新発田市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新発田市の最も高価格な地点は「新発田市中央町2-4-20」（4万7100円/m²）で、最も低価格な地点は「新発田市塚田153番」（5950円/m²）です。

新発田市の最新の地価の動向

新発田市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

新潟県新発田市（しばたし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万6812円/m²、坪単価では平均 8万8635円/坪です。公示地価の全国順位は814位です。公示地価の前年からの変動率は-0.48％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は835位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における新発田市の平均は2万4930円/m²、坪単価では平均 8万2415円/坪で、前年からの変動率は-0.58％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における新発田市の平均は3万6900円/m²、坪単価では平均 12万1983円/坪で、前年からの変動率は-0.98％の下落です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における新発田市の平均は1万2800円/m²、坪単価では平均 4万2314円/坪で、前年からの変動率は+2.40％の上昇です。

新発田市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の新発田市の平均の過去最高値は6万8070円/m²（1998年）、過去最低値は2万6752円/m²（2024年）で、この二者の落差は2.54倍です。

新発田市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

新潟県新発田市（しばたし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万4181円/m²、坪単価では平均 7万9939円/坪です。基準地価の全国順位は751位です。基準地価の前年からの変動率は-0.91％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1071位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の新発田市の平均は2万1211円/m²、坪単価では平均 7万0121円/坪で、前年からの変動率は-0.94％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の新発田市の平均は3万4280円/m²、坪単価では平均 11万3322円/坪で、前年からの変動率は-0.81％の下落です。

新発田市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の新発田市の平均の過去最高値は6万3489円/m²（1992年）、過去最低値は2万4181円/m²（2024年）で、この二者の落差は2.63倍です。

新発田市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

新発田市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万5373円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では8万3878円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.71％の下落です。

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工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

新発田市における土地取引

新潟県新発田市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している新発田市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での新発田市のランキングをつけています。
実際に新潟県新発田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新発田市が管理し、新発田市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

新発田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新発田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1170円/m2	13万6100円/坪
1984年［昭和59年］	4万3918円/m2	14万5184円/坪	+2.26％
1985年［昭和60年］	4万4569円/m2	14万7336円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	4万3561円/m2	14万4003円/坪	+0.74％
1987年［昭和62年］	4万5686円/m2	15万1028円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	4万5855円/m2	15万1588円/坪	+0.65％
1989年［平成元年］	4万8455円/m2	16万0183円/坪	+1.95％
1990年［平成2年］	5万2916円/m2	17万4931円/坪	+3.83％
1991年［平成3年］	6万0583円/m2	20万0275円/坪	+6.03％
1992年［平成4年］	6万2858円/m2	20万7796円/坪	+3.45％
1993年［平成5年］	6万1372円/m2	20万2885円/坪	+2.39％
1994年［平成6年］	6万1437円/m2	20万3099円/坪	+2.04％
1995年［平成7年］	6万3732円/m2	21万0684円/坪	+1.64％
1996年［平成8年］	6万3894円/m2	21万1219円/坪	+1.25％
1997年［平成9年］	6万3468円/m2	20万9811円/坪	+0.67％
1998年［平成10年］	6万4992円/m2	21万4850円/坪	-0.62％
1999年［平成11年］	6万2790円/m2	20万7572円/坪	-1.30％
2000年［平成12年］	6万0594円/m2	20万0311円/坪	-1.99％
2001年［平成13年］	5万6549円/m2	18万6939円/坪	-3.15％
2002年［平成14年］	5万2690円/m2	17万4183円/坪	-4.91％
2003年［平成15年］	4万7581円/m2	15万7292円/坪	-8.05％
2004年［平成16年］	4万2169円/m2	13万9402円/坪	-8.65％
2005年［平成17年］	3万7525円/m2	12万4051円/坪	-7.90％
2006年［平成18年］	3万4631円/m2	11万4483円/坪	-5.20％
2007年［平成19年］	3万4117円/m2	11万2786円/坪	-3.15％
2008年［平成20年］	3万3277円/m2	11万0007円/坪	-2.38％
2009年［平成21年］	3万2397円/m2	10万7099円/坪	-2.50％
2010年［平成22年］	3万0776円/m2	10万1741円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	2万9674円/m2	9万8097円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	2万8506円/m2	9万4237円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	2万7827円/m2	9万1993円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	2万7267円/m2	9万0141円/坪	-2.06％
2015年［平成27年］	2万6793円/m2	8万8573円/坪	-1.70％
2016年［平成28年］	2万6889円/m2	8万8891円/坪	-1.50％
2017年［平成29年］	2万6582円/m2	8万7877円/坪	-1.32％
2018年［平成30年］	2万6368円/m2	8万7167円/坪	-0.96％
2019年［令和元年］	2万6201円/m2	8万6615円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	2万5987円/m2	8万5910円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	2万5774円/m2	8万5204円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	2万5621円/m2	8万4700円/坪	-0.79％
2023年［令和5年］	2万5482円/m2	8万4241円/坪	-0.80％
2024年［令和6年］	2万5373円/m2	8万3878円/坪	-0.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9510円/m2	16万3669円/坪
1984年［昭和59年］	5万1175円/m2	16万9173円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	5万2075円/m2	17万2148円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	5万0988円/m2	16万8556円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	5万4052円/m2	17万8687円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	5万4158円/m2	17万9037円/坪	+0.68％
1989年［平成元年］	5万4611円/m2	18万0534円/坪	+0.84％
1990年［平成2年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	+4.28％
1991年［平成3年］	6万0676円/m2	20万0583円/坪	+6.76％
1992年［平成4年］	6万2152円/m2	20万5464円/坪	+3.44％
1993年［平成5年］	6万3070円/m2	20万8497円/坪	+2.38％
1994年［平成6年］	6万1123円/m2	20万2062円/坪	+2.24％
1995年［平成7年］	6万4926円/m2	21万4631円/坪	+1.83％
1996年［平成8年］	6万5043円/m2	21万5019円/坪	+1.38％
1997年［平成9年］	6万5117円/m2	21万5264円/坪	+1.05％
1998年［平成10年］	6万8070円/m2	22万5027円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	6万5812円/m2	21万7560円/坪	-1.34％
2000年［平成12年］	6万3208円/m2	20万8952円/坪	-1.98％
2001年［平成13年］	5万9912円/m2	19万8056円/坪	-3.28％
2002年［平成14年］	5万6136円/m2	18万5573円/坪	-3.57％
2003年［平成15年］	5万1700円/m2	17万0909円/坪	-7.08％
2004年［平成16年］	4万6272円/m2	15万2965円/坪	-9.22％
2005年［平成17年］	4万0360円/m2	13万3424円/坪	-8.04％
2006年［平成18年］	3万6058円/m2	11万9201円/坪	-6.29％
2007年［平成19年］	3万6536円/m2	12万0781円/坪	-3.56％
2008年［平成20年］	3万5518円/m2	11万7415円/坪	-2.57％
2009年［平成21年］	3万4531円/m2	11万4154円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	3万2457円/m2	10万7296円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	3万1171円/m2	10万3046円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	2万9695円/m2	9万8166円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	2万8861円/m2	9万5411円/坪	-2.60％
2014年［平成26年］	2万8444円/m2	9万4030円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	2万7882円/m2	9万2173円/坪	-1.94％
2016年［平成28年］	2万8335円/m2	9万3672円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	2万7994円/m2	9万2544円/坪	-1.32％
2018年［平成30年］	2万7721円/m2	9万1639円/坪	-1.04％
2019年［平成31年］	2万7531円/m2	9万1013円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	2万7342円/m2	9万0387円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	2万7121円/m2	8万9656円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	2万6984円/m2	8万9203円/坪	-0.56％
2023年［令和5年］	2万6868円/m2	8万8821円/坪	-0.51％
2024年［令和6年］	2万6752円/m2	8万8438円/坪	-0.46％
2025年［令和7年］	2万6812円/m2	8万8635円/坪	-0.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2831円/m2	10万8532円/坪
1984年［昭和59年］	3万6280円/m2	11万9933円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	3万6668円/m2	12万1217円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	3万6915円/m2	12万2035円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	+0.57％
1988年［昭和63年］	3万8426円/m2	12万7029円/坪	+0.62％
1989年［平成元年］	4万2947円/m2	14万1974円/坪	+2.93％
1990年［平成2年］	4万9531円/m2	16万3740円/坪	+3.38％
1991年［平成3年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+5.35％
1992年［平成4年］	6万3489円/m2	20万9882円/坪	+3.46％
1993年［平成5年］	6万0303円/m2	19万9351円/坪	+2.40％
1994年［平成6年］	6万1681円/m2	20万3905円/坪	+1.92％
1995年［平成7年］	6万2714円/m2	20万7321円/坪	+1.49％
1996年［平成8年］	6万2914円/m2	20万7982円/坪	+1.14％
1997年［平成9年］	6万2062円/m2	20万5166円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	6万2353円/m2	20万6127円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	6万0092円/m2	19万8654円/坪	-1.27％
2000年［平成12年］	5万8260円/m2	19万2597円/坪	-2.01％
2001年［平成13年］	5万3546円/m2	17万7012円/坪	-3.03％
2002年［平成14年］	4万9614円/m2	16万4014円/坪	-6.02％
2003年［平成15年］	4万3903円/m2	14万5135円/坪	-8.95％
2004年［平成16年］	3万7895円/m2	12万5275円/坪	-8.06％
2005年［平成17年］	3万4808円/m2	11万5068円/坪	-7.76％
2006年［平成18年］	3万3204円/m2	10万9765円/坪	-4.20％
2007年［平成19年］	3万1804円/m2	10万5138円/坪	-2.76％
2008年［平成20年］	3万1036円/m2	10万2599円/坪	-2.19％
2009年［平成21年］	3万0263円/m2	10万0045円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	2万9172円/m2	9万6438円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	2万8245円/m2	9万3373円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	2万7372円/m2	9万0488円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	2万6840円/m2	8万8730円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	2万6359円/m2	8万7137円/坪	-1.83％
2015年［平成27年］	2万5952円/m2	8万5792円/坪	-1.51％
2016年［平成28年］	2万5640円/m2	8万4763円/坪	-1.38％
2017年［平成29年］	2万5363円/m2	8万3846円/坪	-1.31％
2018年［平成30年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-0.89％
2019年［令和元年］	2万5052円/m2	8万2817円/坪	-0.84％
2020年［令和2年］	2万4818円/m2	8万2043円/坪	-1.10％
2021年［令和3年］	2万4611円/m2	8万1359円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	2万4445円/m2	8万0811円/坪	-0.99％
2023年［令和5年］	2万4286円/m2	8万0285円/坪	-1.06％
2024年［令和6年］	2万4181円/m2	7万9939円/坪	-0.91％

新発田市の町名

新発田市の町名は、赤橋、荒川、荒町、新屋敷、飯島甲、飯島乙、飯島新田、池ノ端、石喜、五十公野、板敷、板山、稲荷、稲荷岡、丑首、浦、浦新田、江口、大崎、太田新田、大槻、大手町、大友、大中島、大野、岡島、岡田、岡屋敷、小川、小国谷、奥山新保、小島、押廻、小戸、乙次、小友、小見、貝塚、貝屋、加治万代、片桐、金沢、金津、金塚、金谷、金山、釜杭、上赤谷、上荒沢、上石川、上今泉、上楠川、上小松、上三光、上寺内、上新保、上館、上内竹、上中江、上中沢、上中山、上羽津、川口、川尻、北中江、北蓑口、切梅、熊出、蔵光、黒岩、桑ノ口、小出、高山寺、小坂、古田、湖南、小舟町、境、佐々木、繁山、島潟、下飯塚、下石川、下今泉、下楠川、下小中山、下小松、下興野、下坂町、下三光、下寺内、下城、下新保、下高関、下内竹、下中、下中江、下中沢、下中ノ目、下中山、下西山、下羽津、下山田、城北町、新栄町、新富町、新保小路、菅谷、砂山、住田、住吉、住吉町、諏訪町、関井、関妻、草荷、相馬、曽根、大栄町、大伝、田貝、高島、高田、滝、滝沢、滝谷、竹ケ花、竹俣万代、太斎、館野小路、中央町、長者舘、塚田、月岡、月岡温泉、敦賀、寺尾、天王、戸板沢、道賀、東新町、戸野港、富島、富塚町、虎丸、鳥穴、中川、中倉、中島、長島、中曽根町、中田町、中俵、中妻、中々山、中野、中ノ目新田、長畑、中谷内、西浦、西園町、西名柄、西姫田、西蓑口、西宮内、二本木、野中、則清、則清新田、乗廻、箱岩、早道場、万代、東赤谷、東塚ノ目、東姫田、東宮内、人橋、平山、日渡、福岡、福島、藤掛、藤塚浜、二ツ堂、二ツ山、舟入、舟入町、麓、古川、古楯、古寺、法正橋、本田、本町、本間新田、松岡、真中、真野原、真野原外、弓越、溝足、瑞波、三日市、三ツ椡、緑町、南楯、南成田、宮古木、宮吉、御幸町、茗荷谷、六日町、向中条、元郷、山内、山崎、八幡、八幡新田、豊町、横岡、横山、吉浦、吉田、米倉、米子です。

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