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2019年[令和元年]基準地価
2019年[平成31年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
新潟市南区の最新公示地価は平均2万9566円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均9万7741円/坪です。前年からの変動率は-0.55%です。
新潟市南区の最新基準地価は平均2万4318円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均8万0390円/坪です。前年からの変動率は-0.68%です。
1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万2900円/m2(1998年)、最低値は2万9566円/m2(2019年)で、双方の落差は2.13倍です。基準地価の最高値は6万7840円/m2(1998年)、最安価格は2万4318円/m2(2019年)で、両者の落差は2.79倍です。
南区の最も地価の高い地点は「新潟市南区上下諏訪木字前810番6」(4万3200円/m2)で、最も地価の低い地点は「新潟市南区東長嶋字鍋田99番1」(7700円/m2)です。
新潟県新潟市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している新潟市南区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での新潟市南区の順位、および新潟県内での新潟市南区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の遡りの数値を集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に新潟県新潟市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新潟市が把握し、新潟市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万8300円/m2 | 15万9669円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万9325円/m2 | 16万3057円/坪 | +2.13% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万0000円/m2 | 16万5289円/坪 | +1.37% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万0075円/m2 | 16万5537円/坪 | +0.16% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万0150円/m2 | 16万5785円/坪 | +0.15% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万0700円/m2 | 16万7603円/坪 | +1.12% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5万3075円/m2 | 17万5454円/坪 | +4.61% | ![]() |
1990年[平成2年] | 5万6075円/m2 | 18万5371円/坪 | +5.08% | ![]() |
1991年[平成3年] | 5万9250円/m2 | 19万5867円/坪 | +5.34% | ![]() |
1992年[平成4年] | 6万2400円/m2 | 20万6280円/坪 | +2.26% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万0833円/m2 | 20万1101円/坪 | +0.85% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万0642円/m2 | 20万0472円/坪 | +1.96% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万2128円/m2 | 20万5383円/坪 | +2.35% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万4471円/m2 | 21万3128円/坪 | +3.57% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万6100円/m2 | 21万8512円/坪 | +2.44% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万6428円/m2 | 21万9598円/坪 | +0.53% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万5528円/m2 | 21万6623円/坪 | -1.28% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万4814円/m2 | 21万4262円/坪 | -1.07% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万1785円/m2 | 20万4250円/坪 | -4.78% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万9257円/m2 | 19万5891円/坪 | -4.18% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万3614円/m2 | 17万7237円/坪 | -9.12% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万9300円/m2 | 16万2975円/坪 | -8.10% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万6214円/m2 | 15万2774円/坪 | -6.26% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万3814円/m2 | 14万4840円/坪 | -5.16% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万2242円/m2 | 13万9645円/坪 | -3.54% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万1357円/m2 | 13万6717円/坪 | -2.05% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万0385円/m2 | 13万3506円/坪 | -2.42% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万9342円/m2 | 13万0059円/坪 | -2.71% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万9153円/m2 | 9万6376円/坪 | -2.90% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万7950円/m2 | 9万2396円/坪 | -2.39% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万7421円/m2 | 9万0649円/坪 | -2.09% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万7035円/m2 | 8万9374円/坪 | -1.52% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万6614円/m2 | 8万7981円/坪 | -1.59% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万6250円/m2 | 8万6776円/坪 | -1.47% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万5889円/m2 | 8万5584円/坪 | -1.46% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万5610円/m2 | 8万4663円/坪 | -1.08% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万5442円/m2 | 8万4108円/坪 | -0.65% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5万0100円/m2 | 16万5619円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5万1100円/m2 | 16万8925円/坪 | +2.00% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万1750円/m2 | 17万1074円/坪 | +1.28% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万1750円/m2 | 17万1074円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万1750円/m2 | 17万1074円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万1750円/m2 | 17万1074円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5万1750円/m2 | 17万1074円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 5万2250円/m2 | 17万2727円/坪 | +0.98% | ![]() |
1991年[平成3年] | 5万4450円/m2 | 17万9999円/坪 | +4.36% | ![]() |
1992年[平成4年] | 5万6250円/m2 | 18万5950円/坪 | +3.44% | ![]() |
1993年[平成5年] | 5万7200円/m2 | 18万9090円/坪 | +1.69% | ![]() |
1994年[平成6年] | 5万9450円/m2 | 19万6528円/坪 | +3.91% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万0350円/m2 | 19万9504円/坪 | +1.49% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万1650円/m2 | 20万3801円/坪 | +2.13% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万2500円/m2 | 20万6611円/坪 | +1.42% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万2900円/m2 | 20万7933円/坪 | +0.64% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万2850円/m2 | 20万7768円/坪 | -0.09% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万2850円/m2 | 20万7768円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万1950円/m2 | 20万4793円/坪 | -1.49% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万9250円/m2 | 19万5867円/坪 | -4.42% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万6750円/m2 | 18万7603円/坪 | -4.30% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万2450円/m2 | 17万3388円/坪 | -7.81% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万7850円/m2 | 15万8181円/坪 | -9.10% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万5400円/m2 | 15万0082円/坪 | -5.06% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万3900円/m2 | 14万5123円/坪 | -3.28% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万2800円/m2 | 14万1487円/坪 | -2.49% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万2050円/m2 | 13万9008円/坪 | -1.88% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万1350円/m2 | 13万6694円/坪 | -1.82% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万0550円/m2 | 13万4049円/坪 | -2.15% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万3333円/m2 | 11万0192円/坪 | -2.68% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万2266円/m2 | 10万6666円/坪 | -3.67% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万1666円/m2 | 10万4683円/坪 | -2.05% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万1066円/m2 | 10万2699円/坪 | -2.02% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万0566円/m2 | 10万1046円/坪 | -1.72% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万0100円/m2 | 9万9504円/坪 | -1.63% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万9766円/m2 | 9万8402円/坪 | -1.14% | ![]() |
2019年[平成31年] | 2万9566円/m2 | 9万7741円/坪 | -0.55% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万7550円/m2 | 15万7190円/坪 | +2.26% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万8250円/m2 | 15万9504円/坪 | +1.47% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万8400円/m2 | 15万9999円/坪 | +0.31% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万8550円/m2 | 16万0495円/坪 | +0.31% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万9650円/m2 | 16万4132円/坪 | +2.23% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5万4400円/m2 | 17万9834円/坪 | +9.23% | ![]() |
1990年[平成2年] | 5万9900円/m2 | 19万8016円/坪 | +9.18% | ![]() |
1991年[平成3年] | 6万4050円/m2 | 21万1735円/坪 | +6.32% | ![]() |
1992年[平成4年] | 6万6500円/m2 | 21万9834円/坪 | +1.08% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万2650円/m2 | 20万7107円/坪 | +0.29% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万1120円/m2 | 20万2049円/坪 | +0.99% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万2840円/m2 | 20万7735円/坪 | +2.70% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万5600円/m2 | 21万6859円/坪 | +4.15% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万7540円/m2 | 22万3272円/坪 | +2.85% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万7840円/m2 | 22万4264円/坪 | +0.49% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万6600円/m2 | 22万0165円/坪 | -1.76% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万5600円/m2 | 21万6859円/坪 | -1.50% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万1720円/m2 | 20万4033円/坪 | -6.10% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万9260円/m2 | 19万5900円/坪 | -4.09% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万2360円/m2 | 17万3090円/坪 | -11.05% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万8040円/m2 | 15万8809円/坪 | -8.22% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万5560円/m2 | 15万0611円/坪 | -5.13% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万3180円/m2 | 14万2743円/坪 | -5.20% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万1580円/m2 | 13万7454円/坪 | -3.65% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万0780円/m2 | 13万4809円/坪 | -1.88% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万9720円/m2 | 13万1305円/坪 | -2.64% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万8540円/m2 | 12万7404円/坪 | -3.06% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万7081円/m2 | 8万9526円/坪 | -3.21% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万6481円/m2 | 8万7543円/坪 | -2.34% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万6100円/m2 | 8万6280円/坪 | -1.66% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万5772円/m2 | 8万5199円/坪 | -1.37% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万5400円/m2 | 8万3966円/坪 | -1.47% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万5072円/m2 | 8万2885円/坪 | -1.41% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万4740円/m2 | 8万1788円/坪 | -1.41% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万4477円/m2 | 8万0916円/坪 | -1.06% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万4318円/m2 | 8万0390円/坪 | -0.68% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
南区の町名は、赤渋、朝捲、味方、鰺潟、天野、飯島、居宿、和泉、犬帰新田、茨曽根、鋳物師興野、兎新田、牛崎、臼井、獺ヶ通、浦梨、大倉、大倉新田、大通、大通黄金、大通西、大通南、大別當、沖新保、上浦、上木山、上塩俵、上新田、上道潟、上八枚、上曲通、神屋、北田中、木滑、櫛笥、蜘手興野、小坂、小蔵子、山王、山王新田、七軒、七軒町、清水、下木山、下塩俵、下道潟、下八枚、下曲通、下山崎、十五間、十二道島、上下諏訪木、庄瀬、次郎右エ門興野、白根、白根東町、白根魚町、白根水道町、白根ノ内七軒、白根日の出町、白根古川、白根四ツ興野、新生町、新山崎町、親和町、杉菜、助次右エ門組、蔵主、大郷、田尾、高井興野、高井東、田中、月潟、釣寄、釣寄新、戸石、戸頭、中小見、中塩俵、中山、七穂、鍋潟、新飯田、西笠巻、西笠巻新田、西萱場、西酒屋、西白根、根岸、能登、東笠巻、東笠巻新田、東萱場、東長嶋、菱潟、菱潟新田、引越、平潟、平潟新田、福島、古川新田、平成町、保坂、堀掛、真木、松橋、万年、山崎興野、吉江、吉田新田、鷲ノ木新田です。