新潟市江南区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市江南区内のエリアで最も高価格なのは亀田（6万1236円/m²）、最も低価格なのは荻川（3万0033円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新潟市江南区の最新公示地価は平均3万8340円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万6743円/坪です。前年からの変動率は+0.86％です。

新潟市江南区の最新基準地価は平均4万8881円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均16万1592円/坪です。前年からの変動率は+0.70％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万7900円/m²（1993年）、最低価格は3万3421円/m²（2017年）で、両者の差は2.93倍です。基準地価の最高値は11万7750円/m²（1992年）、最安値は4万1390円/m²（2015年）で、両者の差は2.84倍です。

宅地の平均地価は4万2600円/m²、坪単位では14万0826円/坪、変動率は+0.92％です（2021年）。商業地の平均地価は6万2400円/m²、坪単価では20万6280円/坪、変動率は+1.38％です（2021年）。

江南区の最も高額地点は「新潟市江南区西町5-5-26」（8万8900円/m²）で、最も低額地点は「新潟市江南区木津2丁目326番3」（1万0900円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

新潟市江南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

新潟県新潟市江南区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している新潟市江南区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での新潟市江南区のランキング、および新潟県内での新潟市江南区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去の溯りのデータを算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に新潟県新潟市江南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新潟市が把握し、新潟市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江南区の町名は、茜ケ丘、阿賀野、曙町、旭、天野、粟山、泉町、稲葉、いぶき野、うぐいす、鵜ノ子、姥ケ山、梅見台、江口、大淵、荻曽根、祖父興野、嘉木、嘉瀬、上和田、亀田東町、亀田大月、亀田工業団地、亀田向陽、亀田新明町、亀田水道町、亀田中島、亀田長潟、亀田早通、亀田本町、亀田緑町、亀田四ツ興野、北山、木津、木津工業団地、久蔵興野、蔵岡、小杉、駒込、酒屋町、笹山、五月町、早苗、三條岡、三百地、下早通、下早通柳田、鐘木、城所、城山、砂岡、砂崩、砂山、諏訪、清五郎、沢海、曽川、楚川、曽野木、太右エ門新田、俵柳、茅野山、手代山、所島、泥潟、直り山、長潟、中野山、鍋潟新田、西野、西町、西山、二本木、花ノ牧、早通、東早通、東船場、東本町、日水、平賀、平山、袋津、藤山、船戸山、細山、舞潟、松山、丸潟、丸潟新田、丸山、茗荷谷、元町、山二ツ、横越、横越上町、横越川根町、横越中央、横越東町、両川、和田、割野です。