胎内市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万2633
円/m2
変動率
-1.26
％
下落
坪単価
7万4820
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中条駅 | 2万2633円/m2 | 7万4820円/坪 | -1.26％ |  |
| 2位 | 平木田駅 | 8933円/m2 | 2万9531円/坪 | -0.69％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
胎内市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは中条駅（2万2633円/m2）、最も低価格なのは平木田駅（8933円/m2）となります。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
胎内市の最も高額の地点は「胎内市本町6-38」（3万2900円/m2）で、最も低額の地点は「胎内市坂井字前坪1951番外」（2900円/m2）です。
新潟県胎内市（たいないし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万2633円/m2、坪単価では平均 7万4820円/坪です。公示地価の全国順位は934位です。公示地価の前年からの変動率は-1.26％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1111位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の胎内市の平均は1万7500円/m2、坪単価では平均 5万7851円/坪で、前年からの変動率は-1.14％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の胎内市の平均は3万2900円/m2、坪単価では平均 10万8760円/坪で、前年からの変動率は-1.50％の下落です。
胎内市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の胎内市の平均の過去最高値は6万1533円/m2（1997年）、過去最低値は2万2633円/m2（2025年）で、この両者の差は2.72倍です。
新潟県胎内市（たいないし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万3300円/m2、坪単価では平均 4万3966円/坪です。基準地価の全国順位は1161位です。基準地価の前年からの変動率は-1.41％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1276位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の胎内市の平均は1万2316円/m2、坪単価では平均 4万0716円/坪で、前年からの変動率は-1.65％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の胎内市の平均は2万8000円/m2、坪単価では平均 9万2561円/坪で、前年からの変動率は-1.41％の下落です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の胎内市の平均は4500円/m2、坪単価では平均 1万4876円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
胎内市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の胎内市の平均の過去最高値は3万0450円/m2（1995年）、過去最低値は1万3300円/m2（2024年）で、この両者の差は2.29倍です。
胎内市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万5927円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では5万2652円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.41％の下落です。
胎内市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
胎内市で家を建てるプロセス
胎内市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 胎内市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 胎内市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：胎内市の住宅地の公示地価平均 1万7500円/m2（2025年［令和7年］） |
胎内市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上で工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
新潟県胎内市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している胎内市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での胎内市の順位をつけています。
実際に新潟県胎内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である胎内市が掌握し、胎内市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万9853円/m2 | 6万5629円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万7370円/m2 | 9万0479円/坪 | +1.63％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万7850円/m2 | 9万2066円/坪 | +0.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万7880円/m2 | 9万2165円/坪 | +0.17％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万8300円/m2 | 9万3553円/坪 | +0.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8400円/m2 | 9万3884円/坪 | +0.53％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万3577円/m2 | 7万7943円/坪 | +1.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万4255円/m2 | 8万0183円/坪 | +4.07％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万6844円/m2 | 8万8741円/坪 | +9.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万7900円/m2 | 9万2231円/坪 | +4.09％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万0145円/m2 | 9万9654円/坪 | +0.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万0857円/m2 | 10万2008円/坪 | +0.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万6939円/m2 | 12万2113円/坪 | +1.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万6675円/m2 | 12万1239円/坪 | +1.09％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万6882円/m2 | 12万1924円/坪 | +0.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万6746円/m2 | 12万1475円/坪 | +0.20％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万6557円/m2 | 12万0850円/坪 | -0.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万5728円/m2 | 11万8110円/坪 | -0.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万4500円/m2 | 11万4049円/坪 | -1.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万3014円/m2 | 10万9138円/坪 | -2.92％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万1321円/m2 | 10万3541円/坪 | -4.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万9171円/m2 | 9万6434円/坪 | -6.12％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万7264円/m2 | 9万0129円/坪 | -5.84％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万4276円/m2 | 8万0254円/坪 | -6.62％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万4327円/m2 | 8万0420円/坪 | -4.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万3300円/m2 | 7万7024円/坪 | -4.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万2418円/m2 | 7万4109円/坪 | -3.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万1563円/m2 | 7万1284円/坪 | -3.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万0736円/m2 | 6万8549円/坪 | -3.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万9963円/m2 | 6万5995円/坪 | -3.42％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9254円/m2 | 6万3651円/坪 | -3.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万8636円/m2 | 6万1607円/坪 | -2.85％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8172円/m2 | 6万0075円/坪 | -2.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万7745円/m2 | 5万8662円/坪 | -2.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7372円/m2 | 5万7430円/坪 | -2.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万7131円/m2 | 5万6634円/坪 | -1.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万6972円/m2 | 5万6108円/坪 | -0.92％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万6790円/m2 | 5万5507円/坪 | -1.23％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万6586円/m2 | 5万4830円/坪 | -1.32％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6372円/m2 | 5万4124円/坪 | -1.30％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6150円/m2 | 5万3388円/坪 | -1.39％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万5927円/m2 | 5万2652円/坪 | -1.41％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 3万3750円/m2 | 11万1570円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 6万0733円/m2 | 20万0771円/坪 | +1.24％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万1200円/m2 | 20万2314円/坪 | +1.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万1533円/m2 | 20万3415円/坪 | +1.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万0633円/m2 | 20万0440円/坪 | -0.55％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万9700円/m2 | 19万7355円/坪 | -0.69％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万7033円/m2 | 18万8539円/坪 | -2.47％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万3566円/m2 | 17万7079円/坪 | -1.77％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万0966円/m2 | 16万8484円/坪 | -3.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万8033円/m2 | 15万8787円/坪 | -4.60％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万4866円/m2 | 14万8319円/坪 | -6.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万1866円/m2 | 13万8402円/坪 | -6.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | -7.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6100円/m2 | 11万9338円/坪 | -5.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万4433円/m2 | 11万3829円/坪 | -4.41％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万3133円/m2 | 10万9531円/坪 | -3.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1800円/m2 | 10万5123円/坪 | -3.99％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万0433円/m2 | 10万0606円/坪 | -4.23％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万9200円/m2 | 9万6528円/坪 | -3.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | -3.82％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万7033円/m2 | 8万9366円/坪 | -3.11％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万6333円/m2 | 8万7052円/坪 | -2.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万5666円/m2 | 8万4848円/坪 | -2.28％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5133円/m2 | 8万3085円/坪 | -1.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4733円/m2 | 8万1763円/坪 | -1.51％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万4466円/m2 | 8万0881円/坪 | -1.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4233円/m2 | 8万0110円/坪 | -0.91％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3933円/m2 | 7万9118円/坪 | -1.19％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3600円/m2 | 7万8016円/坪 | -1.37％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3266円/m2 | 7万6914円/坪 | -1.39％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万2933円/m2 | 7万5812円/坪 | -1.41％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万2633円/m2 | 7万4820円/坪 | -1.26％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万9853円/m2 | 6万5629円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万7370円/m2 | 9万0479円/坪 | +1.63％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万7850円/m2 | 9万2066円/坪 | +0.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万7880円/m2 | 9万2165円/坪 | +0.17％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万8300円/m2 | 9万3553円/坪 | +0.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8400円/m2 | 9万3884円/坪 | +0.53％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万3577円/m2 | 7万7943円/坪 | +1.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万4255円/m2 | 8万0183円/坪 | +4.07％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万6844円/m2 | 8万8741円/坪 | +9.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万7900円/m2 | 9万2231円/坪 | +4.09％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万0145円/m2 | 9万9654円/坪 | +0.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万0331円/m2 | 10万0270円/坪 | +0.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万0450円/m2 | 10万0661円/坪 | +1.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万9986円/m2 | 9万9128円/坪 | +0.94％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万0159円/m2 | 9万9699円/坪 | +0.88％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万0231円/m2 | 9万9939円/坪 | +0.40％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万0245円/m2 | 9万9984円/坪 | -0.50％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万9918円/m2 | 9万8903円/坪 | -0.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万9300円/m2 | 9万6859円/坪 | -1.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万8118円/m2 | 9万2952円/坪 | -2.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万6763円/m2 | 8万8474円/坪 | -4.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万4890円/m2 | 8万2283円/坪 | -6.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万3281円/m2 | 7万6964円/坪 | -5.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万0010円/m2 | 6万6148円/坪 | -6.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万9912円/m2 | 6万5826円/坪 | -3.90％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9125円/m2 | 6万3223円/坪 | -4.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8400円/m2 | 6万0826円/坪 | -3.76％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7725円/m2 | 5万8595円/坪 | -3.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万7100円/m2 | 5万6528円/坪 | -3.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | -3.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万5975円/m2 | 5万2809円/坪 | -2.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5487円/m2 | 5万1198円/坪 | -2.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5112円/m2 | 4万9958円/坪 | -2.38％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4775円/m2 | 4万8842円/坪 | -2.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万4462円/m2 | 4万7809円/坪 | -2.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万4281円/m2 | 4万7210円/坪 | -1.42％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万4162円/m2 | 4万6818円/坪 | -0.89％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万4000円/m2 | 4万6280円/坪 | -1.35％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3831円/m2 | 4万5723円/坪 | -1.37％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3662円/m2 | 4万5165円/坪 | -1.28％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3481円/m2 | 4万4566円/坪 | -1.38％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3300円/m2 | 4万3966円/坪 | -1.41％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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