銀座（町名）

銀座（町名）の最新の地価動向

銀座（ぎんざ／町名）の最新の地価は、公示地価の平均が2700万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8928万0991円/坪、前年比は+8.22％の上昇です。基準地価の平均が1645万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5440万2203円/坪、前年比は+6.74％の上昇です。地価総平均は2218万1111円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7332万5987円/坪、前年比は+4.58％の上昇です。

銀座（町名）の最も高額地点は「中央区銀座4-5-6」（6050万0000円/m²）で、最も低額地点は「中央区銀座7-16-7」（365万0000円/m²）です。

銀座（町名）は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は2813万8181円/m²（2020年）、最低値は602万0000円/m²（2001年）で、双方の落差は4.67倍です。基準地価の最高値は2640万0000円/m²（1991年）、最低値は600万0000円/m²（2001年）で、両者の落差は4.40倍です。
銀座（町名）の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

銀座（町名）の平均地価を求めるにあたり、東京都中央区銀座の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

銀座（町名）について

銀座の地理

銀座は東京都中央区の町名です。銀座一丁目、銀座二丁目、銀座三丁目、銀座四丁目、銀座五丁目、銀座六丁目、銀座七丁目、銀座八丁目からなり、住人数は約3500人です。中央区の西部、有楽町の南方に位置します。銀座地区の中央には中央通りが北東から南西にかけて通り、この中央通りが商業のメインストリートになっており、通り沿いに店舗が集まります。地下鉄銀座駅の地上では中央通りと晴海通りが交差しています。また、銀座地区の境界には首都高速都心環状線、東京高速道路が通り、自動車専用道路に囲まれています。銀座は地価が日本一知られており、公示地価地点「東京都中央区銀座4-5-6」（銀座山野楽器本店）が日本一の公示価格を長年続けており、坪単価1億円を超えます。

商業地区・銀座

銀座は日本有数の商業地区で、ファッション文化、食文化、芸術文化の発信基地であり、近年は外国人観光客で賑わい、特に中国人観光客の“爆買い”が話題になっています。銀座地区に本社がある企業は松屋、東映、リコー、リクルート、王子製紙、時事通信社、マガジンハウス、ぎょうせい、紀文食品などです。銀座にある劇場は歌舞伎座、新橋演舞場、博品館劇場、ル テアトル銀座です。銀座の映画館はシネスイッチ銀座、丸の内TOEIです。銀座は音楽ホールは王子ホール、ヤマハホールです。銀座のギャラリーはガーディアン・ガーデン、ニコンサロン、資生堂ギャラリー、富士フォトサロン、ポーラ・ミュージアム・アネックスで、他にも小規模な画廊が多数あり、アーティストにとって表現の場になっています。商業施設は松屋銀座店、三越銀座店、プランタン銀座、ソニービル、銀座コア、伊東屋銀座本店、博品館など多数です。

銀座（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	793万3333円/m2	2622万5895円/坪
1985年［昭和60年］	1116万6666円/m2	3691万4600円/坪	+39.78％
1986年［昭和61年］	1750万0000円/m2	5785万1239円/坪	+46.63％
1987年［昭和62年］	2188万3333円/m2	7234万1597円/坪	+39.83％
1988年［昭和63年］	2405万0000円/m2	7950万4132円/坪	+10.32％
1989年［平成元年］	2450万0000円/m2	8099万1735円/坪	+1.33％
1990年［平成2年］	2590万0000円/m2	8561万9834円/坪	+5.16％
1991年［平成3年］	2603万3333円/m2	8606万0605円/坪	+0.35％
1992年［平成4年］	2420万0000円/m2	7999万9999円/坪	-7.61％
1993年［平成5年］	1843万3333円/m2	6093万6639円/坪	-24.11％
1994年［平成6年］	1260万0000円/m2	4165万2892円/坪	-31.02％
1995年［平成7年］	912万5000円/m2	3016万5289円/坪	-27.81％
1996年［平成8年］	709万6666円/m2	2346万0055円/坪	-22.62％
1997年［平成9年］	673万5000円/m2	2226万4462円/坪	-7.00％
1998年［平成10年］	670万3333円/m2	2215万9779円/坪	-1.69％
1999年［平成11年］	643万5000円/m2	2127万2727円/坪	-4.85％
2000年［平成12年］	613万0000円/m2	2026万4462円/坪	-6.50％
2001年［平成13年］	601万0000円/m2	1986万7768円/坪	-4.12％
2002年［平成14年］	670万6250円/m2	2216万9421円/坪	-1.28％
2003年［平成15年］	687万8750円/m2	2273万9669円/坪	+0.35％
2004年［平成16年］	721万8750円/m2	2386万3636円/坪	+2.16％
2005年［平成17年］	781万7500円/m2	2584万2975円/坪	+5.56％
2006年［平成18年］	950万3750円/m2	3141万7355円/坪	+18.98％
2007年［平成19年］	1247万5000円/m2	4123万9669円/坪	+29.23％
2008年［平成20年］	1528万1250円/m2	5051万6528円/坪	+20.15％
2009年［平成21年］	1411万8750円/m2	4667万3553円/坪	-8.45％
2010年［平成22年］	1095万3750円/m2	3621万0743円/坪	-20.18％
2011年［平成23年］	1249万4000円/m2	4130万2479円/坪	-3.89％
2012年［平成24年］	1223万8000円/m2	4045万6198円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	1243万3333円/m2	4110万1928円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	1355万7500円/m2	4481万8181円/坪	+7.97％
2015年［平成27年］	1542万5833円/m2	5099万4490円/坪	+12.12％
2016年［平成28年］	1853万1666円/m2	6126万1707円/坪	+18.71％
2017年［平成29年］	2247万6000円/m2	7430万0826円/坪	+20.98％
2018年［平成30年］	2382万3125円/m2	7875万4132円/坪	+11.13％
2019年［令和元年］	2371万4705円/m2	7839万5721円/坪	+6.38％
2020年［令和2年］	2392万7647円/m2	7909万9659円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	2225万7058円/m2	7357万7053円/坪	-6.05％
2022年［令和4年］	2107万7777円/m2	6967万8604円/坪	-1.72％
2023年［令和5年］	2136万6111円/m2	7063万1772円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	2218万1111円/m2	7332万5987円/坪	+4.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪
1985年［昭和60年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	+38.24％
1986年［昭和61年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+42.55％
1987年［昭和62年］	2026万6666円/m2	6699万7245円/坪	+41.22％
1988年［昭和63年］	2363万3333円/m2	7812万6721円/坪	+16.69％
1989年［平成元年］	2396万6666円/m2	7922万8650円/坪	+0.98％
1990年［平成2年］	2540万0000円/m2	8396万6942円/坪	+5.48％
1991年［平成3年］	2566万6666円/m2	8484万8484円/坪	+0.71％
1992年［平成4年］	2423万3333円/m2	8011万0192円/坪	-5.93％
1993年［平成5年］	1896万6666円/m2	6269万9724円/坪	-22.29％
1994年［平成6年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	-29.68％
1995年［平成7年］	963万3333円/m2	3184万5729円/坪	-26.90％
1996年［平成8年］	712万6666円/m2	2355万9228円/坪	-25.99％
1997年［平成9年］	654万6666円/m2	2164万1873円/坪	-10.79％
1998年［平成10年］	658万0000円/m2	2175万2066円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	634万6666円/m2	2098万0716円/坪	-4.54％
2000年［平成12年］	611万3333円/m2	2020万9366円/坪	-5.82％
2001年［平成13年］	602万0000円/m2	1990万0826円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	703万0000円/m2	2323万9669円/坪	-2.91％
2003年［平成15年］	720万8000円/m2	2382万8099円/坪	+0.10％
2004年［平成16年］	755万6000円/m2	2497万8512円/坪	+1.88％
2005年［平成17年］	805万8000円/m2	2663万8016円/坪	+4.20％
2006年［平成18年］	963万4000円/m2	3184万7933円/坪	+16.16％
2007年［平成19年］	1258万0000円/m2	4158万6776円/坪	+27.80％
2008年［平成20年］	1589万0000円/m2	5252万8925円/坪	+24.41％
2009年［平成21年］	1547万2000円/m2	5114万7107円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	1165万4000円/m2	3852万5619円/坪	-23.09％
2011年［平成23年］	1376万7142円/m2	4551万1216円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	1342万7142円/m2	4438万7249円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	1335万5000円/m2	4414万8760円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	1448万1250円/m2	4787万1900円/坪	+7.14％
2015年［平成27年］	1635万1250円/m2	5405万3718円/坪	+11.60％
2016年［平成28年］	1938万8750円/m2	6409万5041円/坪	+17.70％
2017年［平成29年］	2514万6000円/m2	8312万7272円/坪	+23.10％
2018年［平成30年］	2608万9090円/m2	8624万4928円/坪	+11.31％
2019年［平成31年］	2744万3636円/m2	9072万2764円/坪	+6.57％
2020年［令和2年］	2813万8181円/m2	9301万8782円/坪	+4.20％
2021年［令和3年］	2597万8181円/m2	8587万8286円/坪	-7.11％
2022年［令和4年］	2395万0000円/m2	7917万3553円/坪	-2.22％
2023年［令和5年］	2423万0000円/m2	8009万9173円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	2504万3333円/m2	8278万7878円/坪	+3.51％
2025年［令和7年］	2700万7500円/m2	8928万0991円/坪	+8.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪
1985年［昭和60年］	1205万0000円/m2	3983万4710円/坪	+40.55％
1986年［昭和61年］	1736万6666円/m2	5741万0468円/坪	+48.68％
1987年［昭和62年］	2350万0000円/m2	7768万5950円/坪	+38.91％
1988年［昭和63年］	2446万6666円/m2	8088万1542円/坪	+3.95％
1989年［平成元年］	2503万3333円/m2	8275万4820円/坪	+1.69％
1990年［平成2年］	2640万0000円/m2	8727万2727円/坪	+4.83％
1991年［平成3年］	2640万0000円/m2	8727万2727円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2416万6666円/m2	7988万9807円/坪	-9.29％
1993年［平成5年］	1790万0000円/m2	5917万3553円/坪	-25.92％
1994年［平成6年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-32.35％
1995年［平成7年］	861万6666円/m2	2848万4848円/坪	-28.72％
1996年［平成8年］	706万6666円/m2	2336万0881円/坪	-19.24％
1997年［平成9年］	692万3333円/m2	2288万7052円/坪	-3.20％
1998年［平成10年］	682万6666円/m2	2256万7493円/坪	-2.01％
1999年［平成11年］	652万3333円/m2	2156万4738円/坪	-5.15％
2000年［平成12年］	614万6666円/m2	2031万9559円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-4.68％
2002年［平成14年］	616万6666円/m2	2038万5674円/坪	+0.35％
2003年［平成15年］	633万0000円/m2	2092万5619円/坪	+0.76％
2004年［平成16年］	665万6666円/m2	2200万5509円/坪	+2.62％
2005年［平成17年］	741万6666円/m2	2451万7906円/坪	+7.82％
2006年［平成18年］	928万6666円/m2	3069万9724円/坪	+23.68％
2007年［平成19年］	1230万0000円/m2	4066万1156円/坪	+31.61％
2008年［平成20年］	1426万6666円/m2	4716万2534円/坪	+13.05％
2009年［平成21年］	1186万3333円/m2	3921万7630円/坪	-16.95％
2010年［平成22年］	978万6666円/m2	3235万2617円/坪	-15.33％
2011年［平成23年］	952万3333円/m2	3148万2093円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	946万3333円/m2	3128万3746円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	1059万0000円/m2	3500万8264円/坪	+1.73％
2014年［平成26年］	1171万0000円/m2	3871万0743円/坪	+9.62％
2015年［平成27年］	1357万5000円/m2	4487万6033円/坪	+13.15％
2016年［平成28年］	1681万7500円/m2	5559万5041円/坪	+20.73％
2017年［平成29年］	1713万6000円/m2	5664万7933円/坪	+16.75％
2018年［平成30年］	1883万8000円/m2	6227万4380円/坪	+10.78％
2019年［令和元年］	1687万8333円/m2	5579万6143円/坪	+5.96％
2020年［令和2年］	1620万8333円/m2	5358万1267円/坪	-3.17％
2021年［令和3年］	1543万5000円/m2	5102万4793円/坪	-4.11％
2022年［令和4年］	1533万3333円/m2	5068万8705円/坪	-0.80％
2023年［令和5年］	1563万8333円/m2	5169万6969円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	1645万6666円/m2	5440万2203円/坪	+6.74％

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