三沢市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万4250
円/m2
変動率
+0.00
％
横這
坪単価
11万3223
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 三沢駅 | 3万2180円/m2 | 10万6380円/坪 | +0.87％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
三沢市の最も高額な地点は「三沢市松園町3-2-22」（4万1700円/m2）で、最も低額な地点は「三沢市大字三沢字早稲田5番49」（270円/m2）です。
青森県三沢市（みさわし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万4250円/m2、坪単価では平均 11万3223円/坪です。公示地価の全国順位は655位です。公示地価の前年からの変動率は+0.00％の横這いです。公示地価の変動率の全国順位は626位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の三沢市の平均は3万0900円/m2、坪単価では平均 10万2148円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の三沢市の平均は3万7600円/m2、坪単価では平均 12万4297円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
三沢市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の三沢市の平均の過去最高値は9万7700円/m2（1989年）、過去最低値は3万4250円/m2（2025年）で、この両者の落差は2.85倍です。
青森県三沢市（みさわし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万5833円/m2、坪単価では平均 5万2341円/坪です。基準地価の全国順位は1056位です。基準地価の前年からの変動率は+0.16％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は579位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における三沢市の平均は1万3720円/m2、坪単価では平均 4万5355円/坪で、前年からの変動率は+0.36％の上昇です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における三沢市の平均は2万9100円/m2、坪単価では平均 9万6198円/坪で、前年からの変動率は-0.21％の下落です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における三沢市の平均は1万0100円/m2、坪単価では平均 3万3388円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
三沢市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の三沢市の平均の過去最高値は3万2250円/m2（1998年）、過去最低値は1万5800円/m2（2018年）で、この両者の落差は2.04倍です。
三沢市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万1500円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万1074円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.11％の上昇です。
三沢市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
三沢市で家を建てるプロセス
三沢市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 三沢市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 三沢市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：三沢市の住宅地の公示地価平均 3万0900円/m2（2025年［令和7年］） |
三沢市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
青森県三沢市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、青森県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している三沢市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での三沢市の順位を出しています。
実際に青森県三沢市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三沢市が管理し、三沢市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万7510円/m2 | 15万7057円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万8710円/m2 | 16万1024円/坪 | +0.74％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万9180円/m2 | 16万2578円/坪 | +0.65％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万9320円/m2 | 16万3041円/坪 | +0.19％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万9420円/m2 | 16万3371円/坪 | -0.32％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 4万9420円/m2 | 16万3371円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 4万9420円/m2 | 16万3371円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万9040円/m2 | 16万2115円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万8610円/m2 | 16万0694円/坪 | +0.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万6720円/m2 | 15万4446円/坪 | -0.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万8269円/m2 | 12万6509円/坪 | -1.20％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万6923円/m2 | 12万2059円/坪 | -0.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万1446円/m2 | 13万7013円/坪 | -0.66％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万4820円/m2 | 14万8165円/坪 | +0.89％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万4486円/m2 | 14万7063円/坪 | +1.04％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万4300円/m2 | 14万6446円/坪 | +1.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万4514円/m2 | 14万7154円/坪 | +0.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万4071円/m2 | 14万5690円/坪 | -0.34％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | -0.78％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万2821円/m2 | 14万1558円/坪 | -0.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万1878円/m2 | 13万8441円/坪 | -1.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万0200円/m2 | 13万2892円/坪 | -3.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万7092円/m2 | 12万2621円/坪 | -5.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万4221円/m2 | 11万3128円/坪 | -5.57％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万2600円/m2 | 10万7768円/坪 | -5.62％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0376円/m2 | 10万0419円/坪 | -5.59％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万8338円/m2 | 9万3680円/坪 | -5.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万6546円/m2 | 8万7755円/坪 | -5.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万5038円/m2 | 8万2771円/坪 | -5.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3561円/m2 | 7万7889円/坪 | -5.83％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2461円/m2 | 7万4253円/坪 | -4.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1830円/m2 | 7万2167円/坪 | -2.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1546円/m2 | 7万1226円/坪 | -1.45％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1515円/m2 | 7万1125円/坪 | -0.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1515円/m2 | 7万1125円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1515円/m2 | 7万1125円/坪 | +0.04％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万1546円/m2 | 7万1226円/坪 | +0.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万1553円/m2 | 7万1252円/坪 | +0.02％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万1538円/m2 | 7万1201円/坪 | -0.04％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万1492円/m2 | 7万1048円/坪 | -0.07％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万1484円/m2 | 7万1023円/坪 | +0.04％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万1500円/m2 | 7万1074円/坪 | +0.11％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万5833円/m2 | 31万6804円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万6133円/m2 | 31万7796円/坪 | +1.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万7300円/m2 | 32万1652円/坪 | +0.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万7700円/m2 | 32万2975円/坪 | +0.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万7700円/m2 | 32万2975円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万7700円/m2 | 32万2975円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万7700円/m2 | 32万2975円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万6366円/m2 | 31万8567円/坪 | -0.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万4700円/m2 | 31万3057円/坪 | -0.76％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万8366円/m2 | 29万2121円/坪 | -2.40％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万1666円/m2 | 26万9972円/坪 | -3.67％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万6266円/m2 | 25万2121円/坪 | -3.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万2820円/m2 | 24万0727円/坪 | -2.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万1120円/m2 | 23万5107円/坪 | +0.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万9320円/m2 | 22万9157円/坪 | -0.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万8400円/m2 | 22万6115円/坪 | +0.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万8240円/m2 | 22万5586円/坪 | -0.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万7560円/m2 | 22万3338円/坪 | -0.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万6860円/m2 | 22万1024円/坪 | -0.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万5760円/m2 | 21万7388円/坪 | -1.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万4220円/m2 | 21万2297円/坪 | -1.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万0480円/m2 | 19万9933円/坪 | -4.15％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万5380円/m2 | 18万3074円/坪 | -6.35％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万0380円/m2 | 16万6545円/坪 | -7.14％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万2600円/m2 | 17万3884円/坪 | -7.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万8700円/m2 | 16万0991円/坪 | -6.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万5200円/m2 | 14万9421円/坪 | -6.55％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万2000円/m2 | 13万8842円/坪 | -6.56％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万9750円/m2 | 13万1404円/坪 | -5.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万7500円/m2 | 12万3966円/坪 | -5.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5675円/m2 | 11万7933円/坪 | -4.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万4775円/m2 | 11万4958円/坪 | -2.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万4375円/m2 | 11万3636円/坪 | -1.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万4325円/m2 | 11万3471円/坪 | -0.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万4325円/m2 | 11万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万4375円/m2 | 11万3636円/坪 | +0.12％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万4400円/m2 | 11万3719円/坪 | +0.06％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万4425円/m2 | 11万3801円/坪 | +0.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万4425円/m2 | 11万3801円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万4275円/m2 | 11万3305円/坪 | -0.44％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万4250円/m2 | 11万3223円/坪 | -0.08％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万4250円/m2 | 11万3223円/坪 | +0.00％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万4250円/m2 | 11万3223円/坪 | +0.00％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万8385円/m2 | 9万3837円/坪 | +0.57％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万8557円/m2 | 9万4403円/坪 | +0.51％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万8585円/m2 | 9万4498円/坪 | +0.10％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万8728円/m2 | 9万4970円/坪 | -0.48％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8728円/m2 | 9万4970円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万8728円/m2 | 9万4970円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万8757円/m2 | 9万5064円/坪 | +0.25％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万8857円/m2 | 9万5395円/坪 | +0.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万8871円/m2 | 9万5442円/坪 | +0.18％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万5250円/m2 | 8万3471円/坪 | -0.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万5120円/m2 | 8万3041円/坪 | -0.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万5760円/m2 | 8万5157円/坪 | +0.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万1670円/m2 | 10万4694円/坪 | +1.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万2070円/m2 | 10万6016円/坪 | +1.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2250円/m2 | 10万6611円/坪 | +1.47％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万1333円/m2 | 10万3581円/坪 | +0.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1022円/m2 | 10万2552円/坪 | -0.30％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万0522円/m2 | 10万0899円/坪 | -0.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万0077円/m2 | 9万9430円/坪 | -0.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万9466円/m2 | 9万7410円/坪 | -1.57％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万8933円/m2 | 9万5647円/坪 | -3.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6933円/m2 | 8万9035円/坪 | -4.90％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万5244円/m2 | 8万3452円/坪 | -4.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3711円/m2 | 7万8383円/坪 | -4.57％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2233円/m2 | 7万3498円/坪 | -5.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万0844円/m2 | 6万8907円/坪 | -5.43％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9677円/m2 | 6万5050円/坪 | -5.28％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | -5.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7366円/m2 | 5万7410円/坪 | -5.98％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6588円/m2 | 5万4839円/坪 | -4.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6077円/m2 | 5万3149円/坪 | -3.03％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5844円/m2 | 5万2378円/坪 | -1.63％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5822円/m2 | 5万2304円/坪 | -0.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5822円/m2 | 5万2304円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万5833円/m2 | 5万2341円/坪 | +0.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万5833円/m2 | 5万2341円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万5811円/m2 | 5万2268円/坪 | -0.06％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万5811円/m2 | 5万2268円/坪 | +0.10％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万5811円/m2 | 5万2268円/坪 | +0.10％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万5833円/m2 | 5万2341円/坪 | +0.16％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
三沢市の町名は、朝日、天ケ森、泉町、五川目、大津、大町、岡三沢、織笠、春日台、上久保、越下、幸町、栄町、桜町、淋代、塩釜、鹿中、下久保、新町、新森、砂森、高野沢、中央町、千代田町、富崎、根井、花園町、東岡三沢、東町、日の出、平畑、深谷、古間木、古間木山、細谷、堀口、本町、前平、松園町、松原町、三川目、三沢、緑町、港町、南町、南山、美野原、六川目、薬師町、谷地頭、八幡、四川目です。
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