加茂市

加茂市の最新の地価動向

新潟県加茂市（かもし）の最新公示地価は平均3万2660円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均10万7966円/坪で、全国順位は695位です。前年からの変動率は-1.44％で、変動率の全国順位は1063位です。

加茂市の最新基準地価は平均1万9400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6万4132円/坪で、全国順位は921位です。前年からの変動率は-2.54％で、変動率の全国順位は1531位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万7916円/m²（1995年）、最低値は3万2660円/m²（2023年）で、両者の落差は3.00倍です。基準地価の最高値は6万8020円/m²（1993年）、最安値は1万9400円/m²（2022年）で、双方の落差は3.51倍です。

宅地の平均価格は2万3000円/m²、坪単価では7万6033円/坪、変動率は-1.71％です（2022年）。商業地の平均価格は3万9166円/m²、坪単位では12万9476円/坪、変動率は-2.33％です（2022年）。

加茂市の最高額地点は「加茂市栄町1-27」（4万2600円/m²）で、最も低価格地点は「加茂市大字後須田字伝兵衛下409番6外」（1万0900円/m²）です。

加茂市における土地取引

新潟県加茂市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している加茂市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での加茂市のランキングを導きだしています。
実際に新潟県加茂市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である加茂市が把握し、加茂市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

加茂市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

加茂市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪
1984年［昭和59年］	6万4209円/m2	21万2261円/坪	+2.51％
1985年［昭和60年］	6万5640円/m2	21万6991円/坪	+1.58％
1986年［昭和61年］	6万5640円/m2	21万6991円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万1211円/m2	23万5408円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万1466円/m2	23万6253円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万2212円/m2	23万8719円/坪	+0.91％
1990年［平成2年］	7万2587円/m2	23万9958円/坪	+0.70％
1991年［平成3年］	7万3150円/m2	24万1818円/坪	+0.92％
1992年［平成4年］	7万3412円/m2	24万2685円/坪	+0.56％
1993年［平成5年］	7万3412円/m2	24万2685円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万3162円/m2	24万1859円/坪	-0.14％
1995年［平成7年］	8万3418円/m2	27万5762円/坪	-1.63％
1996年［平成8年］	8万2618円/m2	27万3117円/坪	-0.34％
1997年［平成9年］	8万1709円/m2	27万0112円/坪	-0.10％
1998年［平成10年］	8万0936円/m2	26万7558円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-0.48％
2000年［平成12年］	7万8818円/m2	26万0555円/坪	-1.19％
2001年［平成13年］	7万6536円/m2	25万3012円/坪	-2.43％
2002年［平成14年］	7万0572円/m2	23万3298円/坪	-6.17％
2003年［平成15年］	6万3609円/m2	21万0277円/坪	-8.69％
2004年［平成16年］	5万7790円/m2	19万1044円/坪	-7.70％
2005年［平成17年］	5万3563円/m2	17万7069円/坪	-6.49％
2006年［平成18年］	5万0081円/m2	16万5559円/坪	-5.92％
2007年［平成19年］	4万6830円/m2	15万4809円/坪	-4.60％
2008年［平成20年］	4万6533円/m2	15万3829円/坪	-3.69％
2009年［平成21年］	4万4377円/m2	14万6703円/坪	-4.11％
2010年［平成22年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	4万0488円/m2	13万3847円/坪	-3.87％
2012年［平成24年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	-4.08％
2013年［平成25年］	3万6433円/m2	12万0440円/坪	-4.57％
2014年［平成26年］	3万4755円/m2	11万4894円/坪	-4.48％
2015年［平成27年］	3万3288円/m2	11万0045円/坪	-4.02％
2016年［平成28年］	3万1966円/m2	10万5674円/坪	-3.85％
2017年［平成29年］	3万0766円/m2	10万1707円/坪	-3.64％
2018年［平成30年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-3.26％
2019年［令和元年］	2万8866円/m2	9万5427円/坪	-2.65％
2020年［令和2年］	2万8222円/m2	9万3296円/坪	-2.22％
2021年［令和3年］	2万7588円/m2	9万1202円/坪	-2.19％
2022年［令和4年］	2万7044円/m2	8万9403円/坪	-1.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8233円/m2	25万8622円/坪
1984年［昭和59年］	7万9666円/m2	26万3360円/坪	+1.86％
1985年［昭和60年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	8万1066円/m2	26万7988円/坪	+0.36％
1990年［平成2年］	8万1566円/m2	26万9641円/坪	+0.66％
1991年［平成3年］	8万2066円/m2	27万1294円/坪	+0.65％
1992年［平成4年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	+0.42％
1993年［平成5年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万7916円/m2	32万3691円/坪	-3.47％
1996年［平成8年］	9万7366円/m2	32万1873円/坪	-0.57％
1997年［平成9年］	9万6033円/m2	31万7465円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	9万5283円/m2	31万4986円/坪	+0.10％
1999年［平成11年］	9万4950円/m2	31万3884円/坪	-0.33％
2000年［平成12年］	9万3300円/m2	30万8429円/坪	-1.09％
2001年［平成13年］	9万1033円/m2	30万0936円/坪	-2.13％
2002年［平成14年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-6.26％
2003年［平成15年］	7万6216円/m2	25万1955円/坪	-8.00％
2004年［平成16年］	6万8983円/m2	22万8044円/坪	-7.98％
2005年［平成17年］	6万4066円/m2	21万1790円/坪	-6.13％
2006年［平成18年］	5万9816円/m2	19万7741円/坪	-6.25％
2007年［平成19年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-4.72％
2008年［平成20年］	5万4820円/m2	18万1223円/坪	-3.64％
2009年［平成21年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	-3.74％
2012年［平成24年］	4万5820円/m2	15万1471円/坪	-3.86％
2013年［平成25年］	4万3640円/m2	14万4264円/坪	-4.37％
2014年［平成26年］	4万1780円/m2	13万8115円/坪	-4.11％
2015年［平成27年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-3.83％
2016年［平成28年］	3万8580円/m2	12万7537円/坪	-3.78％
2017年［平成29年］	3万7220円/m2	12万3041円/坪	-3.40％
2018年［平成30年］	3万6020円/m2	11万9074円/坪	-3.10％
2019年［平成31年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-2.74％
2020年［令和2年］	3万4360円/m2	11万3586円/坪	-1.75％
2021年［令和3年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	3万3160円/m2	10万9619円/坪	-1.51％
2023年［令和5年］	3万2660円/m2	10万7966円/坪	-1.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7150円/m2	18万8925円/坪
1984年［昭和59年］	5万8412円/m2	19万3099円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	5万9142円/m2	19万5513円/坪	+1.59％
1986年［昭和61年］	5万9142円/m2	19万5513円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6万6416円/m2	21万9559円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+1.24％
1990年［平成2年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	+0.73％
1991年［平成3年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	+1.08％
1992年［平成4年］	6万8020円/m2	22万4859円/坪	+0.66％
1993年［平成5年］	6万8020円/m2	22万4859円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万7620円/m2	22万3537円/坪	-0.22％
1995年［平成7年］	6万6020円/m2	21万8247円/坪	-0.90％
1996年［平成8年］	6万4920円/m2	21万4611円/坪	-0.05％
1997年［平成9年］	6万4520円/m2	21万3289円/坪	+0.26％
1998年［平成10年］	6万3720円/m2	21万0644円/坪	-0.10％
1999年［平成11年］	6万2720円/m2	20万7338円/坪	-0.65％
2000年［平成12年］	6万1440円/m2	20万3107円/坪	-1.32％
2001年［平成13年］	5万9140円/m2	19万5504円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	5万4460円/m2	18万0033円/坪	-6.06％
2003年［平成15年］	4万8480円/m2	16万0264円/坪	-9.52％
2004年［平成16年］	4万4360円/m2	14万6644円/坪	-7.37％
2005年［平成17年］	4万0960円/m2	13万5404円/坪	-6.92％
2006年［平成18年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-5.60％
2007年［平成19年］	3万6460円/m2	12万0528円/坪	-4.49％
2008年［平成20年］	3万6175円/m2	11万9586円/坪	-3.75％
2009年［平成21年］	3万4350円/m2	11万3553円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	3万2850円/m2	10万8595円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	3万1350円/m2	10万3636円/坪	-4.04％
2012年［平成24年］	2万9875円/m2	9万8760円/坪	-4.37％
2013年［平成25年］	2万7425円/m2	9万0661円/坪	-4.84％
2014年［平成26年］	2万5975円/m2	8万5867円/坪	-4.95％
2015年［平成27年］	2万4775円/m2	8万1900円/坪	-4.26％
2016年［平成28年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-3.91％
2017年［平成29年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-3.94％
2018年［平成30年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-3.54％
2019年［令和元年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-2.54％
2020年［令和2年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-2.81％
2021年［令和3年］	1万9950円/m2	6万5950円/坪	-2.61％
2022年［令和4年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-2.54％

加茂市の町名

加茂市の町名は、青海町、赤谷、秋房、旭町、石川、鵜森、後須田、駅前、岡ノ町、学校町、上大谷、上高柳、上土倉、上町、加茂新田、北潟、希望ケ丘、黒水、下条、穀町、五反田、寿町、小橋、五番町、幸町、栄町、桜沢、芝野、下大谷、下高柳、下土倉、上条、新栄町、陣ケ峰、新町、神明町、砂押新田、狭口、千刈、大郷町、高須町、田中新田、天神林、中大谷、長谷、仲町、中村、西山、番田、本町、前須田、松坂町、皆川、都ケ丘、宮寄上、矢立、柳町、山島新田、八幡、横江、若宮町です。

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