外ヶ浜町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

青森県東津軽郡外ヶ浜町（ひがしつがるぐんそとがはままち）の最新公示地価は平均9366円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均3万0964円/坪で、全国順位は1317位です。前年からの変動率は-3.07％で、変動率の全国順位は1278位です。

外ヶ浜町の最新基準地価は平均5593円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均1万8491円/坪で、全国順位は1615位です。前年からの変動率は-2.21％で、変動率の全国順位は1390位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万4200円/m²（1998年）、最低価格は9366円/m²（2019年）で、両者の差は2.58倍です。基準地価の最高値は1万5740円/m²（1986年）、最小価格は5583円/m²（2015年）で、双方の差は2.82倍です。

外ヶ浜町の最高価格地点は「東津軽郡外ヶ浜町字蟹田126番1」（1万2200円/m²）で、最低価格地点は「東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番」（25円/m²）です。

東津軽郡外ヶ浜町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、外ヶ浜町は北海道新幹線【計画】沿線の平均地価5万8352円/m²を下回っています。

青森県東津軽郡外ヶ浜町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、青森県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している東津軽郡外ヶ浜町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での東津軽郡外ヶ浜町のランキング、および青森県内での東津軽郡外ヶ浜町の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の溯りの数値を計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含み置きください。
実際に青森県東津軽郡外ヶ浜町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東津軽郡外ヶ浜町が掌握し、外ヶ浜町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、外ヶ浜町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、青森地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

外ヶ浜町の町名は、上蟹田、蟹田、蟹田石浜、蟹田大平、蟹田小国、蟹田塩越、蟹田中師、蟹田南沢、蟹田山本、下蟹田、平舘、平舘石崎沢、平舘磯山、平舘今津、平舘根岸、平舘野田、平舘舟岡、平舘元宇田、平舘弥蔵釜、三厩家ノ上、三厩釜野澤、三厩上宇鉄、三厩川柱、三厩木落、三厩源兵衛間、三厩算用師、三厩四枚橋、三厩下平、三厩尻神、三厩新町、三厩龍浜、三厩中浜、三厩梨ノ木間、三厩鳴神、三厩東町、三厩梹榔、三厩藤嶋、三厩本町、三厩鐇泊、三厩増川、三厩緑ケ丘、三厩元宇鉄、三厩桃ケ丘、三厩鎧嶋、三厩六條間です。