新潟市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市の最新公示地価は平均6万9146円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均22万8583円/坪で、全国順位は289位です。前年からの変動率は+0.37％で、変動率の全国順位は278位です。

新潟市の最新基準地価は平均7万2757円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均24万0521円/坪で、全国順位は269位です。前年からの変動率は+0.17％で、変動率の全国順位は254位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万5802円/m²（1992年）、最安値は6万5629円/m²（2016年）で、両者の差異は3.59倍です。基準地価の最高値は39万6453円/m²（1991年）、最安値は7万0912円/m²（2016年）で、双方の差異は5.59倍です。

宅地の平均地価は5万3123円/m²、坪単価では17万5613円/坪、変動率は+0.57％です（2021年）。商業地の平均地価は13万0237円/m²、坪単位では43万0535円/坪、変動率は+0.16％です（2021年）。

新潟市の最も高価格地点は「新潟市中央区東大通1-2-30」（54万0000円/m²）で、最も低価格地点は「新潟市西蒲区間瀬字新村4366番」（4930円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

新潟市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

新潟県新潟市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している新潟市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での新潟市のランキング、および新潟県内での新潟市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に新潟県新潟市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新潟市が掌握し、新潟市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）