東日本橋駅

東日本橋駅の最新の地価動向

東日本橋駅（ひがしにほんばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が265万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は876万0330円/坪、変動率は+19.91％の上昇です。基準地価の平均値が125万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は413万2231円/坪、変動率は+12.61％の上昇です。地価総平均は173万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は571万9008円/坪、変動率は+10.21％の上昇です。

東日本橋駅の最も地価の高額な地点は「中央区日本橋久松町12-8」（265万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「中央区東日本橋2-23-4」（125万0000円/m²）です。

東日本橋駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1350万0000円/m²（1991年）、最低値は113万0000円/m²（2005年）で、二者の差は11.95倍です。基準地価の最高値は138万0000円/m²（1997年）、最低値は65万0000円/m²（2012年）で、両者の差は2.12倍です。
東日本橋駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

東日本橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、東日本橋駅近辺、東京都中央区東日本橋1、東日本橋2、日本橋久松町の標準地・基準地の地価より計算しました。

東日本橋駅の所属路線の沿線地価

東日本橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営浅草線の公示地価平均が373万4265円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は東日本橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東日本橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	805万0000円/m2	2661万1570円/坪
1987年［昭和62年］	1180万0000円/m2	3900万8264円/坪	+46.58％
1988年［昭和63年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+14.41％
1989年［平成元年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	-8.15％
1993年［平成5年］	915万0000円/m2	3024万7933円/坪	-26.21％
1994年［平成6年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-30.05％
1995年［平成7年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	-25.78％
1996年［平成8年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-33.68％
1997年［平成9年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-25.71％
1998年［平成10年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-9.92％
1999年［平成11年］	150万5000円/m2	497万5206円/坪	-10.45％
2000年［平成12年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	-14.27％
2001年［平成13年］	111万7500円/m2	369万4214円/坪	-13.65％
2002年［平成14年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-11.58％
2003年［平成15年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	-2.39％
2005年［平成17年］	89万7500円/m2	296万6942円/坪	-0.44％
2006年［平成18年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+4.84％
2007年［平成19年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+20.46％
2008年［平成20年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+9.21％
2009年［平成21年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	-11.00％
2010年［平成22年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-12.59％
2011年［平成23年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	94万7500円/m2	313万2231円/坪	+1.16％
2014年［平成26年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+4.32％
2015年［平成27年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	+5.62％
2016年［平成28年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+7.10％
2017年［平成29年］	119万1500円/m2	393万8842円/坪	+6.48％
2018年［平成30年］	130万2500円/m2	430万5785円/坪	+9.72％
2019年［令和元年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	+12.11％
2020年［令和2年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+6.39％
2021年［令和3年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-2.16％
2022年［令和4年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+3.87％
2024年［令和6年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+10.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	805万0000円/m2	2661万1570円/坪
1987年［昭和62年］	1180万0000円/m2	3900万8264円/坪	+46.58％
1988年［昭和63年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+14.41％
1989年［平成元年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	-8.15％
1993年［平成5年］	915万0000円/m2	3024万7933円/坪	-26.21％
1994年［平成6年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-30.05％
1995年［平成7年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	-25.78％
1996年［平成8年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-33.68％
1997年［平成9年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-25.71％
1998年［平成10年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-8.97％
1999年［平成11年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-10.33％
2000年［平成12年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-13.09％
2001年［平成13年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-13.86％
2002年［平成14年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-12.59％
2003年［平成15年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+4.42％
2007年［平成19年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+19.49％
2008年［平成20年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+14.89％
2009年［平成21年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-15.58％
2011年［平成23年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-2.38％
2013年［平成25年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+4.88％
2015年［平成27年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+5.43％
2016年［平成28年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+7.35％
2017年［平成29年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+6.16％
2018年［平成30年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+8.39％
2019年［平成31年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	+10.71％
2020年［令和2年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+11.83％
2021年［令和3年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-3.37％
2022年［令和4年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+3.02％
2024年［令和6年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	+7.80％
2025年［令和7年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	+19.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪
1998年［平成10年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-10.87％
1999年［平成11年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-10.57％
2000年［平成12年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-15.45％
2001年［平成13年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-13.44％
2002年［平成14年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-10.56％
2003年［平成15年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+5.26％
2007年［平成19年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+21.43％
2008年［平成20年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+3.53％
2009年［平成21年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-17.05％
2010年［平成22年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-9.59％
2011年［平成23年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+2.31％
2014年［平成26年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+3.76％
2015年［平成27年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+5.80％
2016年［平成28年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+6.85％
2017年［平成29年］	83万3000円/m2	275万3719円/坪	+6.79％
2018年［平成30年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	+11.04％
2019年［令和元年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+13.51％
2020年［令和2年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+12.61％

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