村上市

村上市の最新の地価動向

新潟県村上市（むらかみし）の最新公示地価は平均2万3272円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万6934円/坪で、全国順位は921位です。前年からの変動率は-1.36％で、変動率の全国順位は1033位です。

村上市の最新基準地価は平均1万2869円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均4万2542円/坪で、全国順位は1195位です。前年からの変動率は-1.11％で、変動率の全国順位は1012位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万6766円/m²（1993年）、最安価格は2万3272円/m²（2023年）で、両者の違いは3.30倍です。基準地価の最高値は2万9111円/m²（1997年）、最小価格は1万2869円/m²（2022年）で、双方の違いは2.26倍です。

宅地の平均地価は1万4772円/m²、坪単価では4万8833円/坪、変動率は-1.15％です（2022年）。商業地の平均地価は2万9500円/m²、坪単位では9万7520円/坪、変動率は-1.67％です（2022年）。

村上市の最も高価格地点は「村上市田端町9-39」（4万2400円/m²）で、最低額地点は「村上市中継字大道424番2外」（27円/m²）です。

村上市における土地取引

新潟県村上市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している村上市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での村上市の順位をつけています。
実際に新潟県村上市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である村上市が掌握し、村上市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

村上市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

村上市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0154円/m2	9万9683円/坪
1984年［昭和59年］	3万0770円/m2	10万1721円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	3万1854円/m2	10万5304円/坪	+1.12％
1986年［昭和61年］	3万1945円/m2	10万5604円/坪	+0.30％
1987年［昭和62年］	3万1295円/m2	10万3454円/坪	+0.22％
1988年［昭和63年］	3万1645円/m2	10万4611円/坪	+0.08％
1989年［平成元年］	3万1930円/m2	10万5553円/坪	+0.75％
1990年［平成2年］	3万3505円/m2	11万0760円/坪	+1.84％
1991年［平成3年］	3万4320円/m2	11万3454円/坪	+2.46％
1992年［平成4年］	3万4555円/m2	11万4231円/坪	+1.95％
1993年［平成5年］	3万5175円/m2	11万6280円/坪	+1.37％
1994年［平成6年］	3万3712円/m2	11万1446円/坪	+1.20％
1995年［平成7年］	3万7964円/m2	12万5501円/坪	+1.32％
1996年［平成8年］	3万8421円/m2	12万7012円/坪	+0.87％
1997年［平成9年］	3万8650円/m2	12万7768円/坪	+0.81％
1998年［平成10年］	3万8521円/m2	12万7343円/坪	+0.19％
1999年［平成11年］	3万8167円/m2	12万6174円/坪	-0.12％
2000年［平成12年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-0.83％
2001年［平成13年］	3万6685円/m2	12万1275円/坪	-1.71％
2002年［平成14年］	3万5185円/m2	11万6316円/坪	-2.79％
2003年［平成15年］	3万3387円/m2	11万0371円/坪	-4.19％
2004年［平成16年］	3万1505円/m2	10万4149円/坪	-4.31％
2005年［平成17年］	2万9808円/m2	9万8541円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	2万8228円/m2	9万3317円/坪	-4.17％
2007年［平成19年］	2万7066円/m2	8万9474円/坪	-3.38％
2008年［平成20年］	2万6366円/m2	8万7162円/坪	-3.16％
2009年［平成21年］	2万5354円/m2	8万3815円/坪	-3.56％
2010年［平成22年］	2万4258円/m2	8万0192円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	2万3212円/m2	7万6735円/坪	-4.22％
2012年［平成24年］	2万2225円/m2	7万3471円/坪	-3.96％
2013年［平成25年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-3.86％
2014年［平成26年］	2万0710円/m2	6万8465円/坪	-3.19％
2015年［平成27年］	2万0010円/m2	6万6151円/坪	-2.57％
2016年［平成28年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	-2.37％
2017年［平成29年］	1万8958円/m2	6万2672円/坪	-1.88％
2018年［平成30年］	1万8647円/m2	6万1646円/坪	-1.47％
2019年［令和元年］	1万8435円/m2	6万0943円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	1万8212円/m2	6万0206円/坪	-1.14％
2021年［令和3年］	1万8033円/m2	5万9614円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	1万7804円/m2	5万8856円/坪	-1.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4933円/m2	18万1597円/坪
1984年［昭和59年］	5万6066円/m2	18万5344円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	5万6633円/m2	18万7217円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	5万6900円/m2	18万8099円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	5万7233円/m2	18万9201円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	5万9566円/m2	19万6914円/坪	+0.80％
1989年［平成元年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	+1.21％
1990年［平成2年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+3.02％
1991年［平成3年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+3.04％
1992年［平成4年］	7万5333円/m2	24万9035円/坪	+4.27％
1993年［平成5年］	7万6766円/m2	25万3774円/坪	+2.43％
1994年［平成6年］	4万6857円/m2	15万4899円/坪	+1.23％
1995年［平成7年］	5万2245円/m2	17万2712円/坪	+0.96％
1996年［平成8年］	5万3118円/m2	17万5597円/坪	+0.69％
1997年［平成9年］	5万3390円/m2	17万6498円/坪	+0.69％
1998年［平成10年］	5万3390円/m2	17万6498円/坪	+0.32％
1999年［平成11年］	5万2954円/m2	17万5056円/坪	-0.20％
2000年［平成12年］	5万2354円/m2	17万3072円/坪	-1.12％
2001年［平成13年］	5万1009円/m2	16万8625円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	4万8572円/m2	16万0571円/坪	-3.46％
2003年［平成15年］	4万6254円/m2	15万2907円/坪	-3.46％
2004年［平成16年］	4万3490円/m2	14万3771円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	4万0990円/m2	13万5507円/坪	-4.52％
2006年［平成18年］	3万8754円/m2	12万8114円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	3万6990円/m2	12万2283円/坪	-3.91％
2008年［平成20年］	3万5572円/m2	11万7595円/坪	-3.26％
2009年［平成21年］	3万4281円/m2	11万3328円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	3万1363円/m2	10万3681円/坪	-4.41％
2012年［平成24年］	2万9936円/m2	9万8963円/坪	-4.40％
2013年［平成25年］	2万8581円/m2	9万4485円/坪	-4.34％
2014年［平成26年］	2万8560円/m2	9万4413円/坪	-3.68％
2015年［平成27年］	2万7460円/m2	9万0776円/坪	-2.81％
2016年［平成28年］	2万5772円/m2	8万5199円/坪	-2.41％
2017年［平成29年］	2万5272円/m2	8万3546円/坪	-1.76％
2018年［平成30年］	2万4809円/m2	8万2013円/坪	-1.68％
2019年［平成31年］	2万4463円/m2	8万0871円/坪	-1.25％
2020年［令和2年］	2万4172円/m2	7万9909円/坪	-1.10％
2021年［令和3年］	2万3954円/m2	7万9188円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	2万3636円/m2	7万8136円/坪	-1.14％
2023年［令和5年］	2万3272円/m2	7万6934円/坪	-1.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6614円/m2	8万7981円/坪
1984年［昭和59年］	2万7157円/m2	8万9775円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	2万7942円/m2	9万2370円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	2万8005円/m2	9万2579円/坪	+0.23％
1987年［昭和62年］	2万6717円/m2	8万8322円/坪	+0.09％
1988年［昭和63年］	2万6717円/m2	8万8322円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万6958円/m2	8万9120円/坪	+0.67％
1990年［平成2年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	+1.70％
1991年［平成3年］	2万7476円/m2	9万0831円/坪	+2.36％
1992年［平成4年］	2万7358円/m2	9万0442円/坪	+1.45％
1993年［平成5年］	2万7835円/m2	9万2017円/坪	+1.19％
1994年［平成6年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+1.20％
1995年［平成7年］	2万8723円/m2	9万4953円/坪	+1.48％
1996年［平成8年］	2万8911円/m2	9万5576円/坪	+0.99％
1997年［平成9年］	2万9111円/m2	9万6237円/坪	+0.88％
1998年［平成10年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	+0.11％
1999年［平成11年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-0.08％
2000年［平成12年］	2万8217円/m2	9万3281円/坪	-0.66％
2001年［平成13年］	2万7417円/m2	9万0636円/坪	-1.81％
2002年［平成14年］	2万6523円/m2	8万7681円/坪	-2.36％
2003年［平成15年］	2万5061円/m2	8万2848円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	2万3750円/m2	7万8512円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	2万2573円/m2	7万4623円/坪	-3.79％
2006年［平成18年］	2万1417円/m2	7万0802円/坪	-3.93％
2007年［平成19年］	2万0644円/m2	6万8245円/坪	-3.04％
2008年［平成20年］	1万8576円/m2	6万1411円/坪	-3.08％
2009年［平成21年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-3.64％
2010年［平成22年］	1万7030円/m2	5万6300円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	1万6315円/m2	5万3935円/坪	-4.05％
2012年［平成24年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	1万5138円/m2	5万0044円/坪	-3.45％
2014年［平成26年］	1万4673円/m2	4万8506円/坪	-2.81％
2015年［平成27年］	1万4280円/m2	4万7209円/坪	-2.42％
2016年［平成28年］	1万3915円/m2	4万6001円/坪	-2.34％
2017年［平成29年］	1万3615円/m2	4万5009円/坪	-1.98％
2018年［平成30年］	1万3434円/m2	4万4411円/坪	-1.28％
2019年［令和元年］	1万3334円/m2	4万4081円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	1万3169円/m2	4万3534円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	1万3023円/m2	4万3051円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	1万2869円/m2	4万2542円/坪	-1.11％

村上市の町名

村上市の町名は、赤沢、あけぼの、朝日中野、芦谷、荒川、荒川口、荒川縁新田、荒沢、荒島、安良町、荒屋、新屋、有明、飯岡、飯野、飯野桜ケ丘、飯野西、雷、伊呉野、石住、石原、泉町、板貝、板屋越、板屋沢、今川、今宿、鋳物師、岩ケ崎、岩崩、岩崎、岩沢、岩野沢、岩船駅前、岩船上大町、岩船上浜町、岩船岸見寺町、岩船上町、岩船北浜町、岩船地蔵町、岩船下大町、岩船下浜町、岩船新田町、岩船縦新町、岩船中新町、岩船三日市、岩船港町、岩船横新町、上野、牛屋、鵜泊、鵜渡路、浦田、海老江、大欠、大栗田、大毎、大沢、大須戸、大関、大代、大平、大谷沢、大津、大塚、大月、大場沢、大町、小川、小国町、遅郷、小谷、小俣、貝附、加賀町、垣之内、柏尾、鍛冶町、潟端、片町、勝木、学校町、金屋、釜杭、上相川、上大蔵、上大鳥、上鍜冶屋、上片町、上助渕、上中島、上の山、上山田、河内、川端、川部、寒川、岩石、上町、北赤谷、北大平、北黒川、北新保、北田中、北中、切田、茎太、日下、久保多町、熊登、黒田、桑川、下渡、小揚、碁石、小出、小岩内、越沢、小口川、九日市、小須戸、小町、薦川、細工町、幸町、肴町、坂町、笹川、佐々木、笹平、指合、里本庄、山辺里、猿沢、猿田、山居町、三之町、塩野町、塩町、塩谷、志田平、下相川、下大蔵、下大鳥、下鍜冶屋、下新保、下助渕、下中島、下山田、庄内町、新光寺、新町、菅沼、杉平、杉原、関口、瀬波温泉、瀬波上町、瀬波新田町、瀬波中町、瀬波浜町、瀬波横町、十川、大工町、高平、高根、高御堂、滝の前、立島、田端町、千縄、仲間町、葛籠山、坪根、寺尾、寺町、天神岡、塔下、遠矢崎、殿岡、鳥屋、長井町、中川原団地、中倉、長坂、中新保、中継、中津原、中野、中浜、中原、長政、長松、梨木、七湊、名割、新飯田、西興屋、二之町、温出、布部、寝屋、野潟、羽ヶ榎、羽黒口、羽黒町、羽下ケ渕、花立、浜新田、浜新保、早川、春木山、檜原、平林、福田、袋、藤沢、蒲萄、府屋、古渡路、朴平、堀片、堀野、堀ノ内、馬下、牧目、間島、間瀬、松岡、松喜和、松沢、松波町、松原町、松山、三面、緑町、南大平、南新保、南田中、南町、宮ノ下、村上、本町、桃川、門前、宿田、山口、山熊田、山田、山屋、八日市、吉浦、四日市、若葉町、脇川、早稲田です。

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