※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南魚沼郡湯沢町内のエリアで最も高価格なのは越後湯沢（2万8800円/m2）、最も低価格なのは越後中里（1万0200円/m2）です。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
湯沢町の最新の地価動向
新潟県南魚沼郡湯沢町（みなみうおぬまぐんゆざわまち）の最新公示地価は平均2万8633円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均9万4655円/坪で、全国順位は772位です。前年からの変動率は-1.53％で、変動率の全国順位は1016位です。
湯沢町の最新基準地価は平均1万9560円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6万4661円/坪で、全国順位は914位です。前年からの変動率は-1.85％で、変動率の全国順位は1318位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万7000円/m2（1995年）、最安価格は2万8633円/m2（2022年）で、双方の違いは6.88倍です。基準地価の最高値は19万0062円/m2（1993年）、最低値は1万9560円/m2（2022年）で、両者の違いは9.72倍です。
宅地の平均価格は1万7940円/m2、坪単価では5万9305円/坪、変動率は-1.97％です（2022年）。商業地の平均価格は3万1333円/m2、坪単価では10万3581円/坪、変動率は-1.26％です（2022年）。
湯沢町の最高額地点は「南魚沼郡湯沢町湯沢1丁目8番6」（4万2800円/m2）で、最も低価格地点は「南魚沼郡湯沢町大字土樽字関下4958番1外」（1万0200円/m2）です。
湯沢町における土地取引
新潟県南魚沼郡湯沢町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している南魚沼郡湯沢町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での南魚沼郡湯沢町の順位を導き出しています。
実際に新潟県南魚沼郡湯沢町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南魚沼郡湯沢町が把握し、湯沢町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、湯沢町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、湯沢町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
