外ヶ浜町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
7766
円/m2
変動率
-2.94
％
下落
坪単価
2万5674
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 蟹田駅 | 7766円/m2 | 2万5674円/坪 | -2.94％ |  |
| 2位 | 三厩駅 | 3750円/m2 | 1万2396円/坪 | -1.91％ | |
| * | 中小国駅 |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
東津軽郡外ヶ浜町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは蟹田駅（7766円/m2）、最も低価格なのは三厩駅（3750円/m2）となります。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 平舘 | 3500円/m2 | 1万1570円/坪 | -1.85％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
外ヶ浜町の最も高価格の地点は「東津軽郡外ヶ浜町字蟹田126番1」（1万0100円/m2）で、最も低価格の地点は「東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番」（25円/m2）です。
青森県東津軽郡外ヶ浜町（ひがしつがるぐんそとがはままち）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は7766円/m2、坪単価では平均 2万5674円/坪です。公示地価の全国順位は1330位です。公示地価の前年からの変動率は-2.94％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1322位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の外ヶ浜町の平均は6600円/m2、坪単価では平均 2万1818円/坪で、前年からの変動率は-2.98％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の外ヶ浜町の平均は1万0100円/m2、坪単価では平均 3万3388円/坪で、前年からの変動率は-2.88％の下落です。
外ヶ浜町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の外ヶ浜町の平均の過去最高値は2万9700円/m2（1995年）、過去最低値は7766円/m2（2025年）で、この二者の落差は3.82倍です。
青森県東津軽郡外ヶ浜町（ひがしつがるぐんそとがはままち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4987円/m2、坪単価では平均 1万6487円/坪です。基準地価の全国順位は1620位です。基準地価の前年からの変動率は-2.02％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1486位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の外ヶ浜町の平均は4357円/m2、坪単価では平均 1万4403円/坪で、前年からの変動率は-2.01％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の外ヶ浜町の平均は9400円/m2、坪単価では平均 3万1074円/坪で、前年からの変動率は-2.08％の下落です。
外ヶ浜町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の外ヶ浜町の平均の過去最高値は1万7400円/m2（1986年）、過去最低値は4987円/m2（2024年）で、この二者の落差は3.49倍です。
外ヶ浜町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は5809円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では1万9203円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.25％の下落です。
東津軽郡外ヶ浜町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北海道新幹線の公示地価平均が9万2723円/m2です。
外ヶ浜町内の地点（標準地・基準地）の地価は、北海道新幹線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
外ヶ浜町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
外ヶ浜町で家を建てるプロセス
外ヶ浜町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 外ヶ浜町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 外ヶ浜町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：外ヶ浜町の住宅地の公示地価平均 6600円/m2（2025年［令和7年］） |
外ヶ浜町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
青森県東津軽郡外ヶ浜町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、青森県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している東津軽郡外ヶ浜町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での東津軽郡外ヶ浜町のランキングをつけています。
実際に青森県東津軽郡外ヶ浜町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東津軽郡外ヶ浜町が掌握し、外ヶ浜町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万5754円/m2 | 5万2081円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万6420円/m2 | 5万4280円/坪 | +0.28％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7400円/m2 | 5万7520円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 1万7400円/m2 | 5万7520円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7260円/m2 | 5万7057円/坪 | -1.03％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7150円/m2 | 5万6694円/坪 | -0.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万7100円/m2 | 5万6528円/坪 | -0.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万7060円/m2 | 5万6396円/坪 | -0.36％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7060円/m2 | 5万6396円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万6650円/m2 | 5万5041円/坪 | -2.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4066円/m2 | 4万6501円/坪 | -3.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万4764円/m2 | 4万8807円/坪 | -2.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万6020円/m2 | 5万2958円/坪 | -1.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万5673円/m2 | 5万1812円/坪 | -1.54％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | -0.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万5333円/m2 | 5万0688円/坪 | -0.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万5121円/m2 | 4万9988円/坪 | -1.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万4800円/m2 | 4万8925円/坪 | -1.90％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万4214円/m2 | 4万6989円/坪 | -3.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万3614円/m2 | 4万5005円/坪 | -3.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万2971円/m2 | 4万2880円/坪 | -3.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万2192円/m2 | 4万0306円/坪 | -5.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万1371円/m2 | 3万7591円/坪 | -6.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万1941円/m2 | 3万9476円/坪 | -5.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万2045円/m2 | 3万9819円/坪 | -4.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万1436円/m2 | 3万7806円/坪 | -5.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万0781円/m2 | 3万5642円/坪 | -5.58％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万0072円/m2 | 3万3298円/坪 | -6.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9390円/m2 | 3万1044円/坪 | -6.46％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8727円/m2 | 2万8850円/坪 | -6.93％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8072円/m2 | 2万6686円/坪 | -7.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7645円/m2 | 2万5274円/坪 | -5.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7327円/m2 | 2万4222円/坪 | -4.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7109円/m2 | 2万3501円/坪 | -3.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6963円/m2 | 2万3020円/坪 | -2.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6795円/m2 | 2万2464円/坪 | -2.38％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6622円/m2 | 2万1893円/坪 | -2.44％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6436円/m2 | 2万1277円/坪 | -2.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6250円/m2 | 2万0661円/坪 | -2.79％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6090円/m2 | 2万0135円/坪 | -2.33％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | -2.19％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5809円/m2 | 1万9203円/坪 | -2.25％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 2万1000円/m2 | 6万9421円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 2万9700円/m2 | 9万8181円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万9233円/m2 | 9万6639円/坪 | -0.99％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万8866円/m2 | 9万5427円/坪 | -0.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万8466円/m2 | 9万4104円/坪 | -0.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万7800円/m2 | 9万1900円/坪 | -2.11％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万7100円/m2 | 8万9586円/坪 | -2.30％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万6300円/m2 | 8万6942円/坪 | -2.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万4833円/m2 | 8万2093円/坪 | -5.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万3366円/m2 | 7万7245円/坪 | -5.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万1833円/m2 | 7万2176円/坪 | -6.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万0233円/m2 | 6万6887円/坪 | -5.94％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 | -7.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万7600円/m2 | 5万8181円/坪 | -6.02％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | -5.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万5600円/m2 | 5万1570円/坪 | -5.73％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万4600円/m2 | 4万8264円/坪 | -6.17％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万3533円/m2 | 4万4738円/坪 | -7.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万2600円/m2 | 4万1652円/坪 | -6.73％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万1633円/m2 | 3万8457円/坪 | -7.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1000円/m2 | 3万6363円/坪 | -5.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万0500円/m2 | 3万4710円/坪 | -4.45％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0166円/m2 | 3万3608円/坪 | -3.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9933円/m2 | 3万2837円/坪 | -2.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9666円/m2 | 3万1955円/坪 | -2.54％ | |
| 2019年［平成31年］ | 9366円/m2 | 3万0964円/坪 | -3.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9066円/m2 | 2万9972円/坪 | -3.17％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8766円/m2 | 2万8980円/坪 | -3.27％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8466円/m2 | 2万7988円/坪 | -3.39％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8233円/m2 | 2万7217円/坪 | -2.78％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8000円/m2 | 2万6446円/坪 | -2.86％ | |
| 2025年［令和7年］ | 7766円/m2 | 2万5674円/坪 | -2.94％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万5754円/m2 | 5万2081円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万6420円/m2 | 5万4280円/坪 | +0.28％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7400円/m2 | 5万7520円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万7400円/m2 | 5万7520円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7260円/m2 | 5万7057円/坪 | -1.03％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7150円/m2 | 5万6694円/坪 | -0.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万7100円/m2 | 5万6528円/坪 | -0.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万7060円/m2 | 5万6396円/坪 | -0.36％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7060円/m2 | 5万6396円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万6650円/m2 | 5万5041円/坪 | -2.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4066円/m2 | 4万6501円/坪 | -3.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万3725円/m2 | 4万5371円/坪 | -2.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万2600円/m2 | 4万1652円/坪 | -2.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万2283円/m2 | 4万0606円/坪 | -1.69％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万2158円/m2 | 4万0192円/坪 | -0.94％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万2050円/m2 | 3万9834円/坪 | -0.64％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万1663円/m2 | 3万8557円/坪 | -1.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万1445円/m2 | 3万7836円/坪 | -1.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万0918円/m2 | 3万6093円/坪 | -3.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万0554円/m2 | 3万4891円/坪 | -2.87％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万0136円/m2 | 3万3508円/坪 | -3.36％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9563円/m2 | 3万1615円/坪 | -4.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8954円/m2 | 2万9601円/坪 | -6.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9655円/m2 | 3万1919円/坪 | -5.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9962円/m2 | 3万2933円/坪 | -3.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9500円/m2 | 3万1404円/坪 | -4.86％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8975円/m2 | 2万9669円/坪 | -5.53％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8375円/m2 | 2万7685円/坪 | -6.50％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7837円/m2 | 2万5909円/坪 | -6.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7275円/m2 | 2万4049円/坪 | -7.01％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6737円/m2 | 2万2272円/坪 | -7.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6387円/m2 | 2万1115円/坪 | -5.25％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6137円/m2 | 2万0289円/坪 | -3.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5962円/m2 | 1万9710円/坪 | -3.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5850円/m2 | 1万9338円/坪 | -2.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5718円/m2 | 1万8904円/坪 | -2.32％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5593円/m2 | 1万8491円/坪 | -2.21％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5450円/m2 | 1万8016円/坪 | -2.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5306円/m2 | 1万7541円/坪 | -2.59％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5200円/m2 | 1万7190円/坪 | -1.93％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5093円/m2 | 1万6838円/坪 | -1.97％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4987円/m2 | 1万6487円/坪 | -2.02％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
外ヶ浜町の町名は、上蟹田、蟹田、蟹田石浜、蟹田大平、蟹田小国、蟹田塩越、蟹田中師、蟹田南沢、蟹田山本、下蟹田、平舘、平舘石崎沢、平舘磯山、平舘今津、平舘根岸、平舘野田、平舘舟岡、平舘元宇田、平舘弥蔵釜、三厩家ノ上、三厩釜野澤、三厩上宇鉄、三厩川柱、三厩木落、三厩源兵衛間、三厩算用師、三厩四枚橋、三厩下平、三厩尻神、三厩新町、三厩龍浜、三厩中浜、三厩梨ノ木間、三厩鳴神、三厩東町、三厩梹榔、三厩藤嶋、三厩本町、三厩鐇泊、三厩増川、三厩緑ケ丘、三厩元宇鉄、三厩桃ケ丘、三厩鎧嶋、三厩六條間です。
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