八重洲の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都中央区八重洲

八重洲の不動産売却価格査定

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八重洲の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央区八重洲1-5-20	東京駅より280m	2430万0000 円/m²	8033万0578 円/坪	+2.97 ％
東京都中央区八重洲1-5-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 623m²（188坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員40.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	中央区八重洲2-10-17	有楽町駅より320m	1430万0000 円/m²	4727万2727 円/坪	+2.88 ％
東京都中央区八重洲2-10-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,724m²（521坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルの中、駐車場も見られる商業地域
3位	中央区八重洲1-5-9	日本橋駅より160m	1050万0000 円/m²	3471万0743 円/坪	+9.60 ％
東京都中央区八重洲1-5-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 316m²（95坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

八重洲の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

中央区八重洲1-5-20

東京駅より280m

2430万0000 円/m²

8033万0578 円/坪

+2.97 ％

2位

中央区八重洲2-10-17

有楽町駅より320m

1430万0000 円/m²

4727万2727 円/坪

+2.88 ％

3位

中央区八重洲1-5-9

日本橋駅より160m

1050万0000 円/m²

3471万0743 円/坪

+9.60 ％

八重洲の最新の地価の動向

八重洲の公示地価の動向 2026年［令和8年］

八重洲（やえす）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1636万6666円/m²、坪単価では平均 5410万4683円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.15％の上昇です。

八重洲の基準地価の動向 2025年［令和7年］

八重洲（やえす）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

八重洲の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

八重洲（やえす）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1569万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では5187万8787円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.57％の上昇です。

八重洲の地価平均の計算方法

八重洲の地価平均を求めるにあたり、東京都中央区八重洲の地点の地価より算出しました。

八重洲の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

八重洲の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	1110万0000円/m²	3669万4214円/坪
2003年［平成15年］	1120万0000円/m²	3702万4793円/坪	+0.90％
2004年［平成16年］	1150万0000円/m²	3801万6528円/坪	+2.68％
2005年［平成17年］	1190万0000円/m²	3933万8842円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	1410万0000円/m²	4661万1570円/坪	+18.49％
2007年［平成19年］	1830万0000円/m²	6049万5867円/坪	+29.79％
2008年［平成20年］	1550万0000円/m²	5123万9669円/坪	+27.87％
2009年［平成21年］	1505万0000円/m²	4975万2066円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	1172万5000円/m²	3876万0330円/坪	-21.34％
2011年［平成23年］	1072万5000円/m²	3545万4545円/坪	-6.83％
2012年［平成24年］	1047万5000円/m²	3462万8099円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	1047万5000円/m²	3462万8099円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1104万0000円/m²	3649万5867円/坪	+5.57％
2015年［平成27年］	1177万0000円/m²	3890万9090円/坪	+6.46％
2016年［平成28年］	1263万5000円/m²	4176万8594円/坪	+7.20％
2017年［平成29年］	1294万3333円/m²	4278万7878円/坪	+7.22％
2018年［平成30年］	1351万3333円/m²	4467万2176円/坪	+4.67％
2019年［平成31年］	1420万3333円/m²	4695万3167円/坪	+5.32％
2020年［令和2年］	1520万3333円/m²	5025万8953円/坪	+7.34％
2021年［令和3年］	1463万3333円/m²	4837万4655円/坪	-4.07％
2022年［令和4年］	1443万3333円/m²	4771万3498円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	1460万6666円/m²	4828万6501円/坪	+1.30％
2024年［令和6年］	1502万6666円/m²	4967万4931円/坪	+3.10％
2025年［令和7年］	1569万3333円/m²	5187万8787円/坪	+5.57％
2026年［令和8年］	1636万6666円/m²	5410万4683円/坪	+5.15％

八重洲の土地の売却価格査定

八重洲エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

八重洲の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
東京駅の地価	2311万6666円/m²	7641万8732円/坪	+3.61％
日本橋駅の地価	1359万0000円/m²	4492万5619円/坪	+7.15％
有楽町駅の地価	2407万8571円/m²	7959万8583円/坪	+6.71％
神田駅の地価	555万6000円/m²	1836万6942円/坪	+13.30％
月島駅の地価	196万5000円/m²	649万5867円/坪	+15.36％
築地駅の地価	329万2500円/m²	1088万4297円/坪	+15.87％
築地市場駅の地価	684万6666円/m²	2263万3608円/坪	+10.37％
勝どき駅の地価	208万8000円/m²	690万2479円/坪	+11.73％
京橋駅の地価	2145万0000円/m²	7090万9090円/坪	+3.09％
人形町駅の地価	308万6000円/m²	1020万1652円/坪	+18.27％
茅場町駅の地価	403万2000円/m²	1332万8925円/坪	+17.12％
八丁堀駅の地価	464万6666円/m²	1536万0881円/坪	+15.25％
新富町駅の地価	298万2500円/m²	985万9504円/坪	+17.81％
小伝馬町駅の地価	294万5000円/m²	973万5537円/坪	+18.17％
水天宮前駅の地価	231万7500円/m²	766万1157円/坪	+17.85％
浅草橋駅の地価	193万1666円/m²	638万5674円/坪	+18.94％
馬喰町駅の地価	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+18.67％
東日本橋駅の地価	154万0000円/m²	509万0909円/坪	+23.20％
銀座一丁目駅の地価	2835万0000円/m²	9371万9008円/坪	+10.90％
東銀座駅の地価	823万5000円/m²	2722万3140円/坪	+14.90％
宝町駅の地価	1840万0000円/m²	6082万6446円/坪	+2.79％
三越前駅の地価	452万5000円/m²	1495万8677円/坪	+17.70％
新日本橋駅の地価	596万0000円/m²	1970万2479円/坪	+12.55％
浜町駅の地価	131万0000円/m²	433万0578円/坪	+20.18％
銀座駅の地価	3877万0000円/m²	1億2816万5289円/坪	+11.11％
馬喰横山駅の地価	287万0000円/m²	948万7603円/坪	+18.63％
新橋駅の地価	1027万5714円/m²	3396万9303円/坪	+10.56％
銀座（町名）の地価	2998万0000円/m²	9910万7437円/坪	+11.30％
晴海の地価	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+7.56％
新川の地価	293万6666円/m²	970万7988円/坪	+18.32％
佃の地価	202万3333円/m²	668万8705円/坪	+15.93％
入船の地価	298万0000円/m²	985万1239円/坪	+19.06％
日本橋（エリア）の地価	506万1818円/m²	1673万3283円/坪	+15.20％
明石町の地価	253万0000円/m²	836万3636円/坪	+14.48％
湊の地価	185万0000円/m²	611万5702円/坪	+25.00％
新富の地価	344万0000円/m²	1137万1900円/坪	+18.62％
日本橋蛎殻町の地価	270万5000円/m²	894万2148円/坪	+18.71％
日本橋茅場町の地価	386万0000円/m²	1276万0330円/坪	+18.41％
日本橋本町の地価	680万6666円/m²	2250万1377円/坪	+11.94％
日本橋室町の地価	401万5000円/m²	1327万2727円/坪	+15.84％
日本橋兜町の地価	702万0000円/m²	2320万6611円/坪	+10.73％
日本橋馬喰町の地価	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+18.67％
日本橋人形町の地価	310万0000円/m²	1024万7933円/坪	+18.06％
日本橋箱崎町の地価	196万0000円/m²	647万9338円/坪	+19.51％
勝どきの地価	247万5000円/m²	818万1818円/坪	+14.49％
日本橋小伝馬町の地価	418万0000円/m²	1381万8181円/坪	+16.76％
日本橋中洲の地価	190万0000円/m²	628万0991円/坪	+14.46％
日本橋堀留町の地価	295万0000円/m²	975万2066円/坪	+14.34％
日本橋富沢町の地価	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+18.63％
日本橋浜町の地価	131万0000円/m²	433万0578円/坪	+20.18％