804円/坪	-0.82％
2023年［令和5年］	1565万0000円/m2	5173万5537円/坪	+0.85％
2024年［令和6年］	1606万6666円/m2	5311万2947円/坪	+3.06％
2025年［令和7年］	1672万6666円/m2	5529万4765円/坪	+4.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1987年［昭和62年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	1540万0000円/m2	5090万9090円/坪	+2.67％
1989年［平成元年］	1540万0000円/m2	5090万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	+1.95％
1991年［平成3年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	-17.20％
1993年［平成5年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	-27.69％
1994年［平成6年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	-32.98％
1995年［平成7年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	-31.75％
1996年［平成8年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-25.58％
1997年［平成9年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-17.19％
1998年［平成10年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-7.55％
1999年［平成11年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-11.11％
2001年［平成13年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-8.00％
2002年［平成14年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-10.87％
2003年［平成15年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-3.66％
2004年［平成16年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-1.27％
2005年［平成17年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+8.97％
2007年［平成19年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+23.53％
2008年［平成20年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+11.90％
2009年［平成21年］	731万5000円/m2	2418万1818円/坪	-13.62％
2010年［平成22年］	655万0000円/m2	2165万2892円/坪	-10.83％
2011年［平成23年］	636万5000円/m2	2104万1322円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	640万5000円/m2	2117万3553円/坪	+1.69％
2014年［平成26年］	679万0000円/m2	2244万6280円/坪	+5.20％
2015年［平成27年］	739万5000円/m2	2444万6280円/坪	+7.75％
2016年［平成28年］	804万5000円/m2	2659万5041円/坪	+9.56％
2017年［平成29年］	831万0000円/m2	2747万1074円/坪	+4.54％
2018年［平成30年］	868万5000円/m2	2871万0743円/坪	+7.37％
2019年［令和元年］	914万5000円/m2	3023万1404円/坪	+8.50％
2020年［令和2年］	915万5000円/m2	3026万4462円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	898万5000円/m2	2970万2479円/坪	-1.68％
2022年［令和4年］	893万5000円/m2	2953万7190円/坪	-0.33％
2023年［令和5年］	909万0000円/m2	3004万9586円/坪	+2.65％
2024年［令和6年］	946万5000円/m2	3128万9256円/坪	+7.38％
2025年［令和7年］	1015万0000円/m2	3355万3718円/坪	+13.83％

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