黒石市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万5150
円/m2
変動率
-0.71
％
下落
坪単価
5万0082
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 黒石駅 | 1万5150円/m2 | 5万0082円/坪 | -0.71％ |  |
| 2位 | 田舎館駅 | 1万1800円/m2 | 3万9008円/坪 | -0.84％ | |
| 2位 | 田んぼアート駅 | 1万1800円/m2 | 3万9008円/坪 | -0.84％ | |
| 4位 | 境松駅 | 5400円/m2 | 1万7851円/坪 | +0.00％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
黒石市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは黒石駅（1万5150円/m2）、最も低価格なのは境松駅（5400円/m2）となります。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
黒石市の最高価格地点は「黒石市京町33番2外」（2万3800円/m2）で、最低価格地点は「黒石市大字南中野字黒森向3番1外」（34円/m2）です。
青森県黒石市（くろいしし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万5150円/m2、坪単価では平均 5万0082円/坪です。公示地価の全国順位は1160位です。公示地価の前年からの変動率は-0.71％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は929位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における黒石市の平均は1万2050円/m2、坪単価では平均 3万9834円/坪で、前年からの変動率は-0.83％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における黒石市の平均は1万8250円/m2、坪単価では平均 6万0330円/坪で、前年からの変動率は-0.59％の下落です。
黒石市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の黒石市の平均の過去最高値は7万5500円/m2（1988年）、過去最低値は1万5150円/m2（2025年）で、この二者の差は4.98倍です。
青森県黒石市（くろいしし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万2383円/m2、坪単価では平均 4万0936円/坪です。基準地価の全国順位は1210位です。基準地価の前年からの変動率は-0.07％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は680位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の黒石市の平均は1万0670円/m2、坪単価では平均 3万5272円/坪で、前年からの変動率は-0.33％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の黒石市の平均は1万9800円/m2、坪単価では平均 6万5454円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の黒石市の平均は1万3600円/m2、坪単価では平均 4万4958円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
黒石市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の黒石市の平均の過去最高値は4万4985円/m2（1986年）、過去最低値は1万2361円/m2（2018年）で、この二者の差は3.64倍です。
黒石市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万3265円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では4万3852円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.26％の下落です。
黒石市 りんご園
黒石市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
黒石市で家を建てるプロセス
黒石市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 黒石市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 黒石市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：黒石市の住宅地の公示地価平均 1万2050円/m2（2025年［令和7年］） |
黒石市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
青森県黒石市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、青森県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している黒石市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での黒石市のランキングをつけています。
実際に青森県黒石市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である黒石市が掌握し、黒石市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、黒石市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、青森地方法務局弘前支局登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万1630円/m2 | 13万7619円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万1850円/m2 | 13万8347円/坪 | +0.46％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万1900円/m2 | 13万8512円/坪 | +0.16％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万8400円/m2 | 15万9999円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万8380円/m2 | 15万9933円/坪 | -0.11％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万4070円/m2 | 17万8743円/坪 | -0.46％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万3410円/m2 | 17万6561円/坪 | -0.11％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万3410円/m2 | 17万6561円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万3410円/m2 | 17万6561円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万2010円/m2 | 17万1933円/坪 | -0.43％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万3592円/m2 | 14万4106円/坪 | -0.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万2161円/m2 | 13万9376円/坪 | -0.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万1700円/m2 | 13万7851円/坪 | -0.53％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万0386円/m2 | 13万3509円/坪 | -0.87％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万9186円/m2 | 12万9542円/坪 | -1.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万7146円/m2 | 12万2798円/坪 | -1.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万4735円/m2 | 11万4828円/坪 | -2.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万2800円/m2 | 10万8429円/坪 | -2.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万0957円/m2 | 10万2337円/坪 | -2.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万9685円/m2 | 9万8134円/坪 | -2.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万8764円/m2 | 9万5088円/坪 | -2.06％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万7385円/m2 | 9万0531円/坪 | -4.19％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万5750円/m2 | 8万5123円/坪 | -5.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万4057円/m2 | 7万9527円/坪 | -5.64％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3030円/m2 | 7万6134円/坪 | -5.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万1553円/m2 | 7万1252円/坪 | -5.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万0007円/m2 | 6万6141円/坪 | -6.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万8553円/m2 | 6万1335円/坪 | -6.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万7353円/m2 | 5万7368円/坪 | -6.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万6446円/m2 | 5万4367円/坪 | -6.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万5530円/m2 | 5万1341円/坪 | -5.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万4838円/m2 | 4万9052円/坪 | -4.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万4338円/m2 | 4万7399円/坪 | -3.47％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万3938円/m2 | 4万6077円/坪 | -2.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万3638円/m2 | 4万5085円/坪 | -2.23％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3457円/m2 | 4万4488円/坪 | -1.32％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3611円/m2 | 4万4996円/坪 | -0.78％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3526円/m2 | 4万4717円/坪 | -0.71％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3423円/m2 | 4万4373円/坪 | -0.88％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3350円/m2 | 4万4132円/坪 | -0.60％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3296円/m2 | 4万3954円/坪 | -0.39％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3265円/m2 | 4万3852円/坪 | -0.26％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万5866円/m2 | 18万4683円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万6300円/m2 | 18万6115円/坪 | +0.71％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万6366円/m2 | 18万6336円/坪 | +0.28％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万6366円/m2 | 18万6336円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万6366円/m2 | 18万6336円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万5500円/m2 | 24万9586円/坪 | -1.28％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万3400円/m2 | 24万2644円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万3400円/m2 | 24万2644円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万3400円/m2 | 24万2644円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万1066円/m2 | 23万4931円/坪 | -1.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万9400円/m2 | 22万9421円/坪 | -0.96％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万6066円/m2 | 21万8402円/坪 | -1.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万5940円/m2 | 18万4925円/坪 | -0.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万3340円/m2 | 17万6330円/坪 | -0.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万1100円/m2 | 16万8925円/坪 | -1.97％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万7180円/m2 | 15万5966円/坪 | -3.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万2880円/m2 | 14万1752円/坪 | -3.64％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万9600円/m2 | 13万0909円/坪 | -3.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万6500円/m2 | 12万0661円/坪 | -3.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万4300円/m2 | 11万3388円/坪 | -3.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万2920円/m2 | 10万8826円/坪 | -2.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万1140円/m2 | 10万2942円/坪 | -4.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万9160円/m2 | 9万6396円/坪 | -5.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万6760円/m2 | 8万8462円/坪 | -6.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6550円/m2 | 8万7768円/坪 | -6.91％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万4450円/m2 | 8万0826円/坪 | -7.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万2500円/m2 | 7万4380円/坪 | -6.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万1025円/m2 | 6万9504円/坪 | -6.08％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万9825円/m2 | 6万5537円/坪 | -5.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万9275円/m2 | 6万3719円/坪 | -5.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万8325円/m2 | 6万0578円/坪 | -4.93％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万7575円/m2 | 5万8099円/坪 | -4.03％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | -3.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万6525円/m2 | 5万4628円/坪 | -2.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万6175円/m2 | 5万3471円/坪 | -1.90％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万5925円/m2 | 5万2644円/坪 | -1.55％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万5825円/m2 | 5万2314円/坪 | -0.59％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万5725円/m2 | 5万1983円/坪 | -0.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万5600円/m2 | 5万1570円/坪 | -0.81％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万5475円/m2 | 5万1157円/坪 | -0.81％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万5350円/m2 | 5万0743円/坪 | -0.82％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万5250円/m2 | 5万0413円/坪 | -0.70％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万5150円/m2 | 5万0082円/坪 | -0.71％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万5528円/m2 | 11万7449円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万5657円/m2 | 11万7874円/坪 | +0.35％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万5700円/m2 | 11万8016円/坪 | +0.11％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万4985円/m2 | 14万8713円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万4957円/m2 | 14万8618円/坪 | -0.15％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万4885円/m2 | 14万8382円/坪 | -0.23％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万4842円/m2 | 14万8240円/坪 | -0.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万4842円/m2 | 14万8240円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万4842円/m2 | 14万8240円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万3842円/m2 | 14万4935円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万5850円/m2 | 11万8512円/坪 | -0.32％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万4990円/m2 | 11万5669円/坪 | -0.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万4580円/m2 | 11万4314円/坪 | -0.43％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万3910円/m2 | 11万2099円/坪 | -0.83％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万3230円/m2 | 10万9851円/坪 | -0.70％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2130円/m2 | 10万6214円/坪 | -0.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万0211円/m2 | 9万9871円/坪 | -1.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万9022円/m2 | 9万5941円/坪 | -1.43％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万7877円/m2 | 9万2157円/坪 | -1.66％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万7122円/m2 | 8万9660円/坪 | -1.70％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万6455円/m2 | 8万7456円/坪 | -1.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万5300円/m2 | 8万3636円/坪 | -3.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万3855円/m2 | 7万8861円/坪 | -5.12％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万2555円/m2 | 7万4563円/坪 | -4.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万1466円/m2 | 7万0964円/坪 | -4.24％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万0266円/m2 | 6万6997円/坪 | -4.81％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8900円/m2 | 6万2479円/坪 | -5.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7455円/m2 | 5万7704円/坪 | -6.48％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万6255円/m2 | 5万3737円/坪 | -6.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万5188円/m2 | 5万0211円/坪 | -6.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万4288円/m2 | 4万7235円/坪 | -5.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3622円/m2 | 4万5032円/坪 | -4.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3155円/m2 | 4万3489円/坪 | -3.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2788円/m2 | 4万2277円/坪 | -2.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万2511円/m2 | 4万1359円/坪 | -2.34％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万2361円/m2 | 4万0863円/坪 | -1.20％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万2627円/m2 | 4万1744円/坪 | -0.89％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万2550円/m2 | 4万1487円/坪 | -0.76％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2455円/m2 | 4万1175円/坪 | -0.91％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2405円/m2 | 4万1010円/坪 | -0.50％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2383円/m2 | 4万0936円/坪 | -0.20％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2383円/m2 | 4万0936円/坪 | -0.07％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
黒石市の町名は、相野、青山、赤坂、あけぼの町、旭町、東町、浅瀬石、油横丁、石名坂、泉町、板留、市ノ町、一番町、岩木町、後大工町、内町、浦町、大板町、大川原、大町、沖浦、追子野木、乙大工町、乙徳兵衛町、角田、鍛治町、春日町、上十川、上目内澤、上山形、上町、北田中、北美町、京町、ぐみの木、株梗木、株梗木横丁、黒石、甲大工町、甲徳兵衛町、高賀野、寿町、小屋敷、小屋敷西、小屋敷南、幸町、境松、柵ノ木、作場町、桜木町、下目内澤、下山形、昭和町、末広、住吉町、高舘、竹田町、竹鼻、田中、ちとせ、寺小路、飛内、飛内北、富田、豊岡、中川、中町、長崎、西ケ丘、錦町、西馬場尻、二庄内、二双子、温湯、野際、野添町、八甲、花園町、花巻、馬場尻下、馬場尻東、馬場尻西、馬場尻南、馬場尻北、浜町、東新町、東野添、東馬場尻、袋、袋井、富士見、牡丹平、前町、松葉町、松原、三島、道北町、緑ケ丘、緑町、南中野、美原町、元町、山形町、弥生町、横町、吉乃町、若葉町です。
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