新潟市江南区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新潟市江南区の最高価格地点は「新潟市江南区西町5-5-26」（9万2500円/m²）で、最低価格地点は「新潟市江南区木津2-5-36」（1万0600円/m²）です。

新潟市江南区の最新の地価の動向

新潟市江南区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

新潟市江南区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万0613円/m²、坪単価では平均 13万4258円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.67％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における新潟市江南区の平均は4万2469円/m²、坪単価では平均 14万0394円/坪で、前年からの変動率は+1.48％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における新潟市江南区の平均は2万8550円/m²、坪単価では平均 9万4380円/坪で、前年からの変動率は+2.91％の上昇です。

新潟市江南区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の新潟市江南区の平均の過去最高値は7万9242円/m²（1997年）、過去最低値は3万5940円/m²（2016年）で、この二者の落差は2.20倍です。

新潟市江南区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

新潟市江南区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は5万3290円/m²、坪単価では平均 17万6168円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.05％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における新潟市江南区の平均は4万7422円/m²、坪単価では平均 15万6767円/坪で、前年からの変動率は+0.94％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における新潟市江南区の平均は7万9700円/m²、坪単価では平均 26万3471円/坪で、前年からの変動率は+2.02％の上昇です。

新潟市江南区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の新潟市江南区の平均の過去最高値は8万9220円/m²（1994年）、過去最低値は4万1606円/m²（1983年）で、この二者の落差は2.14倍です。

新潟市江南区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

新潟市江南区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4万5623円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では15万0820円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.55％の上昇です。

新潟市江南区における土地取引

新潟県新潟市江南区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している新潟市江南区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での新潟市江南区のランキングを導きだしています。
実際に新潟県新潟市江南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新潟市が把握し、新潟市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

新潟市江南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新潟市江南区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0318円/m2	13万3284円/坪
1984年［昭和59年］	4万1651円/m2	13万7692円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	4万3404円/m2	14万3484円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	4万1560円/m2	13万7391円/坪	+0.33％
1987年［昭和62年］	4万1545円/m2	13万7341円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	4万3383円/m2	14万3415円/坪	+1.95％
1989年［平成元年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	+3.42％
1990年［平成2年］	5万6966円/m2	18万8319円/坪	+13.74％
1991年［平成3年］	7万1550円/m2	23万6528円/坪	+12.34％
1992年［平成4年］	7万7066円/m2	25万4765円/坪	+5.46％
1993年［平成5年］	7万7734円/m2	25万6973円/坪	+1.61％
1994年［平成6年］	8万3075円/m2	27万4628円/坪	+0.62％
1995年［平成7年］	8万3758円/m2	27万6887円/坪	+0.60％
1996年［平成8年］	8万4044円/m2	27万7834円/坪	+0.43％
1997年［平成9年］	8万3816円/m2	27万7079円/坪	+0.24％
1998年［平成10年］	8万2006円/m2	27万1096円/坪	-0.79％
1999年［平成11年］	8万0148円/m2	26万4953円/坪	-1.68％
2000年［平成12年］	7万7145円/m2	25万5025円/坪	-1.72％
2001年［平成13年］	7万3354円/m2	24万2495円/坪	-4.86％
2002年［平成14年］	6万6635円/m2	22万0282円/坪	-7.93％
2003年［平成15年］	5万9041円/m2	19万5179円/坪	-11.19％
2004年［平成16年］	5万2277円/m2	17万2817円/坪	-11.67％
2005年［平成17年］	4万7530円/m2	15万7123円/坪	-9.56％
2006年［平成18年］	4万4624円/m2	14万7517円/坪	-6.35％
2007年［平成19年］	4万2632円/m2	14万0932円/坪	-3.49％
2008年［平成20年］	4万2277円/m2	13万9761円/坪	-2.05％
2009年［平成21年］	4万1559円/m2	13万7385円/坪	-2.18％
2010年［平成22年］	4万0622円/m2	13万4288円/坪	-2.69％
2011年［平成23年］	4万0646円/m2	13万4367円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	4万0065円/m2	13万2447円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	3万9707円/m2	13万1265円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	3万9469円/m2	13万0476円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	3万9311円/m2	12万9955円/坪	-0.79％
2016年［平成28年］	3万9369円/m2	13万0146円/坪	-0.29％
2017年［平成29年］	3万9992円/m2	13万2205円/坪	+0.21％
2018年［平成30年］	4万0915円/m2	13万5257円/坪	+1.00％
2019年［令和元年］	4万1753円/m2	13万8029円/坪	+1.51％
2020年［令和2年］	4万2373円/m2	14万0076円/坪	+1.19％
2021年［令和3年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	4万3315円/m2	14万3191円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	4万3846円/m2	14万4945円/坪	+1.26％
2024年［令和6年］	4万5623円/m2	15万0820円/坪	+1.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8708円/m2	12万7961円/坪
1984年［昭和59年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	4万1091円/m2	13万5840円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	3万5990円/m2	11万8975円/坪	+0.12％
1987年［昭和62年］	3万8090円/m2	12万5917円/坪	+0.02％
1988年［昭和63年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	+1.64％
1989年［平成元年］	4万2160円/m2	13万9371円/坪	+2.19％
1990年［平成2年］	4万8880円/m2	16万1586円/坪	+12.12％
1991年［平成3年］	5万7100円/m2	18万8760円/坪	+15.23％
1992年［平成4年］	6万0470円/m2	19万9900円/坪	+9.54％
1993年［平成5年］	6万2609円/m2	20万6972円/坪	+2.77％
1994年［平成6年］	7万5984円/m2	25万1188円/坪	+0.92％
1995年［平成7年］	7万8550円/m2	25万9669円/坪	+0.94％
1996年［平成8年］	7万8921円/m2	26万0897円/坪	+0.58％
1997年［平成9年］	7万9242円/m2	26万1959円/坪	+0.49％
1998年［平成10年］	7万7407円/m2	25万5891円/坪	-0.12％
1999年［平成11年］	7万6266円/m2	25万2121円/坪	-1.58％
2000年［平成12年］	7万2373円/m2	23万9250円/坪	-1.27％
2001年［平成13年］	7万0053円/m2	23万1581円/坪	-3.42％
2002年［平成14年］	6万4013円/m2	21万1614円/坪	-7.25％
2003年［平成15年］	5万7986円/m2	19万1691円/坪	-8.96％
2004年［平成16年］	5万0773円/m2	16万7845円/坪	-12.69％
2005年［平成17年］	4万5333円/m2	14万9862円/坪	-10.91％
2006年［平成18年］	4万2173円/m2	13万9415円/坪	-7.47％
2007年［平成19年］	4万0633円/m2	13万4325円/坪	-4.41％
2008年［平成20年］	3万8668円/m2	12万7830円/坪	-2.29％
2009年［平成21年］	3万8087円/m2	12万5909円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	3万7168円/m2	12万2871円/坪	-2.81％
2011年［平成23年］	3万7560円/m2	12万4165円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	3万6980円/m2	12万2247円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	3万6480円/m2	12万0595円/坪	-1.48％
2014年［平成26年］	3万6220円/m2	11万9735円/坪	-1.09％
2015年［平成27年］	3万6046円/m2	11万9162円/坪	-0.71％
2016年［平成28年］	3万5940円/m2	11万8809円/坪	-0.47％
2017年［平成29年］	3万5973円/m2	11万8920円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	+0.43％
2019年［平成31年］	3万7306円/m2	12万3327円/坪	+1.39％
2020年［令和2年］	3万7986円/m2	12万5575円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	3万8340円/m2	12万6743円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	3万9306円/m2	12万9939円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+1.88％
2025年［令和7年］	4万0613円/m2	13万4258円/坪	+1.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1606円/m2	13万7542円/坪
1984年［昭和59年］	4万2813円/m2	14万1531円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	4万5538円/m2	15万0540円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	4万5846円/m2	15万1557円/坪	+0.49％
1987年［昭和62年］	4万4014円/m2	14万5501円/坪	+0.67％
1988年［昭和63年］	4万5157円/m2	14万9279円/坪	+2.17％
1989年［平成元年］	4万8657円/m2	16万0850円/坪	+4.36％
1990年［平成2年］	6万2742円/m2	20万7414円/坪	+15.21％
1991年［平成3年］	8万1871円/m2	27万0649円/坪	+10.11％
1992年［平成4年］	8万8921円/m2	29万3955円/坪	+2.74％
1993年［平成5年］	8万8826円/m2	29万3641円/坪	+0.93％
1994年［平成6年］	8万9220円/m2	29万4942円/坪	+0.46％
1995年［平成7年］	8万8620円/m2	29万2958円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	8万8826円/m2	29万3641円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	8万7818円/m2	29万0309円/坪	-0.03％
1998年［平成10年］	8万6031円/m2	28万4400円/坪	-1.34％
1999年［平成11年］	8万3787円/m2	27万6983円/坪	-1.76％
2000年［平成12年］	8万1618円/m2	26万9814円/坪	-2.12％
2001年［平成13年］	7万6450円/m2	25万2727円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	6万9093円/m2	22万8409円/坪	-8.51％
2003年［平成15年］	6万0031円/m2	19万8450円/坪	-13.28％
2004年［平成16年］	5万3687円/m2	17万7479円/坪	-10.71％
2005年［平成17年］	4万9726円/m2	16万4385円/坪	-8.22％
2006年［平成18年］	4万7250円/m2	15万6198円/坪	-5.14％
2007年［平成19年］	4万4938円/m2	14万8556円/坪	-2.43％
2008年［平成20年］	4万7527円/m2	15万7114円/坪	-1.71％
2009年［平成21年］	4万6609円/m2	15万4079円/坪	-2.44％
2010年［平成22年］	4万5645円/m2	15万0894円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	4万4854円/m2	14万8279円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	4万4272円/m2	14万6356円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	4万4109円/m2	14万5815円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-1.05％
2015年［平成27年］	4万3763円/m2	14万4673円/坪	-0.90％
2016年［平成28年］	4万4045円/m2	14万5604円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	4万5472円/m2	15万0323円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	4万6663円/m2	15万4259円/坪	+1.72％
2019年［令和元年］	4万7818円/m2	15万8076円/坪	+1.68％
2020年［令和2年］	4万8354円/m2	15万9849円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	4万8881円/m2	16万1592円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	4万9472円/m2	16万3546円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	5万0036円/m2	16万5409円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	5万3290円/m2	17万6168円/坪	+1.05％

新潟市江南区の町名

江南区の町名は、茜ケ丘、阿賀野、曙町、旭、天野、粟山、泉町、稲葉、いぶき野、うぐいす、鵜ノ子、姥ケ山、梅見台、江口、大淵、荻曽根、祖父興野、嘉木、嘉瀬、上和田、亀田東町、亀田大月、亀田工業団地、亀田向陽、亀田新明町、亀田水道町、亀田中島、亀田長潟、亀田早通、亀田本町、亀田緑町、亀田四ツ興野、北山、木津、木津工業団地、久蔵興野、蔵岡、小杉、駒込、酒屋町、笹山、五月町、早苗、三條岡、三百地、下早通、下早通柳田、鐘木、城所、城山、砂岡、砂崩、砂山、諏訪、清五郎、沢海、曽川、楚川、曽野木、太右エ門新田、俵柳、茅野山、手代山、所島、泥潟、直り山、長潟、中野山、鍋潟新田、西野、西町、西山、二本木、花ノ牧、早通、東早通、東船場、東本町、日水、平賀、平山、袋津、藤山、船戸山、細山、舞潟、松山、丸潟、丸潟新田、丸山、茗荷谷、元町、山二ツ、横越、横越上町、横越川根町、横越中央、横越東町、両川、和田、割野です。

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