新潟市西蒲区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市西蒲区内の地区で最も高価格なのは巻（3万1071円/m²）、最も低価格なのは越後赤塚（9265円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新潟市西蒲区の最新公示地価は平均2万7366円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万0468円/坪です。前年からの変動率は-1.84％です。

新潟市西蒲区の最新基準地価は平均1万7652円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均5万8353円/坪です。前年からの変動率は-1.19％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万0375円/m²（1997年）、最低価格は2万7366円/m²（2021年）で、両者の差は2.21倍です。基準地価の最高値は7万0525円/m²（2001年）、最低値は1万7652円/m²（2021年）で、双方の差は4.00倍です。

宅地の平均価格は1万8783円/m²、坪単価では6万2093円/坪、変動率は-1.28％です（2021年）。商業地の平均価格は3万0840円/m²、坪単位では10万1950円/坪、変動率は-2.41％です（2021年）。

西蒲区の最高価格地点は「新潟市西蒲区巻字本町通2番町甲2927番5外」（3万7100円/m²）で、最低価格地点は「新潟市西蒲区間瀬字新村4366番」（4930円/m²）です。

新潟県新潟市西蒲区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している新潟市西蒲区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での新潟市西蒲区のランキング、および新潟県内での新潟市西蒲区の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含み置きください。
実際に新潟県新潟市西蒲区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新潟市が掌握し、新潟市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西蒲区の町名は、赤鏥、味方、安尻、油島、新谷、石瀬、井随、茨島、今井、岩室温泉、植野新田、打越、姥島、卯八郎受、浦村、漆山、越前浜、遠藤、大潟、大関、大曽根、大原、押付、貝柄、貝柄新田、柿島、角田浜、角海浜、潟浦新、潟頭、潟上、金池、上木島、上小吉、河井、川崎、桔梗ケ丘、北野、国見、久保田、熊谷、桑山、高野宮、河間、五ケ浜、五之上、小吉、栄、栄町、桜林、真田、猿ケ瀬、三角野新田、三方、下木島、下山、下和納、称名、白鳥、新保、鱸、善光寺、善光寺村受、曽根、高橋、高畑、竹野町、津雲田、釣寄、釣寄新、天竺堂、稲島、道上、富岡、中郷屋、中島、中之口、長場、夏井、並岡、仁箇、西中、西長島、西船越、西汰上、布目、葉萱場、羽黒、橋本、旗屋、旗屋村受、羽田、原、針ケ曽根、番屋、東小吉、東中、東船越、東汰上、樋曽、兵右衛門新田、平沢、平野、福井、福島、伏部、舟戸、堀上新田、堀山新田、前田、真木、巻東町、巻大原、巻乙、牧ケ島、巻甲、槇島、升岡、升潟、間瀬、松郷屋、松崎、松野尾、松山、馬堀、美里、三ツ門、南、南谷内、峰岡、門田、矢島、山口新田、山島、横曽根、横戸、與兵衛野新田、鎧潟、六分、鷲ノ木、和納、割前です。