2022年[令和4年] 公示地価
平均
2万8633
円/m2
変動率
-1.53
%
下落
坪単価
9万4655
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 越後湯沢 | 2万8633円/m2 | 9万4655円/坪 | -1.53% | ![]() |
2位 | ガーラ湯沢 | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | -1.36% | ![]() |
3位 | 岩原スキー場前 | 1万8600円/m2 | 6万1487円/坪 | -2.36% | ![]() |
4位 | 越後中里 | 1万0500円/m2 | 3万4710円/坪 | -2.78% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
南魚沼郡湯沢町内のエリアで最も高価格なのは越後湯沢(2万8633円/m2)、最も低価格なのは越後中里(1万0500円/m2)です。
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
新潟県南魚沼郡湯沢町(みなみうおぬまぐんゆざわまち)の最新公示地価は平均2万8633円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均9万4655円/坪で、全国順位は772位です。前年からの変動率は-1.53%で、変動率の全国順位は1016位です。
湯沢町の最新基準地価は平均1万9900円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均6万5785円/坪で、全国順位は906位です。前年からの変動率は-2.23%で、変動率の全国順位は1390位です。
1988年(昭和63年)から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3750円/m2(1994年)、最安価格は2万8633円/m2(2022年)で、双方の違いは2.92倍です。基準地価の最高値は26万6666円/m2(1990年)、最低値は1万9900円/m2(2021年)で、両者の違いは13.40倍です。
宅地の平均価格は1万8300円/m2、坪単価では6万0495円/坪、変動率は-2.14%です(2021年)。商業地の平均価格は3万1733円/m2、坪単価では10万4903円/坪、変動率は-1.96%です(2021年)。
湯沢町の最高額地点は「南魚沼郡湯沢町湯沢1丁目8番6」(4万2800円/m2)で、最も低価格地点は「南魚沼郡湯沢町大字土樽字関下4958番1外」(1万0500円/m2)です。
南魚沼郡湯沢町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、湯沢町は上越新幹線沿線の平均地価11万8794円/m2を下回っています。
湯沢町内の基準点の地価は、上越新幹線へ距離が短いほど高い傾向にあります。
新潟県南魚沼郡湯沢町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している南魚沼郡湯沢町の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での南魚沼郡湯沢町の順位、および新潟県内での南魚沼郡湯沢町のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、お含みおきください。
実際に新潟県南魚沼郡湯沢町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南魚沼郡湯沢町が把握し、湯沢町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1988年[昭和63年] | 26万1333円/m2 | 86万3911円/坪 | ||
1989年[平成元年] | 26万3666円/m2 | 87万1625円/坪 | +0.52% | ![]() |
1990年[平成2年] | 26万6666円/m2 | 88万1542円/坪 | +0.92% | ![]() |
1991年[平成3年] | 23万1250円/m2 | 76万4462円/坪 | +5.35% | ![]() |
1992年[平成4年] | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | +1.39% | ![]() |
1993年[平成5年] | 20万0100円/m2 | 66万1487円/坪 | -0.34% | ![]() |
1994年[平成6年] | 15万3642円/m2 | 50万7910円/坪 | -7.23% | ![]() |
1995年[平成7年] | 14万1142円/m2 | 46万6587円/坪 | -6.59% | ![]() |
1996年[平成8年] | 12万7357円/m2 | 42万1015円/坪 | -7.47% | ![]() |
1997年[平成9年] | 11万7657円/m2 | 38万8949円/坪 | -6.86% | ![]() |
1998年[平成10年] | 10万4642円/m2 | 34万5926円/坪 | -9.31% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万3442円/m2 | 30万8902円/坪 | -8.67% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万4900円/m2 | 28万0661円/坪 | -7.58% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万7100円/m2 | 25万4876円/坪 | -7.89% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万7071円/m2 | 22万1723円/坪 | -11.58% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万8014円/m2 | 19万1782円/坪 | -12.80% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万2214円/m2 | 17万2609円/坪 | -9.51% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万8814円/m2 | 16万1369円/坪 | -6.36% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万5485円/m2 | 15万0365円/坪 | -6.90% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万2371円/m2 | 14万0070円/坪 | -7.05% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万9428円/m2 | 13万0342円/坪 | -7.13% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万2700円/m2 | 14万1157円/坪 | -7.73% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万9375円/m2 | 13万0165円/坪 | -7.40% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万6325円/m2 | 12万0082円/坪 | -7.41% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万3537円/m2 | 11万0867円/坪 | -7.36% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万1187円/m2 | 10万3099円/坪 | -6.76% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万9237円/m2 | 9万6652円/坪 | -6.06% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万7675円/m2 | 9万1487円/坪 | -5.28% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万6437円/m2 | 8万7396円/坪 | -4.34% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万5462円/m2 | 8万4173円/坪 | -3.70% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万4637円/m2 | 8万1446円/坪 | -3.23% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万4187円/m2 | 7万9958円/坪 | -1.90% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万3825円/m2 | 7万8760円/坪 | -1.81% | ![]() |
2021年[令和3年] | 2万3337円/m2 | 7万7148円/坪 | -2.10% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1994年[平成6年] | 8万3750円/m2 | 27万6859円/坪 | ||
1995年[平成7年] | 8万0500円/m2 | 26万6115円/坪 | -3.75% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万6750円/m2 | 25万3719円/坪 | -4.62% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万3300円/m2 | 24万2314円/坪 | -4.37% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万9750円/m2 | 23万0578円/坪 | -4.81% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万4350円/m2 | 21万2727円/坪 | -7.57% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万0200円/m2 | 19万9008円/坪 | -6.36% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万6850円/m2 | 18万7933円/坪 | -5.52% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万3900円/m2 | 17万8181円/坪 | -5.16% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万9150円/m2 | 16万2479円/坪 | -8.78% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万4900円/m2 | 14万8429円/坪 | -8.64% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万2400円/m2 | 14万0165円/坪 | -5.56% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万0350円/m2 | 13万3388円/坪 | -4.78% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | -4.54% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万6600円/m2 | 12万0991円/坪 | -4.90% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万1866円/m2 | 17万1460円/坪 | -5.45% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万7933円/m2 | 15万8457円/坪 | -6.91% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万4500円/m2 | 14万7107円/坪 | -6.40% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万1300円/m2 | 13万6528円/坪 | -6.49% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万8466円/m2 | 12万7162円/坪 | -6.22% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万6033円/m2 | 11万9118円/坪 | -5.81% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万4233円/m2 | 11万3168円/坪 | -4.51% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万2800円/m2 | 10万8429円/坪 | -3.83% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万1600円/m2 | 10万4462円/坪 | -3.39% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万0566円/m2 | 10万1046円/坪 | -3.16% | ![]() |
2019年[平成31年] | 2万9900円/m2 | 9万8842円/坪 | -2.17% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万9633円/m2 | 9万7961円/坪 | -1.18% | ![]() |
2021年[令和3年] | 2万9066円/m2 | 9万6088円/坪 | -1.87% | ![]() |
2022年[令和4年] | 2万8633円/m2 | 9万4655円/坪 | -1.53% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1988年[昭和63年] | 26万1333円/m2 | 86万3911円/坪 | ||
1989年[平成元年] | 26万3666円/m2 | 87万1625円/坪 | +0.52% | ![]() |
1990年[平成2年] | 26万6666円/m2 | 88万1542円/坪 | +0.92% | ![]() |
1991年[平成3年] | 23万1250円/m2 | 76万4462円/坪 | +5.35% | ![]() |
1992年[平成4年] | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | +1.39% | ![]() |
1993年[平成5年] | 20万0100円/m2 | 66万1487円/坪 | -0.34% | ![]() |
1994年[平成6年] | 18万1600円/m2 | 60万0330円/坪 | -7.23% | ![]() |
1995年[平成7年] | 16万5400円/m2 | 54万6776円/坪 | -7.73% | ![]() |
1996年[平成8年] | 14万7600円/m2 | 48万7933円/坪 | -8.61% | ![]() |
1997年[平成9年] | 13万5400円/m2 | 44万7603円/坪 | -7.86% | ![]() |
1998年[平成10年] | 11万8600円/m2 | 39万2066円/坪 | -11.12% | ![]() |
1999年[平成11年] | 10万5080円/m2 | 34万7371円/坪 | -9.11% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万4780円/m2 | 31万3322円/坪 | -8.08% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万5200円/m2 | 28万1652円/坪 | -8.84% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万2340円/m2 | 23万9140円/坪 | -14.14% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万1560円/m2 | 20万3504円/坪 | -14.41% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万5140円/m2 | 18万2280円/坪 | -9.86% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万1380円/m2 | 16万9851円/坪 | -6.68% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万7540円/m2 | 15万7157円/坪 | -7.75% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万3920円/m2 | 14万5190円/坪 | -8.05% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万0560円/m2 | 13万4082円/坪 | -8.03% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万7200円/m2 | 12万2975円/坪 | -8.64% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万4240円/m2 | 11万3190円/坪 | -7.68% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万1420円/m2 | 10万3867円/坪 | -8.01% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万8880円/m2 | 9万5471円/坪 | -7.88% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万6820円/m2 | 8万8661円/坪 | -7.09% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万5160円/m2 | 8万3173円/坪 | -6.21% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万3740円/m2 | 7万8479円/坪 | -5.73% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万2620円/m2 | 7万4776円/坪 | -4.65% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万1780円/m2 | 7万1999円/坪 | -3.88% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万1080円/m2 | 6万9685円/坪 | -3.27% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万0760円/m2 | 6万8628円/坪 | -1.73% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万0340円/m2 | 6万7239円/坪 | -2.18% | ![]() |
2021年[令和3年] | 1万9900円/m2 | 6万5785円/坪 | -2.23% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
湯沢町の町名は、神立、土樽、三国、三俣、湯沢です。
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