新潟市西区

2026年［令和8年］公示地価

平均

6万0744

円/m²

変動率

-0.35

％

下落

坪単価

20万0809

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

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新潟市西区の地価マップ

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新潟市西区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	青山駅	9万8200円/m²	32万4628円/坪	+0.90％
2位	小針駅	7万2112円/m²	23万8388円/坪	-0.79％
3位	寺尾駅	6万0480円/m²	19万9933円/坪	-1.50％
4位	新潟大学前駅	5万4100円/m²	17万8842円/坪	+0.31％
5位	内野駅	3万9250円/m²	12万9752円/坪	+0.26％
6位	内野西が丘駅	2万6366円/m²	8万7162円/坪	+0.32％
7位	越後赤塚駅	9510円/m²	3万1438円/坪	-0.31％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市西区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは青山駅（9万8200円/m²）、最も低価格なのは越後赤塚駅（9510円/m²）となります。

新潟市西区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
青山新町	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+1.59％
東青山	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+1.69％
寺尾台	7万2100円/m²	23万8347円/坪	+0.28％
寺尾東	7万0600円/m²	23万3388円/坪	-1.53％
松美台	6万6500円/m²	21万9834円/坪	+0.00％
寺地	6万5700円/m²	21万7190円/坪	+0.46％
寺尾上	5万5250円/m²	18万2644円/坪	-1.09％
真砂	5万4700円/m²	18万0826円/坪	+0.37％
松海が丘	5万3200円/m²	17万5867円/坪	+0.00％
寺尾西	5万2150円/m²	17万2396円/坪	+0.00％
五十嵐	5万1450円/m²	17万0082円/坪	+0.13％
善久	4万9600円/m²	16万3966円/坪	-2.77％
浦山	4万8300円/m²	15万9669円/坪	-0.82％
大野町	4万6200円/m²	15万2727円/坪	-0.22％
亀貝	4万0000円/m²	13万2231円/坪	-2.68％
流通センター	3万9400円/m²	13万0247円/坪	+0.51％
大学南	3万9000円/m²	12万8925円/坪	+0.26％
槇尾	2万2800円/m²	7万5371円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市西区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	青山新町25番2	青山駅より230m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+1.59 ％
新潟県新潟市西区青山新町25番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い南傾斜地の閑静な住宅地域
2位	東青山1丁目18番9	青山駅より800m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+1.69 ％
新潟県新潟市西区東青山1丁目18番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	青山4-8-4	青山駅より950m	9万6500 円/m²	31万9008 円/坪	+1.15 ％
新潟県新潟市西区青山4-8-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い南傾斜地の閑静な住宅地域
4位	小針1-26-15	小針駅より1,300m	9万4800 円/m²	31万3388 円/坪	-0.63 ％
新潟県新潟市西区小針1-26-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	小針3-27-1	小針駅より750m	9万0800 円/m²	30万0165 円/坪	+0.22 ％
新潟県新潟市西区小針3-27-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,001m²（302坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が多い路線商業地域
6位	小針6-24-15	小針駅より750m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	-0.33 ％
新潟県新潟市西区小針6-24-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
7位	小針上山10-22	小針駅より400m	7万7300 円/m²	25万5537 円/坪	+0.52 ％
新潟県新潟市西区小針上山10-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 747m²（225坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
8位	寺尾前通1丁目14番4外	寺尾駅より1,500m	7万6400 円/m²	25万2561 円/坪	-2.05 ％
新潟県新潟市西区寺尾前通1丁目14番4外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	小針藤山11-8	小針駅より350m	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区小針藤山11-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ南東緩傾斜の既成住宅地域
10位	寺尾台2-1-34	寺尾駅より950m	7万2100 円/m²	23万8347 円/坪	+0.28 ％
新潟県新潟市西区寺尾台2-1-34 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
11位	寺尾東3-7-20	寺尾駅より900m	7万0600 円/m²	23万3388 円/坪	-1.53 ％
新潟県新潟市西区寺尾東3-7-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
12位	坂井砂山4-9-14	新潟大学前駅より200m	6万9500 円/m²	22万9752 円/坪	-0.71 ％
新潟県新潟市西区坂井砂山4-9-14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
13位	坂井東6-26-19	寺尾駅より1,600m	6万8200 円/m²	22万5454 円/坪	-0.44 ％
新潟県新潟市西区坂井東6-26-19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
14位	寺尾西1-1-12	寺尾駅より500m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区寺尾西1-1-12 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が多い路線商業地域
15位	松美台14-5	小針駅より600m	6万6500 円/m²	21万9834 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区松美台14-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
16位	寺地字大仙坊580番39	小針駅より2,000m	6万5700 円/m²	21万7190 円/坪	+0.46 ％
新潟県新潟市西区寺地字大仙坊580番39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	内野町554番	内野駅より100m	6万5200 円/m²	21万5537 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区内野町554番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
18位	内野山手1-10-12	内野駅より550m	6万5100 円/m²	21万5206 円/坪	-0.15 ％
新潟県新潟市西区内野山手1-10-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
19位	五十嵐一の町6748番9	新潟大学前駅より650m	6万3400 円/m²	20万9586 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区五十嵐一の町6748番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが混在する住宅地域
20位	寺尾上6-8-19	寺尾駅より1,000m	6万2900 円/m²	20万7933 円/坪	-2.18 ％
新潟県新潟市西区寺尾上6-8-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
21位	坂井字村上650番6外	新潟大学前駅より750m	5万9900 円/m²	19万8016 円/坪	+0.67 ％
新潟県新潟市西区坂井字村上650番6外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
22位	真砂2-6-27	小針駅より1,100m	5万5900 円/m²	18万4793 円/坪	-0.18 ％
新潟県新潟市西区真砂2-6-27 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
23位	青山6-18-8	青山駅より800m	5万5300 円/m²	18万2809 円/坪	+0.73 ％
新潟県新潟市西区青山6-18-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ海浜に近い住宅地域
24位	真砂3-10-20	小針駅より1,100m	5万4700 円/m²	18万0826 円/坪	+0.37 ％
新潟県新潟市西区真砂3-10-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
25位	小新西1-2-19	小針駅より2,400m	5万4400 円/m²	17万9834 円/坪	-2.86 ％
新潟県新潟市西区小新西1-2-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周囲に大型店等が立地する一般住宅地域
26位	山田字西山田2611番2外	小針駅より4,200m	5万3400 円/m²	17万6528 円/坪	-3.78 ％
新潟県新潟市西区山田字西山田2611番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多いやや雑然とした住宅地域
27位	鳥原字大明2599番4	小針駅より5,300m	5万3300 円/m²	17万6198 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区鳥原字大明2599番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
28位	松海が丘2-4-17	寺尾駅より1,900m	5万3200 円/m²	17万5867 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区松海が丘2-4-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	善久字川中772番7	小針駅より4,200m	5万1400 円/m²	16万9917 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区善久字川中772番7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 4,428m²（1,339坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・西・幅員28.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況郊外型店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
30位	立仏字百目山1014番	小針駅より3,800m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区立仏字百目山1014番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	寺尾朝日通24-3	小針駅より1,200m	4万9200 円/m²	16万2644 円/坪	-4.09 ％
新潟県新潟市西区寺尾朝日通24-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域
32位	浦山4-12-33	青山駅より600m	4万8300 円/m²	15万9669 円/坪	-0.82 ％
新潟県新潟市西区浦山4-12-33 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
33位	善久字新川向525番24	小針駅より5,000m	4万7800 円/m²	15万8016 円/坪	-5.53 ％
新潟県新潟市西区善久字新川向525番24 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
34位	寺尾上5-1-9	寺尾駅より900m	4万7600 円/m²	15万7355 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区寺尾上5-1-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 286m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
35位	上新栄町3-6-23	寺尾駅より1,400m	4万7000 円/m²	15万5371 円/坪	+0.64 ％
新潟県新潟市西区上新栄町3-6-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
36位	大野町942番12外	小針駅より6,100m	4万6200 円/m²	15万2727 円/坪	-0.22 ％
新潟県新潟市西区大野町942番12外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
37位	大野町2665番3	小針駅より5,700m	4万4300 円/m²	14万6446 円/坪	-1.12 ％
新潟県新潟市西区大野町2665番3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 314m²（94坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
38位	新通西2-18-20	新潟大学前駅より1,400m	4万1300 円/m²	13万6528 円/坪	+1.47 ％
新潟県新潟市西区新通西2-18-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
39位	亀貝字堤外2376番49	寺尾駅より1,700m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	-2.68 ％
新潟県新潟市西区亀貝字堤外2376番49 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
40位	五十嵐三の町東4-10	内野駅より1,000m	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪	+0.25 ％
新潟県新潟市西区五十嵐三の町東4-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
41位	流通センター4丁目2番3	寺尾駅より3,500m	3万9400 円/m²	13万0247 円/坪	+0.51 ％
新潟県新潟市西区流通センター4丁目2番3 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,324m²（400坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況配送センター、営業所等の建ち並ぶ流通業務地域
42位	大学南2-9-8	内野駅より1,200m	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	+0.26 ％
新潟県新潟市西区大学南2-9-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域
43位	寺尾西4-14-19	寺尾駅より1,200m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区寺尾西4-14-19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況行止り路の多い砂丘地高台の住宅地域
44位	五十嵐中島4-6-26	内野西が丘駅より750m	3万3100 円/m²	10万9421 円/坪	+0.61 ％
新潟県新潟市西区五十嵐中島4-6-26 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
45位	五十嵐二の町9143番186	内野駅より1,500m	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区五十嵐二の町9143番186 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況漁港近くに一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	新中浜4丁目3番8	内野西が丘駅より1,500m	2万8900 円/m²	9万5537 円/坪	+0.70 ％
新潟県新潟市西区新中浜4丁目3番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
47位	槇尾字布割412番外	内野駅より1,300m	2万2800 円/m²	7万5371 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区槇尾字布割412番外 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 2,042m²（617坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後の田で、宅地開発見込みの高い地域
48位	北場字立野20番1外	寺尾駅より4,300m	1万3400 円/m²	4万4297 円/坪	-0.74 ％
新潟県新潟市西区北場字立野20番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,885m²（570坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員9.0m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
49位	木場字本田2369番	寺尾駅より6,300m	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区木場字本田2369番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 616m²（186坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
50位	笠木字堤3161番	内野駅より3,000m	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	+0.00 ％
新潟県新潟市西区笠木字堤3161番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 879m²（265坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.6m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
51位	神山字屋敷添126番5外	越後赤塚駅より3,000m	9510 円/m²	3万1438 円/坪	-0.31 ％
新潟県新潟市西区神山字屋敷添126番5外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 612m²（185坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新潟市西区の最も高額な地点は「新潟市西区青山新町25番2」（12万8000円/m²）で、最も低額な地点は「新潟市西区神山字屋敷添126番5外」（9510円/m²）です。

新潟市西区の最新の地価の動向

新潟市西区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新潟市西区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は6万0744円/m²、坪単価では平均 20万0809円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-0.35％の下落です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の新潟市西区の平均は5万8880円/m²、坪単価では平均 19万4645円/坪で、前年からの変動率は-0.40％の下落です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の新潟市西区の平均は8万4050円/m²、坪単価では平均 27万7851円/坪で、前年からの変動率は+0.37％の上昇です。

新潟市西区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の新潟市西区の平均の過去最高値は13万2025円/m²（1992年）、過去最低値は5万8092円/m²（2016年）で、両者の差は2.27倍です。

新潟市西区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

新潟市西区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は5万3834円/m²、坪単価では平均 17万7965円/坪です。基準地価の前年からの変動率は-0.35％の下落です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の新潟市西区の平均は5万5480円/m²、坪単価では平均 18万3404円/坪で、前年からの変動率は-0.43％の下落です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の新潟市西区の平均は5万6975円/m²、坪単価では平均 18万8347円/坪で、前年からの変動率は-0.28％の下落です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）の新潟市西区の平均は3万9400円/m²、坪単価では平均 13万0247円/坪で、前年からの変動率は+0.51％の上昇です。

新潟市西区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の新潟市西区の平均の過去最高値は13万5483円/m²（1992年）、過去最低値は5万2969円/m²（2017年）で、両者の差は2.56倍です。

新潟市西区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

新潟市西区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は5万7404円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では18万9767円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.58％の下落です。

新潟市西区の不動産査定リビンマッチ

新潟市西区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

新潟市西区で家を建てるには？

新潟市西区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

新潟市西区の土地を探す

新潟市西区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	西区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	新潟市西区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：新潟市西区の住宅地の公示地価平均 5万8880円/m²（2026年［令和8年］）

新潟市西区の土地を購入する

新潟市西区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

新潟市西区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

新潟市西区における土地取引

新潟県新潟市西区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している新潟市西区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での新潟市西区の順位をつけています。
実際に新潟県新潟市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新潟市が掌握し、新潟市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

新潟市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に新潟市西区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。西区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で6万0933円/m²、坪単価では20万1432円/坪、前年比変動率+29.68％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+6.15％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、新潟市西区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、西区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

新潟市西区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

新潟市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3771円/m²	21万0815円/坪
1984年［昭和59年］	6万5800円/m²	21万7520円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	6万7338円/m²	22万2607円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	6万9535円/m²	22万9869円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	6万9831円/m²	23万0846円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	7万3524円/m²	24万3055円/坪	+2.07％
1989年［平成元年］	8万2711円/m²	27万3425円/坪	+9.52％
1990年［平成2年］	11万0217円/m²	36万4353円/坪	+28.17％
1991年［平成3年］	13万2089円/m²	43万6660円/坪	+15.64％
1992年［平成4年］	13万4127円/m²	44万3396円/坪	+1.63％
1993年［平成5年］	12万8670円/m²	42万5357円/坪	-0.54％
1994年［平成6年］	12万7503円/m²	42万1498円/坪	+0.22％
1995年［平成7年］	12万6470円/m²	41万8085円/坪	+0.35％
1996年［平成8年］	12万4749円/m²	41万2394円/坪	-0.24％
1997年［平成9年］	12万1131円/m²	40万0435円/坪	-1.16％
1998年［平成10年］	11万7695円/m²	38万9075円/坪	-2.13％
1999年［平成11年］	11万1521円/m²	36万8665円/坪	-4.57％
2000年［平成12年］	10万6586円/m²	35万2350円/坪	-4.25％
2001年［平成13年］	9万7532円/m²	32万2420円/坪	-7.25％
2002年［平成14年］	8万9078円/m²	29万4474円/坪	-8.59％
2003年［平成15年］	7万9033円/m²	26万1268円/坪	-11.28％
2004年［平成16年］	7万1232円/m²	23万5480円/坪	-10.85％
2005年［平成17年］	6万6082円/m²	21万8455円/坪	-7.56％
2006年［平成18年］	6万1822円/m²	20万4373円/坪	-4.67％
2007年［平成19年］	6万1278円/m²	20万2573円/坪	-2.77％
2008年［平成20年］	6万2082円/m²	20万5230円/坪	-1.53％
2009年［平成21年］	6万1189円/m²	20万2278円/坪	-1.82％
2010年［平成22年］	5万9760円/m²	19万7556円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	5万8625円/m²	19万3801円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	5万7482円/m²	19万0025円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	5万6500円/m²	18万6776円/坪	-1.64％
2014年［平成26年］	5万6876円/m²	18万8021円/坪	-0.88％
2015年［平成27年］	5万6587円/m²	18万7065円/坪	-0.60％
2016年［平成28年］	5万5590円/m²	18万3769円/坪	-0.42％
2017年［平成29年］	5万6111円/m²	18万5491円/坪	-0.30％
2018年［平成30年］	5万6314円/m²	18万6162円/坪	+0.18％
2019年［令和元年］	5万6727円/m²	18万7528円/坪	+0.60％
2020年［令和2年］	5万6961円/m²	18万8301円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	5万6994円/m²	18万8412円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	5万7170円/m²	18万8992円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	5万7556円/m²	19万0269円/坪	+0.51％
2024年［令和6年］	5万7676円/m²	19万0667円/坪	-0.05％
2025年［令和7年］	5万7404円/m²	18万9767円/坪	-0.58％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1295円/m²	20万2630円/坪
1984年［昭和59年］	6万3478円/m²	20万9845円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	6万4839円/m²	21万4344円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	6万9578円/m²	23万0013円/坪	+0.46％
1987年［昭和62年］	6万9873円/m²	23万0987円/坪	+0.38％
1988年［昭和63年］	7万1294円/m²	23万5685円/坪	+1.73％
1989年［平成元年］	7万7573円/m²	25万6441円/坪	+5.78％
1990年［平成2年］	10万5373円/m²	34万8342円/坪	+27.27％
1991年［平成3年］	12万8226円/m²	42万3888円/坪	+20.26％
1992年［平成4年］	13万2025円/m²	43万6446円/坪	+2.98％
1993年［平成5年］	12万4796円/m²	41万2549円/坪	+0.15％
1994年［平成6年］	12万6487円/m²	41万8139円/坪	-0.23％
1995年［平成7年］	12万6457円/m²	41万8041円/坪	+0.52％
1996年［平成8年］	12万4918円/m²	41万2952円/坪	+0.03％
1997年［平成9年］	12万0881円/m²	39万9609円/坪	-1.34％
1998年［平成10年］	11万8018円/m²	39万0142円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	11万1721円/m²	36万9326円/坪	-4.67％
2000年［平成12年］	10万7193円/m²	35万4360円/坪	-3.66％
2001年［平成13年］	10万0030円/m²	33万0678円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	9万2033円/m²	30万4242円/坪	-7.67％
2003年［平成15年］	8万2848円/m²	27万3879円/坪	-10.03％
2004年［平成16年］	7万3693円/m²	24万3616円/坪	-11.47％
2005年［平成17年］	6万7778円/m²	22万4062円/坪	-8.37％
2006年［平成18年］	6万3388円/m²	20万9550円/坪	-5.32％
2007年［平成19年］	6万1880円/m²	20万4561円/坪	-3.26％
2008年［平成20年］	6万3840円/m²	21万1041円/坪	-1.46％
2009年［平成21年］	6万3100円/m²	20万8595円/坪	-1.61％
2010年［平成22年］	6万1780円/m²	20万4231円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	6万1153円/m²	20万2161円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	6万0023円/m²	19万8423円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	5万8930円/m²	19万4812円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	6万0200円/m²	19万9008円/坪	-0.96％
2015年［平成27年］	5万9970円/m²	19万8247円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	5万8092円/m²	19万2040円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	5万9137円/m²	19万5494円/坪	-0.34％
2018年［平成30年］	5万9298円/m²	19万6026円/坪	+0.12％
2019年［平成31年］	5万9761円/m²	19万7557円/坪	+0.55％
2020年［令和2年］	6万0220円/m²	19万9075円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	6万0197円/m²	19万8999円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	6万0311円/m²	19万9378円/坪	+0.08％
2023年［令和5年］	6万0614円/m²	20万0379円/坪	+0.30％
2024年［令和6年］	6万1206円/m²	20万2334円/坪	+0.60％
2025年［令和7年］	6万0842円/m²	20万1131円/坪	-0.80％
2026年［令和8年］	6万0744円/m²	20万0809円/坪	-0.35％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5670円/m²	21万7090円/坪
1984年［昭和59年］	6万7580円/m²	22万3404円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	6万9550円/m²	22万9917円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	6万9503円/m²	22万9764円/坪	+0.50％
1987年［昭和62年］	6万9800円/m²	23万0743円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	7万5153円/m²	24万8442円/坪	+2.35％
1989年［平成元年］	8万6465円/m²	28万5835円/坪	+12.12％
1990年［平成2年］	11万3503円/m²	37万5218円/坪	+28.80％
1991年［平成3年］	13万4536円/m²	44万4749円/坪	+12.03％
1992年［平成4年］	13万5483円/m²	44万7880円/坪	+0.70％
1993年［平成5年］	13万1818円/m²	43万5764円/坪	-0.90％
1994年［平成6年］	12万8487円/m²	42万4752円/坪	+0.58％
1995年［平成7年］	12万6484円/m²	41万8130円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	12万4575円/m²	41万1818円/坪	-0.54％
1997年［平成9年］	12万1381円/m²	40万1262円/坪	-0.98％
1998年［平成10年］	11万7372円/m²	38万8009円/坪	-2.65％
1999年［平成11年］	11万1321円/m²	36万8003円/坪	-4.46％
2000年［平成12年］	10万5959円/m²	35万0278円/坪	-4.85％
2001年［平成13年］	9万4956円/m²	31万3904円/坪	-8.45％
2002年［平成14年］	8万6031円/m²	28万4400円/坪	-9.56％
2003年［平成15年］	7万5100円/m²	24万8264円/坪	-12.61％
2004年［平成16年］	6万8612円/m²	22万6819円/坪	-10.19％
2005年［平成17年］	6万4277円/m²	21万2487円/坪	-6.70％
2006年［平成18年］	6万0164円/m²	19万8891円/坪	-3.96％
2007年［平成19年］	6万0576円/m²	20万0253円/坪	-2.19％
2008年［平成20年］	6万0053円/m²	19万8525円/坪	-1.61％
2009年［平成21年］	5万8984円/m²	19万4990円/坪	-2.07％
2010年［平成22年］	5万7430円/m²	18万9853円/坪	-2.78％
2011年［平成23年］	5万6096円/m²	18万5441円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	5万4942円/m²	18万1627円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	5万4069円/m²	17万8741円/坪	-1.37％
2014年［平成26年］	5万3680円/m²	17万7457円/坪	-0.80％
2015年［平成27年］	5万3334円/m²	17万6312円/坪	-0.70％
2016年［平成28年］	5万3088円/m²	17万5499円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	5万2969円/m²	17万5104円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	5万3215円/m²	17万5918円/坪	+0.25％
2019年［令和元年］	5万3576円/m²	17万7113円/坪	+0.65％
2020年［令和2年］	5万3576円/m²	17万7113円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	5万3669円/m²	17万7418円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	5万3907円/m²	17万8207円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	5万4380円/m²	17万9771円/坪	+0.73％
2024年［令和6年］	5万4011円/m²	17万8550円/坪	-0.73％
2025年［令和7年］	5万3834円/m²	17万7965円/坪	-0.35％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市西区の住宅地の地価　過去の推移

新潟市西区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万0900円/m²	20万1322円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万3273円/m²	20万9169円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万4721円/m²	21万3953円/坪	+2.39％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万7931円/m²	22万4566円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	住宅地	6万8218円/m²	22万5516円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	住宅地	6万9656円/m²	23万0268円/坪	+1.94％
1989年［平成元年］	住宅地	7万6518円/m²	25万2954円/坪	+6.53％
1990年［平成2年］	住宅地	10万1787円/m²	33万6487円/坪	+28.68％
1991年［平成3年］	住宅地	12万3125円/m²	40万7024円/坪	+21.26％
1992年［平成4年］	住宅地	12万7517円/m²	42万1545円/坪	+3.22％
1993年［平成5年］	住宅地	12万5386円/m²	41万4500円/坪	+0.15％
1994年［平成6年］	住宅地	12万8444円/m²	42万4609円/坪	-0.09％
1995年［平成7年］	住宅地	12万9306円/m²	42万7460円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	住宅地	12万9244円/m²	42万7255円/坪	+0.40％
1997年［平成9年］	住宅地	12万6137円/m²	41万6984円/坪	-1.12％
1998年［平成10年］	住宅地	12万3896円/m²	40万9575円/坪	-1.49％
1999年［平成11年］	住宅地	11万7389円/m²	38万8064円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	住宅地	11万2796円/m²	37万2881円/坪	-3.87％
2001年［平成13年］	住宅地	10万5268円/m²	34万7996円/坪	-6.52％
2002年［平成14年］	住宅地	9万6855円/m²	32万0182円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	住宅地	8万7403円/m²	28万8937円/坪	-9.90％
2004年［平成16年］	住宅地	7万7703円/m²	25万6870円/坪	-11.44％
2005年［平成17年］	住宅地	7万1617円/m²	23万6751円/坪	-8.08％
2006年［平成18年］	住宅地	6万6658円/m²	22万0357円/坪	-4.84％
2007年［平成19年］	住宅地	6万5323円/m²	21万5944円/坪	-2.93％
2008年［平成20年］	住宅地	6万8407円/m²	22万6141円/坪	-1.11％
2009年［平成21年］	住宅地	6万7734円/m²	22万3916円/坪	-1.28％
2010年［平成22年］	住宅地	6万6400円/m²	21万9504円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	住宅地	6万6672円/m²	22万0405円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	住宅地	6万5486円/m²	21万6483円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	住宅地	5万8108円/m²	19万2092円/坪	-1.88％
2014年［平成26年］	住宅地	5万9458円/m²	19万6556円/坪	-0.92％
2015年［平成27年］	住宅地	5万9247円/m²	19万5860円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	住宅地	5万7340円/m²	18万9553円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	住宅地	5万7236円/m²	18万9209円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	住宅地	5万7398円/m²	18万9745円/坪	+0.11％
2019年［平成31年］	住宅地	5万7870円/m²	19万1305円/坪	+0.55％
2020年［令和2年］	住宅地	5万8342円/m²	19万2866円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	住宅地	5万8321円/m²	19万2797円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	住宅地	5万8444円/m²	19万3205円/坪	+0.08％
2023年［令和5年］	住宅地	5万8772円/m²	19万4287円/坪	+0.33％
2024年［令和6年］	住宅地	5万9402円/m²	19万6372円/坪	+0.64％
2025年［令和7年］	住宅地	5万9009円/m²	19万5073円/坪	-0.84％
2026年［令和8年］	住宅地	5万8880円/m²	19万4645円/坪	-0.40％

新潟市西区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万7940円/m²	22万4598円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	7万0022円/m²	23万1480円/坪	+3.06％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万9805円/m²	23万0761円/坪	+1.58％
1986年［昭和61年］	住宅地	7万0078円/m²	23万1665円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	住宅地	7万0468円/m²	23万2953円/坪	+0.54％
1988年［昭和63年］	住宅地	7万7615円/m²	25万6581円/坪	+2.90％
1989年［平成元年］	住宅地	9万0736円/m²	29万9956円/坪	+13.52％
1990年［平成2年］	住宅地	11万8552円/m²	39万1908円/坪	+29.97％
1991年［平成3年］	住宅地	13万9460円/m²	46万1027円/坪	+11.56％
1992年［平成4年］	住宅地	14万1460円/m²	46万7639円/坪	+0.42％
1993年［平成5年］	住宅地	13万6375円/m²	45万0826円/坪	-1.37％
1994年［平成6年］	住宅地	13万1804円/m²	43万5716円/坪	+0.41％
1995年［平成7年］	住宅地	13万1895円/m²	43万6019円/坪	+0.54％
1996年［平成8年］	住宅地	13万0279円/m²	43万0674円/坪	-0.47％
1997年［平成9年］	住宅地	12万6168円/m²	41万7084円/坪	-1.27％
1998年［平成10年］	住宅地	12万1968円/m²	40万3199円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	住宅地	11万5772円/m²	38万2717円/坪	-4.76％
2000年［平成12年］	住宅地	11万0608円/m²	36万5647円/坪	-5.01％
2001年［平成13年］	住宅地	9万8483円/m²	32万5564円/坪	-8.82％
2002年［平成14年］	住宅地	8万8312円/m²	29万1942円/坪	-10.09％
2003年［平成15年］	住宅地	7万7125円/m²	25万4958円/坪	-12.84％
2004年［平成16年］	住宅地	7万1243円/m²	23万5515円/坪	-9.58％
2005年［平成17年］	住宅地	6万7182円/m²	22万2091円/坪	-6.06％
2006年［平成18年］	住宅地	6万3541円/m²	21万0055円/坪	-2.97％
2007年［平成19年］	住宅地	6万4154円/m²	21万2081円/坪	-1.82％
2008年［平成20年］	住宅地	6万4788円/m²	21万4178円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	住宅地	6万3872円/m²	21万1147円/坪	-1.72％
2010年［平成22年］	住宅地	6万2255円/m²	20万5803円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	住宅地	6万0894円/m²	20万1303円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	住宅地	5万9716円/m²	19万7410円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	住宅地	5万5685円/m²	18万4082円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	住宅地	5万5385円/m²	18万3090円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	住宅地	5万5095円/m²	18万2132円/坪	-0.61％
2016年［平成28年］	住宅地	5万4850円/m²	18万1322円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	住宅地	5万4745円/m²	18万0975円/坪	-0.28％
2018年［平成30年］	住宅地	5万4930円/m²	18万1586円/坪	+0.24％
2019年［令和元年］	住宅地	5万5295円/m²	18万2793円/坪	+0.54％
2020年［令和2年］	住宅地	5万5330円/m²	18万2909円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	住宅地	5万5400円/m²	18万3140円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	住宅地	5万5610円/m²	18万3834円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	住宅地	5万6130円/m²	18万5553円/坪	+0.70％
2024年［令和6年］	住宅地	5万5695円/m²	18万4115円/坪	-0.85％
2025年［令和7年］	住宅地	5万5480円/m²	18万3404円/坪	-0.43％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市西区の商業地の地価　過去の推移

新潟市西区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	20万0000円/m²	66万1157円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	商業地	20万7000円/m²	68万4297円/坪	+1.47％
1986年［昭和61年］	商業地	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	商業地	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+0.48％
1988年［昭和63年］	商業地	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	商業地	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+4.23％
1990年［平成2年］	商業地	34万5000円/m²	114万0495円/坪	+55.41％
1991年［平成3年］	商業地	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+21.74％
1992年［平成4年］	商業地	41万9000円/m²	138万5123円/坪	-0.24％
1993年［平成5年］	商業地	40万9000円/m²	135万2066円/坪	-2.39％
1994年［平成6年］	商業地	37万5000円/m²	123万9669円/坪	-8.31％
1995年［平成7年］	商業地	34万3000円/m²	113万3884円/坪	-8.53％
1996年［平成8年］	商業地	29万3000円/m²	96万8595円/坪	-14.58％
1997年［平成9年］	商業地	24万9000円/m²	82万3140円/坪	-15.02％
1998年［平成10年］	商業地	21万9000円/m²	72万3966円/坪	-12.05％
1999年［平成11年］	商業地	20万0000円/m²	66万1157円/坪	-8.68％
2000年［平成12年］	商業地	18万4000円/m²	60万8264円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	商業地	16万7000円/m²	55万2066円/坪	-9.24％
2002年［平成14年］	商業地	15万0000円/m²	49万5867円/坪	-10.18％
2003年［平成15年］	商業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	-14.00％
2004年［平成16年］	商業地	11万7000円/m²	38万6776円/坪	-9.30％
2005年［平成17年］	商業地	10万5000円/m²	34万7107円/坪	-10.26％
2006年［平成18年］	商業地	8万2850円/m²	27万3884円/坪	-7.61％
2007年［平成19年］	商業地	7万9650円/m²	26万3305円/坪	-4.14％
2008年［平成20年］	商業地	9万1800円/m²	30万3471円/坪	-2.44％
2009年［平成21年］	商業地	8万8800円/m²	29万3553円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	商業地	8万5800円/m²	28万3636円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	商業地	8万3400円/m²	27万5702円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	商業地	8万1100円/m²	26万8099円/坪	-2.76％
2013年［平成25年］	商業地	7万9500円/m²	26万2809円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	商業地	7万8000円/m²	25万7851円/坪	-1.89％
2015年［平成27年］	商業地	7万7300円/m²	25万5537円/坪	-0.90％
2016年［平成28年］	商業地	7万6900円/m²	25万4214円/坪	-0.52％
2017年［平成29年］	商業地	8万2900円/m²	27万4049円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	商業地	8万3050円/m²	27万4545円/坪	+0.17％
2019年［平成31年］	商業地	8万3400円/m²	27万5702円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	商業地	8万3700円/m²	27万6694円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	商業地	8万3650円/m²	27万6528円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	商業地	8万3650円/m²	27万6528円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	商業地	8万3650円/m²	27万6528円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	商業地	8万3750円/m²	27万6859円/坪	+0.11％
2025年［令和7年］	商業地	8万3750円/m²	27万6859円/坪	+0.26％
2026年［令和8年］	商業地	8万4050円/m²	27万7851円/坪	+0.37％

新潟市西区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	10万8400円/m²	35万8347円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	11万0566円/m²	36万5509円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	商業地	11万1733円/m²	36万9366円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	商業地	11万1733円/m²	36万9366円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	商業地	11万1733円/m²	36万9366円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	商業地	11万1733円/m²	36万9366円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	商業地	12万1066円/m²	40万0220円/坪	+6.96％
1990年［平成2年］	商業地	15万9066円/m²	52万5840円/坪	+24.20％
1991年［平成3年］	商業地	18万6833円/m²	61万7630円/坪	+8.53％
1992年［平成4年］	商業地	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+1.11％
1993年［平成5年］	商業地	19万2666円/m²	63万6914円/坪	-0.57％
1994年［平成6年］	商業地	19万0666円/m²	63万0303円/坪	-0.32％
1995年［平成7年］	商業地	17万8000円/m²	58万8429円/坪	-4.56％
1996年［平成8年］	商業地	16万9666円/m²	56万0881円/坪	-3.51％
1997年［平成9年］	商業地	16万5666円/m²	54万7658円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	商業地	15万6333円/m²	51万6804円/坪	-4.86％
1999年［平成11年］	商業地	14万2333円/m²	47万0523円/坪	-8.07％
2000年［平成12年］	商業地	13万0666円/m²	43万1955円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	商業地	11万9833円/m²	39万6143円/坪	-7.43％
2002年［平成14年］	商業地	10万9666円/m²	36万2534円/坪	-7.88％
2003年［平成15年］	商業地	9万6400円/m²	31万8677円/坪	-12.09％
2004年［平成16年］	商業地	8万7466円/m²	28万9146円/坪	-9.33％
2005年［平成17年］	商業地	8万0833円/m²	26万7217円/坪	-7.75％
2006年［平成18年］	商業地	7万2375円/m²	23万9256円/坪	-5.72％
2007年［平成19年］	商業地	7万3900円/m²	24万4297円/坪	-3.16％
2008年［平成20年］	商業地	7万2166円/m²	23万8567円/坪	-2.39％
2009年［平成21年］	商業地	7万0133円/m²	23万1845円/坪	-2.83％
2010年［平成22年］	商業地	6万8100円/m²	22万5123円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	商業地	6万6200円/m²	21万8842円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	商業地	6万4333円/m²	21万2672円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	商業地	5万8825円/m²	19万4462円/坪	-2.04％
2014年［平成26年］	商業地	5万7875円/m²	19万1322円/坪	-1.67％
2015年［平成27年］	商業地	5万7100円/m²	18万8760円/坪	-1.39％
2016年［平成28年］	商業地	5万6725円/m²	18万7520円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	商業地	5万6425円/m²	18万6528円/坪	-0.53％
2018年［平成30年］	商業地	5万6900円/m²	18万8099円/坪	-0.44％
2019年［令和元年］	商業地	5万7125円/m²	18万8842円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	商業地	5万6850円/m²	18万7933円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	商業地	5万6975円/m²	18万8347円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	商業地	5万7200円/m²	18万9090円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	商業地	5万7325円/m²	18万9504円/坪	+0.26％
2024年［令和6年］	商業地	5万7100円/m²	18万8760円/坪	-0.47％
2025年［令和7年］	商業地	5万6975円/m²	18万8347円/坪	-0.28％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市西区の工業地の地価　過去の推移

新潟市西区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	3万5600円/m²	11万7685円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	工業地	3万5300円/m²	11万6694円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	工業地	3万5200円/m²	11万6363円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	工業地	3万5200円/m²	11万6363円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	3万5200円/m²	11万6363円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	3万5700円/m²	11万8016円/坪	+1.42％
2019年［令和元年］	工業地	3万6500円/m²	12万0661円/坪	+2.24％
2020年［令和2年］	工業地	3万6700円/m²	12万1322円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	工業地	3万7000円/m²	12万2314円/坪	+0.82％
2022年［令和4年］	工業地	3万8000円/m²	12万5619円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	工業地	3万9200円/m²	12万9586円/坪	+3.16％
2024年［令和6年］	工業地	3万9200円/m²	12万9586円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	工業地	3万9400円/m²	13万0247円/坪	+0.51％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新潟市西区の町名

西区の町名は、青山、青山新町、青山水道、赤塚、有明町、五十嵐一の町、五十嵐二の町、五十嵐三の町、五十嵐三の町北、五十嵐三の町中、五十嵐三の町西、五十嵐三の町東、五十嵐三の町南、五十嵐上崎山、五十嵐下崎山、五十嵐中島、五十嵐西、五十嵐東、板井、内野潟端、内野潟向、内野上新町、内野崎山、内野関場、内野戸中才、内野中浜、内野西、内野早角、内野町、内野山手、浦山、大潟、大友、大野、大野町、緒立流通、小見郷屋、笠木、金巻、金巻新田、上新栄町、神山、亀貝、勘助郷屋、北場、木場、木山、黒鳥、小新、小新大通、小新西、小新南、小瀬、小針、小針が丘、小針上山、小針台、小針西、小針藤山、小針南、小針南台、小平方、坂井、坂井砂山、坂井東、坂田、新田、新通、新通西、新通南、新中浜、須賀、関屋、関屋堀割町、善久、曽和、大学南、田潟、高山、田島、立仏、中権寺、寺尾、寺尾朝日通、寺尾上、寺尾北、寺尾台、寺尾中央公園、寺尾西、寺尾東、寺尾前通、寺地、道河原、藤蔵新田、ときめき西、ときめき東、鳥原、鳥原新田、中野小屋、西有明町、西小針台、早潟、東青山、東山、藤野木、平島、保古野木、前野外新田、槇尾、真砂、松海が丘、松美台、的場流通、みずき野、明田、谷内、山崎、山田、四ツ郷屋、與兵衛野新田、流通、流通センターです。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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