新潟市南区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新潟市南区の最新地価公示価格は平均2万9566円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均9万7741円/坪で、前年からの変動率は-0.55％です。新潟市南区の最新基準地価平均2万4477円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均8万0916円/坪で、前年からの変動率は-1.06％です。
新潟市南区の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均2万5610円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均8万4663円/坪です。全国順位は917位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-1.08％で、全国順位は970位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万2900円/m²（1998年）、最低値は2万9566円/m²（2019年）で、双方の落差は2.13倍です。基準地価の最高値は6万7840円/m²（1998年）、最安価格は2万4477円/m²（2018年）で、両者の落差は2.77倍です。

宅地の平均地価は2万3470円/m²、坪単価では7万7589円/坪、変動率は-0.81％です（2018年）。商業地の平均地価は3万8450円/m²、坪単価では12万7107円/坪、変動率は-2.04％です（2018年）。

南区の最も地価の高い地点は「新潟市南区上下諏訪木字前810番6」（4万3200円/m²）で、最も地価の低い地点は「新潟市南区東長嶋字鍋田99番1」（7750円/m²）です。

新潟県新潟市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、新潟県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している新潟市南区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での新潟市南区の順位、および新潟県内での新潟市南区のランキングを付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の遡りの数値を集計しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に新潟県新潟市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新潟市が把握し、新潟市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南区の町名は、赤渋、朝捲、味方、鰺潟、天野、飯島、居宿、和泉、犬帰新田、茨曽根、鋳物師興野、兎新田、牛崎、臼井、獺ヶ通、浦梨、大倉、大倉新田、大通、大通黄金、大通西、大通南、大別當、沖新保、上浦、上木山、上塩俵、上新田、上道潟、上八枚、上曲通、神屋、北田中、木滑、櫛笥、蜘手興野、小坂、小蔵子、山王、山王新田、七軒、七軒町、清水、下木山、下塩俵、下道潟、下八枚、下曲通、下山崎、十五間、十二道島、上下諏訪木、庄瀬、次郎右エ門興野、白根、白根東町、白根魚町、白根水道町、白根ノ内七軒、白根日の出町、白根古川、白根四ツ興野、新生町、新山崎町、親和町、杉菜、助次右エ門組、蔵主、大郷、田尾、高井興野、高井東、田中、月潟、釣寄、釣寄新、戸石、戸頭、中小見、中塩俵、中山、七穂、鍋潟、新飯田、西笠巻、西笠巻新田、西萱場、西酒屋、西白根、根岸、能登、東笠巻、東笠巻新田、東萱場、東長嶋、菱潟、菱潟新田、引越、平潟、平潟新田、福島、古川新田、平成町、保坂、堀掛、真木、松橋、万年、山崎興野、吉江、吉田新田、鷲ノ木新田です。