新潟市中央区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市中央区内のエリアで最も高価格なのは新潟駅（21万4993円/m²）、最も低価格なのは越後石山（7万7925円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新潟市中央区の最新公示地価は平均13万5843円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均44万9070円/坪です。前年からの変動率は+0.28％です。

新潟市中央区の最新基準地価は平均16万4361円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均54万3342円/坪です。前年からの変動率は+0.76％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万0900円/m²（1994年）、最安値は10万2937円/m²（1983年）で、双方の差異は5.45倍です。基準地価の最高値は98万1545円/m²（1991年）、最低値は10万2128円/m²（1983年）で、両者の差異は9.61倍です。

宅地の平均価格は10万2702円/m²、坪単価では33万9513円/坪、変動率は-0.01％です（2021年）。商業地の平均価格は19万6194円/m²、坪単価では64万8578円/坪、変動率は+0.25％です（2021年）。

中央区の最も高額地点は「新潟市中央区東大通1丁目25番外」（54万0000円/m²）で、最も低価格地点は「新潟市中央区小張木1丁目208番」（3万5000円/m²）です。

新潟市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、新潟市中央区は上越新幹線沿線の平均地価11万8354円/m²を上回っています。
新潟市中央区内の基準点の地価は、上越新幹線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

新潟市中央区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

新潟県新潟市中央区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している新潟市中央区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での新潟市中央区の順位、および新潟県内での新潟市中央区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去の遡りのデータを集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に新潟県新潟市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新潟市が管理し、新潟市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中央区の町名は、相生町、赤坂町、明石、曙町、旭町通、愛宕、鐙、鐙西、網川原、有明大橋町、有明台、医学町通、礎町通、礎町通上一ノ町、一番堀通町、稲荷町、入船町、祝町、浮洲町、鵜ノ子、姥ケ山、海辺町、上沼、営所通、烏帽子町、近江、大島、翁町、祖父興野、親松、鏡が岡、嘉木、春日町、学校裏町、学校町通、上近江、上大川前通、上所、上所上、上所中、亀田早通、川岸町、川端町、神道寺、神道寺南、蒲原町、北大畑町、北多門町、北浜通、北毘沙門町、寄附町、久蔵興野、窪田町、京王、高志、寿町、湖南、小張木、幸町、幸西、栄町、魁町、桜木町、笹口、三和町、汐見台、紫竹、紫竹山、信濃町、下旭町、下大川前通、下所島、鐘木、新光町、新島町通、新和、水道町、菅根町、住吉町、清五郎、関新、関南町、関屋、関屋大川前、関屋御船蔵町、関屋金鉢山町、関屋金衛町、関屋下川原町、関屋昭和町、関屋新町通、関屋田町、関屋浜松町、関屋本村町、関屋松波町、関屋恵町、曽川、太右エ門新田、高美町、田中町、田町、俵柳、忠蔵町、月町、附船町、出来島、寺裏通、寺山町、天神、天神尾、天明町、鳥屋野、豊照町、中大畑町、長潟、長嶺町、鍋潟新田、並木町、西受地町、西馬越、西厩島町、西大畑町、西中町、西船見町、西堀通、西堀前通、西湊町通、沼垂西、沼垂東、白山浦、白山浦新町通、艀川岸町、花園、花町、浜浦町、早川町、万代、万代島、東入船町、東受地町、東厩島町、東大通、東大畑通、東幸町、東出来島、東中通、東万代町、東堀通、東堀前通、東湊町通、日の出、雲雀町、二葉町、船場町、船見町、古町通、文京町、弁天、弁天橋通、堀之内、堀之内南、堀割町、本町通、本間町、秣川岸通、松岡町、丸潟新田、見方町、美咲町、水島町、緑町、湊町通、南大畑町、南笹口、南多門町、南出来島、南長潟、南浜通、南万代町、南毘沙門町、南横堀町、美の里、室町、女池、女池上山、女池北、女池神明、女池西、女池東、女池南、元祝町、本馬越、元下島町、八千代、柳島町、山木戸、山田町、山二ツ、弥生町、夕栄町、雪町、横一番町、横七番町通、横六番町、芳町、四ツ屋町、米山、寄合町、寄居町、竜が島、和合町です。