新潟市西蒲区

新潟市西蒲区の最新の地価動向

新潟市西蒲区の最新公示地価は平均2万6311円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万6978円/坪です。前年からの変動率は-1.85％です。

新潟市西蒲区の最新基準地価は平均1万7424円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均5万7599円/坪です。前年からの変動率は-1.14％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万2144円/m²（1997年）、最低価格は2万6311円/m²（2023年）で、両者の差は2.36倍です。基準地価の最高値は3万9380円/m²（1992年）、最低値は1万7424円/m²（2022年）で、双方の差は2.26倍です。

宅地の平均価格は1万8534円/m²、坪単価では6万1271円/坪、変動率は-1.33％です（2022年）。商業地の平均価格は3万0120円/m²、坪単位では9万9570円/坪、変動率は-2.33％です（2022年）。

西蒲区の最高価格地点は「新潟市西蒲区巻字新道甲4076番6」（3万6500円/m²）で、最低価格地点は「新潟市西蒲区間瀬字新村4366番」（4860円/m²）です。

新潟市西蒲区における土地取引

新潟県新潟市西蒲区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している新潟市西蒲区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での新潟市西蒲区のランキングを導き出しています。
実際に新潟県新潟市西蒲区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新潟市が掌握し、新潟市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

新潟市西蒲区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新潟市西蒲区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9793円/m2	9万8490円/坪
1984年［昭和59年］	3万3796円/m2	11万1724円/坪	+1.91％
1985年［昭和60年］	3万4078円/m2	11万2654円/坪	+0.96％
1986年［昭和61年］	3万4184円/m2	11万3007円/坪	+0.25％
1987年［昭和62年］	3万4391円/m2	11万3690円/坪	+0.48％
1988年［昭和63年］	3万4611円/m2	11万4417円/坪	+1.01％
1989年［平成元年］	3万5226円/m2	11万6451円/坪	+1.03％
1990年［平成2年］	3万7496円/m2	12万3955円/坪	+2.36％
1991年［平成3年］	3万8753円/m2	12万8110円/坪	+3.97％
1992年［平成4年］	3万9380円/m2	13万0181円/坪	+1.91％
1993年［平成5年］	3万6344円/m2	12万0145円/坪	+1.10％
1994年［平成6年］	3万7817円/m2	12万5016円/坪	+1.17％
1995年［平成7年］	4万5261円/m2	14万9624円/坪	+2.24％
1996年［平成8年］	4万5796円/m2	15万1392円/坪	+1.62％
1997年［平成9年］	4万6326円/m2	15万3146円/坪	+0.69％
1998年［平成10年］	4万6784円/m2	15万4659円/坪	+0.41％
1999年［平成11年］	4万6396円/m2	15万3375円/坪	-0.15％
2000年［平成12年］	4万5615円/m2	15万0794円/坪	-0.72％
2001年［平成13年］	4万3865円/m2	14万5009円/坪	-2.87％
2002年［平成14年］	4万1834円/m2	13万8296円/坪	-3.99％
2003年［平成15年］	3万9092円/m2	12万9230円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	3万6323円/m2	12万0076円/坪	-6.37％
2005年［平成17年］	3万3024円/m2	10万9170円/坪	-6.51％
2006年［平成18年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-3.53％
2007年［平成19年］	2万7968円/m2	9万2456円/坪	-2.91％
2008年［平成20年］	2万9050円/m2	9万6033円/坪	-2.30％
2009年［平成21年］	2万8270円/m2	9万3457円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	2万7463円/m2	9万0787円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	2万6622円/m2	8万8009円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	2万5772円/m2	8万5199円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	2万5010円/m2	8万2679円/坪	-2.49％
2014年［平成26年］	2万4425円/m2	8万0743円/坪	-2.05％
2015年［平成27年］	2万3872円/m2	7万8918円/坪	-1.89％
2016年［平成28年］	2万3322円/m2	7万7100円/坪	-1.92％
2017年［平成29年］	2万2831円/m2	7万5475円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	2万2414円/m2	7万4097円/坪	-1.71％
2019年［令和元年］	2万2010円/m2	7万2761円/坪	-1.60％
2020年［令和2年］	2万1645円/m2	7万1556円/坪	-1.51％
2021年［令和3年］	2万1295円/m2	7万0396円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	2万0948円/m2	6万9250円/坪	-1.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万2350円/m2	13万9999円/坪
1995年［平成7年］	6万1022円/m2	20万1726円/坪	+3.93％
1996年［平成8年］	6万1933円/m2	20万4738円/坪	+2.17％
1997年［平成9年］	6万2144円/m2	20万5436円/坪	+1.01％
1998年［平成10年］	6万1922円/m2	20万4701円/坪	+0.24％
1999年［平成11年］	6万1277円/m2	20万2571円/坪	-0.38％
2000年［平成12年］	6万0322円/m2	19万9412円/坪	-1.03％
2001年［平成13年］	5万8611円/m2	19万3755円/坪	-2.33％
2002年［平成14年］	5万6222円/m2	18万5858円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	5万2433円/m2	17万3333円/坪	-6.23％
2004年［平成16年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	-7.68％
2005年［平成17年］	4万4455円/m2	14万6960円/坪	-7.16％
2006年［平成18年］	3万8333円/m2	12万6721円/坪	-4.70％
2007年［平成19年］	3万6616円/m2	12万1046円/坪	-4.25％
2008年［平成20年］	3万8911円/m2	12万8631円/坪	-2.56％
2009年［平成21年］	3万7833円/m2	12万5068円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	3万6644円/m2	12万1138円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	3万5466円/m2	11万7245円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	3万4288円/m2	11万3351円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	3万3144円/m2	10万9568円/坪	-3.09％
2014年［平成26年］	3万2288円/m2	10万6740円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	3万1455円/m2	10万3985円/坪	-2.36％
2016年［平成28年］	3万0611円/m2	10万1193円/坪	-2.46％
2017年［平成29年］	2万9788円/m2	9万8475円/坪	-2.49％
2018年［平成30年］	2万9133円/m2	9万6308円/坪	-2.09％
2019年［平成31年］	2万8466円/m2	9万4104円/坪	-2.19％
2020年［令和2年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-1.89％
2021年［令和3年］	2万7366円/m2	9万0468円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	2万6822円/m2	8万8668円/坪	-1.92％
2023年［令和5年］	2万6311円/m2	8万6978円/坪	-1.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9793円/m2	9万8490円/坪
1984年［昭和59年］	3万3796円/m2	11万1724円/坪	+1.91％
1985年［昭和60年］	3万4078円/m2	11万2654円/坪	+0.96％
1986年［昭和61年］	3万4184円/m2	11万3007円/坪	+0.25％
1987年［昭和62年］	3万4391円/m2	11万3690円/坪	+0.48％
1988年［昭和63年］	3万4611円/m2	11万4417円/坪	+1.01％
1989年［平成元年］	3万5226円/m2	11万6451円/坪	+1.03％
1990年［平成2年］	3万7496円/m2	12万3955円/坪	+2.36％
1991年［平成3年］	3万8753円/m2	12万8110円/坪	+3.97％
1992年［平成4年］	3万9380円/m2	13万0181円/坪	+1.91％
1993年［平成5年］	3万6344円/m2	12万0145円/坪	+1.10％
1994年［平成6年］	3万6217円/m2	11万9727円/坪	+1.17％
1995年［平成7年］	3万6917円/m2	12万2041円/坪	+1.57％
1996年［平成8年］	3万7252円/m2	12万3150円/坪	+1.32％
1997年［平成9年］	3万7952円/m2	12万5464円/坪	+0.51％
1998年［平成10年］	3万8770円/m2	12万8167円/坪	+0.51％
1999年［平成11年］	3万8517円/m2	12万7331円/坪	-0.02％
2000年［平成12年］	3万7829円/m2	12万5055円/坪	-0.55％
2001年［平成13年］	3万6058円/m2	11万9202円/坪	-3.18％
2002年［平成14年］	3万4217円/m2	11万3116円/坪	-4.15％
2003年［平成15年］	3万2029円/m2	10万5882円/坪	-5.65％
2004年［平成16年］	3万0035円/m2	9万9290円/坪	-5.68％
2005年［平成17年］	2万6593円/m2	8万7913円/坪	-6.14％
2006年［平成18年］	1万7733円/m2	5万8622円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	2万4725円/m2	8万1735円/坪	-2.41％
2008年［平成20年］	2万3133円/m2	7万6473円/坪	-2.15％
2009年［平成21年］	2万2533円/m2	7万4490円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	2万1954円/m2	7万2577円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	2万1316円/m2	7万0468円/坪	-3.46％
2012年［平成24年］	2万0663円/m2	6万8308円/坪	-2.38％
2013年［平成25年］	2万0130円/m2	6万6545円/坪	-2.11％
2014年［平成26年］	1万9706円/m2	6万5146円/坪	-1.85％
2015年［平成27年］	1万9323円/m2	6万3878円/坪	-1.60％
2016年［平成28年］	1万8950円/m2	6万2644円/坪	-1.60％
2017年［平成29年］	1万8656円/m2	6万1674円/坪	-1.54％
2018年［平成30年］	1万8383円/m2	6万0771円/坪	-1.48％
2019年［令和元年］	1万8136円/m2	5万9955円/坪	-1.25％
2020年［令和2年］	1万7893円/m2	5万9151円/坪	-1.28％
2021年［令和3年］	1万7652円/m2	5万8353円/坪	-1.19％
2022年［令和4年］	1万7424円/m2	5万7599円/坪	-1.14％

新潟市西蒲区の町名

西蒲区の町名は、赤鏥、味方、安尻、油島、新谷、石瀬、井随、茨島、今井、岩室温泉、植野新田、打越、姥島、卯八郎受、浦村、漆山、越前浜、遠藤、大潟、大関、大曽根、大原、押付、貝柄、貝柄新田、柿島、角田浜、角海浜、潟浦新、潟頭、潟上、金池、上木島、上小吉、河井、川崎、桔梗ケ丘、北野、国見、久保田、熊谷、桑山、高野宮、河間、五ケ浜、五之上、小吉、栄、栄町、桜林、真田、猿ケ瀬、三角野新田、三方、下木島、下山、下和納、称名、白鳥、新保、鱸、善光寺、善光寺村受、曽根、高橋、高畑、竹野町、津雲田、釣寄、釣寄新、天竺堂、稲島、道上、富岡、中郷屋、中島、中之口、長場、夏井、並岡、仁箇、西中、西長島、西船越、西汰上、布目、葉萱場、羽黒、橋本、旗屋、旗屋村受、羽田、原、針ケ曽根、番屋、東小吉、東中、東船越、東汰上、樋曽、兵右衛門新田、平沢、平野、福井、福島、伏部、舟戸、堀上新田、堀山新田、前田、真木、巻東町、巻大原、巻乙、牧ケ島、巻甲、槇島、升岡、升潟、間瀬、松郷屋、松崎、松野尾、松山、馬堀、美里、三ツ門、南、南谷内、峰岡、門田、矢島、山口新田、山島、横曽根、横戸、與兵衛野新田、鎧潟、六分、鷲ノ木、和納、割前です。

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