京橋駅（東京）

京橋駅の最新の地価動向

京橋駅（きょうばしえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が1672万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は5529万4765円/坪であり、変動率は+4.74％の上昇です。基準地価の平均値が737万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2438万5674円/坪であり、変動率は+10.23％の上昇です。地価総平均は1172万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3874万9311円/坪であり、変動率は+6.65％の上昇です。

京橋駅の最も高価格地点は「中央区京橋1丁目1番1外」（2370万0000円/m²）で、最低額地点は「中央区八重洲2-10-5」（320万0000円/m²）です。

京橋駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は3300万0000円/m²（1991年）、最低値は1001万0000円/m²（2002年）で、双方の差は3.30倍です。基準地価の最高値は1570万0000円/m²（1990年）、最低値は139万5000円/m²（2004年）で、両者の差は11.25倍です。
京橋駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安になります。

京橋駅（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、京橋駅付近、東京都中央区京橋の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

京橋駅の所属路線の沿線地価

京橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ銀座線の公示地価平均が854万3435円/m²です。標準地・基準地の価格は京橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

京橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪
1987年［昭和62年］	2190万0000円/m2	7239万6694円/坪	+55.34％
1988年［昭和63年］	2355万0000円/m2	7785万1239円/坪	+6.37％
1989年［平成元年］	2355万0000円/m2	7785万1239円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2435万0000円/m2	8049万5867円/坪	+3.03％
1991年［平成3年］	2066万6666円/m2	6831万9559円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1883万3333円/m2	6225万8953円/坪	-11.25％
1993年［平成5年］	1486万6666円/m2	4914万6005円/坪	-23.45％
1994年［平成6年］	1080万0000円/m2	3570万2479円/坪	-29.30％
1995年［平成7年］	793万3333円/m2	2622万5895円/坪	-29.07％
1996年［平成8年］	593万6666円/m2	1962万5344円/坪	-27.64％
1997年［平成9年］	528万0000円/m2	1745万4545円/坪	-14.87％
1998年［平成10年］	527万6666円/m2	1744万3526円/坪	-4.67％
1999年［平成11年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-7.09％
2000年［平成12年］	496万0000円/m2	1639万6694円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	489万0000円/m2	1616万5289円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	573万7500円/m2	1896万6942円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	575万0000円/m2	1900万8264円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	583万2500円/m2	1928万0991円/坪	+0.48％
2005年［平成17年］	601万2500円/m2	1987万6033円/坪	+1.94％
2006年［平成18年］	694万2500円/m2	2295万0413円/坪	+12.75％
2007年［平成19年］	894万5000円/m2	2957万0247円/坪	+26.25％
2008年［平成20年］	1115万0000円/m2	3685万9504円/坪	+18.62％
2009年［平成21年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪	-7.74％
2010年［平成22年］	842万8333円/m2	2786万2258円/坪	-15.68％
2011年［平成23年］	796万0000円/m2	2631万4049円/坪	-4.58％
2012年［平成24年］	779万8333円/m2	2577万9614円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	785万3333円/m2	2596万1432円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	835万3333円/m2	2761万4325円/坪	+6.30％
2015年［平成27年］	892万6666円/m2	2950万9641円/坪	+6.76％
2016年［平成28年］	962万1666円/m2	3180万7162円/坪	+8.72％
2017年［平成29年］	1025万3333円/m2	3389万5316円/坪	+7.53％
2018年［平成30年］	1071万0000円/m2	3540万4958円/坪	+6.78％
2019年［令和元年］	1121万0000円/m2	3705万7851円/坪	+7.37％
2020年［令和2年］	1151万6666円/m2	3807万1625円/坪	+2.61％
2021年［令和3年］	1127万0000円/m2	3725万6198円/坪	-1.70％
2022年［令和4年］	1118万1666円/m2	3696万4187円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	1131万5000円/m2	3740万4958円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	1172万1666円/m2	3874万9311円/坪	+6.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪
1987年［昭和62年］	2880万0000円/m2	9520万6611円/坪	+44.00％
1988年［昭和63年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+10.07％
1989年［平成元年］	3170万0000円/m2	1億0479万3388円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+4.10％
1991年［平成3年］	3300万0000円/m2	1億0909万0908円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3200万0000円/m2	1億0578万5123円/坪	-3.03％
1993年［平成5年］	2670万0000円/m2	8826万4462円/坪	-16.56％
1994年［平成6年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	-24.34％
1995年［平成7年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	-23.27％
1996年［平成8年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-22.58％
1997年［平成9年］	1110万0000円/m2	3669万4214円/坪	-7.50％
1998年［平成10年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	+3.60％
1999年［平成11年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	-0.87％
2000年［平成12年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1001万0000円/m2	3309万0909円/坪	+0.88％
2003年［平成15年］	1009万5000円/m2	3337万1900円/坪	+0.85％
2004年［平成16年］	1027万0000円/m2	3395万0413円/坪	+1.59％
2005年［平成17年］	1062万5000円/m2	3512万3966円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	1235万0000円/m2	4082万6446円/坪	+15.78％
2007年［平成19年］	1600万0000円/m2	5289万2561円/坪	+29.43％
2008年［平成20年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	+26.24％
2009年［平成21年］	1539万3333円/m2	5088万7052円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	1201万6666円/m2	3972万4517円/坪	-20.57％
2011年［平成23年］	1122万0000円/m2	3709万0909円/坪	-5.81％
2012年［平成24年］	1097万6666円/m2	3628万6501円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	1097万6666円/m2	3628万6501円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1167万6666円/m2	3860万0550円/坪	+5.99％
2015年［平成27年］	1238万6666円/m2	4094万7658円/坪	+6.14％
2016年［平成28年］	1328万0000円/m2	4390万0826円/坪	+7.13％
2017年［平成29年］	1428万3333円/m2	4721万7630円/坪	+7.39％
2018年［平成30年］	1486万6666円/m2	4914万6005円/坪	+4.75％
2019年［平成31年］	1545万6666円/m2	5109万6418円/坪	+4.57％
2020年［令和2年］	1604万6666円/m2	5304万6831円/坪	+4.34％
2021年［令和3年］	1566万6666円/m2	5179万0633円/坪	-2.28％
2022年［令和4年］	1552万3333円/m2	5131万6804円/坪	-0.82％
2023年［令和5年］	1565万0000円/m2	5173万5537円/坪	+0.85％
2024年［令和6年］	1606万6666円/m2	5311万2947円/坪	+3.06％
2025年［令和7年］	1672万6666円/m2	5529万4765円/坪	+4.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1987年［昭和62年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	1540万0000円/m2	5090万9090円/坪	+2.67％
1989年［平成元年］	1540万0000円/m2	5090万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	+1.95％
1991年［平成3年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1225万0000円/m2	4049万5867円/坪	-15.37％
1993年［平成5年］	895万0000円/m2	2958万6776円/坪	-26.89％
1994年［平成6年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	-31.79％
1995年［平成7年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	-31.98％
1996年［平成8年］	290万5000円/m2	960万3305円/坪	-30.17％
1997年［平成9年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	-18.56％
1998年［平成10年］	216万5000円/m2	715万7024円/坪	-8.80％
1999年［平成11年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-10.20％
2000年［平成12年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-10.71％
2001年［平成13年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	146万5000円/m2	484万2975円/坪	-10.33％
2003年［平成15年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	-4.16％
2004年［平成16年］	139万5000円/m2	461万1570円/坪	-0.64％
2005年［平成17年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+0.41％
2006年［平成18年］	153万5000円/m2	507万4380円/坪	+9.73％
2007年［平成19年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+23.08％
2008年［平成20年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+11.01％
2009年［平成21年］	540万6666円/m2	1787万3278円/坪	-13.84％
2010年［平成22年］	484万0000円/m2	1599万9999円/坪	-10.78％
2011年［平成23年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	462万0000円/m2	1527万2727円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	473万0000円/m2	1563万6363円/坪	+1.61％
2014年［平成26年］	503万0000円/m2	1662万8099円/坪	+6.61％
2015年［平成27年］	546万6666円/m2	1807万1625円/坪	+7.37％
2016年［平成28年］	596万3333円/m2	1971万3498円/坪	+10.30％
2017年［平成29年］	622万3333円/m2	2057万3002円/坪	+7.66％
2018年［平成30年］	655万3333円/m2	2166万3911円/坪	+8.81％
2019年［令和元年］	696万3333円/m2	2301万9283円/坪	+10.18％
2020年［令和2年］	698万6666円/m2	2309万6418円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	687万3333円/m2	2272万1763円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	684万0000円/m2	2261万1570円/坪	-0.22％
2023年［令和5年］	698万0000円/m2	2307万4380円/坪	+3.15％
2024年［令和6年］	737万6666円/m2	2438万5674円/坪	+10.23％

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