蓮根駅

蓮根駅の最新の地価動向

蓮根駅（はすねえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が45万7800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は151万3388円/坪、変動率は+6.28％の上昇です。基準地価の平均値が47万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は158万0165円/坪、変動率は+5.21％の上昇です。地価総平均は44万3857円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は146万7296円/坪、変動率は+4.82％の上昇です。

蓮根駅の最も高額地点は「板橋区東坂下2-16-4」（54万7000円/m²）で、最も低額地点は「板橋区坂下3-25-2」（40万8000円/m²）です。

蓮根駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は97万5000円/m²（1988年）、最低値は33万9250円/m²（2006年）で、両者の差は2.87倍です。基準地価の最高値は70万2000円/m²（1990年）、最低値は27万1000円/m²（1983年）で、両者の差は2.59倍です。
蓮根駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

蓮根駅の平均土地価格を求めるにあたり、蓮根駅付近、東京都板橋区蓮根、坂下2、坂下3、東坂下2、西台1の地点の地価より算定しました。

蓮根駅の所属路線の沿線地価

蓮根駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。地価は蓮根駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

蓮根駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪
1984年［昭和59年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+1.48％
1985年［昭和60年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.09％
1986年［昭和61年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+11.51％
1987年［昭和62年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+126.45％
1988年［昭和63年］	83万8500円/m2	277万1900円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	81万7500円/m2	270万2479円/坪	-2.16％
1990年［平成2年］	81万8500円/m2	270万5785円/坪	+0.11％
1991年［平成3年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	-0.36％
1992年［平成4年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-11.94％
1993年［平成5年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-19.62％
1994年［平成6年］	48万9666円/m2	161万8732円/坪	-11.85％
1995年［平成7年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-5.31％
1996年［平成8年］	44万2750円/m2	146万3636円/坪	-3.71％
1997年［平成9年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	-2.67％
1998年［平成10年］	42万1750円/m2	139万4214円/坪	-1.99％
1999年［平成11年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-4.04％
2000年［平成12年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-4.31％
2002年［平成14年］	35万2250円/m2	116万4462円/坪	-4.15％
2003年［平成15年］	34万8200円/m2	115万1074円/坪	-3.40％
2004年［平成16年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	33万6200円/m2	111万1404円/坪	+0.38％
2007年［平成19年］	36万5800円/m2	120万9256円/坪	+8.78％
2008年［平成20年］	39万5600円/m2	130万7768円/坪	+8.03％
2009年［平成21年］	36万7600円/m2	121万5206円/坪	-7.12％
2010年［平成22年］	34万7200円/m2	114万7768円/坪	-5.43％
2011年［平成23年］	34万0400円/m2	112万5289円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	33万5800円/m2	111万0082円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	34万3333円/m2	113万4986円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	34万6166円/m2	114万4352円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	34万9833円/m2	115万6473円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	35万2428円/m2	116万5053円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	36万3285円/m2	120万0944円/坪	+3.06％
2018年［平成30年］	37万9142円/m2	125万3364円/坪	+4.33％
2019年［令和元年］	39万7142円/m2	131万2868円/坪	+4.70％
2020年［令和2年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+3.55％
2021年［令和3年］	40万8142円/m2	134万9232円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	41万0571円/m2	135万7260円/坪	+0.57％
2023年［令和5年］	42万3142円/m2	139万8819円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	44万3857円/m2	146万7296円/坪	+4.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪
1989年［平成元年］	93万3000円/m2	308万4297円/坪	-4.31％
1990年［平成2年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+0.21％
1991年［平成3年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	84万2000円/m2	278万3471円/坪	-9.95％
1993年［平成5年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	-23.40％
1994年［平成6年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	-12.33％
1995年［平成7年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-5.74％
1996年［平成8年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-3.78％
1997年［平成9年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-2.99％
1998年［平成10年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-2.24％
1999年［平成11年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-4.14％
2000年［平成12年］	38万8666円/m2	128万4848円/坪	-5.20％
2001年［平成13年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-4.30％
2002年［平成14年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-4.02％
2003年［平成15年］	35万3750円/m2	116万9421円/坪	-3.35％
2004年［平成16年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-3.14％
2005年［平成17年］	33万9250円/m2	112万1487円/坪	-0.95％
2006年［平成18年］	33万9250円/m2	112万1487円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	36万9750円/m2	122万2314円/坪	+8.97％
2008年［平成20年］	40万5250円/m2	133万9669円/坪	+9.54％
2009年［平成21年］	37万9250円/m2	125万3719円/坪	-6.39％
2010年［平成22年］	35万5750円/m2	117万6033円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	34万3750円/m2	113万6363円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	34万1250円/m2	112万8099円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	34万3250円/m2	113万4710円/坪	+0.59％
2015年［平成27年］	34万6250円/m2	114万4628円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	34万6800円/m2	114万6446円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	35万6200円/m2	117万7520円/坪	+2.70％
2018年［平成30年］	36万9600円/m2	122万1818円/坪	+3.76％
2019年［平成31年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	40万2800円/m2	133万1570円/坪	+4.34％
2021年［令和3年］	39万8600円/m2	131万7685円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	40万0400円/m2	132万3636円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	41万0800円/m2	135万8016円/坪	+2.54％
2024年［令和6年］	43万0200円/m2	142万2148円/坪	+4.67％
2025年［令和7年］	45万7800円/m2	151万3388円/坪	+6.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪
1984年［昭和59年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+1.48％
1985年［昭和60年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.09％
1986年［昭和61年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+11.51％
1987年［昭和62年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+126.45％
1988年［昭和63年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	69万7000円/m2	230万4132円/坪	-0.71％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-13.92％
1993年［平成5年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-15.83％
1994年［平成6年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-10.89％
1995年［平成7年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-4.44％
1996年［平成8年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-3.49％
1997年［平成9年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-1.69％
1998年［平成10年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-3.72％
2000年［平成12年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-4.64％
2001年［平成13年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-4.32％
2002年［平成14年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-4.52％
2003年［平成15年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-0.62％
2006年［平成18年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+1.89％
2007年［平成19年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+8.02％
2008年［平成20年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+2.00％
2009年［平成21年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-10.08％
2010年［平成22年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+0.33％
2014年［平成26年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+2.65％
2017年［平成29年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+5.77％
2019年［令和元年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+5.42％
2020年［令和2年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+1.57％
2021年［令和3年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+5.21％

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