新潟市南区

新潟市南区の最新の地価動向

新潟市南区の最新公示地価は平均2万9000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万5867円/坪です。前年からの変動率は-0.28％です。

新潟市南区の最新基準地価は平均2万3627円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万8106円/坪です。前年からの変動率は-0.67％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1166円/m²（1992年）、最低値は2万9000円/m²（2023年）で、双方の落差は2.80倍です。基準地価の最高値は4万7538円/m²（1997年）、最安価格は2万3627円/m²（2023年）で、両者の落差は2.01倍です。

宅地の平均地価は2万3025円/m²、坪単価では7万6115円/坪、変動率は-0.30％です（2023年）。商業地の平均地価は3万5300円/m²、坪単価では11万6694円/坪、変動率は-1.40％です（2023年）。

南区の最も地価の高い地点は「新潟市南区上下諏訪木字前810番6」（4万2100円/m²）で、最も地価の低い地点は「新潟市南区東長嶋字鍋田99番1」（7500円/m²）です。

新潟市南区における土地取引

新潟県新潟市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している新潟市南区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での新潟市南区のランキングを付けています。
実際に新潟県新潟市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新潟市が把握し、新潟市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、新潟市南区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、南区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

新潟市南区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪
1984年［昭和59年］	4万5931円/m2	15万1838円/坪	+2.45％
1985年［昭和60年］	4万8086円/m2	15万8964円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	4万8146円/m2	15万9162円/坪	+0.17％
1987年［昭和62年］	4万9957円/m2	16万5147円/坪	+0.08％
1988年［昭和63年］	4万9950円/m2	16万5123円/坪	+0.39％
1989年［平成元年］	5万0130円/m2	16万5721円/坪	+1.81％
1990年［平成2年］	5万2261円/m2	17万2765円/坪	+5.38％
1991年［平成3年］	5万3592円/m2	17万7164円/坪	+2.93％
1992年［平成4年］	5万5084円/m2	18万2097円/坪	+1.02％
1993年［平成5年］	5万1150円/m2	16万9090円/坪	-0.05％
1994年［平成6年］	5万1247円/m2	16万9411円/坪	+1.01％
1995年［平成7年］	5万2521円/m2	17万3623円/坪	+1.12％
1996年［平成8年］	5万3094円/m2	17万5519円/坪	+1.53％
1997年［平成9年］	5万3610円/m2	17万7224円/坪	+1.30％
1998年［平成10年］	5万3147円/m2	17万5693円/坪	-0.18％
1999年［平成11年］	5万2084円/m2	17万2179円/坪	-1.27％
2000年［平成12年］	5万1221円/m2	16万9325円/坪	-1.03％
2001年［平成13年］	4万9094円/m2	16万2296円/坪	-3.41％
2002年［平成14年］	4万6684円/m2	15万4327円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	4万2684円/m2	14万1104円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	3万8831円/m2	12万8368円/坪	-8.19％
2005年［平成17年］	3万4277円/m2	11万3314円/坪	-6.40％
2006年［平成18年］	3万3394円/m2	11万0393円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	3万2188円/m2	10万6407円/坪	-3.41％
2008年［平成20年］	3万1542円/m2	10万4273円/坪	-2.37％
2009年［平成21年］	3万0614円/m2	10万1204円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	2万9642円/m2	9万7992円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	2万8650円/m2	9万4710円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	2万7950円/m2	9万2396円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	2万7421円/m2	9万0649円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	2万7035円/m2	8万9374円/坪	-1.52％
2015年［平成27年］	2万6614円/m2	8万7981円/坪	-1.59％
2016年［平成28年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	2万5889円/m2	8万5584円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	2万5610円/m2	8万4663円/坪	-1.08％
2019年［令和元年］	2万5442円/m2	8万4108円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	2万5203円/m2	8万3317円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	2万5028円/m2	8万2739円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	2万4910円/m2	8万2349円/坪	-0.53％
2023年［令和5年］	2万4778円/m2	8万1912円/坪	-0.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7733円/m2	25万6969円/坪
1984年［昭和59年］	7万9066円/m2	26万1377円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	7万9833円/m2	26万3911円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	7万9833円/m2	26万3911円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万9833円/m2	26万3911円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万8833円/m2	26万0606円/坪	-0.74％
1989年［平成元年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	-0.50％
1990年［平成2年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+0.65％
1991年［平成3年］	7万9966円/m2	26万4352円/坪	+2.91％
1992年［平成4年］	8万1166円/m2	26万8319円/坪	+2.29％
1993年［平成5年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	+0.36％
1994年［平成6年］	7万1225円/m2	23万5454円/坪	+2.35％
1995年［平成7年］	6万7333円/m2	22万2589円/坪	+0.67％
1996年［平成8年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+0.33％
1997年［平成9年］	6万6766円/m2	22万0716円/坪	+0.33％
1998年［平成10年］	6万5733円/m2	21万7300円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	-1.62％
2000年［平成12年］	6万3266円/m2	20万9146円/坪	-1.22％
2001年［平成13年］	6万1883円/m2	20万4572円/坪	-2.09％
2002年［平成14年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	-5.08％
2003年［平成15年］	5万4450円/m2	17万9999円/坪	-6.32％
2004年［平成16年］	4万8933円/m2	16万1763円/坪	-9.95％
2005年［平成17年］	3万9720円/m2	13万1305円/坪	-9.18％
2006年［平成18年］	3万7080円/m2	12万2578円/坪	-6.90％
2007年［平成19年］	3万5520円/m2	11万7421円/坪	-4.56％
2008年［平成20年］	3万7133円/m2	12万2754円/坪	-2.66％
2009年［平成21年］	3万6233円/m2	11万9779円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	3万5366円/m2	11万6914円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-3.29％
2012年［平成24年］	3万3333円/m2	11万0192円/坪	-2.68％
2013年［平成25年］	3万2266円/m2	10万6666円/坪	-3.67％
2014年［平成26年］	3万1666円/m2	10万4683円/坪	-2.05％
2015年［平成27年］	3万1066円/m2	10万2699円/坪	-2.02％
2016年［平成28年］	3万0566円/m2	10万1046円/坪	-1.72％
2017年［平成29年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	-1.63％
2018年［平成30年］	2万9766円/m2	9万8402円/坪	-1.14％
2019年［平成31年］	2万9566円/m2	9万7741円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	2万9366円/m2	9万7079円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-0.28％
2023年［令和5年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-0.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7569円/m2	12万4195円/坪
1984年［昭和59年］	3万8284円/m2	12万6560円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	4万0150円/m2	13万2727円/坪	+1.32％
1986年［昭和61年］	4万0225円/m2	13万2975円/坪	+0.21％
1987年［昭和62年］	4万1809円/m2	13万8211円/坪	+0.11％
1988年［昭和63年］	4万2072円/m2	13万9083円/坪	+0.69％
1989年［平成元年］	4万1720円/m2	13万7917円/坪	+2.51％
1990年［平成2年］	4万4390円/m2	14万6743円/坪	+6.81％
1991年［平成3年］	4万5680円/m2	15万1008円/坪	+2.93％
1992年［平成4年］	4万7260円/m2	15万6231円/坪	+0.59％
1993年［平成5年］	4万4307円/m2	14万6471円/坪	-0.19％
1994年［平成6年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	+0.67％
1995年［平成7年］	4万5684円/m2	15万1023円/坪	+1.28％
1996年［平成8年］	4万6723円/m2	15万4456円/坪	+2.08％
1997年［平成9年］	4万7538円/m2	15万7151円/坪	+1.76％
1998年［平成10年］	4万7338円/m2	15万6490円/坪	+0.15％
1999年［平成11年］	4万6446円/m2	15万3540円/坪	-1.11％
2000年［平成12年］	4万5661円/m2	15万0947円/坪	-0.94％
2001年［平成13年］	4万3192円/m2	14万2784円/坪	-4.02％
2002年［平成14年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	3万7253円/m2	12万3153円/坪	-8.61％
2004年［平成16年］	3万4169円/m2	11万2956円/坪	-7.37％
2005年［平成17年］	3万2184円/m2	10万6395円/坪	-5.32％
2006年［平成18年］	3万1858円/m2	10万5316円/坪	-5.08％
2007年［平成19年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	-2.94％
2008年［平成20年］	3万0018円/m2	9万9233円/坪	-2.29％
2009年［平成21年］	2万9081円/m2	9万6138円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	2万8081円/m2	9万2832円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	2万7081円/m2	8万9526円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	2万6481円/m2	8万7543円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-1.66％
2014年［平成26年］	2万5772円/m2	8万5199円/坪	-1.37％
2015年［平成27年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	2万5072円/m2	8万2885円/坪	-1.41％
2017年［平成29年］	2万4740円/m2	8万1788円/坪	-1.41％
2018年［平成30年］	2万4477円/m2	8万0916円/坪	-1.06％
2019年［令和元年］	2万4318円/m2	8万0390円/坪	-0.68％
2020年［令和2年］	2万4068円/m2	7万9564円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	2万3890円/m2	7万8978円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	2万3768円/m2	7万8572円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	2万3627円/m2	7万8106円/坪	-0.67％

新潟市南区の町名

南区の町名は、赤渋、朝捲、味方、鰺潟、天野、飯島、居宿、和泉、犬帰新田、茨曽根、鋳物師興野、兎新田、牛崎、臼井、獺ヶ通、浦梨、大倉、大倉新田、大通、大通黄金、大通西、大通南、大別當、沖新保、上浦、上木山、上塩俵、上新田、上道潟、上八枚、上曲通、神屋、北田中、木滑、櫛笥、蜘手興野、小坂、小蔵子、山王、山王新田、七軒、七軒町、清水、下木山、下塩俵、下道潟、下八枚、下曲通、下山崎、十五間、十二道島、上下諏訪木、庄瀬、次郎右エ門興野、白根、白根東町、白根魚町、白根水道町、白根ノ内七軒、白根日の出町、白根古川、白根四ツ興野、新生町、新山崎町、親和町、杉菜、助次右エ門組、蔵主、大郷、田尾、高井興野、高井東、田中、月潟、釣寄、釣寄新、戸石、戸頭、中小見、中塩俵、中山、七穂、鍋潟、新飯田、西笠巻、西笠巻新田、西萱場、西酒屋、西白根、根岸、能登、東笠巻、東笠巻新田、東萱場、東長嶋、菱潟、菱潟新田、引越、平潟、平潟新田、福島、古川新田、平成町、保坂、堀掛、真木、松橋、万年、山崎興野、吉江、吉田新田、鷲ノ木新田です。

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