魚沼市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万6269
円/m2
変動率
-2.07
％
下落
坪単価
5万3782
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 小出駅 | 2万6100円/m2 | 8万6280円/坪 | -1.81％ |  |
| 2位 | 越後堀之内駅 | 2万5350円/m2 | 8万3801円/坪 | -1.75％ | |
| 3位 | 八色駅 | 1万0300円/m2 | 3万4049円/坪 | -0.96％ | |
| 4位 | 藪神駅 | 9160円/m2 | 3万0280円/坪 | -1.93％ | |
| 5位 | 越後須原駅 | 8910円/m2 | 2万9454円/坪 | -2.66％ | |
| 6位 | 北堀之内駅 | 7560円/m2 | 2万4991円/坪 | -1.56％ | |
| 7位 | 魚沼田中駅 | 5360円/m2 | 1万7719円/坪 | -2.19％ | |
| 8位 | 越後広瀬駅 | 5030円/m2 | 1万6628円/坪 | -2.14％ | |
| 9位 | 上条駅 | 4740円/m2 | 1万5669円/坪 | -3.46％ | |
| 10位 | 入広瀬駅 | 3200円/m2 | 1万0578円/坪 | -3.03％ | |
| 11位 | 大白川駅 | 1570円/m2 | 5190円/坪 | -3.68％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
魚沼市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは小出駅（2万6100円/m2）、最も低価格なのは大白川駅（1570円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
魚沼市の最も高額な地点は「魚沼市本町2丁目11番」（3万3000円/m2）で、最も低額な地点は「魚沼市大白川字居平379番」（1570円/m2）です。
新潟県魚沼市（うおぬまし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万6269円/m2、坪単価では平均 5万3782円/坪です。公示地価の全国順位は1133位です。公示地価の前年からの変動率は-2.07％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1262位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の魚沼市の平均は1万3725円/m2、坪単価では平均 4万5373円/坪で、前年からの変動率は-1.87％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の魚沼市の平均は2万3900円/m2、坪単価では平均 7万9008円/坪で、前年からの変動率は-2.68％の下落です。
魚沼市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の魚沼市の平均の過去最高値は3万5972円/m2（1997年）、過去最低値は1万6269円/m2（2025年）で、両者の落差は2.21倍です。
新潟県魚沼市（うおぬまし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万0635円/m2、坪単価では平均 3万5157円/坪です。基準地価の全国順位は1300位です。基準地価の前年からの変動率は-2.23％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1523位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における魚沼市の平均は8974円/m2、坪単価では平均 2万9666円/坪で、前年からの変動率は-2.37％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における魚沼市の平均は3万0900円/m2、坪単価では平均 10万2148円/坪で、前年からの変動率は-1.90％の下落です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における魚沼市の平均は1万0300円/m2、坪単価では平均 3万4049円/坪で、前年からの変動率は-0.96％の下落です。
魚沼市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の魚沼市の平均の過去最高値は3万1033円/m2（1992年）、過去最低値は1万0635円/m2（2024年）で、両者の落差は2.92倍です。
魚沼市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万3366円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では4万4186円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.08％の下落です。
魚沼市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
魚沼市で家を建てるプロセス
魚沼市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 魚沼市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 魚沼市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：魚沼市の住宅地の公示地価平均 1万3725円/m2（2025年［令和7年］） |
魚沼市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
新潟県魚沼市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している魚沼市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での魚沼市の順位を出しています。
実際に新潟県魚沼市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である魚沼市が掌握し、魚沼市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万4815円/m2 | 8万2033円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万6660円/m2 | 8万8132円/坪 | +2.10％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万6945円/m2 | 8万9074円/坪 | +0.71％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万7232円/m2 | 9万0024円/坪 | +0.33％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万8130円/m2 | 9万2993円/坪 | +0.08％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8169円/m2 | 9万3122円/坪 | +0.08％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万8375円/m2 | 9万3801円/坪 | +0.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万8863円/m2 | 9万5417円/坪 | +1.70％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万0436円/m2 | 10万0615円/坪 | +1.82％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万1033円/m2 | 10万2589円/坪 | +1.65％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万0495円/m2 | 10万0809円/坪 | +0.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万6068円/m2 | 8万6177円/坪 | +0.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万1668円/m2 | 10万4688円/坪 | +0.30％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万1705円/m2 | 10万4810円/坪 | +0.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万1728円/m2 | 10万4889円/坪 | +0.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万1528円/m2 | 10万4227円/坪 | -0.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万1078円/m2 | 10万2740円/坪 | -0.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万0736円/m2 | 10万1609円/坪 | -0.57％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万0213円/m2 | 9万9878円/坪 | -1.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万9430円/m2 | 9万7290円/坪 | -1.86％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万8255円/m2 | 9万3405円/坪 | -2.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万6773円/m2 | 8万8506円/坪 | -3.48％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万4951円/m2 | 8万2484円/坪 | -3.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万3770円/m2 | 7万8579円/坪 | -3.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3163円/m2 | 7万6572円/坪 | -3.64％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2720円/m2 | 7万5108円/坪 | -3.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1698円/m2 | 7万1729円/坪 | -4.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万0993円/m2 | 6万9400円/坪 | -4.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万9296円/m2 | 6万3790円/坪 | -4.42％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万8380円/m2 | 6万0761円/坪 | -4.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7572円/m2 | 5万8091円/坪 | -4.18％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万7032円/m2 | 5万6304円/坪 | -3.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万6437円/m2 | 5万4337円/坪 | -3.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5805円/m2 | 5万2251円/坪 | -3.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5373円/m2 | 5万0820円/坪 | -2.87％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万5031円/m2 | 4万9690円/坪 | -2.52％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万4755円/m2 | 4万8777円/坪 | -2.27％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万4508円/m2 | 4万7960円/坪 | -2.15％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万4110円/m2 | 4万6647円/坪 | -2.27％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3854円/m2 | 4万5799円/坪 | -2.07％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3605円/m2 | 4万4977円/坪 | -2.10％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3366円/m2 | 4万4186円/坪 | -2.08％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 2万3158円/m2 | 7万6556円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 3万5883円/m2 | 11万8622円/坪 | +0.19％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万5944円/m2 | 11万8824円/坪 | +0.27％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万5972円/m2 | 11万8916円/坪 | +0.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万5794円/m2 | 11万8328円/坪 | -0.16％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万5294円/m2 | 11万6675円/坪 | -0.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万4938円/m2 | 11万5500円/坪 | -0.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万4433円/m2 | 11万3829円/坪 | -0.48％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万3588円/m2 | 11万1037円/坪 | -1.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万2205円/m2 | 10万6464円/坪 | -2.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万0412円/m2 | 10万0538円/坪 | -3.63％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万8794円/m2 | 9万5188円/坪 | -3.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万7372円/m2 | 9万0486円/坪 | -3.98％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万7144円/m2 | 8万9734円/坪 | -3.75％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7158円/m2 | 8万9778円/坪 | -3.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6243円/m2 | 8万6754円/坪 | -4.34％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5925円/m2 | 8万5702円/坪 | -4.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万3598円/m2 | 7万8011円/坪 | -4.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2475円/m2 | 7万4298円/坪 | -4.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万1450円/m2 | 7万0909円/坪 | -4.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1533円/m2 | 7万1185円/坪 | -3.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万0722円/m2 | 6万8504円/坪 | -3.43％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9159円/m2 | 6万3336円/坪 | -3.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万8603円/m2 | 6万1500円/坪 | -2.89％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8163円/m2 | 6万0045円/坪 | -2.49％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万7811円/m2 | 5万8881円/坪 | -2.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7531円/m2 | 5万7955円/坪 | -1.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万7221円/m2 | 5万6930円/坪 | -1.92％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6921円/m2 | 5万5938円/坪 | -1.87％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6606円/m2 | 5万4896円/坪 | -1.98％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6307円/m2 | 5万3909円/坪 | -1.92％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万6269円/m2 | 5万3782円/坪 | -2.07％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万4815円/m2 | 8万2033円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万6660円/m2 | 8万8132円/坪 | +2.10％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万6945円/m2 | 8万9074円/坪 | +0.71％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万7232円/m2 | 9万0024円/坪 | +0.33％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万8130円/m2 | 9万2993円/坪 | +0.08％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8169円/m2 | 9万3122円/坪 | +0.08％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万8375円/m2 | 9万3801円/坪 | +0.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万8863円/m2 | 9万5417円/坪 | +1.70％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万0436円/m2 | 10万0615円/坪 | +1.82％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万1033円/m2 | 10万2589円/坪 | +1.65％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万0495円/m2 | 10万0809円/坪 | +0.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万7815円/m2 | 9万1950円/坪 | +0.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万7875円/m2 | 9万2148円/坪 | +0.38％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万7890円/m2 | 9万2198円/坪 | +0.04％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万7910円/m2 | 9万2264円/坪 | +0.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万7690円/m2 | 9万1537円/坪 | -0.20％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万7285円/m2 | 9万0198円/坪 | -0.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万6955円/m2 | 8万9107円/坪 | -0.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万6415円/m2 | 8万7322円/坪 | -1.55％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万5687円/m2 | 8万4917円/坪 | -1.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4700円/m2 | 8万1652円/坪 | -2.96％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3497円/m2 | 7万7677円/坪 | -3.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万0010円/m2 | 6万6151円/坪 | -3.75％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万9139円/m2 | 6万3270円/坪 | -3.46％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万8328円/m2 | 6万0590円/坪 | -3.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万7648円/m2 | 5万8342円/坪 | -3.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万6828円/m2 | 5万5631円/坪 | -4.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6062円/m2 | 5万3097円/坪 | -4.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5302円/m2 | 5万0585円/坪 | -4.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4577円/m2 | 4万8191円/坪 | -4.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3972円/m2 | 4万6188円/坪 | -4.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3495円/m2 | 4万4611円/坪 | -3.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3070円/m2 | 4万3206円/坪 | -3.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2692円/m2 | 4万1957円/坪 | -2.99％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万2373円/m2 | 4万0904円/坪 | -2.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万2122円/m2 | 4万0075円/坪 | -2.55％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万1917円/m2 | 3万9395円/坪 | -2.38％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万1700円/m2 | 3万8680円/坪 | -2.44％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万1222円/m2 | 3万7097円/坪 | -2.64％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万1006円/m2 | 3万6384円/坪 | -2.28％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万0819円/m2 | 3万5766円/坪 | -2.21％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万0635円/m2 | 3万5157円/坪 | -2.23％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
魚沼市の町名は、青島、赤土、穴沢、池平、池平新田、泉沢、伊勢島、板木、稲荷町、井口新田、今泉、芋鞘、魚野地、宇津野、浦町、江口、江口新田、大石、大芋川、大浦、大浦新田、大倉、大倉沢、大沢、大白川、大塚新田、大栃山、大原新田、大湯温泉、岡新田、小平尾、親柄、折立又新田、金ケ沢、上折立、上長鳥新田、上原、雁坂下、清本、栗山、小出島、越又、古新田、小庭名、小庭名新田、佐梨、下倉、渋川、下折立、下島、下新田、下田、新道島、新保、新保新田、須川、須原、諏訪町、外山、高倉、田川、滝之又、田小屋、田尻、田戸、田中、中家、中家新田、中子沢、十日町、徳田、中島、中島新田、長鳥、中之島、中原、長堀新田、長松、七日市、七日市新田、並柳、西名、西名新田、根小屋、原、原虫野、東中、東野名、一日市、干溝、平野又、日渡新田、福田新田、福山新田、細野、堀之内、本町、松川、水沢、三ツ又、蓑和田、三渕沢、宮沢新田、宮椿新田、明神、葎沢、虫野、茂沢、柳原、山口、山田、山田下、湯之谷芋川、横瀬、横町、横根、与五郎新田、吉田、吉平、吉水、吉原、四日町、米沢、竜光、連日、和田、和長島です。
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