妙高市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万0085
円/m2
変動率
-1.30
％
下落
坪単価
6万6398
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新井駅 | 2万6433円/m2 | 8万7382円/坪 | -2.67％ |  |
| 2位 | 北新井駅 | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | -0.34％ | |
| 3位 | 妙高高原駅 | 1万4550円/m2 | 4万8099円/坪 | +4.55％ |  |
| 4位 | 関山駅 | 9785円/m2 | 3万2347円/坪 | -3.14％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
妙高市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新井駅（2万6433円/m2）、最も低価格なのは関山駅（9785円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
妙高市の最も高価格の地点は「妙高市朝日町1-3-4」（3万7000円/m2）で、最も低価格の地点は「妙高市大字二俣字郷田切1526番351」（2470円/m2）です。
新潟県妙高市（みょうこうし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万0085円/m2、坪単価では平均 6万6398円/坪です。公示地価の全国順位は1015位です。公示地価の前年からの変動率は-1.30％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1121位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の妙高市の平均は1万6794円/m2、坪単価では平均 5万5517円/坪で、前年からの変動率は-1.91％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の妙高市の平均は2万4200円/m2、坪単価では平均 7万9999円/坪で、前年からの変動率は-0.69％の下落です。
妙高市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の妙高市の平均の過去最高値は5万4033円/m2（1993年）、過去最低値は1万8911円/m2（2022年）で、この二者の落差は2.86倍です。
新潟県妙高市（みょうこうし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万1994円/m2、坪単価では平均 3万9650円/坪です。基準地価の全国順位は1229位です。基準地価の前年からの変動率は-1.45％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1292位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における妙高市の平均は9914円/m2、坪単価では平均 3万2775円/坪で、前年からの変動率は-1.17％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における妙高市の平均は2万2000円/m2、坪単価では平均 7万2727円/坪で、前年からの変動率は-2.98％の下落です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における妙高市の平均は1万0700円/m2、坪単価では平均 3万5371円/坪で、前年からの変動率は-0.93％の下落です。
妙高市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の妙高市の平均の過去最高値は3万6007円/m2（1992年）、過去最低値は1万1994円/m2（2024年）で、この二者の落差は3.00倍です。
妙高市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万5495円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では5万1225円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.70％の下落です。
妙高市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
妙高市で家を建てるプロセス
妙高市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 妙高市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 妙高市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：妙高市の住宅地の公示地価平均 1万6794円/m2（2025年［令和7年］） |
妙高市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
新潟県妙高市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している妙高市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での妙高市のランキングを出しています。
実際に新潟県妙高市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である妙高市が管理し、妙高市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万9029円/m2 | 9万5964円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万9770円/m2 | 9万8415円/坪 | +2.44％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万1731円/m2 | 10万4896円/坪 | +2.45％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万2300円/m2 | 10万6776円/坪 | +1.86％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万2700円/m2 | 10万8099円/坪 | +1.43％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万3143円/m2 | 10万9566円/坪 | +1.67％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万3875円/m2 | 11万1983円/坪 | +1.81％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万5617円/m2 | 11万7744円/坪 | +4.61％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万7564円/m2 | 12万4180円/坪 | +6.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万9023円/m2 | 12万9003円/坪 | +4.12％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万7673円/m2 | 12万4539円/坪 | +0.87％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万4987円/m2 | 11万5660円/坪 | +0.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万8511円/m2 | 12万7310円/坪 | -0.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万9988円/m2 | 13万2193円/坪 | +0.10％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万9900円/m2 | 13万1900円/坪 | +0.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万9837円/m2 | 13万1692円/坪 | -0.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万9514円/m2 | 13万0627円/坪 | -0.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万8942円/m2 | 12万8734円/坪 | -1.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万7980円/m2 | 12万5556円/坪 | -1.82％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万6634円/m2 | 12万1106円/坪 | -3.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万4809円/m2 | 11万5073円/坪 | -4.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万2938円/m2 | 10万8887円/坪 | -5.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万1689円/m2 | 10万4758円/坪 | -5.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万0131円/m2 | 9万9607円/坪 | -4.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万9083円/m2 | 9万6145円/坪 | -4.04％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7784円/m2 | 9万1850円/坪 | -3.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6870円/m2 | 8万8827円/坪 | -4.78％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5385円/m2 | 8万3918円/坪 | -4.83％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2948円/m2 | 7万5863円/坪 | -4.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万1769円/m2 | 7万1963円/坪 | -4.64％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0697円/m2 | 6万8420円/坪 | -4.70％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9786円/m2 | 6万5408円/坪 | -4.40％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8997円/m2 | 6万2800円/坪 | -4.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8274円/m2 | 6万0410円/坪 | -3.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7602円/m2 | 5万8191円/坪 | -3.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万7015円/m2 | 5万6250円/坪 | -3.36％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万6537円/m2 | 5万4669円/坪 | -2.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万6130円/m2 | 5万3322円/坪 | -2.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万5699円/m2 | 5万1899円/坪 | -2.57％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万5305円/m2 | 5万0595円/坪 | -2.44％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万5924円/m2 | 5万2642円/坪 | -2.37％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万5495円/m2 | 5万1225円/坪 | -1.70％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万2633円/m2 | 14万0936円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万4066円/m2 | 14万5674円/坪 | +3.57％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万5400円/m2 | 15万0082円/坪 | +3.13％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万6333円/m2 | 15万3168円/坪 | +2.30％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万7066円/m2 | 15万5592円/坪 | +1.92％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万7666円/m2 | 15万7575円/坪 | +1.64％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万8666円/m2 | 16万0881円/坪 | +2.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万0000円/m2 | 16万5289円/坪 | +3.07％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万1433円/m2 | 17万0027円/坪 | +3.10％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万3100円/m2 | 17万5537円/坪 | +3.47％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万4033円/m2 | 17万8622円/坪 | +1.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万5928円/m2 | 11万8772円/坪 | +0.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万6490円/m2 | 15万3688円/坪 | +0.04％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万9963円/m2 | 16万5169円/坪 | +0.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万9818円/m2 | 16万4688円/坪 | -0.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万9890円/m2 | 16万4928円/坪 | +0.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万9436円/m2 | 16万3425円/坪 | -0.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万8536円/m2 | 16万0450円/坪 | -1.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万7136円/m2 | 15万5822円/坪 | -1.60％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万5654円/m2 | 15万0924円/坪 | -2.24％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万3427円/m2 | 14万3561円/坪 | -3.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万1318円/m2 | 13万6589円/坪 | -4.63％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万9554円/m2 | 13万0758円/坪 | -4.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万7727円/m2 | 12万4718円/坪 | -4.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万5900円/m2 | 11万8677円/坪 | -4.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万4109円/m2 | 11万2757円/坪 | -4.41％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4070円/m2 | 11万2628円/坪 | -5.12％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万2060円/m2 | 10万5983円/坪 | -5.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8377円/m2 | 9万3810円/坪 | -5.23％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6900円/m2 | 8万8925円/坪 | -4.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万5522円/m2 | 8万4370円/坪 | -4.97％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万4366円/m2 | 8万0550円/坪 | -4.68％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3355円/m2 | 7万7208円/坪 | -4.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2466円/m2 | 7万4269円/坪 | -4.03％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1627円/m2 | 7万1496円/坪 | -4.03％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万0915円/m2 | 6万9142円/坪 | -3.42％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万0294円/m2 | 6万7089円/坪 | -3.05％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9865円/m2 | 6万5671円/坪 | -2.16％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9371円/m2 | 6万4036円/坪 | -2.53％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8911円/m2 | 6万2516円/坪 | -2.46％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万0795円/m2 | 6万8745円/坪 | -2.19％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0164円/m2 | 6万6659円/坪 | -2.07％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万0085円/m2 | 6万6398円/坪 | -1.30％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万6114円/m2 | 8万6328円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万6707円/m2 | 8万8288円/坪 | +2.20％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万8576円/m2 | 9万4469円/坪 | +2.29％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万9061円/m2 | 9万6071円/坪 | +1.76％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万9384円/m2 | 9万7139円/坪 | +1.31％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万9792円/m2 | 9万8486円/坪 | +1.68％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万0461円/m2 | 10万0699円/坪 | +1.53％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万2535円/m2 | 10万7556円/坪 | +4.97％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万4592円/m2 | 11万4356円/坪 | +7.28％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万6007円/m2 | 11万9031円/坪 | +4.26％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万4401円/m2 | 11万3723円/坪 | +0.67％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万4548円/m2 | 11万4208円/坪 | +0.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万2660円/m2 | 10万7966円/坪 | -0.26％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万2673円/m2 | 10万8011円/坪 | +0.05％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万3081円/m2 | 10万9359円/坪 | +0.34％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2925円/m2 | 10万8842円/坪 | -0.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万2693円/m2 | 10万8078円/坪 | -0.59％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1906円/m2 | 10万5476円/坪 | -1.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万1266円/m2 | 10万3360円/坪 | -1.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万0020円/m2 | 9万9239円/坪 | -3.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万8490円/m2 | 9万4181円/坪 | -5.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万6793円/m2 | 8万8572円/坪 | -6.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万5034円/m2 | 8万2759円/坪 | -6.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万3703円/m2 | 7万8359円/坪 | -5.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万2835円/m2 | 7万5490円/坪 | -3.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万1987円/m2 | 7万2685円/坪 | -3.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万0870円/m2 | 6万8994円/坪 | -4.50％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9823円/m2 | 6万5531円/坪 | -4.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8876円/m2 | 6万2402円/坪 | -4.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7920円/m2 | 5万9242円/坪 | -4.55％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7078円/m2 | 5万6457円/坪 | -4.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6350円/m2 | 5万4052円/坪 | -4.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5728円/m2 | 5万1994円/坪 | -3.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5130円/m2 | 5万0016円/坪 | -3.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万4584円/m2 | 4万8212円/坪 | -3.61％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万4090円/m2 | 4万6581円/坪 | -3.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3720円/m2 | 4万5355円/坪 | -2.23％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3328円/m2 | 4万4060円/坪 | -2.57％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2945円/m2 | 4万2796円/坪 | -2.60％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2600円/m2 | 4万1655円/坪 | -2.42％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2270円/m2 | 4万0564円/坪 | -2.50％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万1994円/m2 | 3万9650円/坪 | -1.45％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
妙高市の町名は、青田、赤倉、朝日町、新井、新井新田、石塚町、五日市、稲塚、猪野山、今府、小出雲、大貝、大崎町、大沢新田、大鹿、大下、大谷、大濁、大原新田、岡崎新田、岡新田、桶海、乙吉、籠町、学校町、兼俣、上大塚新田、上小沢、上新保、上百々、上中、上中村新田、上濁川、上八幡新田、上馬場、上平丸、上堀之内、上町、上四ツ屋、川上、北条、北田屋新田、経塚町、窪田新田、窪松原、栗原、毛祝坂、工団町、国賀、小局、木成、小濁、小原新田、小丸山新田、坂井新田、栄町、坂口新田、坂下新田、猿橋、三本木新田、志、東雲町、渋江町、下濁川、下平丸、下町、神宮寺、新栄町、新工町、新保新田、末広町、菅沼、杉野澤、住吉、諏訪町、関川、関川町、関山、蔵々、祖父竹、高柳、田切、田口、田中村新田、田町、樽本、中央町、月岡、坪山、寺尾、東陽町、十日市、土田、土路、中川、長沢、長沢原、中宿、中島新田、中原新田、中町、長森、中横山、梨木、錦町、西条、西菅沼新田、西田屋新田、西野谷、西野谷新田、楡島、除戸、白山町、橋本新田、花房、原通、東志、東菅沼、東関、東田屋新田、東福田新田、東四ツ屋新田、飛田、飛田新田、美守、姫川原、広島、広田町、藤塚新田、二俣、巻淵、三ツ俣、宮内、葎生、谷内林新田、柳井田町、雪森、吉木、吉木新田、米島新田、両善寺、和屋です。
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