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順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 新潟市中央区 | 16万3227円/m2 | 53万9595円/坪 | +0.06% | ![]() |
2位 | 新潟市東区 | 5万6153円/m2 | 18万5632円/坪 | +0.76% | ![]() |
3位 | 新潟市西区 | 5万3576円/m2 | 17万7113円/坪 | -0.02% | ![]() |
4位 | 新潟市江南区 | 4万8354円/m2 | 15万9849円/坪 | +0.60% | ![]() |
5位 | 新潟市秋葉区 | 3万7739円/m2 | 12万4757円/坪 | -0.38% | ![]() |
6位 | 新潟市北区 | 3万3191円/m2 | 10万9724円/坪 | -0.17% | ![]() |
7位 | 新潟市南区 | 2万4068円/m2 | 7万9564円/坪 | -0.98% | ![]() |
8位 | 新潟市西蒲区 | 1万7893円/m2 | 5万9151円/坪 | -1.28% | ![]() |
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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新潟市の最新公示地価は平均6万8708円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均22万7134円/坪で、全国順位は289位です。前年からの変動率は+0.80%で、変動率の全国順位は235位です。
新潟市の最新基準地価は平均7万2397円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均23万9331円/坪で、全国順位は269位です。前年からの変動率は-0.14%で、変動率の全国順位は293位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万5802円/m2(1992年)、最安値は6万5384円/m2(2016年)で、両者の差異は3.61倍です。基準地価の最高値は39万6453円/m2(1991年)、最安値は7万0912円/m2(2016年)で、双方の差異は5.59倍です。
宅地の平均地価は5万2772円/m2、坪単価では17万4455円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は13万0035円/m2、坪単位では42万9870円/坪です(2020年)。
新潟市の最も高価格地点は「新潟市中央区東大通1-2-30」(54万0000円/m2)で、最も低価格地点は「新潟市西蒲区間瀬字新村4366番」(5000円/m2)です。
新潟市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
新潟県新潟市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している新潟市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での新潟市のランキング、および新潟県内での新潟市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に新潟県新潟市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新潟市が掌握し、新潟市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万1335円/m2 | 23万5820円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 9万4224円/m2 | 31万1486円/坪 | +2.69% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 9万5393円/m2 | 31万5349円/坪 | +1.73% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 9万6276円/m2 | 31万8268円/坪 | +0.62% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万9093円/m2 | 42万6755円/坪 | +0.64% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 19万9455円/m2 | 65万9358円/坪 | +2.59% | ![]() |
1989年[平成元年] | 24万1157円/m2 | 79万7214円/坪 | +7.65% | ![]() |
1990年[平成2年] | 29万5946円/m2 | 97万8335円/坪 | +22.05% | ![]() |
1991年[平成3年] | 33万3593円/m2 | 110万2787円/坪 | +13.57% | ![]() |
1992年[平成4年] | 31万4399円/m2 | 103万9335円/坪 | +1.79% | ![]() |
1993年[平成5年] | 28万9705円/m2 | 95万7702円/坪 | -0.53% | ![]() |
1994年[平成6年] | 26万0394円/m2 | 86万0807円/坪 | -0.95% | ![]() |
1995年[平成7年] | 23万1504円/m2 | 76万5302円/坪 | -0.57% | ![]() |
1996年[平成8年] | 20万7294円/m2 | 68万5272円/坪 | -1.86% | ![]() |
1997年[平成9年] | 18万4300円/m2 | 60万9256円/坪 | -2.33% | ![]() |
1998年[平成10年] | 16万5948円/m2 | 54万8590円/坪 | -3.04% | ![]() |
1999年[平成11年] | 15万2430円/m2 | 50万3901円/坪 | -4.66% | ![]() |
2000年[平成12年] | 14万0779円/m2 | 46万5386円/坪 | -4.15% | ![]() |
2001年[平成13年] | 12万6008円/m2 | 41万6556円/坪 | -6.94% | ![]() |
2002年[平成14年] | 11万3195円/m2 | 37万4200円/坪 | -8.16% | ![]() |
2003年[平成15年] | 10万1109円/m2 | 33万4245円/坪 | -9.55% | ![]() |
2004年[平成16年] | 9万1001円/m2 | 30万0830円/坪 | -9.67% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万4393円/m2 | 27万8988円/坪 | -7.66% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万1385円/m2 | 26万9042円/坪 | -4.69% | ![]() |
2007年[平成19年] | 8万0423円/m2 | 26万5863円/坪 | -2.42% | ![]() |
2008年[平成20年] | 8万0612円/m2 | 26万6486円/坪 | -1.03% | ![]() |
2009年[平成21年] | 8万0849円/m2 | 26万7270円/坪 | -1.62% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万9066円/m2 | 26万1378円/坪 | -2.40% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万3647円/m2 | 24万3463円/坪 | -2.30% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7万1647円/m2 | 23万6849円/坪 | -2.02% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7万0118円/m2 | 23万1797円/坪 | -1.55% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万9424円/m2 | 22万9503円/坪 | -0.94% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万9047円/m2 | 22万8255円/坪 | -0.84% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万8068円/m2 | 22万5019円/坪 | -0.62% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万8902円/m2 | 22万7777円/坪 | -0.29% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6万9411円/m2 | 22万9458円/坪 | +0.32% | ![]() |
2019年[令和元年] | 7万0178円/m2 | 23万1994円/坪 | +0.73% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7万0482円/m2 | 23万2999円/坪 | +0.35% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 6万8907円/m2 | 22万7794円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 11万5203円/m2 | 38万0838円/坪 | +2.71% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 11万7562円/m2 | 38万8637円/坪 | +1.81% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万1540円/m2 | 40万1787円/坪 | +0.63% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 13万2125円/m2 | 43万6779円/坪 | +0.99% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 14万0120円/m2 | 46万3208円/坪 | +2.05% | ![]() |
1989年[平成元年] | 14万9484円/m2 | 49万4163円/坪 | +4.06% | ![]() |
1990年[平成2年] | 17万6650円/m2 | 58万3966円/坪 | +18.30% | ![]() |
1991年[平成3年] | 21万8350円/m2 | 72万1818円/坪 | +14.88% | ![]() |
1992年[平成4年] | 23万5802円/m2 | 77万9511円/坪 | +3.65% | ![]() |
1993年[平成5年] | 21万3584円/m2 | 70万6063円/坪 | -0.07% | ![]() |
1994年[平成6年] | 20万5197円/m2 | 67万8339円/坪 | -0.90% | ![]() |
1995年[平成7年] | 18万8979円/m2 | 62万4725円/坪 | +0.11% | ![]() |
1996年[平成8年] | 17万4843円/m2 | 57万7993円/坪 | -1.18% | ![]() |
1997年[平成9年] | 16万0241円/m2 | 52万9723円/坪 | -2.05% | ![]() |
1998年[平成10年] | 15万0180円/m2 | 49万6464円/坪 | -2.09% | ![]() |
1999年[平成11年] | 13万6938円/m2 | 45万2687円/坪 | -4.21% | ![]() |
2000年[平成12年] | 12万7166円/m2 | 42万0385円/坪 | -3.70% | ![]() |
2001年[平成13年] | 11万7302円/m2 | 38万7777円/坪 | -5.30% | ![]() |
2002年[平成14年] | 10万5611円/m2 | 34万9127円/坪 | -7.46% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万5458円/m2 | 31万5564円/坪 | -8.51% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万5563円/m2 | 28万2853円/坪 | -10.07% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万8134円/m2 | 25万8294円/坪 | -8.47% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万4555円/m2 | 24万6464円/坪 | -5.56% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7万3244円/m2 | 24万2131円/坪 | -3.07% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万3410円/m2 | 24万2678円/坪 | -1.07% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7万4391円/m2 | 24万5921円/坪 | -1.30% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万2648円/m2 | 24万0161円/坪 | -2.30% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万1401円/m2 | 23万6036円/坪 | -2.32% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万9283円/m2 | 22万9035円/坪 | -2.04% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万7408円/m2 | 22万2837円/坪 | -1.82% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万6999円/m2 | 22万1485円/坪 | -0.98% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万6764円/m2 | 22万0709円/坪 | -0.84% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万5384円/m2 | 21万6147円/坪 | -0.76% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万6797円/m2 | 22万0818円/坪 | -0.44% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6万7265円/m2 | 22万2365円/坪 | +0.10% | ![]() |
2019年[平成31年] | 6万7813円/m2 | 22万4177円/坪 | +0.66% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万8708円/m2 | 22万7134円/坪 | +0.80% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万3440円/m2 | 24万2776円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万5343円/m2 | 24万9068円/坪 | +2.68% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 7万6083円/m2 | 25万1516円/坪 | +1.67% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 7万4959円/m2 | 24万7799円/坪 | +0.61% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万6685円/m2 | 41万8794円/坪 | +0.34% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 24万3576円/m2 | 80万5212円/坪 | +3.03% | ![]() |
1989年[平成元年] | 30万9379円/m2 | 102万2740円/坪 | +10.31% | ![]() |
1990年[平成2年] | 37万1059円/m2 | 122万6642円/坪 | +24.85% | ![]() |
1991年[平成3年] | 39万6453円/m2 | 131万0588円/坪 | +12.74% | ![]() |
1992年[平成4年] | 35万9008円/m2 | 118万6803円/坪 | +0.78% | ![]() |
1993年[平成5年] | 34万3271円/m2 | 113万4782円/坪 | -0.79% | ![]() |
1994年[平成6年] | 31万1869円/m2 | 103万0974円/坪 | -0.98% | ![]() |
1995年[平成7年] | 27万6686円/m2 | 91万4665円/坪 | -1.20% | ![]() |
1996年[平成8年] | 24万1419円/m2 | 79万8081円/坪 | -2.58% | ![]() |
1997年[平成9年] | 20万8592円/m2 | 68万9561円/坪 | -2.63% | ![]() |
1998年[平成10年] | 18万2323円/m2 | 60万2720円/坪 | -4.01% | ![]() |
1999年[平成11年] | 16万9102円/m2 | 55万9017円/坪 | -5.13% | ![]() |
2000年[平成12年] | 15万5419円/m2 | 51万3784円/坪 | -4.64% | ![]() |
2001年[平成13年] | 13万5359円/m2 | 44万7468円/坪 | -8.71% | ![]() |
2002年[平成14年] | 12万1412円/m2 | 40万1362円/坪 | -8.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 10万7387円/m2 | 35万5001円/坪 | -10.67% | ![]() |
2004年[平成16年] | 9万6988円/m2 | 32万0621円/坪 | -9.23% | ![]() |
2005年[平成17年] | 9万1285円/m2 | 30万1769円/坪 | -6.76% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万8898円/m2 | 29万3878円/坪 | -3.73% | ![]() |
2007年[平成19年] | 8万8450円/m2 | 29万2399円/坪 | -1.70% | ![]() |
2008年[平成20年] | 8万8665円/m2 | 29万3108円/坪 | -0.99% | ![]() |
2009年[平成21年] | 8万8122円/m2 | 29万1312円/坪 | -1.97% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8万6344円/m2 | 28万5436円/坪 | -2.51% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万5894円/m2 | 25万0891円/坪 | -2.29% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7万4084円/m2 | 24万4908円/坪 | -2.00% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7万2890円/m2 | 24万0960円/坪 | -1.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 7万1886円/m2 | 23万7641円/坪 | -0.90% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7万1381円/m2 | 23万5972円/坪 | -0.83% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7万0912円/m2 | 23万4420円/坪 | -0.48% | ![]() |
2017年[平成29年] | 7万1179円/m2 | 23万5303円/坪 | -0.15% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万1713円/m2 | 23万7068円/坪 | +0.57% | ![]() |
2019年[令和元年] | 7万2750円/m2 | 24万0495円/坪 | +0.80% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7万2397円/m2 | 23万9331円/坪 | -0.14% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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