南魚沼市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

南魚沼市の最も高価格の地点は「南魚沼市六日町字北沖140番9」（3万5400円/m²）で、最も低価格の地点は「南魚沼市名木沢54番1」（41円/m²）です。

南魚沼市の最新の地価の動向

南魚沼市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

新潟県南魚沼市（みなみうおぬまし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万3525円/m²、坪単価では平均 7万7768円/坪です。公示地価の全国順位は905位です。公示地価の前年からの変動率は-1.76％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1221位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の南魚沼市の平均は1万8720円/m²、坪単価では平均 6万1884円/坪で、前年からの変動率は-2.00％の下落です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の南魚沼市の平均は3万1533円/m²、坪単価では平均 10万4242円/坪で、前年からの変動率は-1.35％の下落です。

南魚沼市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の南魚沼市の平均の過去最高値は7万1733円/m²（1996年）、過去最低値は2万3525円/m²（2025年）で、この二者の差は3.05倍です。

南魚沼市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

新潟県南魚沼市（みなみうおぬまし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万6528円/m²、坪単価では平均 5万4638円/坪です。基準地価の全国順位は1031位です。基準地価の前年からの変動率は-1.79％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1425位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の南魚沼市の平均は1万4530円/m²、坪単価では平均 4万8033円/坪で、前年からの変動率は-2.03％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の南魚沼市の平均は2万2640円/m²、坪単価では平均 7万4842円/坪で、前年からの変動率は-1.51％の下落です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価の南魚沼市の平均は5950円/m²、坪単価では平均 1万9669円/坪で、前年からの変動率は-0.83％の下落です。

南魚沼市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の南魚沼市の平均の過去最高値は5万1785円/m²（1993年）、過去最低値は1万6528円/m²（2024年）で、この二者の差は3.13倍です。

南魚沼市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

南魚沼市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万8989円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では6万2775円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.80％の下落です。

南魚沼市が圏内の鉄道沿線地価

南魚沼市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、上越新幹線の公示地価平均が15万8429円/m²です。
南魚沼市内の地点（標準地・基準地）の価格は、上越新幹線の駅に近いほど高い傾向にあります。

南魚沼市で家を建てるには？

南魚沼市で家を建てるプロセス

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南魚沼市の土地を購入する

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南魚沼市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

南魚沼市における土地取引

新潟県南魚沼市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している南魚沼市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での南魚沼市のランキングを付けています。
実際に新潟県南魚沼市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南魚沼市が掌握し、南魚沼市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

南魚沼市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

南魚沼市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9661円/m2	13万1111円/坪
1984年［昭和59年］	4万0433円/m2	13万3663円/坪	+1.27％
1985年［昭和60年］	4万0783円/m2	13万4820円/坪	+0.50％
1986年［昭和61年］	4万1194円/m2	13万6179円/坪	+0.74％
1987年［昭和62年］	4万3029円/m2	14万2245円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	3万9571円/m2	13万0814円/坪	+3.78％
1989年［平成元年］	4万0697円/m2	13万4535円/坪	+3.27％
1990年［平成2年］	4万5654円/m2	15万0923円/坪	+2.57％
1991年［平成3年］	4万8757円/m2	16万1180円/坪	+5.71％
1992年［平成4年］	5万1585円/m2	17万0531円/坪	+5.02％
1993年［平成5年］	5万1785円/m2	17万1192円/坪	+0.86％
1994年［平成6年］	4万7592円/m2	15万7330円/坪	+1.00％
1995年［平成7年］	5万4603円/m2	18万0506円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	5万4476円/m2	18万0088円/坪	-0.15％
1997年［平成9年］	5万3846円/m2	17万8005円/坪	-0.78％
1998年［平成10年］	5万2270円/m2	17万2793円/坪	-1.93％
1999年［平成11年］	5万1327円/m2	16万9677円/坪	-2.14％
2000年［平成12年］	4万9182円/m2	16万2587円/坪	-2.35％
2001年［平成13年］	4万7217円/m2	15万6090円/坪	-2.44％
2002年［平成14年］	4万4868円/m2	14万8327円/坪	-3.69％
2003年［平成15年］	4万1596円/m2	13万7509円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	3万9234円/m2	12万9701円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	3万6823円/m2	12万1729円/坪	-5.27％
2006年［平成18年］	3万4496円/m2	11万4036円/坪	-4.14％
2007年［平成19年］	3万2836円/m2	10万8548円/坪	-4.09％
2008年［平成20年］	3万1276円/m2	10万3391円/坪	-4.08％
2009年［平成21年］	2万9588円/m2	9万7811円/坪	-4.67％
2010年［平成22年］	2万8052円/m2	9万2733円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	2万6466円/m2	8万7493円/坪	-4.18％
2012年［平成24年］	2万5250円/m2	8万3473円/坪	-4.18％
2013年［平成25年］	2万4239円/m2	8万0130円/坪	-3.69％
2014年［平成26年］	2万3420円/m2	7万7424円/坪	-3.19％
2015年［平成27年］	2万2716円/m2	7万5096円/坪	-2.85％
2016年［平成28年］	2万2139円/m2	7万3187円/坪	-2.41％
2017年［平成29年］	2万1629円/m2	7万1502円/坪	-2.17％
2018年［平成30年］	2万1162円/m2	6万9960円/坪	-2.06％
2019年［令和元年］	2万0776円/m2	6万8683円/坪	-1.73％
2020年［令和2年］	2万0390円/m2	6万7404円/坪	-1.86％
2021年［令和3年］	1万9995円/m2	6万6100円/坪	-1.93％
2022年［令和4年］	1万9626円/m2	6万4881円/坪	-1.86％
2023年［令和5年］	1万9310円/m2	6万3836円/坪	-1.80％
2024年［令和6年］	1万8989円/m2	6万2775円/坪	-1.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万1583円/m2	13万7465円/坪
1995年［平成7年］	7万1411円/m2	23万6069円/坪	+1.35％
1996年［平成8年］	7万1733円/m2	23万7134円/坪	+0.66％
1997年［平成9年］	7万1133円/m2	23万5151円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	6万9177円/m2	22万8686円/坪	-1.46％
1999年［平成11年］	6万6166円/m2	21万8732円/坪	-2.25％
2000年［平成12年］	6万1777円/m2	20万4224円/坪	-3.48％
2001年［平成13年］	5万8222円/m2	19万2470円/坪	-3.13％
2002年［平成14年］	5万5011円/m2	18万1854円/坪	-3.40％
2003年［平成15年］	5万1522円/m2	17万0321円/坪	-5.04％
2004年［平成16年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	4万4466円/m2	14万6997円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	4万2522円/m2	14万0569円/坪	-3.83％
2007年［平成19年］	4万0911円/m2	13万5243円/坪	-3.38％
2008年［平成20年］	3万9388円/m2	13万0211円/坪	-3.28％
2009年［平成21年］	3万7644円/m2	12万4444円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	3万5488円/m2	11万7318円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	3万3912円/m2	11万2107円/坪	-4.16％
2012年［平成24年］	3万2287円/m2	10万6735円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	3万0937円/m2	10万2272円/坪	-4.02％
2014年［平成26年］	2万9812円/m2	9万8553円/坪	-3.54％
2015年［平成27年］	2万8887円/m2	9万5495円/坪	-3.00％
2016年［平成28年］	2万8112円/m2	9万2933円/坪	-2.61％
2017年［平成29年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-2.44％
2018年［平成30年］	2万6725円/m2	8万8347円/坪	-2.41％
2019年［平成31年］	2万6162円/m2	8万6487円/坪	-2.05％
2020年［令和2年］	2万5737円/m2	8万5082円/坪	-1.62％
2021年［令和3年］	2万5237円/m2	8万3429円/坪	-1.97％
2022年［令和4年］	2万4762円/m2	8万1859円/坪	-1.91％
2023年［令和5年］	2万4325円/m2	8万0413円/坪	-1.84％
2024年［令和6年］	2万3912円/m2	7万9049円/坪	-1.82％
2025年［令和7年］	2万3525円/m2	7万7768円/坪	-1.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9661円/m2	13万1111円/坪
1984年［昭和59年］	4万0433円/m2	13万3663円/坪	+1.27％
1985年［昭和60年］	4万0783円/m2	13万4820円/坪	+0.50％
1986年［昭和61年］	4万1194円/m2	13万6179円/坪	+0.74％
1987年［昭和62年］	4万3029円/m2	14万2245円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	3万9571円/m2	13万0814円/坪	+3.78％
1989年［平成元年］	4万0697円/m2	13万4535円/坪	+3.27％
1990年［平成2年］	4万5654円/m2	15万0923円/坪	+2.57％
1991年［平成3年］	4万8757円/m2	16万1180円/坪	+5.71％
1992年［平成4年］	5万1585円/m2	17万0531円/坪	+5.02％
1993年［平成5年］	5万1785円/m2	17万1192円/坪	+0.86％
1994年［平成6年］	4万9309円/m2	16万3006円/坪	+1.00％
1995年［平成7年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	4万7080円/m2	15万5639円/坪	-0.50％
1997年［平成9年］	4万6438円/m2	15万3514円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	4万5023円/m2	14万8839円/坪	-2.15％
1999年［平成11年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	-2.09％
2000年［平成12年］	4万3515円/m2	14万3851円/坪	-1.85％
2001年［平成13年］	4万2265円/m2	13万9719円/坪	-2.13％
2002年［平成14年］	4万0305円/m2	13万3239円/坪	-3.83％
2003年［平成15年］	3万7130円/m2	12万2743円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	3万4911円/m2	11万5410円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	3万2776円/m2	10万8351円/坪	-5.21％
2006年［平成18年］	3万0247円/m2	9万9990円/坪	-4.32％
2007年［平成19年］	2万8293円/m2	9万3533円/坪	-4.49％
2008年［平成20年］	2万6712円/m2	8万8305円/坪	-4.56％
2009年［平成21年］	2万5056円/m2	8万2830円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	2万3868円/m2	7万8904円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	2万2743円/m2	7万5185円/坪	-4.18％
2012年［平成24年］	2万1732円/m2	7万1842円/坪	-4.00％
2013年［平成25年］	2万0890円/m2	6万9059円/坪	-3.53％
2014年［平成26年］	2万0225円/m2	6万6859円/坪	-3.01％
2015年［平成27年］	1万9631円/m2	6万4896円/坪	-2.77％
2016年［平成28年］	1万9152円/m2	6万3314円/坪	-2.31％
2017年［平成29年］	1万8744円/m2	6万1964円/坪	-2.04％
2018年［平成30年］	1万8381円/m2	6万0766円/坪	-1.88％
2019年［令和元年］	1万8083円/m2	5万9780円/坪	-1.58％
2020年［令和2年］	1万7716円/m2	5万8566円/坪	-1.98％
2021年［令和3年］	1万7374円/m2	5万7435円/坪	-1.92％
2022年［令和4年］	1万7058円/m2	5万6392円/坪	-1.83％
2023年［令和5年］	1万6803円/m2	5万5547円/坪	-1.78％
2024年［令和6年］	1万6528円/m2	5万4638円/坪	-1.79％

南魚沼市の町名

南魚沼市の町名は、青木新田、旭町、畔地、畔地新田、穴地、穴地新田、海士ケ島新田、天野沢、荒金、荒山、飯綱町、雷土、雷土新田、石打、泉、泉新田、伊勢町、市野江乙、市野江甲、市野江丙、一之沢、五日町、今町、今町新田、芋赤、岩崎、上ノ原、宇津野新田、姥沢新田、姥島新田、浦佐、上野、雲洞、枝吉、大木六、大木六新田、大倉、大桑原、大崎、大里、大沢、大杉新田、岡、小川、沖町、奥、思川、欠之上、片田、学校町、蟹沢新田、樺野沢、樺野沢新田、上出浦、上大月、上十日町、上原、上原新田、上一日市、上薬師堂、川窪、上町、北田中、君帰、君沢、京岡、京岡新田、桐沢、黒土、黒土新田、五箇、小木六、国際町、小栗山、九日町、小杉新田、五郎丸、栄町、坂戸、三郎丸、塩沢、四十日、島新田、清水、清水瀬、下出浦、下大月、下原、下原新田、下一日市、下薬師堂、庄之又、城山新田、関、芹田、仙石、泉盛寺、台上、滝谷、竹俣、竹俣新田、田崎、田中町、津久野、津久野上新田、津久野下新田、土沢、寺尾、堂島新田、徳田新田、栃窪、中、中川、中川新田、中子新田乙、中子新田甲、長崎、中野、仲町、永松、長森、長森新田、名木沢、新堀、新堀新田、西泉田、野際、野田、野中、八竜新田、早川、原、東泉田、一村尾、日の出町、蛭窪、深沢、藤原、舞台、二日町、船ケ沢新田、麓、法音寺、北辰、舞子、前原町、丸池新田、万条新田、美佐島、水尾、水尾新田、緑町、南田中、宮、宮野下、宮村下新田、妙音寺、茗荷沢、茗荷沢新田、目来田、門前、八色原、山口、山崎、山崎新田、大和町、山谷、八幡、湯谷、余川本町、吉里、吉山新田、柳古新田です。

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