板橋区役所前駅

板橋区役所前駅の最新の地価動向

板橋区役所前駅（いたばしくやくしょまええき）の直近の地価は、公示地価の平均値が62万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は207万2727円/坪であり、変動率+7.05％の上昇です。基準地価の平均値が87万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は287万6033円/坪であり、変動率+10.24％の上昇です。地価総平均は69万6428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は230万2243円/坪であり、変動率+7.96％の上昇です。

板橋区役所前駅の最も高額地点は「板橋区板橋2-65-8」（108万0000円/m²）で、最低価格地点は「板橋区仲宿19番12内」（47万5000円/m²）です。

板橋区役所前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は180万5000円/m²（1991年）、最安値は35万7000円/m²（1983年）で、双方の違いは5.06倍です。基準地価の最高値は253万0000円/m²（1991年）、最低値は50万5500円/m²（2005年）で、両者の違いは5.00倍です。
板橋区役所前駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

板橋区役所前駅の土地価格平均を求めるにあたり、板橋区役所前駅付近、東京都板橋区板橋3丁目、氷川町、仲宿、大山東町（北東部）、加賀1丁目（南西部）、加賀2丁目（南西部）の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

板橋区役所前駅について

板橋区役所前駅は東京都板橋区板橋2丁目66-17にある都営三田線の駅で、1日平均の乗降数は約2万8000人（うち乗車数は約1万4000人）です。駅名の通り板橋区役所の最寄り駅で、区役所は駅西側にあります。駅地上には首都高5号池袋線と首都高中央環状線の板橋ジャンクションがあります。板橋区役所前駅東側には仲宿商店街があり、よしや仲宿店、ライフ仲宿店などの店舗があります。駅周辺にはほかに板橋警察署、板橋消防署、板橋税務署、板橋区保健所、区立グリーンホール（イベントホール）、区立氷川図書館、区立東板橋体育館、板橋第一小学校、東京都健康長寿医療センターがあります。

板橋区役所前駅の所属路線の沿線地価

板橋区役所前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の基準地価平均が231万5170円/m²です。標準地・基準地の価格は板橋区役所前駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

板橋区役所前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪
1984年［昭和59年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+3.49％
1987年［昭和62年］	166万1500円/m2	549万2561円/坪	+121.56％
1988年［昭和63年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	+18.60％
1989年［平成元年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-2.59％
1990年［平成2年］	204万6666円/m2	676万5840円/坪	+0.60％
1991年［平成3年］	204万6666円/m2	676万5840円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	179万1666円/m2	592万2865円/坪	-12.41％
1993年［平成5年］	112万6000円/m2	372万2314円/坪	-22.35％
1994年［平成6年］	95万1400円/m2	314万5123円/坪	-14.80％
1995年［平成7年］	86万4400円/m2	285万7520円/坪	-7.37％
1996年［平成8年］	78万8800円/m2	260万7603円/坪	-7.35％
1997年［平成9年］	73万4600円/m2	242万8429円/坪	-5.39％
1998年［平成10年］	68万1400円/m2	225万2561円/坪	-6.17％
1999年［平成11年］	62万2400円/m2	205万7520円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	57万7800円/m2	191万0082円/坪	-6.75％
2001年［平成13年］	54万7200円/m2	180万8925円/坪	-5.20％
2002年［平成14年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-5.87％
2003年［平成15年］	48万8800円/m2	161万5867円/坪	-4.64％
2004年［平成16年］	47万1400円/m2	155万8347円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-1.09％
2006年［平成18年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+2.43％
2007年［平成19年］	54万4800円/m2	180万0991円/坪	+13.97％
2008年［平成20年］	59万4200円/m2	196万4297円/坪	+9.20％
2009年［平成21年］	54万4200円/m2	179万9008円/坪	-8.20％
2010年［平成22年］	51万7200円/m2	170万9752円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	50万7800円/m2	167万8677円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	50万2600円/m2	166万1487円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	50万3200円/m2	166万3471円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	51万0200円/m2	168万6611円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+1.65％
2016年［平成28年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+3.92％
2018年［平成30年］	54万0285円/m2	178万6068円/坪	+5.32％
2019年［令和元年］	57万4714円/m2	189万9881円/坪	+6.18％
2020年［令和2年］	60万1857円/m2	198万9610円/坪	+4.86％
2021年［令和3年］	59万9142円/m2	198万0637円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	61万0142円/m2	201万7001円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	64万2857円/m2	212万5147円/坪	+5.16％
2024年［令和6年］	69万6428円/m2	230万2243円/坪	+7.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪
1984年［昭和59年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+3.49％
1987年［昭和62年］	85万3000円/m2	281万9834円/坪	+121.56％
1988年［昭和63年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+35.99％
1989年［平成元年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-5.17％
1990年［平成2年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	162万2500円/m2	536万3636円/坪	-10.72％
1993年［平成5年］	108万7666円/m2	359万5592円/坪	-22.96％
1994年［平成6年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	-15.82％
1995年［平成7年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	-7.59％
1996年［平成8年］	74万0333円/m2	244万7382円/坪	-7.88％
1997年［平成9年］	68万8666円/m2	227万6584円/坪	-5.47％
1998年［平成10年］	64万1666円/m2	212万1212円/坪	-5.89％
1999年［平成11年］	58万8333円/m2	194万4903円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	54万5666円/m2	180万3856円/坪	-6.84％
2001年［平成13年］	51万4666円/m2	170万1377円/坪	-5.55％
2002年［平成14年］	48万5666円/m2	160万5509円/坪	-5.54％
2003年［平成15年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-4.52％
2004年［平成16年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	-3.42％
2005年［平成17年］	43万9666円/m2	145万3443円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+13.89％
2008年［平成20年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	+12.74％
2009年［平成21年］	53万0333円/m2	175万3168円/坪	-6.69％
2010年［平成22年］	49万7666円/m2	164万5179円/坪	-6.15％
2011年［平成23年］	49万0333円/m2	162万0936円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	48万2333円/m2	159万4490円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	48万0666円/m2	158万8980円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	48万5666円/m2	160万5509円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	49万1666円/m2	162万5344円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	46万5750円/m2	153万9669円/坪	+2.32％
2017年［平成29年］	47万3200円/m2	156万4297円/坪	+3.44％
2018年［平成30年］	49万5600円/m2	163万8347円/坪	+4.67％
2019年［平成31年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+5.85％
2020年［令和2年］	55万6600円/m2	183万9999円/坪	+5.98％
2021年［令和3年］	55万0800円/m2	182万0826円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	55万9200円/m2	184万8595円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	58万5200円/m2	193万4545円/坪	+4.64％
2024年［令和6年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+7.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪
1988年［昭和63年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+1.21％
1989年［平成元年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+1.20％
1991年［平成3年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-15.81％
1993年［平成5年］	118万3500円/m2	391万2396円/坪	-21.13％
1994年［平成6年］	101万8500円/m2	336万6942円/坪	-13.26％
1995年［平成7年］	93万2500円/m2	308万2644円/坪	-7.06％
1996年［平成8年］	86万1500円/m2	284万7933円/坪	-6.57％
1997年［平成9年］	80万3500円/m2	265万6198円/坪	-5.28％
1998年［平成10年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	-6.59％
1999年［平成11年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-8.75％
2000年［平成12年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	-4.68％
2002年［平成14年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	-3.31％
2005年［平成17年］	50万5500円/m2	167万1074円/坪	-0.42％
2006年［平成18年］	53万3500円/m2	176万3636円/坪	+5.58％
2007年［平成19年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	+14.09％
2008年［平成20年］	63万1500円/m2	208万7603円/坪	+3.90％
2009年［平成21年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-10.47％
2010年［平成22年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+2.29％
2016年［平成28年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	60万9000円/m2	201万3223円/坪	+4.90％
2018年［平成30年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+6.94％
2019年［令和元年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+7.00％
2020年［令和2年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	78万7000円/m2	260万1652円/坪	+6.48％
2024年［令和6年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+10.24％

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