加茂市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

加茂市内の地区で最も高価格なのは加茂駅（3万5000円/m²）、最も低価格なのは羽生田（1万8250円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新潟県加茂市（かもし）の最新公示地価は平均3万5000円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均11万5702円/坪で、前年からの変動率は-2.74％です。加茂市の最新基準地価は平均2万1800円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均7万2066円/坪で、前年からの変動率は-3.54％です。
加茂市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均2万9700円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均9万8181円/坪です。全国順位は680位／1736市町村です。前年からの変動率は-3.10％で、全国順位は1567位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万1000円/m²（1999年）、最低値は3万5000円/m²（2019年）で、両者の落差は4.31倍です。基準地価の最高値は8万8333円/m²（1993年）、最安値は2万1800円/m²（2018年）で、双方の落差は4.05倍です。

宅地の平均価格は2万4960円/m²、坪単価では8万2512円/坪、変動率は-8.40％です（2018年）。商業地の平均価格は4万3666円/m²、坪単位では14万4352円/坪、変動率は-3.82％です（2018年）。

加茂市の最高額地点は「加茂市穀町8-38」（4万5900円/m²）で、最も低価格地点は「加茂市大字後須田字伝兵衛下409番6外」（1万1500円/m²）です。

新潟県加茂市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している加茂市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での加茂市のランキング、および新潟県内での加茂市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の数値をさかのぼりで計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含み置きください。
実際に新潟県加茂市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である加茂市が把握し、加茂市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、加茂市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、加茂市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

加茂市の町名は、青海町、赤谷、秋房、旭町、石川、鵜森、後須田、駅前、岡ノ町、学校町、上大谷、上高柳、上土倉、上町、加茂新田、北潟、希望ケ丘、黒水、下条、穀町、五反田、寿町、小橋、五番町、幸町、栄町、桜沢、芝野、下大谷、下高柳、下土倉、上条、新栄町、陣ケ峰、新町、神明町、砂押新田、狭口、千刈、大郷町、高須町、田中新田、天神林、中大谷、長谷、仲町、中村、西山、番田、本町、前須田、松坂町、皆川、都ケ丘、宮寄上、矢立、柳町、山島新田、八幡、横江、若宮町です。