長岡市

2026年［令和8年］公示地価

平均

4万6033

円/m²

変動率

-0.59

％

下落

坪単価

15万2175

円/坪

公示地価ランキング

461 位／1376市町村

変動率ランキング

904 位／1375市町村

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長岡市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

長岡市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	長岡駅	8万0250円/m²	26万5289円/坪	-0.56％
2位	北長岡駅	4万7375円/m²	15万6611円/坪	+0.01％
3位	宮内駅	4万2300円/m²	13万9834円/坪	-0.99％
4位	見附駅	3万0033円/m²	9万9283円/坪	-0.22％
5位	押切駅	2万9250円/m²	9万6694円/坪	+0.71％
6位	弥彦駅	2万6900円/m²	8万8925円/坪	-0.84％
7位	来迎寺駅	2万1433円/m²	7万0853円/坪	+0.05％
8位	前川駅	2万0700円/m²	6万8429円/坪	-0.96％
9位	小島谷駅	1万5900円/m²	5万2561円/坪	-2.45％
10位	越後滝谷駅	1万3400円/m²	4万4297円/坪	-0.74％
11位	越後川口駅	1万2885円/m²	4万2595円/坪	-1.97％
12位	寺泊駅	1万2400円/m²	4万0991円/坪	-1.59％
13位	越後岩塚駅	9300円/m²	3万0743円/坪	-1.06％
14位	妙法寺駅	8600円/m²	2万8429円/坪	-2.27％
15位	桐原駅	4980円/m²	1万6462円/坪	-1.39％
16位	塚山駅	4000円/m²	1万3223円/坪	-1.48％
17位	内ケ巻駅	2490円/m²	8231円/坪	-1.58％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長岡市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは長岡駅（8万0250円/m²）、最も低価格なのは内ケ巻駅（2490円/m²）となります。

長岡市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
与板町	1万1906円/m²	3万9360円/坪	-3.02％
栃尾	9950円/m²	3万2892円/坪	-2.45％
山古志	1380円/m²	4561円/坪	-0.72％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長岡市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大手通1丁目4番3	長岡駅より150m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市大手通1丁目4番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	城内町3丁目2番2	長岡駅より380m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市城内町3丁目2番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 183m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗事務所ビルの多い、駅近くの商業地域
3位	東坂之上町2丁目5番3	長岡駅より450m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市東坂之上町2丁目5番3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
4位	表町1丁目9番12	長岡駅より650m	9万9600 円/m²	32万9256 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市表町1丁目9番12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗等、マンションの建ち並ぶ商業地域
5位	台町2-2-8	長岡駅より180m	9万8600 円/m²	32万5950 円/坪	-1.20 ％
新潟県長岡市台町2-2-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅裏の商業地域
6位	上田町2番16	長岡駅より850m	8万9200 円/m²	29万4876 円/坪	-1.76 ％
新潟県長岡市上田町2番16 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅等の多い既成近隣商業地域
7位	殿町2丁目2番6	長岡駅より460m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	-1.14 ％
新潟県長岡市殿町2丁目2番6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
8位	柏町1-5-16	長岡駅より900m	7万9900 円/m²	26万4132 円/坪	-0.50 ％
新潟県長岡市柏町1-5-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 460m²（139坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所や店舗が多い県道沿いの商業地域
9位	福住2-2-3	長岡駅より600m	7万9400 円/m²	26万2479 円/坪	-1.98 ％
新潟県長岡市福住2-2-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等の建ち並ぶ近隣商業地域
10位	殿町3丁目4番42	長岡駅より700m	7万7600 円/m²	25万6528 円/坪	-1.15 ％
新潟県長岡市殿町3丁目4番42 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の飲食店等と駐車場の混在する商業地域
11位	古正寺2丁目7番	長岡駅より3,300m	7万6300 円/m²	25万2231 円/坪	+0.39 ％
新潟県長岡市古正寺2丁目7番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　利用状況表示店舗、事務所兼倉庫　地積 1,094m²（330坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
12位	四郎丸4-7-12	長岡駅より650m	7万6200 円/m²	25万1900 円/坪	-0.52 ％
新潟県長岡市四郎丸4-7-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 406m²（122坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所、住宅が混在する商業地域
13位	南町2-2-5	長岡駅より980m	7万2900 円/m²	24万0991 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市南町2-2-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
14位	弓町1-2-13	長岡駅より700m	7万2200 円/m²	23万8677 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市弓町1-2-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
15位	今朝白2-8-9	長岡駅より600m	6万9600 円/m²	23万0082 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市今朝白2-8-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
16位	学校町3-3-26	長岡駅より1,000m	6万8200 円/m²	22万5454 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市学校町3-3-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
17位	千手3-8-13	長岡駅より1,100m	6万8100 円/m²	22万5123 円/坪	-0.87 ％
新潟県長岡市千手3-8-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
18位	中島2-3-18	長岡駅より1,500m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市中島2-3-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
19位	川崎2丁目2545番5	長岡駅より1,800m	6万4200 円/m²	21万2231 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市川崎2丁目2545番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
20位	大島新町3丁目甲1272番3	長岡駅より3,100m	6万4100 円/m²	21万1900 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市大島新町3丁目甲1272番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
21位	神田町3丁目1番3	長岡駅より1,400m	6万3900 円/m²	21万1239 円/坪	-2.29 ％
新潟県長岡市神田町3丁目1番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
22位	東神田3-11-16	長岡駅より1,400m	6万3100 円/m²	20万8595 円/坪	-0.16 ％
新潟県長岡市東神田3-11-16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く中心部に近い既成住宅地域
23位	日赤町3-1-32	長岡駅より1,400m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	-0.16 ％
新潟県長岡市日赤町3-1-32 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
23位	大島本町3丁目12番14	長岡駅より3,000m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	-1.25 ％
新潟県長岡市大島本町3丁目12番14 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 482m²（145坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗のほかに住宅も混在する商業地域
25位	西千手2-4-3	長岡駅より1,500m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市西千手2-4-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
26位	新保2-5-44	長岡駅より2,400m	6万1800 円/m²	20万4297 円/坪	+0.16 ％
新潟県長岡市新保2-5-44 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 553m²（167坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗のほか共同住宅、医院等が見られる商業地域
27位	宮原3-2-23	長岡駅より1,600m	6万1300 円/m²	20万2644 円/坪	-0.49 ％
新潟県長岡市宮原3-2-23 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅に一般住宅も混在する県道沿いの地域
28位	古正寺町字中割2番11外	長岡駅より3,800m	6万0900 円/m²	20万1322 円/坪	+1.16 ％
新潟県長岡市古正寺町字中割2番11外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
29位	喜多町字川原1049番1	長岡駅より4,500m	5万9600 円/m²	19万7024 円/坪	+0.85 ％
新潟県長岡市喜多町字川原1049番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 718m²（217坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況郊外型店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
30位	蓮潟1-1-36	長岡駅より4,100m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市蓮潟1-1-36 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,075m²（325坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員29.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所等の建ち並ぶ国道沿い路線商業地域
31位	川崎4丁目303番3	長岡駅より1,400m	5万9400 円/m²	19万6363 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市川崎4丁目303番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
32位	堀金町字中島16番1外	長岡駅より2,500m	5万8300 円/m²	19万2727 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市堀金町字中島16番1外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 1,877m²（567坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員48.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大型の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
33位	緑町2丁目7番17	長岡駅より3,600m	5万7800 円/m²	19万1074 円/坪	+0.52 ％
新潟県長岡市緑町2丁目7番17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
34位	東栄3-13-15	長岡駅より2,100m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+0.17 ％
新潟県長岡市東栄3-13-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
35位	花園2-8-16	長岡駅より1,700m	5万7100 円/m²	18万8760 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市花園2-8-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
36位	東新町2-3-26	長岡駅より2,100m	5万6400 円/m²	18万6446 円/坪	-0.88 ％
新潟県長岡市東新町2-3-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い中心部に近い既成住宅地域
37位	住吉1-11-21	長岡駅より1,600m	5万6300 円/m²	18万6115 円/坪	-0.88 ％
新潟県長岡市住吉1-11-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
38位	三和2-8-11	長岡駅より2,400m	5万6200 円/m²	18万5785 円/坪	-0.18 ％
新潟県長岡市三和2-8-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所が混在する区画整然とした住宅地域
39位	石内1-3-12	長岡駅より2,100m	5万5900 円/m²	18万4793 円/坪	-0.53 ％
新潟県長岡市石内1-3-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
40位	堀金2-12-4	北長岡駅より1,800m	5万5700 円/m²	18万4132 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市堀金2-12-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が整然と建ち並ぶ住宅地域
40位	沢田2丁目6番16	宮内駅より1,000m	5万5700 円/m²	18万4132 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市沢田2丁目6番16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
42位	水道町4-3-16	長岡駅より1,900m	5万5300 円/m²	18万2809 円/坪	-0.54 ％
新潟県長岡市水道町4-3-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅とアパートの建ち並ぶ閑静な住宅地域
43位	新保4-3-9	北長岡駅より1,200m	5万4300 円/m²	17万9504 円/坪	+0.18 ％
新潟県長岡市新保4-3-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
44位	希望が丘南6丁目11番9	長岡駅より4,400m	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	+0.56 ％
新潟県長岡市希望が丘南6丁目11番9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理済の中規模一般住宅地域
45位	北山1丁目70番4	長岡駅より4,000m	5万2900 円/m²	17万4876 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市北山1丁目70番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
46位	要町1-4-39	宮内駅より900m	5万1200 円/m²	16万9256 円/坪	-1.16 ％
新潟県長岡市要町1-4-39 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　利用状況表示工場、店舗兼事務所　地積 3,247m²（982坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
47位	蓮潟5-6-24	長岡駅より4,500m	5万0800 円/m²	16万7933 円/坪	+0.20 ％
新潟県長岡市蓮潟5-6-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理済の中規模一般住宅の多い住宅地域
48位	宮内3-2-24	宮内駅より150m	4万8900 円/m²	16万1652 円/坪	-1.41 ％
新潟県長岡市宮内3-2-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗や住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
49位	福山町1065番	長岡駅より5,600m	4万7800 円/m²	15万8016 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市福山町1065番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況アパートも多く見られる区画整理済みの住宅地域
50位	平島2丁目134番	宮内駅より1,500m	4万7100 円/m²	15万5702 円/坪	-1.26 ％
新潟県長岡市平島2丁目134番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅とアパートの混在する閑静な住宅地域
51位	江陽1-10-10	長岡駅より5,700m	4万6700 円/m²	15万4380 円/坪	+0.43 ％
新潟県長岡市江陽1-10-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
52位	宮内8-2-3	宮内駅より1,300m	4万3800 円/m²	14万4793 円/坪	-0.68 ％
新潟県長岡市宮内8-2-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
53位	中沢2丁目1100番5	長岡駅より2,700m	4万3300 円/m²	14万3140 円/坪	-1.37 ％
新潟県長岡市中沢2丁目1100番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
54位	喜多町字金輪184番28外	長岡駅より5,500m	4万2600 円/m²	14万0826 円/坪	+1.91 ％
新潟県長岡市喜多町字金輪184番28外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
55位	曲新町3-3-16	宮内駅より550m	4万2100 円/m²	13万9173 円/坪	-0.47 ％
新潟県長岡市曲新町3-3-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
56位	中貫町2丁目6番23外	長岡駅より3,300m	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪	-1.00 ％
新潟県長岡市中貫町2丁目6番23外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い郊外の住宅地域
57位	東蔵王3-1-20	北長岡駅より1,100m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	-0.27 ％
新潟県長岡市東蔵王3-1-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等が混在する既成住宅地域
58位	長倉南町165番14外	長岡駅より2,500m	3万7100 円/m²	12万2644 円/坪	+0.54 ％
新潟県長岡市長倉南町165番14外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
59位	豊詰町204番22	宮内駅より1,800m	3万5400 円/m²	11万7024 円/坪	-0.28 ％
新潟県長岡市豊詰町204番22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅と共同住宅が混在する郊外の住宅地域
60位	川崎町字萱場1941番3	長岡駅より3,000m	3万4600 円/m²	11万4380 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市川崎町字萱場1941番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
61位	高見町字東堤120番18	北長岡駅より3,800m	3万4500 円/m²	11万4049 円/坪	+0.58 ％
新潟県長岡市高見町字東堤120番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
62位	中之島字三並410番4外	見附駅より3,100m	3万2900 円/m²	10万8760 円/坪	-1.20 ％
新潟県長岡市中之島字三並410番4外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 397m²（120坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗等が介在する住宅地域
63位	上除町字野田甲197番外	長岡駅より6,000m	3万0900 円/m²	10万2148 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市上除町字野田甲197番外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 996m²（301坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ幹線沿いの工業地域
64位	石動南町13番7外	長岡駅より6,400m	3万0800 円/m²	10万1818 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市石動南町13番7外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 1,336m²（404坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所のほかにアパート等も見られる地域
65位	川崎1丁目292番1	長岡駅より1,400m	2万9800 円/m²	9万8512 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市川崎1丁目292番1 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 993m²（300坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅地に隣接する熟成度の高い宅地見込地
66位	来迎寺字前田3796番	来迎寺駅より480m	2万9600 円/m²	9万7851 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市来迎寺字前田3796番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 387m²（117坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
67位	関原南2丁目4197番	長岡駅より7,900m	2万8800 円/m²	9万5206 円/坪	-0.35 ％
新潟県長岡市関原南2丁目4197番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
68位	来迎寺字白山2128番	来迎寺駅より500m	2万8300 円/m²	9万3553 円/坪	+1.07 ％
新潟県長岡市来迎寺字白山2128番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
69位	上除町2011番5	長岡駅より7,400m	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市上除町2011番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
70位	寺泊磯町9766番22外	寺泊駅より6,200m	2万7400 円/m²	9万0578 円/坪	-2.14 ％
新潟県長岡市寺泊磯町9766番22外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 333m²（100坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗、営業所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
71位	浦字浦谷内9869番	来迎寺駅より1,800m	2万5400 円/m²	8万3966 円/坪	+1.20 ％
新潟県長岡市浦字浦谷内9869番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
72位	大曲戸新田字村下624番7	押切駅より1,700m	2万5100 円/m²	8万2975 円/坪	-1.18 ％
新潟県長岡市大曲戸新田字村下624番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
73位	谷内1-4-33	見附駅より13,000m	2万4900 円/m²	8万2314 円/坪
新潟県長岡市谷内1-4-33 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員7.0m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所が建ち並ぶ中心的商業地域
74位	中之島字腰巻6659番	見附駅より3,500m	2万4100 円/m²	7万9669 円/坪	-1.23 ％
新潟県長岡市中之島字腰巻6659番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
75位	高見町字東堤16番2外	北長岡駅より3,300m	2万4000 円/m²	7万9338 円/坪	+0.84 ％
新潟県長岡市高見町字東堤16番2外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 3,065m²（927坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員13.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、工場、住宅等が混在する県道沿いの地域
75位	鉄工町2-1-15	長岡駅より5,500m	2万4000 円/m²	7万9338 円/坪	+0.84 ％
新潟県長岡市鉄工町2-1-15 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,325m²（400坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、事業所が建ち並ぶ鉄工関連の工業団地
77位	中之島字藤山4005番15	見附駅より4,000m	2万3500 円/m²	7万7685 円/坪	-1.26 ％
新潟県長岡市中之島字藤山4005番15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
78位	南陽1丁目1089番10外	宮内駅より2,200m	2万1500 円/m²	7万1074 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市南陽1丁目1089番10外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 7,583m²（2,293坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場等が建ち並ぶ工業地域
79位	下条町字池田1496番2	宮内駅より2,000m	2万0700 円/m²	6万8429 円/坪	-0.96 ％
新潟県長岡市下条町字池田1496番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員6.5m　側道三方路　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模農家住宅の多い県道沿いの既成住宅地域
80位	東高見2丁目3番10	北長岡駅より4,900m	2万0600 円/m²	6万8099 円/坪	+0.98 ％
新潟県長岡市東高見2丁目3番10 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 825m²（249坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ工業団地
81位	青葉台2丁目4番5	長岡駅より11,000m	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	+0.00 ％
新潟県長岡市青葉台2丁目4番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
82位	東川口字前島1911番4外	越後川口駅より180m	1万9900 円/m²	6万5785 円/坪	-1.97 ％
新潟県長岡市東川口字前島1911番4外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗の中に住宅も見られる既成商業地域
83位	滝の下町8-18	見附駅より14,000m	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	-3.50 ％
新潟県長岡市滝の下町8-18 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗等と住宅が混在する既成の商業地域
84位	与板町与板字下町444番1	長岡駅より14,000m	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	-2.67 ％
新潟県長岡市与板町与板字下町444番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅の中に住宅等が混在する商業地域
85位	金町1-3-12	見附駅より13,000m	1万7900 円/m²	5万9173 円/坪	-2.72 ％
新潟県長岡市金町1-3-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い栃尾地区中心部の既成住宅地域
86位	鉢伏町字西谷1906番	長岡駅より3,400m	1万7700 円/m²	5万8512 円/坪	-1.67 ％
新潟県長岡市鉢伏町字西谷1906番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い郊外の住宅地域
87位	与板町東与板386番	長岡駅より14,000m	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	-1.12 ％
新潟県長岡市与板町東与板386番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 336m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、事業所等の混在する住宅地域
88位	仲子町2-4	見附駅より14,000m	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	-3.35 ％
新潟県長岡市仲子町2-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 501m²（151坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に併用店舗等が見られる既成住宅地域
88位	新栄町2-7-4	見附駅より12,000m	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	-3.35 ％
新潟県長岡市新栄町2-7-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に空地等が見られる住宅地域
90位	城岡2-8-1	北長岡駅より450m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	+0.59 ％
新潟県長岡市城岡2-8-1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 19,795m²（5,987坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場が建ち並ぶ古くからの工業地域
91位	亀貝町字大割1850番外	長岡駅より5,400m	1万6700 円/m²	5万5206 円/坪	-0.60 ％
新潟県長岡市亀貝町字大割1850番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模農家住宅の多いバイパスに近い住宅地域
92位	寺泊上片町7790番1外	寺泊駅より5,200m	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	-2.41 ％
新潟県長岡市寺泊上片町7790番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.5m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域
93位	与板町与板字下河岸904番1	長岡駅より14,000m	1万5900 円/m²	5万2561 円/坪	-3.05 ％
新潟県長岡市与板町与板字下河岸904番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
93位	小島谷字分田3413番6外	小島谷駅より500m	1万5900 円/m²	5万2561 円/坪	-2.45 ％
新潟県長岡市小島谷字分田3413番6外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 324m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員8.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等の混在する住宅地域
95位	与板町与板字長丁甲432番1外	長岡駅より15,000m	1万5700 円/m²	5万1900 円/坪	-3.09 ％
新潟県長岡市与板町与板字長丁甲432番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 335m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
96位	東川口字東浦371番6	越後川口駅より350m	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	-1.29 ％
新潟県長岡市東川口字東浦371番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い地区中心部の住宅地域
96位	新組町字猿橋3771番1外	押切駅より800m	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	-0.65 ％
新潟県長岡市新組町字猿橋3771番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 582m²（176坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家、一般住宅等が混在する県道沿いの住宅地域
98位	脇野町字白山1669番1外	長岡駅より11,000m	1万4700 円/m²	4万8595 円/坪	-2.00 ％
新潟県長岡市脇野町字白山1669番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 790m²（238坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
99位	才津西町1667番1外	長岡駅より6,100m	1万4600 円/m²	4万8264 円/坪	-0.68 ％
新潟県長岡市才津西町1667番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 460m²（139坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域
100位	与板町与板字堤下乙931番4外	長岡駅より14,000m	1万3600 円/m²	4万4958 円/坪	-3.55 ％
新潟県長岡市与板町与板字堤下乙931番4外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
101位	滝谷町字屋敷233番乙	越後滝谷駅より500m	1万3400 円/m²	4万4297 円/坪	-0.74 ％
新潟県長岡市滝谷町字屋敷233番乙 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅等が混在する既成の住宅地域
102位	福道町字江付363番1外	長岡駅より6,300m	1万2900 円/m²	4万2644 円/坪	-0.77 ％
新潟県長岡市福道町字江付363番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 785m²（237坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建つ県道背後の住宅地域
103位	寺泊竹森字鳥原田335番2外	寺泊駅より600m	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-1.59 ％
新潟県長岡市寺泊竹森字鳥原田335番2外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗が混在する既存の住宅地域
104位	栃尾原町3-10-4	見附駅より14,000m	1万1800 円/m²	3万9008 円/坪	-3.28 ％
新潟県長岡市栃尾原町3-10-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の既成住宅地域
105位	深沢町字新田1976番外	来迎寺駅より2,500m	1万1200 円/m²	3万7024 円/坪	-1.75 ％
新潟県長岡市深沢町字新田1976番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅、車庫兼倉庫　地積 1,030m²（311坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する既存の住宅地域
106位	宮本町1丁目字新保甲61番3	長岡駅より10,000m	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪	-0.90 ％
新潟県長岡市宮本町1丁目字新保甲61番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員7.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況店舗も混在する調整区域内の住宅地域
107位	槇下町字腰巻1921番1	北長岡駅より4,200m	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	-0.94 ％
新潟県長岡市槇下町字腰巻1921番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 444m²（134坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模農家住宅の多いやや郊外の既成住宅地域
108位	栃尾大野町3-1-21	見附駅より15,000m	9950 円/m²	3万2892 円/坪	-2.45 ％
新潟県長岡市栃尾大野町3-1-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
109位	上岩井字松葉2768番	長岡駅より9,500m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	-3.00 ％
新潟県長岡市上岩井字松葉2768番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
110位	来迎寺字前田360番外	来迎寺駅より1,500m	9300 円/m²	3万0743 円/坪	-1.06 ％
新潟県長岡市来迎寺字前田360番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 756m²（228坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多く、空地も見られる既成住宅地域
111位	中之島高畑字屋敷付527番外	押切駅より5,700m	8800 円/m²	2万9090 円/坪	-2.22 ％
新潟県長岡市中之島高畑字屋敷付527番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 987m²（298坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況大きな農家住宅が多い平場の農家住宅地域
112位	西野字十三丁1895番1	来迎寺駅より3,600m	8700 円/m²	2万8760 円/坪	-0.57 ％
新潟県長岡市西野字十三丁1895番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 489m²（147坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い国道背後の住宅地域
113位	村田290番外	妙法寺駅より70m	8600 円/m²	2万8429 円/坪	-2.27 ％
新潟県長岡市村田290番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗併用住宅も見られる住宅地域
114位	小国町新町字上ノ原632番1	塚山駅より8,300m	8100 円/m²	2万6776 円/坪	-1.82 ％
新潟県長岡市小国町新町字上ノ原632番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 458m²（138坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員8.5m　側道側道・北西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域
115位	上樫出字中島3039番36	見附駅より14,000m	8050 円/m²	2万6611 円/坪	-3.01 ％
新潟県長岡市上樫出字中島3039番36 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に空地等が介在する郊外住宅地域
116位	寺泊野積字中浜2328番21外	分水駅より8,800m	7450 円/m²	2万4628 円/坪	-1.97 ％
新潟県長岡市寺泊野積字中浜2328番21外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 499m²（150坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する農村住宅地域
117位	中之島中条字宮村丙502番	見附駅より9,300m	7410 円/m²	2万4495 円/坪	-1.72 ％
新潟県長岡市中之島中条字宮村丙502番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 604m²（182坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
118位	鳥越字原乙1394番	長岡駅より9,200m	6950 円/m²	2万2975 円/坪	-1.56 ％
新潟県長岡市鳥越字原乙1394番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,089m²（329坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も混在する住宅地域
119位	与板町槙原字上田597番2外	長岡駅より13,000m	6420 円/m²	2万1223 円/坪	-2.43 ％
新潟県長岡市与板町槙原字上田597番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 580m²（175坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの農家住宅地域
120位	西川口字原新田1931番	越後川口駅より1,700m	5870 円/m²	1万9404 円/坪
新潟県長岡市西川口字原新田1931番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 364m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　側道側道・南西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に畑等も見られる郊外の住宅地域
121位	与板町南中字川西1225番	長岡駅より12,000m	5750 円/m²	1万9008 円/坪	-0.86 ％
新潟県長岡市与板町南中字川西1225番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,071m²（323坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成の農家住宅地域
122位	上桐字桐畑2066番外	桐原駅より1,600m	4980 円/m²	1万6462 円/坪	-1.39 ％
新潟県長岡市上桐字桐畑2066番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 630m²（190坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ県道に近い農家住宅地域
123位	小国町武石字加瀬塚200番1	塚山駅より5,000m	4000 円/m²	1万3223 円/坪	-1.48 ％
新潟県長岡市小国町武石字加瀬塚200番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 453m²（137坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が多い国道背後の既成住宅地域
124位	川口田麦山字岡平553番2	越後川口駅より4,500m	2490 円/m²	8231 円/坪	-1.58 ％
新潟県長岡市川口田麦山字岡平553番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員8.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅等が混在する住宅地域
125位	山古志竹沢字村ノ下甲31番	小千谷駅より9,700m	1380 円/m²	4561 円/坪	-0.72 ％
新潟県長岡市山古志竹沢字村ノ下甲31番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 458m²（138坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する山間部の中心集落

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

長岡市の最も高額の地点は「長岡市大手通1丁目4番3」（22万8000円/m²）で、最も低額の地点は「長岡市山古志竹沢字村ノ下甲31番」（1380円/m²）です。

長岡市の最新の地価の動向

長岡市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新潟県長岡市（ながおかし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4万6033円/m²、坪単価では平均 15万2175円/坪です。公示地価の全国順位は461位です。公示地価の前年からの変動率は-0.59％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は904位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の長岡市の平均は3万7664円/m²、坪単価では平均 12万4509円/坪で、前年からの変動率は-0.59％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の長岡市の平均は7万7580円/m²、坪単価では平均 25万6462円/坪で、前年からの変動率は-0.89％の下落です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の長岡市の平均は2万3975円/m²、坪単価では平均 7万9256円/坪で、前年からの変動率は+0.57％の上昇です。

長岡市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の長岡市の平均の過去最高値は14万8411円/m²（1993年）、過去最低値は4万5403円/m²（2024年）で、両者の落差は3.27倍です。

長岡市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

新潟県長岡市（ながおかし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は3万8017円/m²、坪単価では平均 12万5678円/坪です。基準地価の全国順位は492位です。基準地価の前年からの変動率は-1.00％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1127位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における長岡市の平均は2万7490円/m²、坪単価では平均 9万0877円/坪で、前年からの変動率は-1.10％の下落です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における長岡市の平均は7万6885円/m²、坪単価では平均 25万4167円/坪で、前年からの変動率は-1.01％の下落です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における長岡市の平均は2万4300円/m²、坪単価では平均 8万0330円/坪で、前年からの変動率は+0.33％の上昇です。

長岡市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の長岡市の平均の過去最高値は13万9849円/m²（1992年）、過去最低値は3万8017円/m²（2025年）で、両者の落差は3.68倍です。

長岡市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

長岡市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は4万2099円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では13万9171円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.84％の下落です。

長岡市が圏内の鉄道沿線地価

長岡市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、上越新幹線の公示地価平均が16万6200円/m²です。
長岡市内の地点の地価は、上越新幹線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

長岡市の不動産査定リビンマッチ

長岡市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

長岡市で家を建てるには？

長岡市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

長岡市の土地を探す

長岡市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	長岡市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	長岡市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：長岡市の住宅地の公示地価平均 3万7664円/m²（2026年［令和8年］）

長岡市の土地を購入する

長岡市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

長岡市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

長岡市における土地取引

新潟県長岡市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している長岡市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での長岡市の順位を導きだしています。
実際に新潟県長岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である長岡市が掌握し、長岡市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

長岡市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

長岡市で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地代となります。長岡市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で3万3475円/m²、坪単価では11万0661円/坪、前年比-4.88％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-20.49％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、長岡市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、長岡市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

長岡市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

長岡市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3345円/m²	24万2464円/坪
1984年［昭和59年］	7万4539円/m²	24万6411円/坪	+1.48％
1985年［昭和60年］	7万6879円/m²	25万4146円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	7万7724円/m²	25万6939円/坪	+0.11％
1987年［昭和62年］	8万0205円/m²	26万5141円/坪	-0.06％
1988年［昭和63年］	8万2490円/m²	27万2694円/坪	-0.13％
1989年［平成元年］	9万9024円/m²	32万7353円/坪	+0.53％
1990年［平成2年］	11万3781円/m²	37万6135円/坪	+3.01％
1991年［平成3年］	13万1501円/m²	43万4715円/坪	+5.02％
1992年［平成4年］	13万9415円/m²	46万0876円/坪	+3.98％
1993年［平成5年］	13万9759円/m²	46万2015円/坪	+0.80％
1994年［平成6年］	13万3770円/m²	44万2214円/坪	+0.14％
1995年［平成7年］	12万6472円/m²	41万8090円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	11万8550円/m²	39万1902円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	11万1848円/m²	36万9746円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	10万4420円/m²	34万5191円/坪	-0.62％
1999年［平成11年］	9万7398円/m²	32万1978円/坪	-1.27％
2000年［平成12年］	8万9271円/m²	29万5113円/坪	-1.66％
2001年［平成13年］	8万3092円/m²	27万4684円/坪	-2.65％
2002年［平成14年］	7万5661円/m²	25万0119円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	6万7808円/m²	22万4158円/坪	-6.74％
2004年［平成16年］	6万1582円/m²	20万3577円/坪	-7.02％
2005年［平成17年］	5万8174円/m²	19万2313円/坪	-5.95％
2006年［平成18年］	5万6076円/m²	18万5375円/坪	-3.64％
2007年［平成19年］	5万4448円/m²	17万9993円/坪	-2.27％
2008年［平成20年］	5万4146円/m²	17万8995円/坪	-1.67％
2009年［平成21年］	5万3018円/m²	17万5268円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	5万1321円/m²	16万9656円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	5万0226円/m²	16万6036円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	4万8616円/m²	16万0715円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	4万7272円/m²	15万6274円/坪	-2.56％
2014年［平成26年］	4万6477円/m²	15万3645円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	4万5627円/m²	15万0834円/坪	-1.80％
2016年［平成28年］	4万4628円/m²	14万7531円/坪	-1.55％
2017年［平成29年］	4万4164円/m²	14万5998円/坪	-1.44％
2018年［平成30年］	4万3631円/m²	14万4236円/坪	-1.23％
2019年［令和元年］	4万3167円/m²	14万2701円/坪	-1.09％
2020年［令和2年］	4万3253円/m²	14万2987円/坪	-1.09％
2021年［令和3年］	4万2949円/m²	14万1983円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	4万2517円/m²	14万0554円/坪	-1.06％
2023年［令和5年］	4万2122円/m²	13万9248円/坪	-1.05％
2024年［令和6年］	4万1835円/m²	13万8300円/坪	-0.95％
2025年［令和7年］	4万2099円/m²	13万9171円/坪	-0.84％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9363円/m²	29万5415円/坪
1984年［昭和59年］	9万0991円/m²	30万0798円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	9万2578円/m²	30万6044円/坪	+1.02％
1986年［昭和61年］	9万6809円/m²	32万0032円/坪	+0.10％
1987年［昭和62年］	9万8219円/m²	32万4692円/坪	-0.33％
1988年［昭和63年］	10万0819円/m²	33万3287円/坪	-0.48％
1989年［平成元年］	10万2547円/m²	33万8998円/坪	+0.12％
1990年［平成2年］	10万9768円/m²	36万2871円/坪	+1.31％
1991年［平成3年］	12万6019円/m²	41万6593円/坪	+4.48％
1992年［平成4年］	13万8903円/m²	45万9186円/坪	+4.41％
1993年［平成5年］	14万8411円/m²	49万0615円/坪	+1.27％
1994年［平成6年］	13万7960円/m²	45万6066円/坪	+0.14％
1995年［平成7年］	12万8049円/m²	42万3303円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	12万0763円/m²	39万9216円/坪	-0.09％
1997年［平成9年］	11万3990円/m²	37万6827円/坪	-0.02％
1998年［平成10年］	10万6859円/m²	35万3254円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	9万9871円/m²	33万0154円/坪	-1.17％
2000年［平成12年］	9万2298円/m²	30万5119円/坪	-1.54％
2001年［平成13年］	8万7148円/m²	28万8092円/坪	-1.95％
2002年［平成14年］	8万0139円/m²	26万4923円/坪	-4.25％
2003年［平成15年］	7万2105円/m²	23万8363円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	6万4906円/m²	21万4568円/坪	-7.94％
2005年［平成17年］	6万0533円/m²	20万0111円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	5万7741円/m²	19万0882円/坪	-3.97％
2007年［平成19年］	5万7740円/m²	19万0876円/坪	-2.11％
2008年［平成20年］	5万7631円/m²	19万0517円/坪	-1.49％
2009年［平成21年］	5万6916円/m²	18万8154円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	5万5086円/m²	18万2104円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	5万4621円/m²	18万0565円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	5万2891円/m²	17万4847円/坪	-2.83％
2013年［平成25年］	5万1382円/m²	16万9858円/坪	-2.67％
2014年［平成26年］	5万1059円/m²	16万8791円/坪	-2.13％
2015年［平成27年］	5万0184円/m²	16万5898円/坪	-1.71％
2016年［平成28年］	4万8565円/m²	16万0546円/坪	-1.44％
2017年［平成29年］	4万8252円/m²	15万9514円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	4万7642円/m²	15万7496円/坪	-1.27％
2019年［平成31年］	4万7098円/m²	15万5696円/坪	-1.13％
2020年［令和2年］	4万6708円/m²	15万4406円/坪	-0.92％
2021年［令和3年］	4万6617円/m²	15万4106円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	4万6149円/m²	15万2561円/坪	-0.99％
2023年［令和5年］	4万5725円/m²	15万1159円/坪	-0.95％
2024年［令和6年］	4万5403円/m²	15万0093円/坪	-0.84％
2025年［令和7年］	4万6180円/m²	15万2664円/坪	-0.67％
2026年［令和8年］	4万6033円/m²	15万2175円/坪	-0.59％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万9212円/m²	19万5742円/坪
1984年［昭和59年］	5万9806円/m²	19万7706円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	6万2161円/m²	20万5493円/坪	+0.48％
1986年［昭和61年］	6万2515円/m²	20万6663円/坪	+0.13％
1987年［昭和62年］	6万5144円/m²	21万5352円/坪	+0.17％
1988年［昭和63年］	6万6645円/m²	22万0316円/坪	+0.17％
1989年［平成元年］	9万5979円/m²	31万7288円/坪	+0.91％
1990年［平成2年］	11万7249円/m²	38万7601円/坪	+4.55％
1991年［平成3年］	13万6161円/m²	45万0119円/坪	+5.49％
1992年［平成4年］	13万9849円/m²	46万2312円/坪	+3.62％
1993年［平成5年］	13万4489円/m²	44万4592円/坪	+0.40％
1994年［平成6年］	13万0639円/m²	43万1866円/坪	+0.15％
1995年［平成7年］	12万5148円/m²	41万3715円/坪	+0.29％
1996年［平成8年］	11万6693円/m²	38万5764円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	11万0071円/m²	36万3871円/坪	-0.24％
1998年［平成10年］	10万2392円/m²	33万8487円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	9万5295円/m²	31万5024円/坪	-1.36％
2000年［平成12年］	8万6458円/m²	28万5813円/坪	-1.76％
2001年［平成13年］	7万9322円/m²	26万2222円/坪	-3.31％
2002年［平成14年］	7万1499円/m²	23万6361円/坪	-5.08％
2003年［平成15年］	6万3814円/m²	21万0956円/坪	-7.02％
2004年［平成16年］	5万8492円/m²	19万3361円/坪	-6.17％
2005年［平成17年］	5万6015円/m²	18万5173円/坪	-5.62％
2006年［平成18年］	5万4473円/m²	18万0077円/坪	-3.34％
2007年［平成19年］	5万1243円/m²	16万9401円/坪	-2.42％
2008年［平成20年］	5万0452円/m²	16万6786円/坪	-1.86％
2009年［平成21年］	4万8946円/m²	16万1805円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	4万7387円/m²	15万6651円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	4万5896円/m²	15万1724円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	4万4404円/m²	14万6793円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	4万3225円/m²	14万2892円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	4万2238円/m²	13万9630円/坪	-2.17％
2015年［平成27年］	4万1410円/m²	13万6895円/坪	-1.89％
2016年［平成28年］	4万0750円/m²	13万4710円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	4万0076円/m²	13万2483円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	3万9620円/m²	13万0975円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	3万9236円/m²	12万9706円/坪	-1.04％
2020年［令和2年］	3万9692円/m²	13万1216円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	3万9226円/m²	12万9673円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	3万8830円/m²	12万8363円/坪	-1.13％
2023年［令和5年］	3万8464円/m²	12万7155円/坪	-1.15％
2024年［令和6年］	3万8213円/m²	12万6326円/坪	-1.07％
2025年［令和7年］	3万8017円/m²	12万5678円/坪	-1.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長岡市の住宅地の地価　過去の推移

長岡市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万1760円/m²	20万4165円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万2923円/m²	20万8011円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万3273円/m²	20万9168円/坪	+0.52％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万0003円/m²	19万8359円/坪	-0.32％
1987年［昭和62年］	住宅地	5万9214円/m²	19万5751円/坪	-0.85％
1988年［昭和63年］	住宅地	5万8477円/m²	19万3314円/坪	-0.94％
1989年［平成元年］	住宅地	5万7607円/m²	19万0437円/坪	-0.29％
1990年［平成2年］	住宅地	5万7777円/m²	19万1000円/坪	+0.35％
1991年［平成3年］	住宅地	5万9448円/m²	19万6522円/坪	+2.54％
1992年［平成4年］	住宅地	6万2103円/m²	20万5301円/坪	+4.98％
1993年［平成5年］	住宅地	6万5637円/m²	21万6984円/坪	+1.50％
1994年［平成6年］	住宅地	6万4844円/m²	21万4362円/坪	+0.45％
1995年［平成7年］	住宅地	6万6467円/m²	21万9727円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	住宅地	6万7339円/m²	22万2610円/坪	+1.38％
1997年［平成9年］	住宅地	6万8023円/m²	22万4870円/坪	+1.13％
1998年［平成10年］	住宅地	6万5981円/m²	21万8120円/坪	+0.89％
1999年［平成11年］	住宅地	6万6088円/m²	21万8473円/坪	+0.28％
2000年［平成12年］	住宅地	6万7152円/m²	22万1990円/坪	+0.02％
2001年［平成13年］	住宅地	6万6208円/m²	21万8870円/坪	-1.02％
2002年［平成14年］	住宅地	6万3368円/m²	20万9483円/坪	-3.40％
2003年［平成15年］	住宅地	5万9166円/m²	19万5592円/坪	-5.59％
2004年［平成16年］	住宅地	5万4329円/m²	17万9600円/坪	-7.17％
2005年［平成17年］	住宅地	5万0784円/m²	16万7882円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	住宅地	4万9073円/m²	16万2225円/坪	-3.30％
2007年［平成19年］	住宅地	4万9781円/m²	16万4567円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	住宅地	4万9676円/m²	16万4218円/坪	-0.86％
2009年［平成21年］	住宅地	4万9645円/m²	16万4116円/坪	-1.34％
2010年［平成22年］	住宅地	4万8419円/m²	16万0065円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	住宅地	4万8302円/m²	15万9678円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	住宅地	4万7060円/m²	15万5571円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	住宅地	4万0146円/m²	13万2714円/坪	-2.23％
2014年［平成26年］	住宅地	4万0682円/m²	13万4486円/坪	-1.74％
2015年［平成27年］	住宅地	4万0293円/m²	13万3203円/坪	-1.34％
2016年［平成28年］	住宅地	3万8769円/m²	12万8162円/坪	-1.16％
2017年［平成29年］	住宅地	3万8398円/m²	12万6938円/坪	-1.20％
2018年［平成30年］	住宅地	3万8072円/m²	12万5858円/坪	-1.11％
2019年［平成31年］	住宅地	3万7791円/m²	12万4929円/坪	-1.04％
2020年［令和2年］	住宅地	3万7580円/m²	12万4231円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	住宅地	3万7756円/m²	12万4813円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	住宅地	3万7535円/m²	12万4085円/坪	-0.86％
2023年［令和5年］	住宅地	3万7346円/m²	12万3459円/坪	-0.82％
2024年［令和6年］	住宅地	3万7176円/m²	12万2898円/坪	-0.78％
2025年［令和7年］	住宅地	3万7718円/m²	12万4689円/坪	-0.61％
2026年［令和8年］	住宅地	3万7664円/m²	12万4509円/坪	-0.59％

長岡市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4万2095円/m²	13万9159円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4万1949円/m²	13万8675円/坪	+0.99％
1985年［昭和60年］	住宅地	4万2909円/m²	14万1848円/坪	+0.32％
1986年［昭和61年］	住宅地	4万2910円/m²	14万1852円/坪	-0.14％
1987年［昭和62年］	住宅地	4万3381円/m²	14万3408円/坪	-0.17％
1988年［昭和63年］	住宅地	4万3329円/m²	14万3238円/坪	+0.07％
1989年［平成元年］	住宅地	4万8136円/m²	15万9127円/坪	+0.60％
1990年［平成2年］	住宅地	4万9858円/m²	16万4822円/坪	+3.22％
1991年［平成3年］	住宅地	5万3158円/m²	17万5731円/坪	+3.64％
1992年［平成4年］	住宅地	5万5939円/m²	18万4924円/坪	+3.97％
1993年［平成5年］	住宅地	5万4017円/m²	17万8568円/坪	+0.76％
1994年［平成6年］	住宅地	5万4408円/m²	17万9863円/坪	+0.62％
1995年［平成7年］	住宅地	5万5595円/m²	18万3786円/坪	+1.39％
1996年［平成8年］	住宅地	5万6291円/m²	18万6087円/坪	+1.18％
1997年［平成9年］	住宅地	5万7489円/m²	19万0048円/坪	+0.83％
1998年［平成10年］	住宅地	5万7498円/m²	19万0077円/坪	+0.52％
1999年［平成11年］	住宅地	5万6407円/m²	18万6470円/坪	+0.12％
2000年［平成12年］	住宅地	5万4897円/m²	18万1479円/坪	-0.34％
2001年［平成13年］	住宅地	5万3180円/m²	17万5801円/坪	-2.19％
2002年［平成14年］	住宅地	5万0263円/m²	16万6158円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	住宅地	4万6394円/m²	15万3369円/坪	-6.02％
2004年［平成16年］	住宅地	4万3290円/m²	14万3108円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	住宅地	4万2735円/m²	14万1274円/坪	-4.86％
2006年［平成18年］	住宅地	4万2800円/m²	14万1487円/坪	-2.32％
2007年［平成19年］	住宅地	4万0957円/m²	13万5398円/坪	-1.76％
2008年［平成20年］	住宅地	3万8294円/m²	12万6593円/坪	-1.45％
2009年［平成21年］	住宅地	3万7476円/m²	12万3888円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	住宅地	3万6657円/m²	12万1182円/坪	-2.45％
2011年［平成23年］	住宅地	3万5742円/m²	11万8156円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	住宅地	3万4871円/m²	11万5276円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	住宅地	3万0255円/m²	10万0019円/坪	-2.15％
2014年［平成26年］	住宅地	2万9734円/m²	9万8296円/坪	-1.98％
2015年［平成27年］	住宅地	2万9292円/m²	9万6834円/坪	-1.78％
2016年［平成28年］	住宅地	2万8923円/m²	9万5616円/坪	-1.51％
2017年［平成29年］	住宅地	2万8625円/m²	9万4628円/坪	-1.33％
2018年［平成30年］	住宅地	2万8402円/m²	9万3893円/坪	-1.12％
2019年［令和元年］	住宅地	2万8219円/m²	9万3286円/坪	-1.03％
2020年［令和2年］	住宅地	2万8407円/m²	9万3908円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	住宅地	2万8180円/m²	9万3159円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	住宅地	2万7981円/m²	9万2502円/坪	-1.16％
2023年［令和5年］	住宅地	2万7791円/m²	9万1871円/坪	-1.20％
2024年［令和6年］	住宅地	2万7627円/m²	9万1330円/坪	-1.16％
2025年［令和7年］	住宅地	2万7490円/m²	9万0877円/坪	-1.10％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長岡市の商業地の地価　過去の推移

長岡市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	31万5477円/m²	104万2901円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	32万0711円/m²	106万0202円/坪	+1.28％
1985年［昭和60年］	商業地	32万9166円/m²	108万8154円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	商業地	34万9312円/m²	115万4752円/坪	+1.37％
1987年［昭和62年］	商業地	36万1687円/m²	119万5661円/坪	+1.34％
1988年［昭和63年］	商業地	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+2.69％
1989年［平成元年］	商業地	39万7125円/m²	131万2809円/坪	+1.33％
1990年［平成2年］	商業地	44万1625円/m²	145万9917円/坪	+4.64％
1991年［平成3年］	商業地	53万6750円/m²	177万4380円/坪	+12.75％
1992年［平成4年］	商業地	60万2912円/m²	199万3099円/坪	+6.71％
1993年［平成5年］	商業地	60万3433円/m²	199万4820円/坪	+0.45％
1994年［平成6年］	商業地	53万5572円/m²	177万0488円/坪	-1.07％
1995年［平成7年］	商業地	44万6353円/m²	147万5549円/坪	-2.99％
1996年［平成8年］	商業地	40万2353円/m²	133万0095円/坪	-5.53％
1997年［平成9年］	商業地	36万1969円/m²	119万6592円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	商業地	31万2871円/m²	103万4285円/坪	-4.75％
1999年［平成11年］	商業地	27万5692円/m²	91万1381円/坪	-6.93％
2000年［平成12年］	商業地	24万1642円/m²	79万8819円/坪	-7.73％
2001年［平成13年］	商業地	21万6314円/m²	71万5088円/坪	-6.67％
2002年［平成14年］	商業地	18万8314円/m²	62万2526円/坪	-9.39％
2003年［平成15年］	商業地	15万9942円/m²	52万8736円/坪	-12.33％
2004年［平成16年］	商業地	13万9850円/m²	46万2314円/坪	-11.77％
2005年［平成17年］	商業地	12万8128円/m²	42万3565円/坪	-8.21％
2006年［平成18年］	商業地	12万0414円/m²	39万8063円/坪	-5.90％
2007年［平成19年］	商業地	12万3023円/m²	40万6687円/坪	-3.17％
2008年［平成20年］	商業地	12万0076円/m²	39万6948円/坪	-2.64％
2009年［平成21年］	商業地	11万6576円/m²	38万5378円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	商業地	11万1700円/m²	36万9256円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	商業地	11万3608円/m²	37万5564円/坪	-3.69％
2012年［平成24年］	商業地	10万9083円/m²	36万0606円/坪	-4.10％
2013年［平成25年］	商業地	9万7107円/m²	32万1015円/坪	-3.91％
2014年［平成26年］	商業地	9万9366円/m²	32万8484円/坪	-3.38％
2015年［平成27年］	商業地	9万6525円/m²	31万9090円/坪	-2.85％
2016年［平成28年］	商業地	8万9050円/m²	29万4380円/坪	-2.41％
2017年［平成29年］	商業地	8万6246円/m²	28万5112円/坪	-2.08％
2018年［平成30年］	商業地	8万4633円/m²	27万9779円/坪	-1.81％
2019年［平成31年］	商業地	8万3146円/m²	27万4865円/坪	-1.55％
2020年［令和2年］	商業地	8万2080円/m²	27万1338円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	商業地	8万0540円/m²	26万6247円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	商業地	7万9180円/m²	26万1752円/坪	-1.63％
2023年［令和5年］	商業地	7万7893円/m²	25万7498円/坪	-1.65％
2024年［令和6年］	商業地	7万6973円/m²	25万4457円/坪	-1.41％
2025年［令和7年］	商業地	7万8086円/m²	25万8137円/坪	-1.27％
2026年［令和8年］	商業地	7万7580円/m²	25万6462円/坪	-0.89％

長岡市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	17万6918円/m²	58万4853円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	17万9372円/m²	59万2967円/坪	+1.22％
1985年［昭和60年］	商業地	18万0372円/m²	59万6273円/坪	+0.25％
1986年［昭和61年］	商業地	18万1054円/m²	59万8527円/坪	+0.20％
1987年［昭和62年］	商業地	18万3145円/m²	60万5439円/坪	+0.55％
1988年［昭和63年］	商業地	18万5509円/m²	61万3253円/坪	+0.46％
1989年［平成元年］	商業地	30万3216円/m²	100万2369円/坪	+1.44％
1990年［平成2年］	商業地	40万1300円/m²	132万6611円/坪	+11.20％
1991年［平成3年］	商業地	48万9383円/m²	161万7796円/坪	+11.32％
1992年［平成4年］	商業地	49万8425円/m²	164万7685円/坪	+2.43％
1993年［平成5年］	商業地	47万6682円/m²	157万5809円/坪	-0.49％
1994年［平成6年］	商業地	45万5623円/m²	150万6193円/坪	-1.52％
1995年［平成7年］	商業地	42万3594円/m²	140万0311円/坪	-2.70％
1996年［平成8年］	商業地	37万7182円/m²	124万6883円/坪	-4.51％
1997年［平成9年］	商業地	34万2888円/m²	113万3514円/坪	-3.97％
1998年［平成10年］	商業地	30万6064円/m²	101万1784円/坪	-5.78％
1999年［平成11年］	商業地	26万8564円/m²	88万7817円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	商業地	23万5268円/m²	77万7747円/坪	-7.76％
2001年［平成13年］	商業地	20万4031円/m²	67万4483円/坪	-8.89％
2002年［平成14年］	商業地	17万4375円/m²	57万6446円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	商業地	14万9406円/m²	49万3904円/坪	-11.74％
2004年［平成16年］	商業地	13万4231円/m²	44万3739円/坪	-9.42％
2005年［平成17年］	商業地	12万4212円/m²	41万0619円/坪	-7.45％
2006年［平成18年］	商業地	11万8018円/m²	39万0144円/坪	-5.07％
2007年［平成19年］	商業地	11万5185円/m²	38万0779円/坪	-3.75％
2008年［平成20年］	商業地	11万8107円/m²	39万0438円/坪	-2.83％
2009年［平成21年］	商業地	11万3700円/m²	37万5867円/坪	-4.01％
2010年［平成22年］	商業地	10万9076円/m²	36万0584円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	商業地	10万4576円/m²	34万5708円/坪	-4.16％
2012年［平成24年］	商業地	10万0338円/m²	33万1697円/坪	-3.96％
2013年［平成25年］	商業地	9万4135円/m²	31万1192円/坪	-3.52％
2014年［平成26年］	商業地	9万1364円/m²	30万2030円/坪	-2.93％
2015年［平成27年］	商業地	8万9071円/m²	29万4451円/坪	-2.33％
2016年［平成28年］	商業地	8万7314円/m²	28万8642円/坪	-2.10％
2017年［平成29年］	商業地	8万5685円/m²	28万3258円/坪	-1.88％
2018年［平成30年］	商業地	8万4307円/m²	27万8701円/坪	-1.63％
2019年［令和元年］	商業地	8万3100円/m²	27万4710円/坪	-1.40％
2020年［令和2年］	商業地	8万1650円/m²	26万9917円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	商業地	8万0250円/m²	26万5289円/坪	-1.67％
2022年［令和4年］	商業地	7万9064円/m²	26万1369円/坪	-1.47％
2023年［令和5年］	商業地	7万7978円/m²	25万7780円/坪	-1.44％
2024年［令和6年］	商業地	7万7350円/m²	25万5702円/坪	-1.14％
2025年［令和7年］	商業地	7万6885円/m²	25万4167円/坪	-1.01％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長岡市の工業地の地価　過去の推移

長岡市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	4万8500円/m²	16万0330円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	4万8450円/m²	16万0165円/坪	+0.10％
1985年［昭和60年］	工業地	4万9000円/m²	16万1983円/坪	+1.21％
1986年［昭和61年］	工業地	5万2000円/m²	17万1900円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	工業地	5万0000円/m²	16万5289円/坪	-3.85％
1988年［昭和63年］	工業地	4万8000円/m²	15万8677円/坪	-4.00％
1989年［平成元年］	工業地	4万8000円/m²	15万8677円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	工業地	4万8000円/m²	15万8677円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	工業地	4万8800円/m²	16万1322円/坪	+1.67％
1992年［平成4年］	工業地	4万9400円/m²	16万3305円/坪	+1.23％
1993年［平成5年］	工業地	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+0.20％
1994年［平成6年］	工業地	4万9750円/m²	16万4462円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	4万9750円/m²	16万4462円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	4万9750円/m²	16万4462円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	4万9750円/m²	16万4462円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	4万9750円/m²	16万4462円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	4万9000円/m²	16万1983円/坪	-1.51％
2000年［平成12年］	工業地	4万7650円/m²	15万7520円/坪	-2.77％
2001年［平成13年］	工業地	4万6650円/m²	15万4214円/坪	-2.12％
2002年［平成14年］	工業地	4万2500円/m²	14万0495円/坪	-8.94％
2003年［平成15年］	工業地	3万8500円/m²	12万7272円/坪	-9.51％
2004年［平成16年］	工業地	3万3250円/m²	10万9917円/坪	-13.75％
2005年［平成17年］	工業地	3万0200円/m²	9万9834円/坪	-9.18％
2006年［平成18年］	工業地	2万8500円/m²	9万4214円/坪	-5.68％
2007年［平成19年］	工業地	2万7650円/m²	9万1404円/坪	-2.99％
2008年［平成20年］	工業地	2万7350円/m²	9万0413円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	工業地	2万6950円/m²	8万9090円/坪	-1.48％
2010年［平成22年］	工業地	2万5750円/m²	8万5123円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	工業地	2万4800円/m²	8万1983円/坪	-3.79％
2012年［平成24年］	工業地	2万3850円/m²	7万8842円/坪	-3.95％
2013年［平成25年］	工業地	2万6175円/m²	8万6528円/坪	-3.69％
2014年［平成26年］	工業地	2万5475円/m²	8万4214円/坪	-2.77％
2015年［平成27年］	工業地	2万4900円/m²	8万2314円/坪	-2.40％
2016年［平成28年］	工業地	2万4425円/m²	8万0743円/坪	-2.05％
2017年［平成29年］	工業地	2万4025円/m²	7万9421円/坪	-1.77％
2018年［平成30年］	工業地	2万3775円/m²	7万8595円/坪	-1.12％
2019年［平成31年］	工業地	2万3600円/m²	7万8016円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	工業地	2万3600円/m²	7万8016円/坪	+0.03％
2021年［令和3年］	工業地	2万3525円/m²	7万7768円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	工業地	2万3500円/m²	7万7685円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	工業地	2万3550円/m²	7万7851円/坪	+0.22％
2024年［令和6年］	工業地	2万3675円/m²	7万8264円/坪	+0.58％
2025年［令和7年］	工業地	2万3850円/m²	7万8842円/坪	+0.76％
2026年［令和8年］	工業地	2万3975円/m²	7万9256円/坪	+0.57％

長岡市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万6433円/m²	5万4325円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万6700円/m²	5万5206円/坪	+1.48％
1985年［昭和60年］	工業地	1万7200円/m²	5万6859円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	工業地	1万7600円/m²	5万8181円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	工業地	2万0000円/m²	6万6115円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	工業地	2万0150円/m²	6万6611円/坪	+0.58％
1989年［平成元年］	工業地	2万0600円/m²	6万8099円/坪	+2.05％
1990年［平成2年］	工業地	2万1500円/m²	7万1074円/坪	+3.34％
1991年［平成3年］	工業地	2万2900円/m²	7万5702円/坪	+4.86％
1992年［平成4年］	工業地	2万4250円/m²	8万0165円/坪	+4.85％
1993年［平成5年］	工業地	2万4250円/m²	8万0165円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	工業地	2万4250円/m²	8万0165円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	2万4250円/m²	8万0165円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	2万4500円/m²	8万0991円/坪	+0.74％
1997年［平成9年］	工業地	2万4850円/m²	8万2148円/坪	+1.02％
1998年［平成10年］	工業地	2万4850円/m²	8万2148円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	2万4650円/m²	8万1487円/坪	-0.57％
2000年［平成12年］	工業地	2万4400円/m²	8万0661円/坪	-0.72％
2001年［平成13年］	工業地	2万4050円/m²	7万9504円/坪	-1.42％
2002年［平成14年］	工業地	2万2750円/m²	7万5206円/坪	-4.45％
2003年［平成15年］	工業地	2万0900円/m²	6万9090円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	工業地	1万9700円/m²	6万5123円/坪	-6.02％
2005年［平成17年］	工業地	1万8700円/m²	6万1818円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	工業地	1万7950円/m²	5万9338円/坪	-4.11％
2007年［平成19年］	工業地	1万7700円/m²	5万8512円/坪	-1.26％
2008年［平成20年］	工業地	1万7500円/m²	5万7851円/坪	-1.07％
2009年［平成21年］	工業地	1万7200円/m²	5万6859円/坪	-1.50％
2010年［平成22年］	工業地	1万6900円/m²	5万5867円/坪	-1.52％
2011年［平成23年］	工業地	1万6550円/m²	5万4710円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	工業地	1万6200円/m²	5万3553円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	工業地	2万3825円/m²	7万8760円/坪	-2.66％
2014年［平成26年］	工業地	2万3300円/m²	7万7024円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	工業地	2万2800円/m²	7万5371円/坪	-2.14％
2016年［平成28年］	工業地	2万2325円/m²	7万3801円/坪	-2.11％
2017年［平成29年］	工業地	2万0350円/m²	6万7272円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	工業地	2万0200円/m²	6万6776円/坪	-0.77％
2019年［令和元年］	工業地	2万0200円/m²	6万6776円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	工業地	2万3933円/m²	7万9118円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	2万3933円/m²	7万9118円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	2万4033円/m²	7万9449円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	工業地	2万4166円/m²	7万9889円/坪	+0.66％
2024年［令和6年］	工業地	2万4233円/m²	8万0110円/坪	+0.33％
2025年［令和7年］	工業地	2万4300円/m²	8万0330円/坪	+0.33％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長岡市の町名

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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