湯沢町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万8066
円/m2
変動率
-0.65
％
下落
坪単価
9万2782
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 越後湯沢駅 | 2万8066円/m2 | 9万2782円/坪 | -0.65％ |  |
| 2位 | ガーラ湯沢駅 | 2万0900円/m2 | 6万9090円/坪 | -1.42％ | |
| 3位 | 岩原スキー場前駅 | 1万7450円/m2 | 5万7685円/坪 | -1.98％ | |
| 4位 | 越後中里駅 | 9700円/m2 | 3万2066円/坪 | -2.02％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南魚沼郡湯沢町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは越後湯沢駅（2万8066円/m2）、最も低価格なのは越後中里駅（9700円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
湯沢町の最も高額の地点は「南魚沼郡湯沢町湯沢1丁目8番6」（4万3100円/m2）で、最も低額の地点は「南魚沼郡湯沢町大字土樽字関下4958番1外」（9700円/m2）です。
新潟県南魚沼郡湯沢町（みなみうおぬまぐんゆざわまち）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万8066円/m2、坪単価では平均 9万2782円/坪です。公示地価の全国順位は783位です。公示地価の前年からの変動率は-0.65％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は895位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の湯沢町の平均は2万0550円/m2、坪単価では平均 6万7933円/坪で、前年からの変動率は-1.68％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の湯沢町の平均は4万3100円/m2、坪単価では平均 14万2479円/坪で、前年からの変動率は+1.41％の上昇です。
湯沢町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の湯沢町の平均の過去最高値は19万7000円/m2（1995年）、過去最低値は2万8066円/m2（2025年）で、両者の落差は7.02倍です。
新潟県南魚沼郡湯沢町（みなみうおぬまぐんゆざわまち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万9120円/m2、坪単価では平均 6万3206円/坪です。基準地価の全国順位は928位です。基準地価の前年からの変動率は-1.19％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1190位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における湯沢町の平均は1万4866円/m2、坪単価では平均 4万9146円/坪で、前年からの変動率は-1.99％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における湯沢町の平均は2万5500円/m2、坪単価では平均 8万4297円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
湯沢町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の湯沢町の平均の過去最高値は19万0062円/m2（1993年）、過去最低値は1万9120円/m2（2024年）で、両者の落差は9.94倍です。
湯沢町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万2487円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万4338円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.16％の下落です。
南魚沼郡湯沢町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、上越新幹線の公示地価平均が15万8429円/m2です。
湯沢町内の地価は、上越新幹線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
湯沢町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
湯沢町で家を建てるプロセス
湯沢町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 湯沢町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 湯沢町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：湯沢町の住宅地の公示地価平均 2万0550円/m2（2025年［令和7年］） |
湯沢町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
新潟県南魚沼郡湯沢町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している南魚沼郡湯沢町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での南魚沼郡湯沢町の順位を導き出しています。
実際に新潟県南魚沼郡湯沢町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南魚沼郡湯沢町が把握し、湯沢町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万1000円/m2 | 16万8595円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万9300円/m2 | 19万6033円/坪 | +1.77％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 6万0125円/m2 | 19万8760円/坪 | +1.29％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万5725円/m2 | 25万0330円/坪 | +3.90％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万1375円/m2 | 26万9008円/坪 | +4.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万3475円/m2 | 54万0413円/坪 | +5.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 16万5862円/m2 | 54万8305円/坪 | +2.47％ | |
| 1990年［平成2年］ | 17万0687円/m2 | 56万4256円/坪 | +4.05％ | |
| 1991年［平成3年］ | 18万3312円/m2 | 60万5991円/坪 | +5.47％ | |
| 1992年［平成4年］ | 18万9375円/m2 | 62万6033円/坪 | +1.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万0062円/m2 | 62万8305円/坪 | +0.31％ | |
| 1994年［平成6年］ | 14万5850円/m2 | 48万2148円/坪 | -7.56％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万1818円/m2 | 50万1878円/坪 | -6.24％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万8918円/m2 | 45万9233円/坪 | -7.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万7936円/m2 | 42万2930円/坪 | -7.11％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万5036円/m2 | 38万0285円/坪 | -8.45％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万3145円/m2 | 34万0976円/坪 | -7.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万2718円/m2 | 30万6506円/坪 | -8.17％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万3654円/m2 | 27万6543円/坪 | -8.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万3481円/m2 | 24万2915円/坪 | -11.52％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万3645円/m2 | 21万0398円/坪 | -12.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万3437円/m2 | 20万9710円/坪 | -9.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万8712円/m2 | 19万4090円/坪 | -6.80％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万4425円/m2 | 17万9917円/坪 | -7.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万0575円/m2 | 16万7190円/坪 | -7.13％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万6937円/m2 | 15万5165円/坪 | -7.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万2700円/m2 | 14万1157円/坪 | -7.73％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9375円/m2 | 13万0165円/坪 | -7.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万6325円/m2 | 12万0082円/坪 | -7.41％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3537円/m2 | 11万0867円/坪 | -7.36％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万1187円/m2 | 10万3099円/坪 | -6.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万9237円/m2 | 9万6652円/坪 | -6.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万7675円/m2 | 9万1487円/坪 | -5.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万6437円/m2 | 8万7396円/坪 | -4.34％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5462円/m2 | 8万4173円/坪 | -3.70％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4637円/m2 | 8万1446円/坪 | -3.23％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万4187円/m2 | 7万9958円/坪 | -1.90％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3825円/m2 | 7万8760円/坪 | -1.81％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3337円/m2 | 7万7148円/坪 | -2.10％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万2962円/m2 | 7万5909円/坪 | -1.73％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万2687円/m2 | 7万4999円/坪 | -1.42％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万2487円/m2 | 7万4338円/坪 | -1.16％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 8万3750円/m2 | 27万6859円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 19万7000円/m2 | 65万1239円/坪 | -3.75％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万6166円/m2 | 61万5427円/坪 | -5.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万1866円/m2 | 56万8154円/坪 | -5.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万9166円/m2 | 52万6170円/坪 | -6.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万2900円/m2 | 47万2396円/坪 | -8.79％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万6466円/m2 | 41万8071円/坪 | -8.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万3566円/m2 | 37万5427円/坪 | -7.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万1933円/m2 | 33万6969円/坪 | -7.70％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万8100円/m2 | 29万1239円/坪 | -11.24％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万7266円/m2 | 25万5427円/坪 | -8.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万0933円/m2 | 23万4490円/坪 | -6.99％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万5900円/m2 | 21万7851円/坪 | -6.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万1666円/m2 | 20万3856円/坪 | -5.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万7566円/m2 | 19万0303円/坪 | -5.89％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万1866円/m2 | 17万1460円/坪 | -5.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万7933円/m2 | 15万8457円/坪 | -6.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万4500円/m2 | 14万7107円/坪 | -6.40％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万1300円/m2 | 13万6528円/坪 | -6.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万8466円/m2 | 12万7162円/坪 | -6.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万6033円/m2 | 11万9118円/坪 | -5.81％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万4233円/m2 | 11万3168円/坪 | -4.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2800円/m2 | 10万8429円/坪 | -3.83％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万1600円/m2 | 10万4462円/坪 | -3.39％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万0566円/m2 | 10万1046円/坪 | -3.16％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万9900円/m2 | 9万8842円/坪 | -2.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万9633円/m2 | 9万7961円/坪 | -1.18％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万9066円/m2 | 9万6088円/坪 | -1.87％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万8633円/m2 | 9万4655円/坪 | -1.53％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万8333円/m2 | 9万3663円/坪 | -1.16％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万8100円/m2 | 9万2892円/坪 | -1.10％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万8066円/m2 | 9万2782円/坪 | -0.65％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万1000円/m2 | 16万8595円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万9300円/m2 | 19万6033円/坪 | +1.77％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万0125円/m2 | 19万8760円/坪 | +1.29％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万5725円/m2 | 25万0330円/坪 | +3.90％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万1375円/m2 | 26万9008円/坪 | +4.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万3475円/m2 | 54万0413円/坪 | +5.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 16万5862円/m2 | 54万8305円/坪 | +2.47％ | |
| 1990年［平成2年］ | 17万0687円/m2 | 56万4256円/坪 | +4.05％ | |
| 1991年［平成3年］ | 18万3312円/m2 | 60万5991円/坪 | +5.47％ | |
| 1992年［平成4年］ | 18万9375円/m2 | 62万6033円/坪 | +1.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万0062円/m2 | 62万8305円/坪 | +0.31％ | |
| 1994年［平成6年］ | 16万1375円/m2 | 53万3471円/坪 | -7.56％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万4875円/m2 | 44万5867円/坪 | -6.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万1200円/m2 | 40万0661円/坪 | -7.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万1462円/m2 | 36万8471円/坪 | -7.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万8487円/m2 | 32万5578円/坪 | -9.50％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万8237円/m2 | 29万1694円/坪 | -7.59％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万0062円/m2 | 26万4669円/坪 | -7.93％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万2437円/m2 | 23万9462円/坪 | -8.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万2812円/m2 | 20万7644円/坪 | -12.96％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万4475円/m2 | 18万0082円/坪 | -13.34％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万5140円/m2 | 18万2280円/坪 | -9.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万1380円/m2 | 16万9851円/坪 | -6.68％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万7540円/m2 | 15万7157円/坪 | -7.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万3920円/m2 | 14万5190円/坪 | -8.05％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万0560円/m2 | 13万4082円/坪 | -8.03％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7200円/m2 | 12万2975円/坪 | -8.64％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万4240円/m2 | 11万3190円/坪 | -7.68％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万1420円/m2 | 10万3867円/坪 | -8.01％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8880円/m2 | 9万5471円/坪 | -7.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6820円/m2 | 8万8661円/坪 | -7.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5160円/m2 | 8万3173円/坪 | -6.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3740円/m2 | 7万8479円/坪 | -5.73％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2620円/m2 | 7万4776円/坪 | -4.65％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1780円/m2 | 7万1999円/坪 | -3.88％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1080円/m2 | 6万9685円/坪 | -3.27％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万0760円/m2 | 6万8628円/坪 | -1.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万0340円/m2 | 6万7239円/坪 | -2.18％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9900円/m2 | 6万5785円/坪 | -2.23％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万9560円/m2 | 6万4661円/坪 | -1.85％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | -1.57％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万9120円/m2 | 6万3206円/坪 | -1.19％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
湯沢町の町名は、神立、土樽、三国、三俣、湯沢です。
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