南魚沼市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南魚沼市内の地区で最も高価格なのは六日町（2万7233円/m²）、最も低価格なのは魚沼丘陵（7245円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新潟県南魚沼市（みなみうおぬまし）の最新公示地価は平均2万5237円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均8万3429円/坪で、全国順位は879位です。前年からの変動率は-1.97％で、変動率の全国順位は1099位です。

南魚沼市の最新基準地価は平均1万7374円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均5万7435円/坪で、全国順位は1021位です。前年からの変動率は-1.92％で、変動率の全国順位は1266位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万2800円/m²（1996年）、最低値は2万5237円/m²（2021年）で、両者の落差は2.88倍です。基準地価の最高値は7万2000円/m²（1983年）、最安価格は1万7374円/m²（2021年）で、双方の落差は4.14倍です。

宅地の平均価格は1万6973円/m²、坪単価では5万6110円/坪、変動率は-1.85％です（2021年）。商業地の平均価格は2万7400円/m²、坪単位では9万0578円/坪、変動率は-2.06％です（2021年）。

南魚沼市の最も地価の高額な地点は「南魚沼市六日町字北沖140番9」（3万7900円/m²）で、最も地価の低額な地点は「南魚沼市名木沢54番1」（43円/m²）です。

南魚沼市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、南魚沼市は上越新幹線沿線の平均地価11万8354円/m²を下回っています。
南魚沼市内の基準点は、上越新幹線に近いほど地価が高い傾向にあります。

新潟県南魚沼市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している南魚沼市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での南魚沼市のランキング、および新潟県内での南魚沼市の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去の遡りのデータを計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含み置きください。
実際に新潟県南魚沼市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南魚沼市が掌握し、南魚沼市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南魚沼市の町名は、青木新田、旭町、畔地、畔地新田、穴地、穴地新田、海士ケ島新田、天野沢、荒金、荒山、飯綱町、雷土、雷土新田、石打、泉、泉新田、伊勢町、市野江乙、市野江甲、市野江丙、一之沢、五日町、今町、今町新田、芋赤、岩崎、上ノ原、宇津野新田、姥沢新田、姥島新田、浦佐、上野、雲洞、枝吉、大木六、大木六新田、大倉、大桑原、大崎、大里、大沢、大杉新田、岡、小川、沖町、奥、思川、欠之上、片田、学校町、蟹沢新田、樺野沢、樺野沢新田、上出浦、上大月、上十日町、上原、上原新田、上一日市、上薬師堂、川窪、上町、北田中、君帰、君沢、京岡、京岡新田、桐沢、黒土、黒土新田、五箇、小木六、国際町、小栗山、九日町、小杉新田、五郎丸、栄町、坂戸、三郎丸、塩沢、四十日、島新田、清水、清水瀬、下出浦、下大月、下原、下原新田、下一日市、下薬師堂、庄之又、城山新田、関、芹田、仙石、泉盛寺、台上、滝谷、竹俣、竹俣新田、田崎、田中町、津久野、津久野上新田、津久野下新田、土沢、寺尾、堂島新田、徳田新田、栃窪、中、中川、中川新田、中子新田乙、中子新田甲、長崎、中野、仲町、永松、長森、長森新田、名木沢、新堀、新堀新田、西泉田、野際、野田、野中、八竜新田、早川、原、東泉田、一村尾、日の出町、蛭窪、深沢、藤原、舞台、二日町、船ケ沢新田、麓、法音寺、北辰、舞子、前原町、丸池新田、万条新田、美佐島、水尾、水尾新田、緑町、南田中、宮、宮野下、宮村下新田、妙音寺、茗荷沢、茗荷沢新田、目来田、門前、八色原、山口、山崎、山崎新田、大和町、山谷、八幡、湯谷、余川本町、吉里、吉山新田、柳古新田です。