平均
6963
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-1.50
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
2万3020
円/坪
地価ランキング
1576 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
942 位 ／1732市町村
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2017年［平成29年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
青森県東津軽郡外ヶ浜町（ひがしつがるぐんそとがはままち）の最新地価公示価格は平均9933円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万2837円/坪で、前年からの変動率は-13.62％です。外ヶ浜町の最新調査地価（基準地価）平均5850円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均1万9338円/坪で、前年からの変動率は-1.89％です。
外ヶ浜町の地価総平均は、平方メートル単位で平均6963円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均2万3020円/坪です。全国順位は1576位／1733市町村です。前年からの変動率は-1.50％で、全国順位は942位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万4200円/m2（1998年）、最低価格は9933円/m2（2017年）で、両者の差は2.44倍です。基準地価の最高値は1万5740円/m2（1986年）、最小価格は5583円/m2（2015年）で、双方の差は2.82倍です。
宅地の平均価格は5962円/m2、坪単価では1万9710円/坪、変動率は+1.31％です（2017年）。商業地の平均価格は9633円/m2、坪単位では3万1845円/坪、変動率は-2.03％です（2017年）。
外ヶ浜町の最高価格地点は「東津軽郡外ヶ浜町字蟹田126番1」（1万3000円/m2）で、最低価格地点は「東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番」（25円/m2）です。
東津軽郡外ヶ浜町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、外ヶ浜町は北海道新幹線【計画】沿線の平均地価5万0698円/m2を下回っています。
青森県東津軽郡外ヶ浜町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、青森県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している東津軽郡外ヶ浜町の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での東津軽郡外ヶ浜町のランキング、および青森県内での東津軽郡外ヶ浜町の順位をつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の溯りの数値を計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含み置きください。
実際に青森県東津軽郡外ヶ浜町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東津軽郡外ヶ浜町が掌握し、外ヶ浜町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万5000円/m2 | 4万9586円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万5740円/m2 | 5万2033円/坪 | +4.93％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万5740円/m2 | 5万2033円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 1万5740円/m2 | 5万2033円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万5600円/m2 | 5万1570円/坪 | -0.89％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 1万5480円/m2 | 5万1173円/坪 | -0.77％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万5420円/m2 | 5万0975円/坪 | -0.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万5380円/m2 | 5万0842円/坪 | -0.26％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万5380円/m2 | 5万0842円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万5040円/m2 | 4万9719円/坪 | -2.21％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | -5.59％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万5316円/m2 | 5万0633円/坪 | +7.86％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万4916円/m2 | 4万9311円/坪 | -2.61％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万4766円/m2 | 4万8815円/坪 | -1.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万4700円/m2 | 4万8595円/坪 | -0.45％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万4666円/m2 | 4万8484円/坪 | -0.23％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万4516円/m2 | 4万7988円/坪 | -1.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万4300円/m2 | 4万7272円/坪 | -1.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万3666円/m2 | 4万5179円/坪 | -4.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万3150円/m2 | 4万3471円/坪 | -3.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万2550円/m2 | 4万1487円/坪 | -4.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万1850円/m2 | 3万9173円/坪 | -5.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万3728円/m2 | 4万5383円/坪 | +15.85％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万2871円/m2 | 4万2550円/坪 | -6.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万2214円/m2 | 4万0377円/坪 | -5.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万1571円/m2 | 3万8252円/坪 | -5.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万0900円/m2 | 3万6033円/坪 | -5.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万0185円/m2 | 3万3671円/坪 | -6.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9500円/m2 | 3万1404円/坪 | -6.73％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8842円/m2 | 2万9232円/坪 | -6.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7912円/m2 | 2万6157円/坪 | -10.52％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7487円/m2 | 2万4752円/坪 | -5.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7162円/m2 | 2万3677円/坪 | -4.34％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7070円/m2 | 2万3371円/坪 | -1.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6963円/m2 | 2万3020円/坪 | -1.50％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 2万4200円/m2 | 7万9999円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 2万4200円/m2 | 7万9999円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万4200円/m2 | 7万9999円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万4200円/m2 | 7万9999円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万4200円/m2 | 7万9999円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万3800円/m2 | 7万8677円/坪 | -1.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万3300円/m2 | 7万7024円/坪 | -2.10％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万2600円/m2 | 7万4710円/坪 | -3.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万1500円/m2 | 7万1074円/坪 | -4.87％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | -6.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | -5.94％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万3550円/m2 | 7万7851円/坪 | +23.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | -7.43％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万0350円/m2 | 6万7272円/坪 | -6.65％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9150円/m2 | 6万3305円/坪 | -5.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万7950円/m2 | 5万9338円/坪 | -6.27％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6750円/m2 | 5万5371円/坪 | -6.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | -7.46％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4400円/m2 | 4万7603円/坪 | -7.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3250円/m2 | 4万3801円/坪 | -7.99％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2500円/m2 | 4万1322円/坪 | -5.66％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1900円/m2 | 3万9338円/坪 | -4.80％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1500円/m2 | 3万8016円/坪 | -3.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9933円/m2 | 3万2837円/坪 | -13.62％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万5000円/m2 | 4万9586円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万5740円/m2 | 5万2033円/坪 | +4.93％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万5740円/m2 | 5万2033円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万5740円/m2 | 5万2033円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万5600円/m2 | 5万1570円/坪 | -0.89％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万5480円/m2 | 5万1173円/坪 | -0.77％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万5420円/m2 | 5万0975円/坪 | -0.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万5380円/m2 | 5万0842円/坪 | -0.26％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万5380円/m2 | 5万0842円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万5040円/m2 | 4万9719円/坪 | -2.21％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | -5.59％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万3540円/m2 | 4万4760円/坪 | -4.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万3060円/m2 | 4万3173円/坪 | -3.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万2880円/m2 | 4万2578円/坪 | -1.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万2800円/m2 | 4万2314円/坪 | -0.62％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万2760円/m2 | 4万2181円/坪 | -0.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万2660円/m2 | 4万1851円/坪 | -0.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万2500円/m2 | 4万1322円/坪 | -1.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万1880円/m2 | 3万9272円/坪 | -4.96％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万1480円/m2 | 3万7950円/坪 | -3.37％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万1020円/m2 | 3万6429円/坪 | -4.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万0420円/m2 | 3万4446円/坪 | -5.44％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9800円/m2 | 3万2396円/坪 | -5.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9300円/m2 | 3万0743円/坪 | -5.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8960円/m2 | 2万9619円/坪 | -3.66％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8540円/m2 | 2万8231円/坪 | -4.69％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8080円/m2 | 2万6710円/坪 | -5.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7560円/m2 | 2万4991円/坪 | -6.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | -6.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6620円/m2 | 2万1884円/坪 | -6.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6133円/m2 | 2万0275円/坪 | -7.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5816円/m2 | 1万9228円/坪 | -5.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5583円/m2 | 1万8457円/坪 | -4.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5962円/m2 | 1万9710円/坪 | +6.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5850円/m2 | 1万9338円/坪 | -1.89％ | |
外ヶ浜町の町名は、上蟹田、蟹田、蟹田石浜、蟹田大平、蟹田小国、蟹田塩越、蟹田中師、蟹田南沢、蟹田山本、下蟹田、平舘、平舘石崎沢、平舘磯山、平舘今津、平舘根岸、平舘野田、平舘舟岡、平舘元宇田、平舘弥蔵釜、三厩家ノ上、三厩釜野澤、三厩上宇鉄、三厩川柱、三厩木落、三厩源兵衛間、三厩算用師、三厩四枚橋、三厩下平、三厩尻神、三厩新町、三厩龍浜、三厩中浜、三厩梨ノ木間、三厩鳴神、三厩東町、三厩梹榔、三厩藤嶋、三厩本町、三厩鐇泊、三厩増川、三厩緑ケ丘、三厩元宇鉄、三厩桃ケ丘、三厩鎧嶋、三厩六條間です。
