十和田市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万2160
円/m2
変動率
-0.21
％
下落
坪単価
7万3256
円/坪
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2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
十和田市の最も高価格な地点は「十和田市稲生町15-15」（3万0600円/m2）で、最も低価格な地点は「十和田市大字奥瀬字仙ノ沢418番」（38円/m2）です。
青森県十和田市（とわだし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万2160円/m2、坪単価では平均 7万3256円/坪です。公示地価の全国順位は949位です。公示地価の前年からの変動率は-0.21％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は729位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における十和田市の平均は1万8266円/m2、坪単価では平均 6万0385円/坪で、前年からの変動率は-0.14％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における十和田市の平均は2万8000円/m2、坪単価では平均 9万2561円/坪で、前年からの変動率は-0.33％の下落です。
十和田市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の十和田市の平均の過去最高値は12万0966円/m2（1989年）、過去最低値は2万1700円/m2（2024年）で、この二者の落差は5.57倍です。
青森県十和田市（とわだし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万2525円/m2、坪単価では平均 4万1404円/坪です。基準地価の全国順位は1200位です。基準地価の前年からの変動率は-0.80％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1020位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における十和田市の平均は1万2122円/m2、坪単価では平均 4万0073円/坪で、前年からの変動率は-0.74％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における十和田市の平均は1万6420円/m2、坪単価では平均 5万4280円/坪で、前年からの変動率は-0.86％の下落です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における十和田市の平均は4000円/m2、坪単価では平均 1万3223円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
十和田市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の十和田市の平均の過去最高値は3万4518円/m2（1994年）、過去最低値は1万2525円/m2（2024年）で、この二者の落差は2.76倍です。
十和田市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万5027円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では4万9676円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.63％の下落です。
十和田市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
十和田市で家を建てるプロセス
十和田市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 十和田市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 十和田市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：十和田市の住宅地の公示地価平均 1万8266円/m2（2025年［令和7年］） |
十和田市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
青森県十和田市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、青森県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している十和田市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での十和田市のランキングを導きだしています。
実際に青森県十和田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である十和田市が掌握し、十和田市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万8873円/m2 | 16万1564円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万8026円/m2 | 15万8765円/坪 | +0.03％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万8093円/m2 | 15万8986円/坪 | +0.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万8106円/m2 | 15万9030円/坪 | +0.05％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万8066円/m2 | 15万8898円/坪 | -0.21％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 4万6986円/m2 | 15万5327円/坪 | -0.12％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万6980円/m2 | 15万5305円/坪 | -0.03％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万6273円/m2 | 15万2969円/坪 | -0.22％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万2226円/m2 | 13万9592円/坪 | -0.10％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万1273円/m2 | 13万6440円/坪 | -1.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万3510円/m2 | 14万3836円/坪 | -2.40％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万3021円/m2 | 14万2218円/坪 | -0.87％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万3733円/m2 | 14万4572円/坪 | -0.96％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万2604円/m2 | 14万0842円/坪 | -0.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万1638円/m2 | 13万7646円/坪 | -0.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万9122円/m2 | 12万9331円/坪 | -1.10％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万7118円/m2 | 12万2704円/坪 | -2.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万5150円/m2 | 11万6198円/坪 | -2.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万3418円/m2 | 11万0473円/坪 | -2.54％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万1881円/m2 | 10万5394円/坪 | -2.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万0445円/m2 | 10万0646円/坪 | -2.42％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万8827円/m2 | 9万5296円/坪 | -3.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6950円/m2 | 8万9090円/坪 | -5.45％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万5004円/m2 | 8万2659円/坪 | -5.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3790円/m2 | 7万8647円/坪 | -5.58％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2500円/m2 | 7万4380円/坪 | -4.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1218円/m2 | 7万0142円/坪 | -5.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9250円/m2 | 6万3636円/坪 | -5.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8127円/m2 | 5万9924円/坪 | -5.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7072円/m2 | 5万6438円/坪 | -5.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6250円/m2 | 5万3719円/坪 | -4.41％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5795円/m2 | 5万2216円/坪 | -2.90％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | -1.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5390円/m2 | 5万0879円/坪 | -1.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5345円/m2 | 5万0728円/坪 | -0.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万5304円/m2 | 5万0593円/坪 | -0.69％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万5270円/m2 | 5万0480円/坪 | -0.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万5236円/m2 | 5万0368円/坪 | -0.62％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万5184円/m2 | 5万0195円/坪 | -0.67％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万5113円/m2 | 4万9962円/坪 | -0.75％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万5072円/m2 | 4万9827円/坪 | -0.60％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万5027円/m2 | 4万9676円/坪 | -0.63％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万7933円/m2 | 38万9862円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万7966円/m2 | 38万9972円/坪 | +0.13％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万8300円/m2 | 39万1074円/坪 | +0.11％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万8366円/m2 | 39万1294円/坪 | +0.26％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万8300円/m2 | 39万1074円/坪 | -0.26％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万0966円/m2 | 39万9889円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 12万0966円/m2 | 39万9889円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万9300円/m2 | 39万4380円/坪 | -0.54％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万9133円/m2 | 32万7713円/坪 | -0.98％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万7466円/m2 | 32万2203円/坪 | -0.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万2000円/m2 | 30万4132円/坪 | -3.79％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万8366円/m2 | 29万2121円/坪 | -2.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万4760円/m2 | 24万7140円/坪 | -3.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万1420円/m2 | 23万6099円/坪 | -2.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万8500円/m2 | 22万6446円/坪 | -1.85％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万7816円/m2 | 19万1129円/坪 | -1.66％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万4333円/m2 | 17万9614円/坪 | -2.58％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万0700円/m2 | 16万7603円/坪 | -3.04％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万7583円/m2 | 15万7300円/坪 | -2.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万5016円/m2 | 14万8815円/坪 | -2.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万2783円/m2 | 14万1432円/坪 | -2.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万0616円/m2 | 13万4269円/坪 | -2.36％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万7816円/m2 | 12万5013円/坪 | -5.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万4466円/m2 | 11万3939円/坪 | -6.71％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万3316円/m2 | 11万0137円/坪 | -6.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万1400円/m2 | 10万3801円/坪 | -4.94％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万9466円/m2 | 9万7410円/坪 | -5.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万7566円/m2 | 9万1129円/坪 | -5.77％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万5816円/m2 | 8万5344円/坪 | -5.96％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万4200円/m2 | 7万9999円/坪 | -5.89％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | -4.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万2366円/m2 | 7万3939円/坪 | -2.58％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2000円/m2 | 7万2727円/坪 | -1.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1883円/m2 | 7万2341円/坪 | -0.44％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1850円/m2 | 7万2231円/坪 | -0.13％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1850円/m2 | 7万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万1850円/m2 | 7万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万1850円/m2 | 7万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万1850円/m2 | 7万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万1783円/m2 | 7万2011円/坪 | -0.24％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万1750円/m2 | 7万1900円/坪 | -0.11％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万1700円/m2 | 7万1735円/坪 | -0.18％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万2160円/m2 | 7万3256円/坪 | -0.21％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万1608円/m2 | 10万4490円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万0541円/m2 | 10万0964円/坪 | +0.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万0541円/m2 | 10万0964円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万0541円/m2 | 10万0964円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万0508円/m2 | 10万0853円/坪 | -0.19％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8491円/m2 | 9万4187円/坪 | -0.15％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万8483円/m2 | 9万4159円/坪 | -0.04％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万8016円/m2 | 9万2617円/坪 | -0.13％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | +0.04％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万7225円/m2 | 8万9999円/坪 | -1.72％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万4418円/m2 | 11万3780円/坪 | -2.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万4518円/m2 | 11万4111円/坪 | -0.49％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万4037円/m2 | 11万2520円/坪 | -0.67％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万3600円/m2 | 11万1074円/坪 | -0.62％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万3243円/m2 | 10万9896円/坪 | -0.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2112円/m2 | 10万6157円/坪 | -0.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万0662円/m2 | 10万1363円/坪 | -2.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万9318円/m2 | 9万6921円/坪 | -2.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万8106円/m2 | 9万2913円/坪 | -2.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万6956円/m2 | 8万9111円/坪 | -2.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万5818円/m2 | 8万5351円/坪 | -2.26％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万4406円/m2 | 8万0681円/坪 | -4.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万2875円/m2 | 7万5619円/坪 | -5.39％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1456円/m2 | 7万0929円/坪 | -5.44％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万0218円/m2 | 6万6838円/坪 | -5.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9162円/m2 | 6万3347円/坪 | -4.67％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8125円/m2 | 5万9917円/坪 | -5.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6131円/m2 | 5万3326円/坪 | -5.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5243円/m2 | 5万0392円/坪 | -4.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4400円/m2 | 4万7603円/坪 | -5.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3718円/m2 | 4万5351円/坪 | -4.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3331円/m2 | 4万4070円/坪 | -3.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3062円/m2 | 4万3181円/坪 | -1.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2956円/m2 | 4万2830円/坪 | -1.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万2906円/m2 | 4万2665円/坪 | -0.88％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万2850円/m2 | 4万2479円/坪 | -0.95％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万2803円/m2 | 4万2324円/坪 | -0.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万2756円/m2 | 4万2169円/坪 | -0.81％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2684円/m2 | 4万1931円/坪 | -0.92％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2612円/m2 | 4万1694円/坪 | -0.94％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2568円/m2 | 4万1549円/坪 | -0.78％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2525円/m2 | 4万1404円/坪 | -0.80％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
十和田市の町名は、赤沼、一本木沢、稲生町、馬洗場、相坂、大沢田、大不動、奥瀬、切田、沢田、三本木、滝沢、立崎、伝法寺、豊ケ岡、西一番町、西二番町、西三番町、西四番町、西五番町、西六番町、西十一番町、西十二番町、西十三番町、西十四番町、西十五番町、西十六番町、西二十一番町、西二十二番町、西二十三番町、八斗沢、東一番町、東二番町、東三番町、東四番町、東五番町、東六番町、東十一番町、東十二番町、東十三番町、東十四番町、東十五番町、東十六番町、東二十一番町、東二十二番町、東二十三番町、東二十四番町、ひがしの、深持、藤島、法量、穂並町、洞内、米田、元町西、元町東です。
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