妙高市

妙高市の最新の地価動向

新潟県妙高市（みょうこうし）の最新公示地価は平均2万0795円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万8745円/坪で、全国順位は998位です。前年からの変動率は-2.19％で、変動率の全国順位は1235位です。

妙高市の最新基準地価は平均1万2270円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万0564円/坪で、全国順位は1219位です。前年からの変動率は-2.50％で、変動率の全国順位は1554位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万4033円/m²（1993年）、最低価格は1万8911円/m²（2022年）で、両者の差は2.86倍です。基準地価の最高値は3万6007円/m²（1992年）、最低価格は1万2270円/m²（2023年）で、双方の差は2.93倍です。

宅地の平均価格は1万2715円/m²、坪単価では4万2033円/坪、変動率は-6.34％です（2023年）。商業地の平均価格は2万4266円/m²、坪単位では8万0220円/坪、変動率は+1.87％です（2023年）。

妙高市の最も高額地点は「妙高市朝日町1-3-4」（3万9700円/m²）で、最低価格地点は「妙高市大字二俣字郷田切1526番351」（2470円/m²）です。

妙高市における土地取引

新潟県妙高市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している妙高市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での妙高市のランキングを出しています。
実際に新潟県妙高市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である妙高市が管理し、妙高市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

妙高市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

妙高市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9029円/m2	9万5964円/坪
1984年［昭和59年］	2万9770円/m2	9万8415円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	3万1731円/m2	10万4896円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	+1.86％
1987年［昭和62年］	3万2700円/m2	10万8099円/坪	+1.43％
1988年［昭和63年］	3万3143円/m2	10万9566円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	3万3875円/m2	11万1983円/坪	+1.81％
1990年［平成2年］	3万5617円/m2	11万7744円/坪	+4.61％
1991年［平成3年］	3万7564円/m2	12万4180円/坪	+6.54％
1992年［平成4年］	3万9023円/m2	12万9003円/坪	+4.12％
1993年［平成5年］	3万7673円/m2	12万4539円/坪	+0.87％
1994年［平成6年］	3万4987円/m2	11万5660円/坪	+0.37％
1995年［平成7年］	3万8511円/m2	12万7310円/坪	-0.15％
1996年［平成8年］	3万9988円/m2	13万2193円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+0.15％
1998年［平成10年］	3万9837円/m2	13万1692円/坪	-0.14％
1999年［平成11年］	3万9514円/m2	13万0627円/坪	-0.53％
2000年［平成12年］	3万8942円/m2	12万8734円/坪	-1.16％
2001年［平成13年］	3万7980円/m2	12万5556円/坪	-1.82％
2002年［平成14年］	3万6634円/m2	12万1106円/坪	-3.22％
2003年［平成15年］	3万4809円/m2	11万5073円/坪	-4.58％
2004年［平成16年］	3万2938円/m2	10万8887円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	3万1689円/m2	10万4758円/坪	-5.14％
2006年［平成18年］	3万0131円/m2	9万9607円/坪	-4.72％
2007年［平成19年］	2万9083円/m2	9万6145円/坪	-4.04％
2008年［平成20年］	2万7784円/m2	9万1850円/坪	-3.96％
2009年［平成21年］	2万6870円/m2	8万8827円/坪	-4.78％
2010年［平成22年］	2万5385円/m2	8万3918円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	2万2948円/m2	7万5863円/坪	-4.72％
2012年［平成24年］	2万1769円/m2	7万1963円/坪	-4.64％
2013年［平成25年］	2万0697円/m2	6万8420円/坪	-4.70％
2014年［平成26年］	1万9786円/m2	6万5408円/坪	-4.40％
2015年［平成27年］	1万8997円/m2	6万2800円/坪	-4.09％
2016年［平成28年］	1万8274円/m2	6万0410円/坪	-3.85％
2017年［平成29年］	1万7602円/m2	5万8191円/坪	-3.79％
2018年［平成30年］	1万7015円/m2	5万6250円/坪	-3.36％
2019年［令和元年］	1万6537円/m2	5万4669円/坪	-2.58％
2020年［令和2年］	1万6130円/m2	5万3322円/坪	-2.39％
2021年［令和3年］	1万5699円/m2	5万1899円/坪	-2.57％
2022年［令和4年］	1万5305円/m2	5万0595円/坪	-2.44％
2023年［令和5年］	1万5924円/m2	5万2642円/坪	-2.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2633円/m2	14万0936円/坪
1984年［昭和59年］	4万4066円/m2	14万5674円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	4万6333円/m2	15万3168円/坪	+2.30％
1987年［昭和62年］	4万7066円/m2	15万5592円/坪	+1.92％
1988年［昭和63年］	4万7666円/m2	15万7575円/坪	+1.64％
1989年［平成元年］	4万8666円/m2	16万0881円/坪	+2.94％
1990年［平成2年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+3.07％
1991年［平成3年］	5万1433円/m2	17万0027円/坪	+3.10％
1992年［平成4年］	5万3100円/m2	17万5537円/坪	+3.47％
1993年［平成5年］	5万4033円/m2	17万8622円/坪	+1.82％
1994年［平成6年］	3万5928円/m2	11万8772円/坪	+0.26％
1995年［平成7年］	4万6490円/m2	15万3688円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	4万9963円/m2	16万5169円/坪	+0.18％
1997年［平成9年］	4万9818円/m2	16万4688円/坪	-0.10％
1998年［平成10年］	4万9890円/m2	16万4928円/坪	+0.19％
1999年［平成11年］	4万9436円/m2	16万3425円/坪	-0.45％
2000年［平成12年］	4万8536円/m2	16万0450円/坪	-1.00％
2001年［平成13年］	4万7136円/m2	15万5822円/坪	-1.60％
2002年［平成14年］	4万5654円/m2	15万0924円/坪	-2.24％
2003年［平成15年］	4万3427円/m2	14万3561円/坪	-3.87％
2004年［平成16年］	4万1318円/m2	13万6589円/坪	-4.63％
2005年［平成17年］	3万9554円/m2	13万0758円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	3万7727円/m2	12万4718円/坪	-4.09％
2007年［平成19年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-4.20％
2008年［平成20年］	3万4109円/m2	11万2757円/坪	-4.41％
2009年［平成21年］	3万4070円/m2	11万2628円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	3万2060円/m2	10万5983円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	2万8377円/m2	9万3810円/坪	-5.23％
2012年［平成24年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-4.79％
2013年［平成25年］	2万5522円/m2	8万4370円/坪	-4.97％
2014年［平成26年］	2万4366円/m2	8万0550円/坪	-4.68％
2015年［平成27年］	2万3355円/m2	7万7208円/坪	-4.33％
2016年［平成28年］	2万2466円/m2	7万4269円/坪	-4.03％
2017年［平成29年］	2万1627円/m2	7万1496円/坪	-4.03％
2018年［平成30年］	2万0915円/m2	6万9142円/坪	-3.42％
2019年［平成31年］	2万0294円/m2	6万7089円/坪	-3.05％
2020年［令和2年］	1万9865円/m2	6万5671円/坪	-2.16％
2021年［令和3年］	1万9371円/m2	6万4036円/坪	-2.53％
2022年［令和4年］	1万8911円/m2	6万2516円/坪	-2.46％
2023年［令和5年］	2万0795円/m2	6万8745円/坪	-2.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6114円/m2	8万6328円/坪
1984年［昭和59年］	2万6707円/m2	8万8288円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	2万8576円/m2	9万4469円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	2万9061円/m2	9万6071円/坪	+1.76％
1987年［昭和62年］	2万9384円/m2	9万7139円/坪	+1.31％
1988年［昭和63年］	2万9792円/m2	9万8486円/坪	+1.68％
1989年［平成元年］	3万0461円/m2	10万0699円/坪	+1.53％
1990年［平成2年］	3万2535円/m2	10万7556円/坪	+4.97％
1991年［平成3年］	3万4592円/m2	11万4356円/坪	+7.28％
1992年［平成4年］	3万6007円/m2	11万9031円/坪	+4.26％
1993年［平成5年］	3万4401円/m2	11万3723円/坪	+0.67％
1994年［平成6年］	3万4548円/m2	11万4208円/坪	+0.39％
1995年［平成7年］	3万2660円/m2	10万7966円/坪	-0.26％
1996年［平成8年］	3万2673円/m2	10万8011円/坪	+0.05％
1997年［平成9年］	3万3081円/m2	10万9359円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	3万2925円/m2	10万8842円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	3万2693円/m2	10万8078円/坪	-0.59％
2000年［平成12年］	3万1906円/m2	10万5476円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	3万1266円/m2	10万3360円/坪	-1.99％
2002年［平成14年］	3万0020円/m2	9万9239円/坪	-3.94％
2003年［平成15年］	2万8490円/m2	9万4181円/坪	-5.11％
2004年［平成16年］	2万6793円/m2	8万8572円/坪	-6.14％
2005年［平成17年］	2万5034円/m2	8万2759円/坪	-6.06％
2006年［平成18年］	2万3703円/m2	7万8359円/坪	-5.25％
2007年［平成19年］	2万2835円/m2	7万5490円/坪	-3.88％
2008年［平成20年］	2万1987円/m2	7万2685円/坪	-3.55％
2009年［平成21年］	2万0870円/m2	6万8994円/坪	-4.50％
2010年［平成22年］	1万9823円/m2	6万5531円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	1万8876円/m2	6万2402円/坪	-4.34％
2012年［平成24年］	1万7920円/m2	5万9242円/坪	-4.55％
2013年［平成25年］	1万7078円/m2	5万6457円/坪	-4.50％
2014年［平成26年］	1万6350円/m2	5万4052円/坪	-4.18％
2015年［平成27年］	1万5728円/m2	5万1994円/坪	-3.92％
2016年［平成28年］	1万5130円/m2	5万0016円/坪	-3.70％
2017年［平成29年］	1万4584円/m2	4万8212円/坪	-3.61％
2018年［平成30年］	1万4090円/m2	4万6581円/坪	-3.31％
2019年［令和元年］	1万3720円/m2	4万5355円/坪	-2.23％
2020年［令和2年］	1万3328円/m2	4万4060円/坪	-2.57％
2021年［令和3年］	1万2945円/m2	4万2796円/坪	-2.60％
2022年［令和4年］	1万2600円/m2	4万1655円/坪	-2.42％
2023年［令和5年］	1万2270円/m2	4万0564円/坪	-2.50％

妙高市の町名

妙高市の町名は、青田、赤倉、朝日町、新井、新井新田、石塚町、五日市、稲塚、猪野山、今府、小出雲、大貝、大崎町、大沢新田、大鹿、大下、大谷、大濁、大原新田、岡崎新田、岡新田、桶海、乙吉、籠町、学校町、兼俣、上大塚新田、上小沢、上新保、上百々、上中、上中村新田、上濁川、上八幡新田、上馬場、上平丸、上堀之内、上町、上四ツ屋、川上、北条、北田屋新田、経塚町、窪田新田、窪松原、栗原、毛祝坂、工団町、国賀、小局、木成、小濁、小原新田、小丸山新田、坂井新田、栄町、坂口新田、坂下新田、猿橋、三本木新田、志、東雲町、渋江町、下濁川、下平丸、下町、神宮寺、新栄町、新工町、新保新田、末広町、菅沼、杉野澤、住吉、諏訪町、関川、関川町、関山、蔵々、祖父竹、高柳、田切、田口、田中村新田、田町、樽本、中央町、月岡、坪山、寺尾、東陽町、十日市、土田、土路、中川、長沢、長沢原、中宿、中島新田、中原新田、中町、長森、中横山、梨木、錦町、西条、西菅沼新田、西田屋新田、西野谷、西野谷新田、楡島、除戸、白山町、橋本新田、花房、原通、東志、東菅沼、東関、東田屋新田、東福田新田、東四ツ屋新田、飛田、飛田新田、美守、姫川原、広島、広田町、藤塚新田、二俣、巻淵、三ツ俣、宮内、葎生、谷内林新田、柳井田町、雪森、吉木、吉木新田、米島新田、両善寺、和屋です。

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