大鰐町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

青森県南津軽郡大鰐町（みなみつがるぐんおおわにまち）の最新公示地価は平均1万1575円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均3万8264円/坪で、全国順位は1271位です。前年からの変動率は-1.66％で、変動率の全国順位は1029位です。

大鰐町の最新基準地価は平均1万0025円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均3万3140円/坪で、全国順位は1380位です。前年からの変動率は-1.77％で、変動率の全国順位は1223位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万4925円/m²（2005年）、最安価格は1万1575円/m²（2019年）で、両者の違いは2.15倍です。基準地価の最高値は1万7633円/m²（1994年）、最小価格は1万0025円/m²（2019年）で、両者の違いは1.76倍です。

大鰐町の最高額地点は「南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐7番2外」（1万5800円/m²）で、最低額地点は「南津軽郡大鰐町大字虹貝字清川204番28」（36円/m²）です。

南津軽郡大鰐町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大鰐町はJR奥羽本線沿線の平均地価2万6483円/m²を下回っています。
大鰐町内の基準点の地価は、JR奥羽本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

青森県南津軽郡大鰐町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、青森県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している南津軽郡大鰐町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での南津軽郡大鰐町のランキング、および青森県内での南津軽郡大鰐町のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の数値を遡りで算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、ご留意ください。
実際に青森県南津軽郡大鰐町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南津軽郡大鰐町が把握し、大鰐町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、大鰐町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、青森地方法務局弘前支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大鰐町の町名は、居土、大鰐、唐牛、蔵館、駒木、鯖石、島田、宿川原、長峰、苦木、虹貝、八幡館、早瀬野、三ツ目内、森山です。