平均
6万8440
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-0.29
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
22万6248
円/坪
地価ランキング
272 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
243 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新潟市中央区 | 14万3025円/m2 | 47万2813円/坪 | +0.29％ |  |
| 2位 | 新潟市西区 | 5万6111円/m2 | 18万5491円/坪 | -0.30％ |  |
| 3位 | 新潟市東区 | 5万5052円/m2 | 18万1993円/坪 | +0.33％ | |
| 4位 | 新潟市江南区 | 3万8724円/m2 | 12万8013円/坪 | +0.18％ | |
| 5位 | 新潟市秋葉区 | 3万2139円/m2 | 10万6245円/坪 | -0.81％ | |
| 6位 | 新潟市北区 | 2万9760円/m2 | 9万8380円/坪 | -0.39％ | |
| 7位 | 新潟市南区 | 2万5889円/m2 | 8万5584円/坪 | -1.46％ | |
| 8位 | 新潟市西蒲区 | 2万2831円/m2 | 7万5475円/坪 | -1.90％ | |
2017年［平成29年］総平均
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
新潟市の最新公示地価は平均6万6991円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均22万1459円/坪で、前年からの変動率は+0.09％です。新潟市の最新調査地価（基準地価）平均7万0489円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均23万3024円/坪で、前年からの変動率は-0.13％です。
新潟市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均6万8440円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均22万6248円/坪です。全国順位は272位／1733市町村です。前年からの変動率は-0.29％で、全国順位は243位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万0062円/m2（1992年）、最安値は6万5132円/m2（2016年）で、両者の差異は3.69倍です。基準地価の最高値は39万2326円/m2（1991年）、最安値は7万0220円/m2（2016年）で、双方の差異は5.59倍です。
宅地の平均地価は5万1154円/m2、坪単価では16万9106円/坪、変動率は+0.14％です（2017年）。商業地の平均地価は12万6372円/m2、坪単位では41万7761円/坪、変動率は+0.94％です（2017年）。
新潟市の最も高価格地点は「新潟市中央区東大通1-2-30」（53万5000円/m2）で、最も低価格地点は「新潟市西蒲区間瀬字新村4366番」（5300円/m2）です。
新潟県新潟市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、新潟県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している新潟市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での新潟市のランキング、および新潟県内での新潟市の順位を導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に新潟県新潟市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新潟市が掌握し、新潟市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万3743円/m2 | 24万3778円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万5910円/m2 | 31万7058円/坪 | +2.67％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万7068円/m2 | 32万0887円/坪 | +1.71％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万7913円/m2 | 32万3679円/坪 | +0.61％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万9652円/m2 | 42万8602円/坪 | +0.62％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 19万8005円/m2 | 65万4564円/坪 | +2.54％ | |
| 1989年［平成元年］ | 23万8906円/m2 | 78万9773円/坪 | +7.53％ | |
| 1990年［平成2年］ | 29万4403円/m2 | 97万3234円/坪 | +22.51％ | |
| 1991年［平成3年］ | 33万2370円/m2 | 109万8744円/坪 | +13.63％ | |
| 1992年［平成4年］ | 31万3655円/m2 | 103万6876円/坪 | +1.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 28万9359円/m2 | 95万6559円/坪 | -0.54％ | |
| 1994年［平成6年］ | 26万0257円/m2 | 86万0355円/坪 | -0.99％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万1499円/m2 | 76万5285円/坪 | -0.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万7277円/m2 | 68万5213円/坪 | -1.92％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万4287円/m2 | 60万9215円/坪 | -2.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万5963円/m2 | 54万8638円/坪 | -3.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 15万2467円/m2 | 50万4024円/坪 | -4.67％ | |
| 2000年［平成12年］ | 14万0835円/m2 | 46万5572円/坪 | -4.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万6088円/m2 | 41万6819円/坪 | -6.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万3284円/m2 | 37万4493円/坪 | -8.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万1001円/m2 | 33万3890円/坪 | -9.61％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万0854円/m2 | 30万0346円/坪 | -9.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万4221円/m2 | 27万8419円/坪 | -7.70％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万1183円/m2 | 26万8376円/坪 | -4.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万0211円/m2 | 26万5161円/坪 | -2.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万0378円/m2 | 26万5712円/坪 | -1.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万0589円/m2 | 26万6412円/坪 | -1.64％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万8807円/m2 | 26万0519円/坪 | -2.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万3295円/m2 | 24万2299円/坪 | -2.30％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万1317円/m2 | 23万5760円/坪 | -2.01％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万9813円/m2 | 23万0787円/坪 | -1.53％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万9125円/m2 | 22万8512円/坪 | -0.93％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万8750円/m2 | 22万7275円/坪 | -0.83％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万7613円/m2 | 22万3514円/坪 | -0.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万8440円/m2 | 22万6248円/坪 | -0.29％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万3762円/m2 | 24万3844円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万8375円/m2 | 39万1322円/坪 | +2.68％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万0757円/m2 | 39万9197円/坪 | +1.80％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万4628円/m2 | 41万1995円/坪 | +0.63％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 13万4871円/m2 | 44万5855円/坪 | +0.97％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 14万2550円/m2 | 47万1239円/坪 | +2.04％ | |
| 1989年［平成元年］ | 15万1681円/m2 | 50万1427円/坪 | +4.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 18万1460円/m2 | 59万9867円/坪 | +19.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 22万3800円/m2 | 73万9834円/坪 | +15.07％ | |
| 1992年［平成4年］ | 24万0062円/m2 | 79万3595円/坪 | +3.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万6953円/m2 | 71万7201円/坪 | -0.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 20万7219円/m2 | 68万5021円/坪 | -1.03％ | |
| 1995年［平成7年］ | 19万0474円/m2 | 62万9668円/坪 | +0.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万5990円/m2 | 58万1786円/坪 | -1.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万1086円/m2 | 53万2517円/坪 | -2.18％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万0811円/m2 | 49万8551円/坪 | -2.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万7491円/m2 | 45万4516円/坪 | -4.25％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万7660円/m2 | 42万2019円/坪 | -3.74％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万7727円/m2 | 38万9181円/坪 | -5.33％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万5987円/m2 | 35万0371円/坪 | -7.48％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万5735円/m2 | 31万6481円/坪 | -8.55％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万5823円/m2 | 28万3712円/坪 | -10.06％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万8356円/m2 | 25万9028円/坪 | -8.49％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万4735円/m2 | 24万7058円/坪 | -5.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万3412円/m2 | 24万2687円/坪 | -3.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万3558円/m2 | 24万3168円/坪 | -1.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万4505円/m2 | 24万6299円/坪 | -1.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万2751円/m2 | 24万0501円/坪 | -2.31％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万1494円/m2 | 23万6343円/坪 | -2.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万9372円/m2 | 22万9329円/坪 | -2.04％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万7497円/m2 | 22万3131円/坪 | -1.82％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万7080円/m2 | 22万1752円/坪 | -0.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万6841円/m2 | 22万0963円/坪 | -0.84％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万5132円/m2 | 21万5312円/坪 | -0.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万6529円/m2 | 21万9931円/坪 | -0.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万6991円/m2 | 22万1459円/坪 | +0.09％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万3725円/m2 | 24万3721円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万5619円/m2 | 24万9981円/坪 | +2.65％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万6340円/m2 | 25万2365円/坪 | +1.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万5245円/m2 | 24万8745円/坪 | +0.59％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万5477円/m2 | 41万4800円/坪 | +0.33％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 23万9597円/m2 | 79万2057円/坪 | +2.94％ | |
| 1989年［平成元年］ | 30万4325円/m2 | 100万6033円/坪 | +10.13％ | |
| 1990年［平成2年］ | 36万6276円/m2 | 121万0830円/坪 | +24.83％ | |
| 1991年［平成3年］ | 39万2326円/m2 | 129万6948円/坪 | +12.71％ | |
| 1992年［平成4年］ | 35万5848円/m2 | 117万6357円/坪 | +0.79％ | |
| 1993年［平成5年］ | 34万0573円/m2 | 112万5861円/坪 | -0.78％ | |
| 1994年［平成6年］ | 30万9760円/m2 | 102万3999円/坪 | -0.97％ | |
| 1995年［平成7年］ | 27万5060円/m2 | 90万9291円/坪 | -1.21％ | |
| 1996年［平成8年］ | 24万0160円/m2 | 79万3918円/坪 | -2.56％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万7711円/m2 | 68万6649円/坪 | -2.61％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万1691円/m2 | 60万0632円/坪 | -3.98％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万8573円/m2 | 55万7268円/坪 | -5.11％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万4995円/m2 | 51万2381円/坪 | -4.63％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万5062円/m2 | 44万6487円/坪 | -8.69％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万1183円/m2 | 40万0606円/坪 | -8.88％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万6794円/m2 | 35万3039円/坪 | -10.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万6339円/m2 | 31万8478円/坪 | -9.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万0616円/m2 | 29万9557円/坪 | -6.84％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万8208円/m2 | 29万1596円/坪 | -3.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万7738円/m2 | 29万0044円/坪 | -1.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万7928円/m2 | 29万0672円/坪 | -1.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万7373円/m2 | 28万8839円/坪 | -1.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万5606円/m2 | 28万2995円/坪 | -2.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万5069円/m2 | 24万8163円/坪 | -2.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万3292円/m2 | 24万2290円/坪 | -1.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万2146円/m2 | 23万8500円/坪 | -1.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万1169円/m2 | 23万5272円/坪 | -0.87％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万0673円/m2 | 23万3632円/坪 | -0.82％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万0220円/m2 | 23万2134円/坪 | -0.47％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万0489円/m2 | 23万3024円/坪 | -0.13％ | |
