三条市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

三条市の最高価格地点は「三条市須頃2丁目94番」（7万5500円/m²）で、最低価格地点は「三条市荒沢字峰平410番」（43円/m²）です。

三条市の最新の地価の動向

三条市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

新潟県三条市（さんじょうし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万3722円/m²、坪単価では平均 11万1478円/坪です。公示地価の全国順位は671位です。公示地価の前年からの変動率は-1.87％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1231位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における三条市の平均は3万0228円/m²、坪単価では平均 9万9929円/坪で、前年からの変動率は-1.59％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における三条市の平均は4万5950円/m²、坪単価では平均 15万1900円/坪で、前年からの変動率は-2.85％の下落です。

三条市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の三条市の平均の過去最高値は15万8033円/m²（1987年）、過去最低値は3万3722円/m²（2025年）で、この二者の差は4.69倍です。

三条市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

新潟県三条市（さんじょうし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万9518円/m²、坪単価では平均 9万7582円/坪です。基準地価の全国順位は625位です。基準地価の前年からの変動率は-0.86％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1050位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における三条市の平均は2万3072円/m²、坪単価では平均 7万6273円/坪で、前年からの変動率は-1.32％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における三条市の平均は6万3400円/m²、坪単価では平均 20万9586円/坪で、前年からの変動率は-0.16％の下落です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における三条市の平均は1万5500円/m²、坪単価では平均 5万1239円/坪で、前年からの変動率は+1.31％の上昇です。

三条市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の三条市の平均の過去最高値は7万3400円/m²（1995年）、過去最低値は2万9518円/m²（2024年）で、この二者の差は2.49倍です。

三条市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

三条市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万1264円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では10万3352円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.24％の下落です。

三条市が圏内の鉄道沿線地価

三条市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、上越新幹線の公示地価平均が15万8429円/m²です。
三条市内の標準地・基準地の価格は、上越新幹線の駅に近いほど高い傾向にあります。

三条市で家を建てるには？

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三条市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

三条市における土地取引

新潟県三条市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している三条市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での三条市のランキングを出しています。
実際に新潟県三条市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三条市が管理し、三条市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

三条市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

三条市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5105円/m2	21万5223円/坪
1984年［昭和59年］	6万6280円/m2	21万9107円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	6万6550円/m2	21万9999円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	6万6655円/m2	22万0347円/坪	+0.28％
1987年［昭和62年］	6万7121円/m2	22万1887円/坪	+0.10％
1988年［昭和63年］	6万5931円/m2	21万7955円/坪	-0.36％
1989年［平成元年］	6万6410円/m2	21万9537円/坪	+0.18％
1990年［平成2年］	6万4890円/m2	21万4512円/坪	+0.45％
1991年［平成3年］	7万5114円/m2	24万8311円/坪	+0.94％
1992年［平成4年］	7万6671円/m2	25万3459円/坪	+1.51％
1993年［平成5年］	8万1441円/m2	26万9228円/坪	+0.63％
1994年［平成6年］	7万7469円/m2	25万6096円/坪	+0.29％
1995年［平成7年］	8万3013円/m2	27万4425円/坪	+0.23％
1996年［平成8年］	8万2175円/m2	27万1655円/坪	-0.19％
1997年［平成9年］	8万1334円/m2	26万8874円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	7万8164円/m2	25万8395円/坪	-1.21％
1999年［平成11年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	-1.43％
2000年［平成12年］	7万1974円/m2	23万7931円/坪	-2.24％
2001年［平成13年］	6万8112円/m2	22万5166円/坪	-3.49％
2002年［平成14年］	6万2887円/m2	20万7891円/坪	-5.21％
2003年［平成15年］	5万7029円/m2	18万8525円/坪	-7.63％
2004年［平成16年］	5万2122円/m2	17万2306円/坪	-6.66％
2005年［平成17年］	4万8312円/m2	15万9712円/坪	-6.30％
2006年［平成18年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-4.12％
2007年［平成19年］	4万4355円/m2	14万6628円/坪	-2.66％
2008年［平成20年］	4万5015円/m2	14万8811円/坪	-2.28％
2009年［平成21年］	4万3542円/m2	14万3941円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	4万1965円/m2	13万8728円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	3万9280円/m2	12万9851円/坪	-3.37％
2012年［平成24年］	3万8288円/m2	12万6571円/坪	-3.42％
2013年［平成25年］	3万7040円/m2	12万2446円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	3万6016円/m2	11万9061円/坪	-2.80％
2015年［平成27年］	3万5184円/m2	11万6310円/坪	-2.47％
2016年［平成28年］	3万4468円/m2	11万3943円/坪	-2.25％
2017年［平成29年］	3万3840円/m2	11万1867円/坪	-2.07％
2018年［平成30年］	3万3336円/m2	11万0201円/坪	-1.71％
2019年［令和元年］	3万3024円/m2	10万9170円/坪	-1.18％
2020年［令和2年］	3万2656円/m2	10万7953円/坪	-1.36％
2021年［令和3年］	3万2304円/m2	10万6790円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	3万1972円/m2	10万5692円/坪	-1.23％
2023年［令和5年］	3万1612円/m2	10万4502円/坪	-1.25％
2024年［令和6年］	3万1264円/m2	10万3352円/坪	-1.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪
1984年［昭和59年］	15万5966円/m2	51万5592円/坪	+1.90％
1985年［昭和60年］	15万8033円/m2	52万2424円/坪	+1.67％
1986年［昭和61年］	15万8033円/m2	52万2424円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	15万8033円/m2	52万2424円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	15万3700円/m2	50万8099円/坪	-1.38％
1989年［平成元年］	15万0366円/m2	49万7079円/坪	-1.11％
1990年［平成2年］	14万6366円/m2	48万3856円/坪	-1.38％
1991年［平成3年］	14万2366円/m2	47万0633円/坪	-1.44％
1992年［平成4年］	13万8700円/m2	45万8512円/坪	-1.38％
1993年［平成5年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.56％
1994年［平成6年］	9万5100円/m2	31万4380円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	10万8250円/m2	35万7851円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万7862円/m2	35万6570円/坪	+0.25％
1997年［平成9年］	10万7812円/m2	35万6404円/坪	+0.22％
1998年［平成10年］	9万7020円/m2	32万0727円/坪	-1.25％
1999年［平成11年］	9万4360円/m2	31万1933円/坪	-1.56％
2000年［平成12年］	8万9340円/m2	29万5338円/坪	-3.20％
2001年［平成13年］	8万4480円/m2	27万9272円/坪	-3.75％
2002年［平成14年］	7万8490円/m2	25万9471円/坪	-5.17％
2003年［平成15年］	7万1640円/m2	23万6826円/坪	-6.61％
2004年［平成16年］	6万4440円/m2	21万3024円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	5万9720円/m2	19万7421円/坪	-6.38％
2006年［平成18年］	5万6660円/m2	18万7305円/坪	-4.19％
2007年［平成19年］	5万5050円/m2	18万1983円/坪	-2.46％
2008年［平成20年］	5万3720円/m2	17万7586円/坪	-2.19％
2009年［平成21年］	5万1860円/m2	17万1438円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	4万9690円/m2	16万4264円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	4万5233円/m2	14万9531円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	4万4544円/m2	14万7254円/坪	-3.68％
2013年［平成25年］	4万2888円/m2	14万1781円/坪	-3.75％
2014年［平成26年］	4万1477円/m2	13万7116円/坪	-3.33％
2015年［平成27年］	4万0355円/m2	13万3406円/坪	-2.77％
2016年［平成28年］	3万9411円/m2	13万0284円/坪	-2.43％
2017年［平成29年］	3万8555円/m2	12万7456円/坪	-2.27％
2018年［平成30年］	3万7822円/m2	12万5032円/坪	-1.90％
2019年［平成31年］	3万7255円/m2	12万3158円/坪	-1.54％
2020年［令和2年］	3万6777円/m2	12万1579円/坪	-1.38％
2021年［令和3年］	3万6188円/m2	11万9632円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	3万5655円/m2	11万7869円/坪	-1.55％
2023年［令和5年］	3万5022円/m2	11万5775円/坪	-1.82％
2024年［令和6年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-1.92％
2025年［令和7年］	3万3722円/m2	11万1478円/坪	-1.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9417円/m2	16万3364円/坪
1984年［昭和59年］	5万0452円/m2	16万6786円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	5万0405円/m2	16万6631円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	5万0529円/m2	16万7039円/坪	+0.33％
1987年［昭和62年］	5万0075円/m2	16万5537円/坪	+0.12％
1988年［昭和63年］	4万9475円/m2	16万3553円/坪	-0.17％
1989年［平成元年］	5万1594円/m2	17万0559円/坪	+0.42％
1990年［平成2年］	5万0511円/m2	16万6981円/坪	+0.80％
1991年［平成3年］	6万3905円/m2	21万1258円/坪	+1.38％
1992年［平成4年］	6万6333円/m2	21万9283円/坪	+2.02％
1993年［平成5年］	7万3076円/m2	24万1574円/坪	+0.47％
1994年［平成6年］	7万3271円/m2	24万2219円/坪	+0.34％
1995年［平成7年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	+0.29％
1996年［平成8年］	7万2390円/m2	23万9307円/坪	-0.34％
1997年［平成9年］	7万1247円/m2	23万5529円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	6万9185円/m2	22万8713円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	6万7109円/m2	22万1849円/坪	-1.37％
2000年［平成12年］	6万3704円/m2	21万0594円/坪	-1.76％
2001年［平成13年］	6万0319円/m2	19万9401円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	5万5457円/m2	18万3329円/坪	-5.22％
2003年［平成15年］	5万0071円/m2	16万5525円/坪	-8.12％
2004年［平成16年］	4万6257円/m2	15万2916円/坪	-6.35％
2005年［平成17年］	4万2880円/m2	14万1755円/坪	-6.26％
2006年［平成18年］	4万0070円/m2	13万2462円/坪	-4.09％
2007年［平成19年］	3万8726円/m2	12万8020円/坪	-2.77％
2008年［平成20年］	3万9575円/m2	13万0826円/坪	-2.33％
2009年［平成21年］	3万8343円/m2	12万6756円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	3万7137円/m2	12万2768円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	3万5931円/m2	11万8780円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	3万4768円/m2	11万4938円/坪	-3.29％
2013年［平成25年］	3万3750円/m2	11万1570円/坪	-2.96％
2014年［平成26年］	3万2943円/m2	10万8904円/坪	-2.51％
2015年［平成27年］	3万2275円/m2	10万6694円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	3万1687円/m2	10万4752円/坪	-2.15％
2017年［平成29年］	3万1187円/m2	10万3099円/坪	-1.96％
2018年［平成30年］	3万0812円/m2	10万1859円/坪	-1.60％
2019年［令和元年］	3万0643円/m2	10万1301円/坪	-0.97％
2020年［令和2年］	3万0337円/m2	10万0289円/坪	-1.35％
2021年［令和3年］	3万0118円/m2	9万9566円/坪	-1.06％
2022年［令和4年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-1.05％
2023年［令和5年］	2万9693円/m2	9万8161円/坪	-0.93％
2024年［令和6年］	2万9518円/m2	9万7582円/坪	-0.86％

三条市の町名

三条市の町名は、旭町、麻布、荒沢、荒町、新屋、飯田、井栗、石上、居島、泉新田、一ノ門、井戸場、猪子場新田、今井、今井野新田、岩淵、院内、上野原、牛ケ首、牛ケ島、牛野尾、江口、枝郷、大沢、大島、大平、大谷、大野畑、大宮新田、大面、大谷地、岡野新田、荻島、荻堀、小古瀬、尾崎、遅場、落合、鬼木、鬼木新田、帯織、貝喰新田、鹿熊、篭場、笠堀、片口、嘉坪川、鹿峠、金子新田、上大浦、上須頃、上保内、上谷地、川通中町、北五百川、北潟、北新保、北中、北入蔵、北野新田、北四日町、九之曽根、蔵内、栗林、栗山、桑切、高安寺、興野、小滝、小長沢、駒込、五明、栄荻島、桜木町、笹岡、笹巻、三貫地新田、三竹、山王、塩野渕、島潟、島川原、島田、下大浦、下坂井、下新田、下須頃、下保内、条南町、白山新田、新保、神明町、直江町、須頃、須戸新田、諏訪、芹山、善久寺、千把野新田、代官島、高岡、高屋敷、滝谷、田島、棚鱗、田屋、茅原、中新、蝶名林、塚野目、月岡、鶴田、東光寺、戸口、土場、中浦、長沢、中島、中曽根新田、長野、仲之町、中野原、長嶺、楢山、新堀、濁沢、西裏館、西大崎、西潟、西鱈田、西中、西本成寺、西四日町、新光町、入蔵新田、如法寺、庭月、八幡町、花渕、馬場、林町、早水、原、半ノ木、東裏館、東大崎、東三条、東新保、東鱈田、東本成寺、一ツ屋敷新田、広手、福岡、福島新田、福島新田乙、福島新田甲、福島新田丁、福島新田丙、福島新田戊、袋、本町、前谷内、曲谷、曲渕、松ノ木町、みずほ、三柳、緑ケ丘、南五百川、南新保、南中、南入蔵、南四日町、名下、葎谷、元町、森町、安代、矢田、柳川新田、柳沢、柳場新田、由利、横町、吉田、吉野屋、四日町、若宮新田、渡前です。

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