※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南津軽郡大鰐町内の地区で最も高価格なのは大鰐温泉（1万3060円/m2）、最も低価格なのは長峰（5050円/m2）です。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大鰐町の最新の地価動向
青森県南津軽郡大鰐町（みなみつがるぐんおおわにまち）の最新公示地価は平均1万1000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万6363円/坪で、全国順位は1272位です。前年からの変動率は-1.58％で、変動率の全国順位は1036位です。
大鰐町の最新基準地価は平均9425円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万1157円/坪で、全国順位は1386位です。前年からの変動率は-1.85％で、変動率の全国順位は1318位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万9825円/m2（1986年）、最安価格は1万1000円/m2（2022年）で、両者の違いは3.62倍です。基準地価の最高値は3万8850円/m2（1986年）、最小価格は9425円/m2（2022年）で、両者の違いは4.12倍です。
宅地の平均価格は8850円/m2、坪単位では2万9256円/坪、変動率は-1.67％です（2022年）。商業地の平均価格は1万4300円/m2、坪単価では4万7272円/坪、変動率は+2.14％です（2022年）。
大鰐町の最高額地点は「南津軽郡大鰐町大字大鰐字前田61番2」（1万4800円/m2）で、最低額地点は「南津軽郡大鰐町大字虹貝字清川204番28」（33円/m2）です。
大鰐町における土地取引
青森県南津軽郡大鰐町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、青森県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している南津軽郡大鰐町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での南津軽郡大鰐町の順位をつけています。
実際に青森県南津軽郡大鰐町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南津軽郡大鰐町が把握し、大鰐町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、大鰐町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、青森地方法務局弘前支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
