小千谷市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

小千谷市の最も高額な地点は「小千谷市城内1-11-6」（4万1500円/m²）で、最も低額な地点は「小千谷市大字山谷字新保55番4」（1万1200円/m²）です。

小千谷市の最新の地価の動向

小千谷市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

新潟県小千谷市（おぢやし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万3233円/m²、坪単価では平均 10万9862円/坪です。公示地価の全国順位は683位です。公示地価の前年からの変動率は-2.25％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1276位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の小千谷市の平均は2万9550円/m²、坪単価では平均 9万7685円/坪で、前年からの変動率は-1.94％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の小千谷市の平均は4万0600円/m²、坪単価では平均 13万4214円/坪で、前年からの変動率は-2.87％の下落です。

小千谷市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の小千谷市の平均の過去最高値は11万7166円/m²（1994年）、過去最低値は3万3233円/m²（2025年）で、この両者の落差は3.53倍です。

小千谷市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

新潟県小千谷市（おぢやし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万5285円/m²、坪単価では平均 8万3589円/坪です。基準地価の全国順位は719位です。基準地価の前年からの変動率は-2.23％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1523位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における小千谷市の平均は2万3000円/m²、坪単価では平均 7万6033円/坪で、前年からの変動率は-2.29％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における小千谷市の平均は3万6900円/m²、坪単価では平均 12万1983円/坪で、前年からの変動率は-2.79％の下落です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における小千谷市の平均は1万1200円/m²、坪単価では平均 3万7024円/坪で、前年からの変動率は-0.88％の下落です。

小千谷市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の小千谷市の平均の過去最高値は6万2000円/m²（1998年）、過去最低値は2万5285円/m²（2024年）で、この両者の落差は2.45倍です。

小千谷市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

小千谷市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万7900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では9万2231円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.34％の下落です。

小千谷市で家を建てるには？

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小千谷市の土地を購入する

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小千谷市における土地取引

新潟県小千谷市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している小千谷市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での小千谷市の順位を導き出しています。
実際に新潟県小千谷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小千谷市が把握し、小千谷市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、小千谷市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、小千谷市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

小千谷市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6545円/m2	18万6927円/坪
1984年［昭和59年］	5万8036円/m2	19万1855円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	5万9390円/m2	19万6333円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	5万9718円/m2	19万7415円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	6万0754円/m2	20万0841円/坪	+1.27％
1988年［昭和63年］	6万1818円/m2	20万4357円/坪	+1.29％
1989年［平成元年］	6万2530円/m2	20万6710円/坪	+1.35％
1990年［平成2年］	6万3490円/m2	20万9884円/坪	+1.29％
1991年［平成3年］	6万4950円/m2	21万4710円/坪	+2.34％
1992年［平成4年］	6万6080円/m2	21万8446円/坪	+1.97％
1993年［平成5年］	7万4109円/m2	24万4988円/坪	+0.99％
1994年［平成6年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	+0.79％
1995年［平成7年］	7万6238円/m2	25万2027円/坪	+1.00％
1996年［平成8年］	7万6676円/m2	25万3477円/坪	+0.73％
1997年［平成9年］	7万4121円/m2	24万5029円/坪	+0.10％
1998年［平成10年］	7万3371円/m2	24万2550円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	7万2164円/m2	23万8559円/坪	-0.77％
2000年［平成12年］	7万0135円/m2	23万1853円/坪	-1.32％
2001年［平成13年］	6万6850円/m2	22万0991円/坪	-2.77％
2002年［平成14年］	6万3935円/m2	21万1357円/坪	-2.79％
2003年［平成15年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-4.08％
2004年［平成16年］	5万7464円/m2	18万9964円/坪	-4.29％
2005年［平成17年］	5万3714円/m2	17万7567円/坪	-5.57％
2006年［平成18年］	5万1369円/m2	16万9815円/坪	-5.28％
2007年［平成19年］	4万6572円/m2	15万3959円/坪	-3.58％
2008年［平成20年］	4万4845円/m2	14万8249円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	4万3027円/m2	14万2238円/坪	-3.52％
2010年［平成22年］	4万1154円/m2	13万6048円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	3万9910円/m2	13万1933円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	3万8330円/m2	12万6710円/坪	-3.60％
2013年［平成25年］	3万7050円/m2	12万2479円/坪	-3.05％
2014年［平成26年］	3万5910円/m2	11万8710円/坪	-2.78％
2015年［平成27年］	3万4870円/m2	11万5272円/坪	-2.65％
2016年［平成28年］	3万3880円/m2	11万1999円/坪	-2.65％
2017年［平成29年］	3万2980円/m2	10万9024円/坪	-2.47％
2018年［平成30年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	-2.25％
2019年［令和元年］	3万1570円/m2	10万4363円/坪	-1.99％
2020年［令和2年］	3万0870円/m2	10万2049円/坪	-2.10％
2021年［令和3年］	3万0080円/m2	9万9438円/坪	-2.42％
2022年［令和4年］	2万9330円/m2	9万6958円/坪	-2.38％
2023年［令和5年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-2.36％
2024年［令和6年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-2.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8933円/m2	29万3994円/坪
1984年［昭和59年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	9万4666円/m2	31万2947円/坪	+3.86％
1986年［昭和61年］	9万7900円/m2	32万3636円/坪	+3.33％
1987年［昭和62年］	10万0733円/m2	33万3002円/坪	+2.46％
1988年［昭和63年］	10万3466円/m2	34万2038円/坪	+2.23％
1989年［平成元年］	10万5366円/m2	34万8319円/坪	+1.41％
1990年［平成2年］	10万7333円/m2	35万4820円/坪	+1.61％
1991年［平成3年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+2.36％
1992年［平成4年］	11万2533円/m2	37万2011円/坪	+2.70％
1993年［平成5年］	11万5266円/m2	38万1046円/坪	+2.03％
1994年［平成6年］	11万7166円/m2	38万7327円/坪	+1.27％
1995年［平成7年］	10万2600円/m2	33万9173円/坪	+0.95％
1996年［平成8年］	10万3160円/m2	34万1024円/坪	+0.90％
1997年［平成9年］	9万6280円/m2	31万8280円/坪	+0.16％
1998年［平成10年］	9万3840円/m2	31万0214円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	9万1380円/m2	30万2082円/坪	-1.07％
2000年［平成12年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	-2.15％
2001年［平成13年］	8万1580円/m2	26万9685円/坪	-3.68％
2002年［平成14年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	7万1640円/m2	23万6826円/坪	-4.14％
2004年［平成16年］	6万6960円/m2	22万1355円/坪	-5.23％
2005年［平成17年］	6万2820円/m2	20万7669円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-7.26％
2007年［平成19年］	5万4475円/m2	18万0082円/坪	-4.51％
2008年［平成20年］	5万2225円/m2	17万2644円/坪	-3.37％
2009年［平成21年］	5万0175円/m2	16万5867円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	4万8125円/m2	15万9090円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	5万0266円/m2	16万6170円/坪	-4.14％
2012年［平成24年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-3.80％
2013年［平成25年］	4万6566円/m2	15万3939円/坪	-3.47％
2014年［平成26年］	4万5033円/m2	14万8870円/坪	-3.22％
2015年［平成27年］	4万3533円/m2	14万3911円/坪	-3.22％
2016年［平成28年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-2.95％
2017年［平成29年］	4万0933円/m2	13万5316円/坪	-2.92％
2018年［平成30年］	3万9733円/m2	13万1349円/坪	-2.87％
2019年［平成31年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-2.54％
2020年［令和2年］	3万7833円/m2	12万5068円/坪	-2.17％
2021年［令和3年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	-2.73％
2022年［令和4年］	3万5866円/m2	11万8567円/坪	-2.53％
2023年［令和5年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-2.70％
2024年［令和6年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-2.61％
2025年［令和7年］	3万3233円/m2	10万9862円/坪	-2.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4400円/m2	14万6776円/坪
1984年［昭和59年］	4万5487円/m2	15万0371円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	4万6162円/m2	15万2603円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	4万5762円/m2	15万1280円/坪	+0.83％
1988年［昭和63年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	+0.93％
1989年［平成元年］	4万4171円/m2	14万6021円/坪	+1.33％
1990年［平成2年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	+1.16％
1991年［平成3年］	4万5642円/m2	15万0885円/坪	+2.32％
1992年［平成4年］	4万6171円/m2	15万2632円/坪	+1.66％
1993年［平成5年］	5万8675円/m2	19万3966円/坪	+0.54％
1994年［平成6年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	5万9762円/m2	19万7561円/坪	+1.02％
1996年［平成8年］	6万0125円/m2	19万8760円/坪	+0.63％
1997年［平成9年］	6万1811円/m2	20万4334円/坪	+0.07％
1998年［平成10年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	6万1488円/m2	20万3269円/坪	-0.59％
2000年［平成12年］	6万0544円/m2	20万0146円/坪	-0.86％
2001年［平成13年］	5万8666円/m2	19万3939円/坪	-2.36％
2002年［平成14年］	5万7066円/m2	18万8650円/坪	-2.34％
2003年［平成15年］	5万4622円/m2	18万0569円/坪	-4.05％
2004年［平成16年］	5万2188円/m2	17万2525円/坪	-3.77％
2005年［平成17年］	4万8655円/m2	16万0844円/坪	-5.91％
2006年［平成18年］	4万7537円/m2	15万7148円/坪	-4.04％
2007年［平成19年］	4万2057円/m2	13万9031円/坪	-3.04％
2008年［平成20年］	4万0628円/m2	13万4309円/坪	-2.88％
2009年［平成21年］	3万8942円/m2	12万8736円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	3万7171円/m2	12万2880円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	3万5471円/m2	11万7260円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	3万4057円/m2	11万2585円/坪	-3.52％
2013年［平成25年］	3万2971円/m2	10万8996円/坪	-2.86％
2014年［平成26年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-2.59％
2015年［平成27年］	3万1157円/m2	10万2998円/坪	-2.41％
2016年［平成28年］	3万0314円/m2	10万0212円/坪	-2.53％
2017年［平成29年］	2万9571円/m2	9万7756円/坪	-2.28％
2018年［平成30年］	2万9042円/m2	9万6009円/坪	-1.94％
2019年［令和元年］	2万8514円/m2	9万4262円/坪	-1.75％
2020年［令和2年］	2万7885円/m2	9万2184円/坪	-2.06％
2021年［令和3年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-2.29％
2022年［令和4年］	2万6528円/m2	8万7697円/坪	-2.31％
2023年［令和5年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-2.22％
2024年［令和6年］	2万5285円/m2	8万3589円/坪	-2.23％

小千谷市の町名

小千谷市の町名は、旭町、池ケ原、池中新田、稲荷町、岩沢、上ノ山、浦柄、片貝町、片貝山屋町、上片貝、川井、川井新田、鴻巣町、小栗山、小粟田、栄町、桜町、三仏生、塩谷、塩殿、城内、高梨町、千谷、千谷川、土川、坪野、東栄、時水、西中、西吉谷、ひ生、東吉谷、日吉、平沢、平沢新田、船岡、平成、豊久新田、本町、真人町、南荷頃、元町、谷内、薮川、山本、山谷、横渡、四ツ子、両新田、若葉です。

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