新発田市

2026年［令和8年］公示地価

平均

2万6744

円/m²

変動率

-0.37

％

下落

坪単価

8万8412

円/坪

公示地価ランキング

815 位／1376市町村

変動率ランキング

812 位／1375市町村

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新発田市の地価マップ

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新発田市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	西新発田駅	4万0700円/m²	13万4545円/坪	+1.25％
2位	新発田駅	3万6144円/m²	11万9485円/坪	-0.30％
3位	月岡駅	1万9366円/m²	6万4022円/坪	-1.34％
4位	佐々木駅	1万5100円/m²	4万9917円/坪	+0.85％
5位	黒山駅	1万3100円/m²	4万3305円/坪	+2.34％
6位	金塚駅	1万0100円/m²	3万3388円/坪	-2.40％
7位	中浦駅	6650円/m²	2万1983円/坪	-1.19％
8位	加治駅	6275円/m²	2万0743円/坪	-1.94％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新発田市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは西新発田駅（4万0700円/m²）、最も低価格なのは加治駅（6275円/m²）となります。

新発田市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央町2-4-20	新発田駅より750m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	-1.06 ％
新潟県新発田市中央町2-4-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等の建ち並ぶ中心商業地域
2位	諏訪町1-3-29	新発田駅より200m	4万6100 円/m²	15万2396 円/坪	-0.86 ％
新潟県新発田市諏訪町1-3-29 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員18.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
3位	新栄町1-7-3	新発田駅より3,400m	4万1300 円/m²	13万6528 円/坪	+0.98 ％
新潟県新発田市新栄町1-7-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
4位	住吉町4-6-19	新発田駅より2,200m	4万1200 円/m²	13万6198 円/坪	+0.98 ％
新潟県新発田市住吉町4-6-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	緑町2-15-12	新発田駅より2,300m	4万1100 円/m²	13万5867 円/坪	+0.00 ％
新潟県新発田市緑町2-15-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
6位	新栄町2-4-10	新発田駅より4,000m	4万0800 円/m²	13万4876 円/坪	-0.24 ％
新潟県新発田市新栄町2-4-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,000m²（605坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員14.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況郊外型店舗が集積するI・C周辺の新興商業地域
7位	富塚町1-3-3	西新発田駅より1,000m	4万0500 円/m²	13万3884 円/坪	+1.25 ％
新潟県新発田市富塚町1-3-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
8位	舟入町2-6-25	新発田駅より3,000m	4万0200 円/m²	13万2892 円/坪	+1.52 ％
新潟県新発田市舟入町2-6-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	新富町2-2-12	新発田駅より1,700m	3万9700 円/m²	13万1239 円/坪	+0.00 ％
新潟県新発田市新富町2-2-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路道路・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
10位	住吉町3-3-30	新発田駅より2,600m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+0.00 ％
新潟県新発田市住吉町3-3-30 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 452m²（136坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所、営業所等が混在する商業地域
11位	東新町1-10-23	新発田駅より1,200m	3万7400 円/m²	12万3636 円/坪	+0.54 ％
新潟県新発田市東新町1-10-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 246m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
12位	豊町2-1-18	新発田駅より350m	3万7100 円/m²	12万2644 円/坪	-0.54 ％
新潟県新発田市豊町2-1-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ駅裏の住宅地域
13位	城北町2-7-26	新発田駅より2,500m	3万6000 円/m²	11万9008 円/坪	+0.56 ％
新潟県新発田市城北町2-7-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
14位	諏訪町2-2-3	新発田駅より450m	3万4800 円/m²	11万5041 円/坪	-0.57 ％
新潟県新発田市諏訪町2-2-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 436m²（131坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅と一般住宅等が混在する商業地域
15位	大手町2-10-2	新発田駅より1,800m	3万4700 円/m²	11万4710 円/坪	-0.86 ％
新潟県新発田市大手町2-10-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い中心街に近い既成住宅地域
16位	東新町1-4-4	新発田駅より900m	3万4600 円/m²	11万4380 円/坪	-0.29 ％
新潟県新発田市東新町1-4-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 449m²（135坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、医院、住宅等が混在する市道沿いの地域
17位	大手町1-6-3	新発田駅より1,300m	3万3100 円/m²	10万9421 円/坪	-1.49 ％
新潟県新発田市大手町1-6-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 323m²（97坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
18位	中央町5-5-28	新発田駅より1,300m	3万1100 円/m²	10万2809 円/坪	-0.64 ％
新潟県新発田市中央町5-5-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ中心街に近い住宅地域
19位	舟入町1-1-9	新発田駅より2,900m	3万0600 円/m²	10万1157 円/坪	-0.33 ％
新潟県新発田市舟入町1-1-9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
20位	月岡温泉字石動免641番6外	月岡駅より3,600m	3万0400 円/m²	10万0495 円/坪	-1.30 ％
新潟県新発田市月岡温泉字石動免641番6外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 231m²（69坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
21位	五十公野6908番	新発田駅より2,300m	2万5200 円/m²	8万3305 円/坪	-0.79 ％
新潟県新発田市五十公野6908番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
22位	小舟町3-1-13	新発田駅より3,300m	2万2700 円/m²	7万5041 円/坪	+0.00 ％
新潟県新発田市小舟町3-1-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	上内竹字天ノ原836番3外	新発田駅より4,100m	1万7900 円/m²	5万9173 円/坪	-0.56 ％
新潟県新発田市上内竹字天ノ原836番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
24位	月岡温泉字石動免526番5	月岡駅より3,900m	1万5500 円/m²	5万1239 円/坪	-1.90 ％
新潟県新発田市月岡温泉字石動免526番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い温泉街裏の住宅地域
25位	乙次字西手428番外	中浦駅より650m	1万4900 円/m²	4万9256 円/坪	-2.61 ％
新潟県新発田市乙次字西手428番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員11.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等の混在する国道沿いの住宅地域
26位	佐々木字大池3107番7	佐々木駅より2,700m	1万3100 円/m²	4万3305 円/坪	+2.34 ％
新潟県新発田市佐々木字大池3107番7 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 596m²（180坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、営業所が建ち並ぶ工業地域
27位	佐々木字轟3464番外	佐々木駅より300m	1万2800 円/m²	4万2314 円/坪	-0.78 ％
新潟県新発田市佐々木字轟3464番外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,806m²（848坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路都道府県道・北・幅員16.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況幹線沿いに店舗、事業所等の建ち並ぶ地域
28位	日渡字蟻ノ塔154番外	佐々木駅より1,600m	1万2200 円/m²	4万0330 円/坪	-0.81 ％
新潟県新発田市日渡字蟻ノ塔154番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 636m²（192坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに一般住宅等が見られる住宅地域
28位	本田字内谷内3670番1	月岡駅より450m	1万2200 円/m²	4万0330 円/坪	-0.81 ％
新潟県新発田市本田字内谷内3670番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 434m²（131坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
30位	稲荷岡字真野原2067番	新発田駅より9,400m	1万2000 円/m²	3万9669 円/坪	-1.64 ％
新潟県新発田市稲荷岡字真野原2067番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 365m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅と一般住宅等が混在する住宅地域
31位	下小中山1024番89外	金塚駅より400m	1万1500 円/m²	3万8016 円/坪	-2.54 ％
新潟県新発田市下小中山1024番89外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 309m²（93坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況高台にある区画整然とした住宅地域
32位	天王字村上604番	月岡駅より1,100m	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-0.98 ％
新潟県新発田市天王字村上604番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 517m²（156坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域
32位	本田字立川辛893番4	月岡駅より2,000m	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-2.88 ％
新潟県新発田市本田字立川辛893番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 497m²（150坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員9.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、店舗等の混在する県道沿いの住宅地域
34位	板敷字高浜798番外	新発田駅より2,200m	9550 円/m²	3万1570 円/坪	-1.04 ％
新潟県新発田市板敷字高浜798番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,086m²（328坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
35位	岡島7番5	金塚駅より400m	8700 円/m²	2万8760 円/坪	-2.25 ％
新潟県新発田市岡島7番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅と店舗併用住宅等が混在する住宅地域
36位	小川字真野原672番1	新発田駅より8,900m	7600 円/m²	2万5123 円/坪	-1.94 ％
新潟県新発田市小川字真野原672番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 566m²（171坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員7.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
37位	藤塚浜字向山2267番1	新発田駅より13,000m	6800 円/m²	2万2479 円/坪	-1.45 ％
新潟県新発田市藤塚浜字向山2267番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 632m²（191坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に併用住宅等が見られる住宅地域
38位	中島字大中島402番1外	新発田駅より7,700m	6700 円/m²	2万2148 円/坪	-2.19 ％
新潟県新発田市中島字大中島402番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 941m²（284坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
39位	下中ノ目字村中747番	中浦駅より1,300m	6650 円/m²	2万1983 円/坪	-1.19 ％
新潟県新発田市下中ノ目字村中747番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 778m²（235坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い国道背後の住宅地域
40位	塚田153番	加治駅より2,400m	5850 円/m²	1万9338 円/坪	-1.68 ％
新潟県新発田市塚田153番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,016m²（307坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新発田市の最も高価格な地点は「新発田市中央町2-4-20」（4万6600円/m²）で、最も低価格な地点は「新発田市塚田153番」（5850円/m²）です。

新発田市の最新の地価の動向

新発田市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新潟県新発田市（しばたし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は2万6744円/m²、坪単価では平均 8万8412円/坪です。公示地価の全国順位は815位です。公示地価の前年からの変動率は-0.37％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は812位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における新発田市の平均は2万4903円/m²、坪単価では平均 8万2325円/坪で、前年からの変動率は-0.44％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における新発田市の平均は3万6600円/m²、坪単価では平均 12万0991円/坪で、前年からの変動率は-0.81％の下落です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における新発田市の平均は1万3100円/m²、坪単価では平均 4万3305円/坪で、前年からの変動率は+2.34％の上昇です。

新発田市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の新発田市の平均の過去最高値は6万8070円/m²（1998年）、過去最低値は2万6744円/m²（2026年）で、この二者の落差は2.55倍です。

新発田市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

新潟県新発田市（しばたし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は2万4081円/m²、坪単価では平均 7万9609円/坪です。基準地価の全国順位は758位です。基準地価の前年からの変動率は-0.96％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1110位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の新発田市の平均は2万1147円/m²、坪単価では平均 6万9907円/坪で、前年からの変動率は-1.04％の下落です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の新発田市の平均は3万4060円/m²、坪単価では平均 11万2595円/坪で、前年からの変動率は-0.67％の下落です。

新発田市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の新発田市の平均の過去最高値は6万3489円/m²（1992年）、過去最低値は2万4081円/m²（2025年）で、この二者の落差は2.64倍です。

新発田市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

新発田市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万5347円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では8万3791円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.74％の下落です。

新発田市の不動産査定リビンマッチ

新発田市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

新発田市で家を建てるには？

新発田市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

新発田市の土地を探す

新発田市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	新発田市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	新発田市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：新発田市の住宅地の公示地価平均 2万4903円/m²（2026年［令和8年］）

新発田市の土地を購入する

新発田市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

新発田市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

新発田市における土地取引

新潟県新発田市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している新発田市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での新発田市のランキングをつけています。
実際に新潟県新発田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新発田市が管理し、新発田市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

新発田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新発田市で実際に行われた不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地価格となります。新発田市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単位で2万7537円/m²、坪単価では9万1033円/坪、前年比+7.34％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+8.64％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、新発田市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、新発田市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

新発田市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

新発田市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1170円/m²	13万6100円/坪
1984年［昭和59年］	4万3918円/m²	14万5184円/坪	+2.26％
1985年［昭和60年］	4万4569円/m²	14万7336円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	4万3561円/m²	14万4003円/坪	+0.74％
1987年［昭和62年］	4万5686円/m²	15万1028円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	4万5855円/m²	15万1588円/坪	+0.65％
1989年［平成元年］	4万8455円/m²	16万0183円/坪	+1.95％
1990年［平成2年］	5万2916円/m²	17万4931円/坪	+3.83％
1991年［平成3年］	6万0583円/m²	20万0275円/坪	+6.03％
1992年［平成4年］	6万2858円/m²	20万7796円/坪	+3.45％
1993年［平成5年］	6万1372円/m²	20万2885円/坪	+2.39％
1994年［平成6年］	6万1437円/m²	20万3099円/坪	+2.04％
1995年［平成7年］	6万3732円/m²	21万0684円/坪	+1.64％
1996年［平成8年］	6万3894円/m²	21万1219円/坪	+1.25％
1997年［平成9年］	6万3468円/m²	20万9811円/坪	+0.67％
1998年［平成10年］	6万4992円/m²	21万4850円/坪	-0.62％
1999年［平成11年］	6万2790円/m²	20万7572円/坪	-1.30％
2000年［平成12年］	6万0594円/m²	20万0311円/坪	-1.99％
2001年［平成13年］	5万6549円/m²	18万6939円/坪	-3.15％
2002年［平成14年］	5万2690円/m²	17万4183円/坪	-4.91％
2003年［平成15年］	4万7581円/m²	15万7292円/坪	-8.05％
2004年［平成16年］	4万2169円/m²	13万9402円/坪	-8.65％
2005年［平成17年］	3万7525円/m²	12万4051円/坪	-7.90％
2006年［平成18年］	3万4631円/m²	11万4483円/坪	-5.20％
2007年［平成19年］	3万4117円/m²	11万2786円/坪	-3.15％
2008年［平成20年］	3万3277円/m²	11万0007円/坪	-2.38％
2009年［平成21年］	3万2397円/m²	10万7099円/坪	-2.50％
2010年［平成22年］	3万0776円/m²	10万1741円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	2万9674円/m²	9万8097円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	2万8506円/m²	9万4237円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	2万7827円/m²	9万1993円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	2万7267円/m²	9万0141円/坪	-2.06％
2015年［平成27年］	2万6793円/m²	8万8573円/坪	-1.70％
2016年［平成28年］	2万6889円/m²	8万8891円/坪	-1.50％
2017年［平成29年］	2万6582円/m²	8万7877円/坪	-1.32％
2018年［平成30年］	2万6368円/m²	8万7167円/坪	-0.96％
2019年［令和元年］	2万6201円/m²	8万6615円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	2万5987円/m²	8万5910円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	2万5774円/m²	8万5204円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	2万5621円/m²	8万4700円/坪	-0.79％
2023年［令和5年］	2万5482円/m²	8万4241円/坪	-0.80％
2024年［令和6年］	2万5373円/m²	8万3878円/坪	-0.71％
2025年［令和7年］	2万5347円/m²	8万3791円/坪	-0.74％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9510円/m²	16万3669円/坪
1984年［昭和59年］	5万1175円/m²	16万9173円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	5万2075円/m²	17万2148円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	5万0988円/m²	16万8556円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	5万4052円/m²	17万8687円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	5万4158円/m²	17万9037円/坪	+0.68％
1989年［平成元年］	5万4611円/m²	18万0534円/坪	+0.84％
1990年［平成2年］	5万6700円/m²	18万7438円/坪	+4.28％
1991年［平成3年］	6万0676円/m²	20万0583円/坪	+6.76％
1992年［平成4年］	6万2152円/m²	20万5464円/坪	+3.44％
1993年［平成5年］	6万3070円/m²	20万8497円/坪	+2.38％
1994年［平成6年］	6万1123円/m²	20万2062円/坪	+2.24％
1995年［平成7年］	6万4926円/m²	21万4631円/坪	+1.83％
1996年［平成8年］	6万5043円/m²	21万5019円/坪	+1.38％
1997年［平成9年］	6万5117円/m²	21万5264円/坪	+1.05％
1998年［平成10年］	6万8070円/m²	22万5027円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	6万5812円/m²	21万7560円/坪	-1.34％
2000年［平成12年］	6万3208円/m²	20万8952円/坪	-1.98％
2001年［平成13年］	5万9912円/m²	19万8056円/坪	-3.28％
2002年［平成14年］	5万6136円/m²	18万5573円/坪	-3.57％
2003年［平成15年］	5万1700円/m²	17万0909円/坪	-7.08％
2004年［平成16年］	4万6272円/m²	15万2965円/坪	-9.22％
2005年［平成17年］	4万0360円/m²	13万3424円/坪	-8.04％
2006年［平成18年］	3万6058円/m²	11万9201円/坪	-6.29％
2007年［平成19年］	3万6536円/m²	12万0781円/坪	-3.56％
2008年［平成20年］	3万5518円/m²	11万7415円/坪	-2.57％
2009年［平成21年］	3万4531円/m²	11万4154円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	3万2457円/m²	10万7296円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	3万1171円/m²	10万3046円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	2万9695円/m²	9万8166円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	2万8861円/m²	9万5411円/坪	-2.60％
2014年［平成26年］	2万8444円/m²	9万4030円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	2万7882円/m²	9万2173円/坪	-1.94％
2016年［平成28年］	2万8335円/m²	9万3672円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	2万7994円/m²	9万2544円/坪	-1.32％
2018年［平成30年］	2万7721円/m²	9万1639円/坪	-1.04％
2019年［平成31年］	2万7531円/m²	9万1013円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	2万7342円/m²	9万0387円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	2万7121円/m²	8万9656円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	2万6984円/m²	8万9203円/坪	-0.56％
2023年［令和5年］	2万6868円/m²	8万8821円/坪	-0.51％
2024年［令和6年］	2万6752円/m²	8万8438円/坪	-0.46％
2025年［令和7年］	2万6812円/m²	8万8635円/坪	-0.48％
2026年［令和8年］	2万6744円/m²	8万8412円/坪	-0.37％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2831円/m²	10万8532円/坪
1984年［昭和59年］	3万6280円/m²	11万9933円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	3万6668円/m²	12万1217円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	3万6915円/m²	12万2035円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	3万8200円/m²	12万6280円/坪	+0.57％
1988年［昭和63年］	3万8426円/m²	12万7029円/坪	+0.62％
1989年［平成元年］	4万2947円/m²	14万1974円/坪	+2.93％
1990年［平成2年］	4万9531円/m²	16万3740円/坪	+3.38％
1991年［平成3年］	6万0500円/m²	19万9999円/坪	+5.35％
1992年［平成4年］	6万3489円/m²	20万9882円/坪	+3.46％
1993年［平成5年］	6万0303円/m²	19万9351円/坪	+2.40％
1994年［平成6年］	6万1681円/m²	20万3905円/坪	+1.92％
1995年［平成7年］	6万2714円/m²	20万7321円/坪	+1.49％
1996年［平成8年］	6万2914円/m²	20万7982円/坪	+1.14％
1997年［平成9年］	6万2062円/m²	20万5166円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	6万2353円/m²	20万6127円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	6万0092円/m²	19万8654円/坪	-1.27％
2000年［平成12年］	5万8260円/m²	19万2597円/坪	-2.01％
2001年［平成13年］	5万3546円/m²	17万7012円/坪	-3.03％
2002年［平成14年］	4万9614円/m²	16万4014円/坪	-6.02％
2003年［平成15年］	4万3903円/m²	14万5135円/坪	-8.95％
2004年［平成16年］	3万7895円/m²	12万5275円/坪	-8.06％
2005年［平成17年］	3万4808円/m²	11万5068円/坪	-7.76％
2006年［平成18年］	3万3204円/m²	10万9765円/坪	-4.20％
2007年［平成19年］	3万1804円/m²	10万5138円/坪	-2.76％
2008年［平成20年］	3万1036円/m²	10万2599円/坪	-2.19％
2009年［平成21年］	3万0263円/m²	10万0045円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	2万9172円/m²	9万6438円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	2万8245円/m²	9万3373円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	2万7372円/m²	9万0488円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	2万6840円/m²	8万8730円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	2万6359円/m²	8万7137円/坪	-1.83％
2015年［平成27年］	2万5952円/m²	8万5792円/坪	-1.51％
2016年［平成28年］	2万5640円/m²	8万4763円/坪	-1.38％
2017年［平成29年］	2万5363円/m²	8万3846円/坪	-1.31％
2018年［平成30年］	2万5200円/m²	8万3305円/坪	-0.89％
2019年［令和元年］	2万5052円/m²	8万2817円/坪	-0.84％
2020年［令和2年］	2万4818円/m²	8万2043円/坪	-1.10％
2021年［令和3年］	2万4611円/m²	8万1359円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	2万4445円/m²	8万0811円/坪	-0.99％
2023年［令和5年］	2万4286円/m²	8万0285円/坪	-1.06％
2024年［令和6年］	2万4181円/m²	7万9939円/坪	-0.91％
2025年［令和7年］	2万4081円/m²	7万9609円/坪	-0.96％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新発田市の住宅地の地価　過去の推移

新発田市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万1390円/m²	10万3771円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万2909円/m²	10万8790円/坪	+2.42％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万3618円/m²	11万1134円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万3344円/m²	11万0229円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万8666円/m²	12万7823円/坪	+1.72％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万9022円/m²	12万8999円/坪	+0.98％
1989年［平成元年］	住宅地	4万0333円/m²	13万3333円/坪	+1.11％
1990年［平成2年］	住宅地	4万2100円/m²	13万9173円/坪	+4.63％
1991年［平成3年］	住宅地	4万5211円/m²	14万9458円/坪	+7.60％
1992年［平成4年］	住宅地	4万7244円/m²	15万6179円/坪	+4.43％
1993年［平成5年］	住宅地	4万8644円/m²	16万0808円/坪	+2.99％
1994年［平成6年］	住宅地	4万7400円/m²	15万6694円/坪	+2.79％
1995年［平成7年］	住宅地	4万8953円/m²	16万1830円/坪	+2.52％
1996年［平成8年］	住宅地	5万0138円/m²	16万5746円/坪	+2.42％
1997年［平成9年］	住宅地	5万0969円/m²	16万8493円/坪	+1.74％
1998年［平成10年］	住宅地	5万1092円/m²	16万8900円/坪	+0.41％
1999年［平成11年］	住宅地	5万1821円/m²	17万1310円/坪	-0.12％
2000年［平成12年］	住宅地	5万1635円/m²	17万0696円/坪	-0.26％
2001年［平成13年］	住宅地	5万0750円/m²	16万7768円/坪	-1.40％
2002年［平成14年］	住宅地	4万9021円/m²	16万2054円/坪	-2.85％
2003年［平成15年］	住宅地	4万5492円/m²	15万0389円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	住宅地	4万1235円/m²	13万6316円/坪	-8.73％
2005年［平成17年］	住宅地	3万7330円/m²	12万3407円/坪	-7.71％
2006年［平成18年］	住宅地	3万4625円/m²	11万4462円/坪	-5.64％
2007年［平成19年］	住宅地	3万7680円/m²	12万4561円/坪	-2.68％
2008年［平成20年］	住宅地	3万7020円/m²	12万2380円/坪	-1.74％
2009年［平成21年］	住宅地	3万6340円/m²	12万0132円/坪	-1.88％
2010年［平成22年］	住宅地	3万5040円/m²	11万5834円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	住宅地	3万3810円/m²	11万1768円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	住宅地	3万2800円/m²	10万8429円/坪	-3.02％
2013年［平成25年］	住宅地	2万7307円/m²	9万0271円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	住宅地	2万6057円/m²	8万6141円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	住宅地	2万5676円/m²	8万4882円/坪	-1.68％
2016年［平成28年］	住宅地	2万6105円/m²	8万6299円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	住宅地	2万5878円/m²	8万5548円/坪	-1.16％
2018年［平成30年］	住宅地	2万5685円/m²	8万4911円/坪	-0.95％
2019年［平成31年］	住宅地	2万5542円/m²	8万4439円/坪	-0.70％
2020年［令和2年］	住宅地	2万5385円/m²	8万3919円/坪	-0.77％
2021年［令和3年］	住宅地	2万5214円/m²	8万3353円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	住宅地	2万5142円/m²	8万3116円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	住宅地	2万5078円/m²	8万2904円/坪	-0.57％
2024年［令和6年］	住宅地	2万5000円/m²	8万2644円/坪	-0.54％
2025年［令和7年］	住宅地	2万4930円/m²	8万2415円/坪	-0.58％
2026年［令和8年］	住宅地	2万4903円/m²	8万2325円/坪	-0.44％

新発田市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万0424円/m²	10万0577円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万1801円/m²	10万5128円/坪	+2.39％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万2250円/m²	10万6611円/坪	+1.12％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万2550円/m²	10万7603円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万4100円/m²	11万2727円/坪	+0.66％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万4392円/m²	11万3695円/坪	+0.77％
1989年［平成元年］	住宅地	4万0028円/m²	13万2325円/坪	+2.10％
1990年［平成2年］	住宅地	4万1400円/m²	13万6859円/坪	+3.38％
1991年［平成3年］	住宅地	4万3038円/m²	14万2275円/坪	+5.25％
1992年［平成4年］	住宅地	4万5961円/m²	15万1938円/坪	+4.04％
1993年［平成5年］	住宅地	4万2629円/m²	14万0923円/坪	+2.84％
1994年［平成6年］	住宅地	4万4370円/m²	14万6679円/坪	+2.38％
1995年［平成7年］	住宅地	4万5888円/m²	15万1696円/坪	+1.98％
1996年［平成8年］	住宅地	4万6652円/m²	15万4224円/坪	+1.62％
1997年［平成9年］	住宅地	4万7341円/m²	15万6499円/坪	+1.45％
1998年［平成10年］	住宅地	4万7488円/m²	15万6985円/坪	+0.30％
1999年［平成11年］	住宅地	4万7335円/m²	15万6480円/坪	-0.21％
2000年［平成12年］	住宅地	4万6782円/m²	15万4652円/坪	-0.93％
2001年［平成13年］	住宅地	4万5417円/m²	15万0140円/坪	-2.17％
2002年［平成14年］	住宅地	4万2317円/m²	13万9893円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	住宅地	3万8676円/m²	12万7856円/坪	-7.27％
2004年［平成16年］	住宅地	3万3692円/m²	11万1381円/坪	-5.78％
2005年［平成17年］	住宅地	3万1628円/m²	10万4557円/坪	-6.39％
2006年［平成18年］	住宅地	3万0671円/m²	10万1393円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	住宅地	3万0135円/m²	9万9622円/坪	-2.02％
2008年［平成20年］	住宅地	2万9246円/m²	9万6681円/坪	-1.91％
2009年［平成21年］	住宅地	2万8638円/m²	9万4672円/坪	-2.13％
2010年［平成22年］	住宅地	2万7784円/m²	9万1849円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	住宅地	2万7069円/m²	8万9485円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	住宅地	2万6484円/m²	8万7552円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	住宅地	2万3070円/m²	7万6266円/坪	-2.01％
2014年［平成26年］	住宅地	2万2752円/m²	7万5216円/坪	-1.70％
2015年［平成27年］	住宅地	2万2497円/m²	7万4370円/坪	-1.32％
2016年［平成28年］	住宅地	2万2282円/m²	7万3660円/坪	-1.29％
2017年［平成29年］	住宅地	2万2052円/m²	7万2902円/坪	-1.31％
2018年［平成30年］	住宅地	2万1917円/m²	7万2455円/坪	-0.92％
2019年［令和元年］	住宅地	2万1791円/m²	7万2036円/坪	-0.92％
2020年［令和2年］	住宅地	2万1629円/m²	7万1502円/坪	-1.02％
2021年［令和3年］	住宅地	2万1479円/m²	7万1006円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	住宅地	2万1370円/m²	7万0646円/坪	-0.96％
2023年［令和5年］	住宅地	2万1264円/m²	7万0296円/坪	-1.06％
2024年［令和6年］	住宅地	2万1211円/m²	7万0121円/坪	-0.94％
2025年［令和7年］	住宅地	2万1147円/m²	6万9907円/坪	-1.04％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新発田市の商業地の地価　過去の推移

新発田市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	13万9750円/m²	46万1983円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	14万1700円/m²	46万8429円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	商業地	14万3875円/m²	47万5619円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	商業地	15万6800円/m²	51万8347円/坪	+1.81％
1987年［昭和62年］	商業地	15万8233円/m²	52万3085円/坪	+1.89％
1988年［昭和63年］	商業地	15万7766円/m²	52万1542円/坪	+0.94％
1989年［平成元年］	商業地	15万6400円/m²	51万7024円/坪	+1.51％
1990年［平成2年］	商業地	16万2666円/m²	53万7741円/坪	+9.18％
1991年［平成3年］	商業地	17万4833円/m²	57万7961円/坪	+10.35％
1992年［平成4年］	商業地	17万5933円/m²	58万1597円/坪	+1.23％
1993年［平成5年］	商業地	17万5933円/m²	58万1597円/坪	+0.25％
1994年［平成6年］	商業地	15万1250円/m²	49万9999円/坪	+0.36％
1995年［平成7年］	商業地	15万1475円/m²	50万0743円/坪	+0.46％
1996年［平成8年］	商業地	14万7975円/m²	48万9173円/坪	-1.34％
1997年［平成9年］	商業地	14万5325円/m²	48万0413円/坪	-1.20％
1998年［平成10年］	商業地	14万3040円/m²	47万2859円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	商業地	13万4700円/m²	44万5289円/坪	-4.88％
2000年［平成12年］	商業地	12万6980円/m²	41万9768円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	商業地	11万7120円/m²	38万7173円/坪	-7.91％
2002年［平成14年］	商業地	10万7400円/m²	35万5041円/坪	-8.42％
2003年［平成15年］	商業地	9万7580円/m²	32万2578円/坪	-9.08％
2004年［平成16年］	商業地	8万4940円/m²	28万0793円/坪	-12.83％
2005年［平成17年］	商業地	7万4850円/m²	24万7438円/坪	-10.52％
2006年［平成18年］	商業地	5万2616円/m²	17万3939円/坪	-8.66％
2007年［平成19年］	商業地	4万9566円/m²	16万3856円/坪	-4.79％
2008年［平成20年］	商業地	4万7500円/m²	15万7024円/坪	-3.58％
2009年［平成21年］	商業地	4万5500円/m²	15万0413円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	商業地	4万2260円/m²	13万9702円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	商業地	3万9860円/m²	13万1768円/坪	-4.42％
2012年［平成24年］	商業地	3万6260円/m²	11万9867円/坪	-3.19％
2013年［平成25年］	商業地	3万5333円/m²	11万6804円/坪	-2.95％
2014年［平成26年］	商業地	4万4400円/m²	14万6776円/坪	-3.45％
2015年［平成27年］	商業地	4万2933円/m²	14万1928円/坪	-3.12％
2016年［平成28年］	商業地	4万0400円/m²	13万3553円/坪	-2.71％
2017年［平成29年］	商業地	3万9600円/m²	13万0909円/坪	-1.99％
2018年［平成30年］	商業地	3万8975円/m²	12万8842円/坪	-1.57％
2019年［平成31年］	商業地	3万8550円/m²	12万7438円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	商業地	3万8125円/m²	12万6033円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	商業地	3万7650円/m²	12万4462円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	商業地	3万7200円/m²	12万2975円/坪	-1.15％
2023年［令和5年］	商業地	3万6800円/m²	12万1652円/坪	-1.07％
2024年［令和6年］	商業地	3万6450円/m²	12万0495円/坪	-0.93％
2025年［令和7年］	商業地	3万6900円/m²	12万1983円/坪	-0.98％
2026年［令和8年］	商業地	3万6600円/m²	12万0991円/坪	-0.81％

新発田市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	15万7000円/m²	51万9008円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+1.91％
1985年［昭和60年］	商業地	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	商業地	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	商業地	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	商業地	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	商業地	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	商業地	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+1.86％
1991年［平成3年］	商業地	18万7000円/m²	61万8181円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	商業地	18万7000円/m²	61万8181円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	商業地	14万9375円/m²	49万3801円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	商業地	14万9750円/m²	49万5041円/坪	+0.42％
1995年［平成7年］	商業地	14万9250円/m²	49万3388円/坪	-0.08％
1996年［平成8年］	商業地	14万6250円/m²	48万3471円/坪	-0.94％
1997年［平成9年］	商業地	13万6950円/m²	45万2727円/坪	-5.03％
1998年［平成10年］	商業地	12万7700円/m²	42万2148円/坪	-6.01％
1999年［平成11年］	商業地	11万8375円/m²	39万1322円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	商業地	11万1875円/m²	36万9834円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	商業地	10万1750円/m²	33万6363円/坪	-9.01％
2002年［平成14年］	商業地	9万1875円/m²	30万3719円/坪	-9.55％
2003年［平成15年］	商業地	7万7950円/m²	25万7685円/坪	-15.35％
2004年［平成16年］	商業地	7万0266円/m²	23万2286円/坪	-12.28％
2005年［平成17年］	商業地	6万2666円/m²	20万7162円/坪	-11.27％
2006年［平成18年］	商業地	5万8466円/m²	19万3278円/坪	-6.96％
2007年［平成19年］	商業地	5万6900円/m²	18万8099円/坪	-2.88％
2008年［平成20年］	商業地	5万5966円/m²	18万5013円/坪	-1.96％
2009年［平成21年］	商業地	5万4233円/m²	17万9283円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	商業地	5万1533円/m²	17万0358円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	商業地	4万9366円/m²	16万3195円/坪	-4.06％
2012年［平成24年］	商業地	4万7000円/m²	15万5371円/坪	-4.46％
2013年［平成25年］	商業地	3万9660円/m²	13万1107円/坪	-3.33％
2014年［平成26年］	商業地	3万8620円/m²	12万7669円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	商業地	3万7700円/m²	12万4628円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	商業地	3万7060円/m²	12万2512円/坪	-1.70％
2017年［平成29年］	商業地	3万6620円/m²	12万1057円/坪	-1.30％
2018年［平成30年］	商業地	3万6360円/m²	12万0198円/坪	-0.78％
2019年［令和元年］	商業地	3万6140円/m²	11万9471円/坪	-0.59％
2020年［令和2年］	商業地	3万5660円/m²	11万7884円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	商業地	3万5260円/m²	11万6561円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	商業地	3万4900円/m²	11万5371円/坪	-1.09％
2023年［令和5年］	商業地	3万4560円/m²	11万4247円/坪	-1.06％
2024年［令和6年］	商業地	3万4280円/m²	11万3322円/坪	-0.81％
2025年［令和7年］	商業地	3万4060円/m²	11万2595円/坪	-0.67％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新発田市の工業地の地価　過去の推移

新発田市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	1万1800円/m²	3万9008円/坪	-1.67％
2014年［平成26年］	工業地	1万1600円/m²	3万8347円/坪	-1.69％
2015年［平成27年］	工業地	1万1400円/m²	3万7685円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	工業地	1万1300円/m²	3万7355円/坪	-0.88％
2017年［平成29年］	工業地	1万1200円/m²	3万7024円/坪	-0.88％
2018年［平成30年］	工業地	1万1200円/m²	3万7024円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	工業地	1万1300円/m²	3万7355円/坪	+0.89％
2020年［令和2年］	工業地	1万1600円/m²	3万8347円/坪	+2.65％
2021年［令和3年］	工業地	1万1700円/m²	3万8677円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	工業地	1万1900円/m²	3万9338円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	工業地	1万2200円/m²	4万0330円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	+2.46％
2025年［令和7年］	工業地	1万2800円/m²	4万2314円/坪	+2.40％
2026年［令和8年］	工業地	1万3100円/m²	4万3305円/坪	+2.34％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新発田市の町名

新発田市の町名は、赤橋、荒川、荒町、新屋敷、飯島甲、飯島乙、飯島新田、池ノ端、石喜、五十公野、板敷、板山、稲荷、稲荷岡、丑首、浦、浦新田、江口、大崎、太田新田、大槻、大手町、大友、大中島、大野、岡島、岡田、岡屋敷、小川、小国谷、奥山新保、小島、押廻、小戸、乙次、小友、小見、貝塚、貝屋、加治万代、片桐、金沢、金津、金塚、金谷、金山、釜杭、上赤谷、上荒沢、上石川、上今泉、上楠川、上小松、上三光、上寺内、上新保、上館、上内竹、上中江、上中沢、上中山、上羽津、川口、川尻、北中江、北蓑口、切梅、熊出、蔵光、黒岩、桑ノ口、小出、高山寺、小坂、古田、湖南、小舟町、境、佐々木、繁山、島潟、下飯塚、下石川、下今泉、下楠川、下小中山、下小松、下興野、下坂町、下三光、下寺内、下城、下新保、下高関、下内竹、下中、下中江、下中沢、下中ノ目、下中山、下西山、下羽津、下山田、城北町、新栄町、新富町、新保小路、菅谷、砂山、住田、住吉、住吉町、諏訪町、関井、関妻、草荷、相馬、曽根、大栄町、大伝、田貝、高島、高田、滝、滝沢、滝谷、竹ケ花、竹俣万代、太斎、館野小路、中央町、長者舘、塚田、月岡、月岡温泉、敦賀、寺尾、天王、戸板沢、道賀、東新町、戸野港、富島、富塚町、虎丸、鳥穴、中川、中倉、中島、長島、中曽根町、中田町、中俵、中妻、中々山、中野、中ノ目新田、長畑、中谷内、西浦、西園町、西名柄、西姫田、西蓑口、西宮内、二本木、野中、則清、則清新田、乗廻、箱岩、早道場、万代、東赤谷、東塚ノ目、東姫田、東宮内、人橋、平山、日渡、福岡、福島、藤掛、藤塚浜、二ツ堂、二ツ山、舟入、舟入町、麓、古川、古楯、古寺、法正橋、本田、本町、本間新田、松岡、真中、真野原、真野原外、弓越、溝足、瑞波、三日市、三ツ椡、緑町、南楯、南成田、宮古木、宮吉、御幸町、茗荷谷、六日町、向中条、元郷、山内、山崎、八幡、八幡新田、豊町、横岡、横山、吉浦、吉田、米倉、米子です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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