新潟市中央区

2025年［令和7年］公示地価

平均

14万6775

円/m²

変動率

+2.12

％

上昇

坪単価

48万5208

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

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新潟市中央区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

新潟市中央区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新潟駅	15万1848円/m²	50万1978円/坪	+2.24％
2位	白山駅	12万9468円/m²	42万7995円/坪	+0.26％
3位	関屋駅	10万7120円/m²	35万4115円/坪	+2.55％
4位	青山駅	9万7025円/m²	32万0743円/坪	+0.95％
5位	越後石山駅	8万4971円/m²	28万0897円/坪	+1.43％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市中央区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新潟駅（15万1848円/m²）、最も低価格なのは越後石山駅（8万4971円/m²）となります。

新潟市中央区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
東大通	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+5.48％
万代	34万1000円/m²	112万7272円/坪	+3.96％
笹口	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+4.15％
米山	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+3.23％
古町通	18万5000円/m²	61万1570円/坪	-0.21％
水道町	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+0.00％
幸西	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+3.38％
上大川前通	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+1.32％
紫竹山	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+3.55％
明石	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+4.32％
堀之内	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+3.60％
鐙西	14万3000円/m²	47万2727円/坪	+4.38％
鐙	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+5.19％
出来島	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+3.10％
天神尾	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+3.17％
南出来島	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+4.10％
新和	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+4.27％
堀之内南	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+3.96％
上所上	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+5.41％
学校町通	11万6500円/m²	38万5123円/坪	+0.87％
弁天橋通	10万7250円/m²	35万4545円/坪	+1.78％
二葉町	10万7000円/m²	35万3719円/坪	-0.93％
網川原	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+3.92％
京王	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+0.99％
和合町	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+4.55％
女池	9万7900円/m²	32万3636円/坪	+2.51％
愛宕	9万5100円/m²	31万4380円/坪	+3.93％
新光町	9万4200円/m²	31万1404円/坪	+1.29％
白山浦	9万1800円/m²	30万3471円/坪	+0.00％
神道寺南	8万6600円/m²	28万6280円/坪	+2.36％
小張木	8万2400円/m²	27万2396円/坪	+2.87％
窪田町	7万5500円/m²	24万9586円/坪	-0.79％
山二ツ	7万2500円/m²	23万9669円/坪	+1.40％
紫竹	7万2100円/m²	23万8347円/坪	+1.55％
美咲町	6万7000円/m²	22万1487円/坪	+3.08％
長潟	6万3250円/m²	20万9090円/坪	+0.06％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市中央区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	東大通1-2-30	新潟駅より150m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+6.16 ％
新潟県新潟市中央区東大通1-2-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,060m²（320坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	万代4-1-8	新潟駅より650m	53万4000 円/m²	176万5289 円/坪	+2.10 ％
新潟県新潟市中央区万代4-1-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 497m²（150坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員28.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	古町通6番町953番1	新潟駅より2,000m	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区古町通6番町953番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示専修学校　地積 442m²（133坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等が建ち並ぶ中心部の商業地域
4位	万代2-3-6	新潟駅より900m	34万1000 円/m²	112万7272 円/坪	+3.96 ％
新潟県新潟市中央区万代2-3-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,385m²（418坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション、事務所が混在する商業地域
5位	米山3-1-53	新潟駅より450m	31万3000 円/m²	103万4710 円/坪	+2.96 ％
新潟県新潟市中央区米山3-1-53 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示校舎　地積 1,501m²（454坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が見られる商業地域
6位	弁天2-3-35	新潟駅より500m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+4.90 ％
新潟県新潟市中央区弁天2-3-35 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 617m²（186坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員21.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、事務所等が見られる商業地域
7位	東大通1-8-10	新潟駅より450m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+3.33 ％
新潟県新潟市中央区東大通1-8-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・医院　利用状況表示事務所兼医療福祉施設　地積 654m²（197坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	笹口1丁目19番24外	新潟駅より450m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+4.15 ％
新潟県新潟市中央区笹口1丁目19番24外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 366m²（110坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅南口に近い中層の店舗事務所地域
9位	花園1-6-11	新潟駅より300m	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+5.38 ％
新潟県新潟市中央区花園1-6-11 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が存する駅前商業地域
10位	古町通6番町973番3外	新潟駅より2,000m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	-0.41 ％
新潟県新潟市中央区古町通6番町973番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗が建ち並ぶ在来の中心的商業地域
11位	東大通1-7-28	新潟駅より300m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+4.80 ％
新潟県新潟市中央区東大通1-7-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 289m²（87坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の飲食店ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
12位	米山3-2-11	新潟駅より600m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+3.49 ％
新潟県新潟市中央区米山3-2-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,818m²（549坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
13位	東堀通6番町1037番1	新潟駅より1,800m	23万4000 円/m²	77万3553 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区東堀通6番町1037番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 705m²（213坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
14位	花町2069番	新潟駅より1,500m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+1.77 ％
新潟県新潟市中央区花町2069番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 746m²（225坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員27.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
15位	水道町2丁目808番17	白山駅より1,500m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区水道町2丁目808番17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 337m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い閑静な住宅地域
16位	上大川前通7番町1236番1	新潟駅より1,700m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+1.19 ％
新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1236番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 845m²（255坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道背後の店舗、事務所ビル等の多い商業地域
17位	西堀前通8番町1526番2	新潟駅より2,300m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区西堀前通8番町1526番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の飲食店ビルが建ち並ぶ既成商業地域
18位	中大畑町554番	新潟駅より2,600m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	-0.60 ％
新潟県新潟市中央区中大畑町554番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い都心に近い閑静な住宅地域
19位	東中通1番町86番50外	新潟駅より2,600m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区東中通1番町86番50外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 873m²（264坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
20位	古町通5番町617番	新潟駅より2,100m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区古町通5番町617番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域
21位	幸西3-5-33	新潟駅より1,600m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+3.38 ％
新潟県新潟市中央区幸西3-5-33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事業所、アパート、一般住宅等の混在する地域
21位	上大川前通6番町1205番2	新潟駅より1,600m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+1.32 ％
新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1205番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員31.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、駐車場等が混在する商業地域
23位	関屋松波町3丁目210番	白山駅より1,400m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+0.66 ％
新潟県新潟市中央区関屋松波町3丁目210番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い閑静な高級住宅地域
24位	紫竹山2-5-10	新潟駅より1,300m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+3.55 ％
新潟県新潟市中央区紫竹山2-5-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,354m²（409坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
25位	明石2-2-14	新潟駅より1,000m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+4.32 ％
新潟県新潟市中央区明石2-2-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所ビル等が見られる商業地域
26位	堀之内字浦沢42番6外	新潟駅より1,600m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+3.60 ％
新潟県新潟市中央区堀之内字浦沢42番6外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 546m²（165坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、大型店が連たんする路線商業地域
27位	鐙西2-10-3	新潟駅より1,200m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+4.38 ％
新潟県新潟市中央区鐙西2-10-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
28位	鐙1-9-6	新潟駅より1,000m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+5.19 ％
新潟県新潟市中央区鐙1-9-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に事務所等が介在する住宅地域
29位	川端町1丁目5番1	新潟駅より2,000m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+2.92 ％
新潟県新潟市中央区川端町1丁目5番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,835m²（1,160坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.6m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況信濃川沿いにマンション等が建ち並ぶ住宅地域
30位	東万代町9-11	新潟駅より700m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+4.62 ％
新潟県新潟市中央区東万代町9-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 372m²（112坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
31位	出来島2-1-16	新潟駅より3,700m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+3.10 ％
新潟県新潟市中央区出来島2-1-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 2,014m²（609坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員32.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
32位	信濃町13-3	関屋駅より350m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.77 ％
新潟県新潟市中央区信濃町13-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
33位	天神尾2-13-15	新潟駅より1,200m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+3.17 ％
新潟県新潟市中央区天神尾2-13-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
34位	関屋昭和町2丁目111番	関屋駅より700m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+0.78 ％
新潟県新潟市中央区関屋昭和町2丁目111番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
34位	堀之内南1-33-21	新潟駅より1,900m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+3.20 ％
新潟県新潟市中央区堀之内南1-33-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,656m²（500坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
36位	南出来島1-10-3	新潟駅より3,800m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+4.10 ％
新潟県新潟市中央区南出来島1-10-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 463m²（140坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所が混在する路線商業地域
37位	古町通2番町530番	白山駅より1,200m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区古町通2番町530番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ既成商業地域
38位	東堀前通3番町375番	新潟駅より2,100m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.81 ％
新潟県新潟市中央区東堀前通3番町375番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員21.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
39位	関屋田町2丁目223番	白山駅より800m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+0.83 ％
新潟県新潟市中央区関屋田町2丁目223番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
39位	新和4-7-8	新潟駅より3,000m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+4.27 ％
新潟県新潟市中央区新和4-7-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、集合住宅等が混在する住宅地域
41位	上所上2-18-5	新潟駅より3,300m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+5.41 ％
新潟県新潟市中央区上所上2-18-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパ−ト等が混在する住宅地域
41位	弁天橋通3-1-15	新潟駅より2,700m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+2.63 ％
新潟県新潟市中央区弁天橋通3-1-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 2,108m²（637坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
41位	学校町通3番町557番13外	白山駅より700m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+0.86 ％
新潟県新潟市中央区学校町通3番町557番13外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
44位	学校町通3番町5322番120	白山駅より800m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.87 ％
新潟県新潟市中央区学校町通3番町5322番120 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
45位	堀之内南2-7-14	新潟駅より1,800m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+4.72 ％
新潟県新潟市中央区堀之内南2-7-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
46位	二葉町1丁目828番7	新潟駅より3,100m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	-0.93 ％
新潟県新潟市中央区二葉町1丁目828番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
47位	網川原1-9-5	新潟駅より4,500m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+3.92 ％
新潟県新潟市中央区網川原1-9-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
48位	東堀通12番町2789番1	新潟駅より2,600m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区東堀通12番町2789番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
49位	京王1-18-23	新潟駅より2,900m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.99 ％
新潟県新潟市中央区京王1-18-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
50位	和合町3-5-18	新潟駅より2,800m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+4.55 ％
新潟県新潟市中央区和合町3-5-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
51位	女池神明1丁目6番4	新潟駅より4,200m	9万7900 円/m²	32万3636 円/坪	+2.51 ％
新潟県新潟市中央区女池神明1丁目6番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、営業所等が混在する住宅地域
52位	弁天橋通2-28-5	新潟駅より2,800m	9万7500 円/m²	32万2314 円/坪	+0.93 ％
新潟県新潟市中央区弁天橋通2-28-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
53位	愛宕2丁目7番6	新潟駅より5,200m	9万5100 円/m²	31万4380 円/坪	+3.93 ％
新潟県新潟市中央区愛宕2丁目7番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
54位	新光町15番5	新潟駅より4,400m	9万4200 円/m²	31万1404 円/坪	+1.29 ％
新潟県新潟市中央区新光町15番5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,104m²（333坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが増えつつある商業地域
55位	女池4-11-5	新潟駅より3,400m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+2.89 ％
新潟県新潟市中央区女池4-11-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
56位	白山浦1丁目614番43外	白山駅より400m	9万1800 円/m²	30万3471 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区白山浦1丁目614番43外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 352m²（106坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
57位	本町通14番町3138番6	新潟駅より2,800m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	-0.11 ％
新潟県新潟市中央区本町通14番町3138番6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 81m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な店舗等が多い既成の商業地域
58位	沼垂東4-2-28	新潟駅より1,400m	8万9800 円/m²	29万6859 円/坪	+1.81 ％
新潟県新潟市中央区沼垂東4-2-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域
59位	紫竹1-8-5	新潟駅より1,500m	8万9500 円/m²	29万5867 円/坪	+1.13 ％
新潟県新潟市中央区紫竹1-8-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
59位	有明大橋町6-19	関屋駅より600m	8万9500 円/m²	29万5867 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区有明大橋町6-19 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事業所、店舗等が見られる路線商業地域
61位	長潟1-7-9	新潟駅より2,500m	8万6700 円/m²	28万6611 円/坪	+0.12 ％
新潟県新潟市中央区長潟1-7-9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
62位	神道寺南1-6-18	新潟駅より2,300m	8万6600 円/m²	28万6280 円/坪	+2.36 ％
新潟県新潟市中央区神道寺南1-6-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
63位	小張木1-5-18	新潟駅より4,200m	8万2400 円/m²	27万2396 円/坪	+2.87 ％
新潟県新潟市中央区小張木1-5-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
64位	稲荷町字下島3460番21	新潟駅より3,000m	8万1600 円/m²	26万9752 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区稲荷町字下島3460番21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
65位	関屋恵町12-15	関屋駅より500m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区関屋恵町12-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い街路条件が劣る住宅地域
66位	大島字割前127番40	新潟駅より6,000m	7万7100 円/m²	25万4876 円/坪	+1.45 ％
新潟県新潟市中央区大島字割前127番40 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
67位	窪田町3丁目170番	新潟駅より3,500m	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	-0.79 ％
新潟県新潟市中央区窪田町3丁目170番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
68位	山二ツ4-1-13	新潟駅より4,000m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+1.40 ％
新潟県新潟市中央区山二ツ4-1-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い既成の住宅地域
69位	東入船町3709番40	新潟駅より3,200m	7万1400 円/m²	23万6033 円/坪	+0.14 ％
新潟県新潟市中央区東入船町3709番40 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅のほか、店舗等も見られる住宅地域
70位	美咲町2-3-28	新潟駅より5,700m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+3.08 ％
新潟県新潟市中央区美咲町2-3-28 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 2,693m²（814坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する路線商業地域
71位	四ッ屋町2丁目5133番50	新潟駅より3,300m	6万3800 円/m²	21万0909 円/坪	-0.93 ％
新潟県新潟市中央区四ッ屋町2丁目5133番50 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ海寄りの住宅地域
72位	長潟字長潟966番1	新潟駅より3,700m	3万9800 円/m²	13万1570 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市中央区長潟字長潟966番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 816m²（246坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員8.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅等が混在する既成住宅地域
73位	小張木1丁目208番	新潟駅より4,100m	3万7200 円/m²	12万2975 円/坪	+0.54 ％
新潟県新潟市中央区小張木1丁目208番 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 2,023m²（611坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺に一般住宅が多く見られる熟成度の高い地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新潟市中央区の最も高額の地点は「新潟市中央区東大通1-2-30」（62万0000円/m²）で、最も低額の地点は「新潟市中央区小張木1丁目208番」（3万7200円/m²）です。

新潟市中央区の最新の地価の動向

新潟市中央区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

新潟市中央区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は14万6775円/m²、坪単価では平均 48万5208円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.12％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の新潟市中央区の平均は10万7509円/m²、坪単価では平均 35万5401円/坪で、前年からの変動率は+1.88％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の新潟市中央区の平均は19万2242円/m²、坪単価では平均 63万5511円/坪で、前年からの変動率は+2.39％の上昇です。

新潟市中央区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の新潟市中央区の平均の過去最高値は51万4870円/m²（1992年）、過去最低値は12万9931円/m²（2017年）で、この両者の差は3.96倍です。

新潟市中央区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

新潟市中央区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は17万5752円/m²、坪単価では平均 58万1000円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.05％の上昇です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における新潟市中央区の平均は11万3146円/m²、坪単価では平均 37万4038円/坪で、前年からの変動率は+1.81％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における新潟市中央区の平均は22万9635円/m²、坪単価では平均 75万9123円/坪で、前年からの変動率は+2.31％の上昇です。

新潟市中央区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の新潟市中央区の平均の過去最高値は78万2995円/m²（1991年）、過去最低値は15万7155円/m²（2016年）で、この両者の差は4.98倍です。

新潟市中央区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

新潟市中央区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は15万8336円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では52万3425円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.12％の上昇です。

新潟市中央区が圏内の鉄道沿線地価

新潟市中央区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、上越新幹線の公示地価平均が15万8429円/m²です。
新潟市中央区内の地価は、上越新幹線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

新潟市中央区の不動産査定リビンマッチ

新潟市中央区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

新潟市中央区で家を建てるには？

新潟市中央区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

新潟市中央区の土地を探す

新潟市中央区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	中央区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	新潟市中央区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：新潟市中央区の住宅地の公示地価平均 10万7509円/m²（2025年［令和7年］）

新潟市中央区の土地を購入する

新潟市中央区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

新潟市中央区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

新潟市中央区における土地取引

新潟県新潟市中央区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している新潟市中央区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での新潟市中央区の順位を導き出しています。
実際に新潟県新潟市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新潟市が管理し、新潟市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

新潟市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に新潟市中央区で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数字となります。中央区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で11万7247円/m²、坪単価では38万7593円/坪、前年比+8.87％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-25.95％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、新潟市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

新潟市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

新潟市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万4947円/m²	74万3627円/坪
1984年［昭和59年］	22万7790円/m²	75万3027円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	23万3343円/m²	77万1383円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	24万6138円/m²	81万3679円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	25万1528円/m²	83万1499円/坪	+1.30％
1988年［昭和63年］	36万8669円/m²	121万8742円/坪	+4.50％
1989年［平成元年］	43万7457円/m²	144万6140円/坪	+10.02％
1990年［平成2年］	57万9848円/m²	191万6854円/坪	+24.69％
1991年［平成3年］	67万2320円/m²	222万2545円/坪	+15.55％
1992年［平成4年］	66万7968円/m²	220万8160円/坪	+0.38％
1993年［平成5年］	63万1158円/m²	208万6473円/坪	-2.46％
1994年［平成6年］	58万1875円/m²	192万3554円/坪	-4.26％
1995年［平成7年］	51万0422円/m²	168万7348円/坪	-4.15％
1996年［平成8年］	43万9256円/m²	145万2087円/坪	-7.77％
1997年［平成9年］	37万8200円/m²	125万0247円/坪	-7.56％
1998年［平成10年］	32万7965円/m²	108万4182円/坪	-7.64％
1999年［平成11年］	28万4896円/m²	94万1807円/坪	-9.23％
2000年［平成12年］	25万8525円/m²	85万4628円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	22万8782円/m²	75万6304円/坪	-9.66％
2002年［平成14年］	20万2414円/m²	66万9139円/坪	-10.16％
2003年［平成15年］	18万0364円/m²	59万6245円/坪	-10.01％
2004年［平成16年］	16万3069円/m²	53万9072円/坪	-9.04％
2005年［平成17年］	15万1594円/m²	50万1139円/坪	-6.85％
2006年［平成18年］	14万7244円/m²	48万6758円/坪	-3.32％
2007年［平成19年］	14万7047円/m²	48万6108円/坪	-0.53％
2008年［平成20年］	15万4168円/m²	50万9647円/坪	+0.93％
2009年［平成21年］	15万4114円/m²	50万9469円/坪	-0.39％
2010年［平成22年］	15万0191円/m²	49万6500円/坪	-1.82％
2011年［平成23年］	15万1247円/m²	49万9991円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	14万7413円/m²	48万7316円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	14万4947円/m²	47万9164円/坪	-1.08％
2014年［平成26年］	14万4284円/m²	47万6972円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	14万3546円/m²	47万4532円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	14万3130円/m²	47万3157円/坪	-0.12％
2017年［平成29年］	14万3025円/m²	47万2813円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	14万5029円/m²	47万9437円/坪	+1.25％
2019年［令和元年］	14万7559円/m²	48万7800円/坪	+1.60％
2020年［令和2年］	14万8616円/m²	49万1295円/坪	+0.91％
2021年［令和3年］	14万9176円/m²	49万3145円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	15万1090円/m²	49万9474円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	15万4500円/m²	51万0743円/坪	+2.05％
2024年［令和6年］	15万8336円/m²	52万3425円/坪	+2.12％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万3782円/m²	80万5891円/坪
1984年［昭和59年］	24万5307円/m²	81万0932円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	24万7992円/m²	81万9811円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	27万1836円/m²	89万8631円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	28万4588円/m²	94万0786円/坪	+1.43％
1988年［昭和63年］	30万9396円/m²	102万2796円/坪	+3.40％
1989年［平成元年］	33万1140円/m²	109万4677円/坪	+6.00％
1990年［平成2年］	39万7408円/m²	131万3745円/坪	+25.34％
1991年［平成3年］	49万5240円/m²	163万7157円/坪	+18.51％
1992年［平成4年］	51万4870円/m²	170万2050円/坪	+2.94％
1993年［平成5年］	48万2696円/m²	159万5692円/坪	-1.18％
1994年［平成6年］	48万3307円/m²	159万7711円/坪	-3.85％
1995年［平成7年］	42万3695円/m²	140万0646円/坪	-3.55％
1996年［平成8年］	37万5217円/m²	124万0388円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	32万2458円/m²	106万5977円/坪	-7.29％
1998年［平成10年］	29万2489円/m²	96万6908円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	25万9060円/m²	85万6396円/坪	-8.28％
2000年［平成12年］	23万6040円/m²	78万0297円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	21万7436円/m²	71万8796円/坪	-7.02％
2002年［平成14年］	19万2068円/m²	63万4935円/坪	-9.56％
2003年［平成15年］	17万2548円/m²	57万0406円/坪	-9.37％
2004年［平成16年］	15万4864円/m²	51万1947円/坪	-9.52％
2005年［平成17年］	14万1078円/m²	46万6373円/坪	-8.12％
2006年［平成18年］	13万4546円/m²	44万4780円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	13万3432円/m²	44万1097円/坪	-1.06％
2008年［平成20年］	13万6034円/m²	44万9701円/坪	+0.92％
2009年［平成21年］	13万6908円/m²	45万2590円/坪	+0.02％
2010年［平成22年］	13万4489円/m²	44万4592円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	13万8050円/m²	45万6363円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	13万4700円/m²	44万5289円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	13万1867円/m²	43万5925円/坪	-1.37％
2014年［平成26年］	13万1462円/m²	43万4586円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	13万0980円/m²	43万2991円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	13万0507円/m²	43万1429円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	12万9931円/m²	42万9526円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	13万1224円/m²	43万3799円/坪	+0.91％
2019年［平成31年］	13万3456円/m²	44万1177円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	13万5787円/m²	44万8885円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	13万5843円/m²	44万9070円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	13万6992円/m²	45万2868円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	13万9600円/m²	46万1487円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	14万3043円/m²	47万2872円/坪	+2.18％
2025年［令和7年］	14万6775円/m²	48万5208円/坪	+2.12％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万5414円/m²	67万9057円/坪
1984年［昭和59年］	20万9625円/m²	69万2978円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	21万6936円/m²	71万7143円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	22万0440円/m²	72万8727円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	21万7091円/m²	71万7658円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	41万6470円/m²	137万6763円/坪	+5.82％
1989年［平成元年］	51万5632円/m²	170万4569円/坪	+13.23％
1990年［平成2年］	70万3118円/m²	232万4360円/坪	+24.18％
1991年［平成3年］	78万2995円/m²	258万8413円/坪	+13.54％
1992年［平成4年］	77万1310円/m²	254万9785円/坪	-1.24％
1993年［平成5年］	73万7663円/m²	243万8555円/坪	-3.31％
1994年［平成6年］	66万5443円/m²	219万9813円/坪	-4.58％
1995年［平成7年］	59万7150円/m²	197万4049円/坪	-4.74％
1996年［平成8年］	50万3295円/m²	166万3787円/坪	-8.94％
1997年［平成9年］	43万6365円/m²	144万2529円/坪	-7.83％
1998年［平成10年］	36万5754円/m²	120万9105円/坪	-9.36％
1999年［平成11年］	31万3604円/m²	103万6708円/坪	-10.26％
2000年［平成12年］	28万3508円/m²	93万7219円/坪	-7.27％
2001年［平成13年］	24万1388円/m²	79万7979円/坪	-12.60％
2002年［平成14年］	21万3911円/m²	70万7144円/坪	-10.82％
2003年［平成15年］	18万9048円/m²	62万4955円/坪	-10.73％
2004年［平成16年］	17万2838円/m²	57万1365円/坪	-8.46％
2005年［平成17年］	16万4114円/m²	54万2526円/坪	-5.34％
2006年［平成18年］	16万2361円/m²	53万6733円/坪	-1.75％
2007年［平成19年］	16万3257円/m²	53万9693円/坪	+0.05％
2008年［平成20年］	17万8850円/m²	59万1239円/坪	+0.94％
2009年［平成21年］	17万6577円/m²	58万3728円/坪	-0.92％
2010年［平成22年］	17万0255円/m²	56万2828円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	16万5911円/m²	54万8466円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	16万1538円/m²	53万4012円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	15万9480円/m²	52万7208円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	15万8530円/m²	52万4067円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	15万7508円/m²	52万0688円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	15万7155円/m²	51万9522円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万7938円/m²	52万2112円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	16万0752円/m²	53万1414円/坪	+1.64％
2019年［令和元年］	16万3622円/m²	54万0899円/坪	+1.72％
2020年［令和2年］	16万3227円/m²	53万9595円/坪	+0.06％
2021年［令和3年］	16万4361円/m²	54万3342円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	16万7147円/m²	55万2552円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	17万1469円/m²	56万6841円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	17万5752円/m²	58万1000円/坪	+2.05％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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