魚沼市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

魚沼市内の地区で最も高価格なのは小出（2万8100円/m²）、最も低価格なのは北堀之内（8100円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新潟県魚沼市（うおぬまし）の最新公示地価は平均1万7221円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均5万6930円/坪で、全国順位は1126位です。前年からの変動率は-1.92％で、変動率の全国順位は1087位です。

魚沼市の最新基準地価は平均1万1700円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均3万8680円/坪で、全国順位は1280位です。前年からの変動率は-2.44％で、変動率の全国順位は1406位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5940円/m²（1997年）、最安価格は1万7221円/m²（2021年）で、両者の違いは2.67倍です。基準地価の最高値は1万6154円/m²（2004年）、最低価格は1万1700円/m²（2020年）で、両者の違いは1.38倍です。

宅地の平均価格は1万4734円/m²、坪単位では4万8708円/坪、変動率は-1.68％です（2020年）。商業地の平均価格は2万3825円/m²、坪単価では7万8760円/坪、変動率は-1.75％です（2020年）。

魚沼市の最も地価の高い地点は「魚沼市本町2丁目11番」（3万7800円/m²）で、最も地価の低い地点は「魚沼市大白川字末澤75番」（1900円/m²）です。

新潟県魚沼市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している魚沼市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での魚沼市のランキング、および新潟県内での魚沼市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、ご留意ください。
実際に新潟県魚沼市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である魚沼市が掌握し、魚沼市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

魚沼市の町名は、青島、赤土、穴沢、池平、池平新田、泉沢、伊勢島、板木、稲荷町、井口新田、今泉、芋鞘、魚野地、宇津野、浦町、江口、江口新田、大石、大芋川、大浦、大浦新田、大倉、大倉沢、大沢、大白川、大塚新田、大栃山、大原新田、大湯温泉、岡新田、小平尾、親柄、折立又新田、金ケ沢、上折立、上長鳥新田、上原、雁坂下、清本、栗山、小出島、越又、古新田、小庭名、小庭名新田、佐梨、下倉、渋川、下折立、下島、下新田、下田、新道島、新保、新保新田、須川、須原、諏訪町、外山、高倉、田川、滝之又、田小屋、田尻、田戸、田中、中家、中家新田、中子沢、十日町、徳田、中島、中島新田、長鳥、中之島、中原、長堀新田、長松、七日市、七日市新田、並柳、西名、西名新田、根小屋、原、原虫野、東中、東野名、一日市、干溝、平野又、日渡新田、福田新田、福山新田、細野、堀之内、本町、松川、水沢、三ツ又、蓑和田、三渕沢、宮沢新田、宮椿新田、明神、葎沢、虫野、茂沢、柳原、山口、山田、山田下、湯之谷芋川、横瀬、横町、横根、与五郎新田、吉田、吉平、吉水、吉原、四日町、米沢、竜光、連日、和田、和長島です。