新潟市西区

2021年［令和3年］基準地価

平均

5万3669

円/m²

変動率

+0.19

％

上昇

坪単価

17万7418

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

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新潟市西区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	青山	8万8583円/m²	29万2837円/坪	-0.09％
2位	小針	7万1308円/m²	23万5730円/坪	+0.09％
3位	寺尾	5万9276円/m²	19万5956円/坪	+0.00％
4位	新潟大学前	5万3740円/m²	17万7652円/坪	+0.19％
5位	内野	4万3966円/m²	14万5344円/坪	+0.13％
6位	内野西が丘	2万7625円/m²	9万1322円/坪	+0.03％
7位	越後赤塚	9265円/m²	3万0628円/坪	-0.66％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市西区内の地区で最も高価格なのは青山（8万8583円/m²）、最も低価格なのは越後赤塚（9265円/m²）となります。

新潟市西区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	青山新町25番2	青山駅より230m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区青山新町25番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い南傾斜地の閑静な住宅地域
2位	東青山1丁目18番9	青山駅より800m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区東青山1丁目18番9 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	小針1-26-15	小針駅より1,300m	9万4100 円/m²	31万1074 円/坪	+0.53 ％
新潟県新潟市西区小針1-26-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
4位	青山4-8-4	青山駅より950m	9万3400 円/m²	30万8760 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区青山4-8-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い南傾斜地の閑静な住宅地域
5位	小針4-13-10	小針駅より700m	9万0600 円/m²	29万9504 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区小針4-13-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 871m²（263坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員19.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、金融機関等が建ち並ぶ路線商業地域
6位	小針6-24-15	小針駅より750m	8万8800 円/m²	29万3553 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区小針6-24-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
7位	寺尾前通1丁目14番4外	寺尾駅より1,500m	7万8300 円/m²	25万8842 円/坪	+0.51 ％
新潟県新潟市西区寺尾前通1丁目14番4外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	小針上山10-22	小針駅より400m	7万6700 円/m²	25万3553 円/坪	-0.13 ％
新潟県新潟市西区小針上山10-22 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 748m²（226坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
9位	小針藤山2254番28	小針駅より350m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.54 ％
新潟県新潟市西区小針藤山2254番28 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ南東緩傾斜の既成住宅地域
10位	寺尾東3-7-20	寺尾駅より900m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+0.14 ％
新潟県新潟市西区寺尾東3-7-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
11位	寺尾台2-1-34	寺尾駅より950m	7万1600 円/m²	23万6694 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区寺尾台2-1-34 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
12位	坂井砂山4丁目376番17	新潟大学前駅より200m	7万1100 円/m²	23万5041 円/坪	-0.14 ％
新潟県新潟市西区坂井砂山4丁目376番17 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
13位	寺尾西1丁目6618番22	寺尾駅より500m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	-0.30 ％
新潟県新潟市西区寺尾西1丁目6618番22 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が多い路線商業地域
13位	坂井東6丁目1174番9	寺尾駅より1,600m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+0.75 ％
新潟県新潟市西区坂井東6丁目1174番9 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	松美台1940番40	小針駅より600m	6万6200 円/m²	21万8842 円/坪	+0.30 ％
新潟県新潟市西区松美台1940番40 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
16位	寺尾上6丁目217番50	寺尾駅より1,000m	6万5900 円/m²	21万7851 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区寺尾上6丁目217番50 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
17位	内野山手1丁目110番7	内野駅より550m	6万5600 円/m²	21万6859 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区内野山手1丁目110番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
18位	内野町554番	内野駅より100m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	-0.15 ％
新潟県新潟市西区内野町554番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
19位	寺地字大仙坊580番39	小針駅より2,000m	6万4200 円/m²	21万2231 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区寺地字大仙坊580番39 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
20位	五十嵐一の町6748番9	新潟大学前駅より650m	6万2700 円/m²	20万7272 円/坪	+0.32 ％
新潟県新潟市西区五十嵐一の町6748番9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが混在する住宅地域
21位	小新西1-2-19	小針駅より2,400m	5万7900 円/m²	19万1404 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区小新西1-2-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周囲に大型店等が立地する一般住宅地域
22位	山田字西山田2611番2外	小針駅より4,200m	5万7400 円/m²	18万9752 円/坪	-0.17 ％
新潟県新潟市西区山田字西山田2611番2外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多いやや雑然とした住宅地域
23位	坂井字村上650番6外	新潟大学前駅より750m	5万7100 円/m²	18万8760 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区坂井字村上650番6外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
24位	真砂2丁目65番2	小針駅より1,100m	5万6400 円/m²	18万6446 円/坪	-0.35 ％
新潟県新潟市西区真砂2丁目65番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
25位	青山6丁目1436番784	青山駅より800m	5万4600 円/m²	18万0495 円/坪	-0.36 ％
新潟県新潟市西区青山6丁目1436番784 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ海浜に近い住宅地域
26位	寺尾朝日通24-3	小針駅より1,200m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	-0.18 ％
新潟県新潟市西区寺尾朝日通24-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域
27位	真砂3-10-20	小針駅より1,100m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	-0.18 ％
新潟県新潟市西区真砂3-10-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
28位	鳥原字大明2599番4	小針駅より5,300m	5万3600 円/m²	17万7190 円/坪	-0.19 ％
新潟県新潟市西区鳥原字大明2599番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
29位	松海が丘2丁目5番17	寺尾駅より1,900m	5万3300 円/m²	17万6198 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区松海が丘2丁目5番17 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
30位	善久字新川向525番24	小針駅より5,000m	5万2600 円/m²	17万3884 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区善久字新川向525番24 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い熟成済の住宅地域
31位	立仏字百目山1014番	小針駅より3,800m	5万1100 円/m²	16万8925 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区立仏字百目山1014番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
32位	善久字川中772番7	小針駅より4,200m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+1.63 ％
新潟県新潟市西区善久字川中772番7 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　地積 4,428m²（1,339坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・西・幅員28.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況郊外型店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
33位	浦山4-12-33	青山駅より600m	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	-0.20 ％
新潟県新潟市西区浦山4-12-33 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
34位	寺尾上5-1-9	寺尾駅より900m	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	-0.82 ％
新潟県新潟市西区寺尾上5-1-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 286m²（86坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
35位	上新栄町3丁目5829番2253	寺尾駅より1,400m	4万7000 円/m²	15万5371 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区上新栄町3丁目5829番2253 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
36位	大野町942番12外	小針駅より6,100m	4万6700 円/m²	15万4380 円/坪	-0.43 ％
新潟県新潟市西区大野町942番12外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
37位	大野町2665番3	小針駅より5,700m	4万5400 円/m²	15万0082 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区大野町2665番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 314m²（94坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
38位	亀貝字堤外2376番49	寺尾駅より1,700m	4万1800 円/m²	13万8181 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区亀貝字堤外2376番49 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
39位	五十嵐三の町東4-10	内野駅より1,000m	3万9300 円/m²	12万9917 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区五十嵐三の町東4-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
40位	新通西2丁目446番3外	新潟大学前駅より1,400m	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	+0.78 ％
新潟県新潟市西区新通西2丁目446番3外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
41位	大学南2-9-8	内野駅より1,200m	3万8800 円/m²	12万8264 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区大学南2-9-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域
42位	寺尾西4丁目5956番20	寺尾駅より1,200m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区寺尾西4丁目5956番20 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する高台の住宅地域
43位	流通センター4丁目2番3	寺尾駅より3,500m	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	+0.82 ％
新潟県新潟市西区流通センター4丁目2番3 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 1,324m²（400坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況配送センター、営業所等の建ち並ぶ流通業務地域
44位	五十嵐中島4丁目2703番19	内野西が丘駅より750m	3万2200 円/m²	10万6446 円/坪	+0.63 ％
新潟県新潟市西区五十嵐中島4丁目2703番19 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
45位	五十嵐二の町9143番186	内野駅より1,500m	3万2100 円/m²	10万6115 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区五十嵐二の町9143番186 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
46位	新中浜4丁目3番8	内野西が丘駅より1,500m	2万7900 円/m²	9万2231 円/坪	+0.36 ％
新潟県新潟市西区新中浜4丁目3番8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
47位	槇尾字布割412番外	内野駅より1,300m	2万2500 円/m²	7万4380 円/坪	+0.90 ％
新潟県新潟市西区槇尾字布割412番外 2021年［令和3年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 2,042m²（617坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後の水田で、宅地開発の見込みの高い地域
48位	北場字立野20番1外	寺尾駅より4,300m	1万3900 円/m²	4万5950 円/坪	-0.71 ％
新潟県新潟市西区北場字立野20番1外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,885m²（570坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員9.0m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
49位	木場字本田2369番	寺尾駅より6,300m	1万3500 円/m²	4万4628 円/坪	-0.74 ％
新潟県新潟市西区木場字本田2369番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 616m²（186坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
50位	笠木字堤3161番	内野駅より3,000m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-0.89 ％
新潟県新潟市西区笠木字堤3161番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 879m²（265坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員3.6m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
51位	神山字屋敷添126番5外	越後赤塚駅より3,000m	9630 円/m²	3万1834 円/坪	-0.21 ％
新潟県新潟市西区神山字屋敷添126番5外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 612m²（185坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

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新潟市西区の最新の地価動向

新潟市西区の最新公示地価は平均6万0197円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均19万8999円/坪です。前年からの変動率は-0.11％です。

新潟市西区の最新基準地価は平均5万3669円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均17万7418円/坪です。前年からの変動率は+0.19％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万1000円/m²（1992年）、最安値は5万7340円/m²（2016年）で、両者の差異は2.28倍です。基準地価の最高値は13万7225円/m²（1991年）、最小価格は5万3215円/m²（2018年）で、両者の差異は2.58倍です。

宅地の平均価格は5万7022円/m²、坪単位では18万8505円/坪、変動率は+0.03％です（2021年）。商業地の平均価格は6万5866円/m²、坪単価では21万7741円/坪、変動率は+0.10％です（2021年）。

西区の最も地価の高額な地点は「新潟市西区青山新町25番2」（11万6000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「新潟市西区神山字屋敷添126番5外」（9630円/m²）です。

新潟市西区における土地取引

新潟県新潟市西区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している新潟市西区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での新潟市西区のランキング、および新潟県内での新潟市西区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、ご留意ください。
実際に新潟県新潟市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新潟市が掌握し、新潟市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

新潟市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に新潟市西区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。西区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で4万9834円/m²、坪単価では16万4741円/坪、前年比変動率-4.26％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-12.56％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、新潟市西区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、西区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

新潟市西区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

新潟市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3075円/m²	24万1570円/坪
1984年［昭和59年］	7万5533円/m²	24万9696円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	7万6991円/m²	25万4517円/坪	+2.03％
1986年［昭和61年］	7万3246円/m²	24万2136円/坪	+0.30％
1987年［昭和62年］	7万3430円/m²	24万2746円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	7万4707円/m²	24万6967円/坪	+1.76％
1989年［平成元年］	8万5371円/m²	28万2219円/坪	+11.29％
1990年［平成2年］	10万8415円/m²	35万8399円/坪	+32.19％
1991年［平成3年］	13万4050円/m²	44万3140円/坪	+14.20％
1992年［平成4年］	13万3615円/m²	44万1703円/坪	+1.51％
1993年［平成5年］	12万9063円/m²	42万6656円/坪	-0.84％
1994年［平成6年］	12万8815円/m²	42万5837円/坪	+0.28％
1995年［平成7年］	12万5685円/m²	41万5488円/坪	+0.31％
1996年［平成8年］	12万4617円/m²	41万1957円/坪	-0.09％
1997年［平成9年］	12万4232円/m²	41万0686円/坪	-1.28％
1998年［平成10年］	12万0593円/m²	39万8654円/坪	-2.32％
1999年［平成11年］	11万3976円/m²	37万6782円/坪	-4.77％
2000年［平成12年］	10万8465円/m²	35万8562円/坪	-4.51％
2001年［平成13年］	9万9284円/m²	32万8213円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	9万0471円/m²	29万9078円/坪	-8.57％
2003年［平成15年］	8万0548円/m²	26万6277円/坪	-11.02％
2004年［平成16年］	7万2308円/m²	23万9037円/坪	-10.69％
2005年［平成17年］	6万7246円/m²	22万2303円/坪	-7.35％
2006年［平成18年］	6万4463円/m²	21万3100円/坪	-4.40％
2007年［平成19年］	6万3110円/m²	20万8630円/坪	-2.63％
2008年［平成20年］	6万2526円/m²	20万6697円/坪	-1.46％
2009年［平成21年］	6万1645円/m²	20万3787円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	6万0213円/m²	19万9051円/坪	-2.64％
2011年［平成23年］	5万8819円/m²	19万4444円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	5万7682円/m²	19万0686円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	5万7065円/m²	18万8645円/坪	-1.62％
2014年［平成26年］	5万6663円/m²	18万7316円/坪	-0.86％
2015年［平成27年］	5万6388円/m²	18万6409円/坪	-0.58％
2016年［平成28年］	5万5372円/m²	18万3047円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	5万5925円/m²	18万4877円/坪	-0.30％
2018年［平成30年］	5万5924円/m²	18万4872円/坪	+0.19％
2019年［令和元年］	5万6727円/m²	18万7528円/坪	+0.60％
2020年［令和2年］	5万6961円/m²	18万8301円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	5万6994円/m²	18万8412円/坪	+0.04％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0333円/m²	19万9449円/坪
1984年［昭和59年］	6万2733円/m²	20万7382円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	6万4233円/m²	21万2341円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	6万4466円/m²	21万3112円/坪	+0.37％
1987年［昭和62年］	6万4600円/m²	21万3553円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	6万5500円/m²	21万6528円/坪	+1.56％
1989年［平成元年］	7万8250円/m²	25万8677円/坪	+4.47％
1990年［平成2年］	10万6633円/m²	35万2506円/坪	+30.23％
1991年［平成3年］	12万5583円/m²	41万5151円/坪	+18.29％
1992年［平成4年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+3.21％
1993年［平成5年］	12万4428円/m²	41万1334円/坪	-0.40％
1994年［平成6年］	12万6988円/m²	41万9797円/坪	-0.06％
1995年［平成7年］	12万2790円/m²	40万5918円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	12万2657円/m²	40万5478円/坪	+0.44％
1997年［平成9年］	12万2627円/m²	40万5379円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	12万0150円/m²	39万7190円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	11万3618円/m²	37万5597円/坪	-4.81％
2000年［平成12年］	10万9068円/m²	36万0555円/坪	-3.69％
2001年［平成13年］	10万1004円/m²	33万3898円/坪	-5.77％
2002年［平成14年］	9万3217円/m²	30万8156円/坪	-7.43％
2003年［平成15年］	8万4408円/m²	27万9037円/坪	-9.62％
2004年［平成16年］	7万5391円/m²	24万9227円/坪	-11.20％
2005年［平成17年］	6万9704円/m²	23万0427円/坪	-7.90％
2006年［平成18年］	6万6782円/m²	22万0768円/坪	-4.91％
2007年［平成19年］	6万5347円/m²	21万6025円/坪	-2.90％
2008年［平成20年］	6万5013円/m²	21万4919円/坪	-1.18％
2009年［平成21年］	6万4352円/m²	21万2734円/坪	-1.52％
2010年［平成22年］	6万3073円/m²	20万8508円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	6万1660円/m²	20万3837円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	6万0552円/m²	20万0172円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	5万9879円/m²	19万7947円/坪	-1.86％
2014年［平成26年］	5万9458円/m²	19万6556円/坪	-0.92％
2015年［平成27年］	5万9247円/m²	19万5860円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	5万7340円/m²	18万9553円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	5万8465円/m²	19万3273円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	5万8632円/m²	19万3827円/坪	+0.12％
2019年［平成31年］	5万9761円/m²	19万7557円/坪	+0.55％
2020年［令和2年］	6万0220円/m²	19万9075円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	6万0197円/m²	19万8999円/坪	-0.11％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7322円/m²	25万5610円/坪
1984年［昭和59年］	7万9800円/m²	26万3801円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	8万1244円/m²	26万8576円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	7万5880円/m²	25万0842円/坪	+0.27％
1987年［昭和62年］	7万6080円/m²	25万1504円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	7万7470円/m²	25万6099円/坪	+1.82％
1989年［平成元年］	8万8220円/m²	29万1636円/坪	+13.34％
1990年［平成2年］	10万9238円/m²	36万1118円/坪	+32.98％
1991年［平成3年］	13万7225円/m²	45万3636円/坪	+12.31％
1992年［平成4年］	13万4578円/m²	44万4889円/坪	+0.88％
1993年［平成5年］	13万2478円/m²	43万7946円/坪	-1.00％
1994年［平成6年］	13万0460円/m²	43万1272円/坪	+0.52％
1995年［平成7年］	12万8725円/m²	42万5537円/坪	-0.09％
1996年［平成8年］	12万6675円/m²	41万8760円/坪	-0.64％
1997年［平成9年］	12万5914円/m²	41万6245円/坪	-1.23％
1998年［平成10年］	12万1057円/m²	40万0188円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	11万4352円/m²	37万8024円/坪	-4.72％
2000年［平成12年］	10万7833円/m²	35万6473円/坪	-5.37％
2001年［平成13年］	9万7486円/m²	32万2268円/坪	-8.41％
2002年［平成14年］	8万7600円/m²	28万9586円/坪	-9.77％
2003年［平成15年］	7万6513円/m²	25万2937円/坪	-12.48％
2004年［平成16年］	6万9086円/m²	22万8384円/坪	-10.16％
2005年［平成17年］	6万4677円/m²	21万3809円/坪	-6.77％
2006年［平成18年］	6万2143円/m²	20万5432円/坪	-3.87％
2007年［平成19年］	6万0873円/m²	20万1236円/坪	-2.37％
2008年［平成20年］	6万0039円/m²	19万8476円/坪	-1.74％
2009年［平成21年］	5万8939円/m²	19万4840円/坪	-2.15％
2010年［平成22年］	5万7352円/m²	18万9593円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	5万5978円/m²	18万5052円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	5万4813円/m²	18万1200円/坪	-2.22％
2013年［平成25年］	5万4364円/m²	17万9715円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	5万3980円/m²	17万8446円/坪	-0.79％
2015年［平成27年］	5万3644円/m²	17万7335円/坪	-0.67％
2016年［平成28年］	5万3404円/m²	17万6542円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	5万3284円/m²	17万6145円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	5万3215円/m²	17万5918円/坪	+0.25％
2019年［令和元年］	5万3576円/m²	17万7113円/坪	+0.65％
2020年［令和2年］	5万3576円/m²	17万7113円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	5万3669円/m²	17万7418円/坪	+0.19％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市西区の町名

西区の町名は、青山、青山新町、青山水道、赤塚、有明町、五十嵐一の町、五十嵐二の町、五十嵐三の町、五十嵐三の町北、五十嵐三の町中、五十嵐三の町西、五十嵐三の町東、五十嵐三の町南、五十嵐上崎山、五十嵐下崎山、五十嵐中島、五十嵐西、五十嵐東、板井、内野潟端、内野潟向、内野上新町、内野崎山、内野関場、内野戸中才、内野中浜、内野西、内野早角、内野町、内野山手、浦山、大潟、大友、大野、大野町、緒立流通、小見郷屋、笠木、金巻、金巻新田、上新栄町、神山、亀貝、勘助郷屋、北場、木場、木山、黒鳥、小新、小新大通、小新西、小新南、小瀬、小針、小針が丘、小針上山、小針台、小針西、小針藤山、小針南、小針南台、小平方、坂井、坂井砂山、坂井東、坂田、新田、新通、新通西、新通南、新中浜、須賀、関屋、関屋堀割町、善久、曽和、大学南、田潟、高山、田島、立仏、中権寺、寺尾、寺尾朝日通、寺尾上、寺尾北、寺尾台、寺尾中央公園、寺尾西、寺尾東、寺尾前通、寺地、道河原、藤蔵新田、ときめき西、ときめき東、鳥原、鳥原新田、中野小屋、西有明町、西小針台、早潟、東青山、東山、藤野木、平島、保古野木、前野外新田、槇尾、真砂、松海が丘、松美台、的場流通、みずき野、明田、谷内、山崎、山田、四ツ郷屋、與兵衛野新田、流通、流通センターです。