出雲崎町

出雲崎町の最新の地価動向

出雲崎町の最新基準地価は平均1万1383円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万7630円/坪で、全国順位は1267位です。前年からの変動率は-1.93％で、変動率の全国順位は1420位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万8233円/m²（1992年）、最小価格は1万1383円/m²（2023年）で、双方の差は2.48倍です。

宅地の平均価格は9575円/m²、坪単価では3万1652円/坪、変動率は-2.05％です（2023年）。商業地の平均価格は1万5000円/m²、坪単位では4万9586円/坪、変動率は-1.96％です（2023年）。

出雲崎町の最高額地点は「三島郡出雲崎町大字大門字後谷164番6」（1万5000円/m²）で、最低額地点は「三島郡出雲崎町大字小木字番場338番6」（7350円/m²）です。

出雲崎町における土地取引

新潟県三島郡出雲崎町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している三島郡出雲崎町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での三島郡出雲崎町のランキングをつけています。
実際に新潟県三島郡出雲崎町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三島郡出雲崎町が把握し、出雲崎町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、出雲崎町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、出雲崎町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

出雲崎町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪
1984年［昭和59年］	1万2400円/m2	4万0991円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	1万3933円/m2	4万6060円/坪	+3.31％
1986年［昭和61年］	1万3933円/m2	4万6060円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万3933円/m2	4万6060円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万3933円/m2	4万6060円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万1433円/m2	7万0853円/坪	+1.79％
1990年［平成2年］	2万7566円/m2	9万1129円/坪	+1.73％
1991年［平成3年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	+2.22％
1992年［平成4年］	2万8233円/m2	9万3333円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+0.56％
1996年［平成8年］	2万3650円/m2	7万8181円/坪	+0.41％
1997年［平成9年］	2万3650円/m2	7万8181円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万3650円/m2	7万8181円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万3650円/m2	7万8181円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万3475円/m2	7万7603円/坪	-0.49％
2001年［平成13年］	2万3275円/m2	7万6942円/坪	-0.58％
2002年［平成14年］	2万2575円/m2	7万4628円/坪	-2.74％
2003年［平成15年］	2万1250円/m2	7万0247円/坪	-5.60％
2004年［平成16年］	2万0175円/m2	6万6694円/坪	-4.41％
2005年［平成17年］	1万9425円/m2	6万4214円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-2.77％
2007年［平成19年］	1万8225円/m2	6万0247円/坪	-2.66％
2008年［平成20年］	1万9333円/m2	6万3911円/坪	-5.36％
2009年［平成21年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	1万7666円/m2	5万8402円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-3.96％
2012年［平成24年］	1万6166円/m2	5万3443円/坪	-4.30％
2013年［平成25年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	-4.50％
2014年［平成26年］	1万4733円/m2	4万8705円/坪	-3.97％
2015年［平成27年］	1万4116円/m2	4万6666円/坪	-3.78％
2016年［平成28年］	1万3616円/m2	4万5013円/坪	-3.13％
2017年［平成29年］	1万3116円/m2	4万3360円/坪	-3.25％
2018年［平成30年］	1万2683円/m2	4万1928円/坪	-2.95％
2019年［令和元年］	1万2383円/m2	4万0936円/坪	-2.16％
2020年［令和2年］	1万2083円/m2	3万9944円/坪	-2.22％
2021年［令和3年］	1万1850円/m2	3万9173円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	1万1616円/m2	3万8402円/坪	-1.89％
2023年［令和5年］	1万1383円/m2	3万7630円/坪	-1.93％

出雲崎町の町名

出雲崎町の町名は、相田、尼瀬、石井町、市野坪、稲川、井鼻、上野山、大釜谷、大寺、小木、乙茂、柿木、勝見、桂沢、神条、上中条、川西、木折町、久田、小釜谷、小竹、米田、沢田、常楽寺、住吉町、大門、滝谷、立石、田中、豊橋、中山、鳴滝町、羽黒町、藤巻、船橋、別ケ谷、馬草、松本、山谷、吉川、吉水です。

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