八重洲の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都中央区八重洲

八重洲の不動産売却価格査定

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八重洲の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央区八重洲1-5-20	東京駅より280m	2430万0000 円/m²	8033万0578 円/坪	+2.97 ％
東京都中央区八重洲1-5-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 623m²（188坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員40.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	中央区八重洲2-10-17	有楽町駅より320m	1430万0000 円/m²	4727万2727 円/坪	+2.88 ％
東京都中央区八重洲2-10-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,724m²（521坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルの中、駐車場も見られる商業地域
3位	中央区八重洲1-5-9	日本橋駅より160m	1050万0000 円/m²	3471万0743 円/坪	+9.60 ％
東京都中央区八重洲1-5-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 316m²（95坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

八重洲の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

中央区八重洲1-5-20

東京駅より280m

2430万0000 円/m²

8033万0578 円/坪

+2.97 ％

2位

中央区八重洲2-10-17

有楽町駅より320m

1430万0000 円/m²

4727万2727 円/坪

+2.88 ％

3位

中央区八重洲1-5-9

日本橋駅より160m

1050万0000 円/m²

3471万0743 円/坪

+9.60 ％

八重洲の最新の地価の動向

八重洲の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

八重洲（やえす）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1636万6666円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では5410万4683円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.15％の上昇です。

八重洲の最も高額の地点は「中央区八重洲1-5-20」（2430万0000円/m²）で、最も低額の地点は「中央区八重洲1-5-9」（1050万0000円/m²）です。

八重洲の公示地価の動向 2026年［令和8年］

八重洲（やえす）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1636万6666円/m²、坪単価では平均 5410万4683円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.15％の上昇です。

八重洲の基準地価の動向 2026年［令和8年］

八重洲（やえす）では2026年［令和8年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

八重洲の地価平均の計算方法

八重洲の地価平均を求めるにあたり、東京都中央区八重洲の地点の地価より算出しました。

八重洲の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

八重洲の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	1110万0000円/m²	3669万4214円/坪
2003年［平成15年］	1120万0000円/m²	3702万4793円/坪	+0.90％
2004年［平成16年］	1150万0000円/m²	3801万6528円/坪	+2.68％
2005年［平成17年］	1190万0000円/m²	3933万8842円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	1410万0000円/m²	4661万1570円/坪	+18.49％
2007年［平成19年］	1830万0000円/m²	6049万5867円/坪	+29.79％
2008年［平成20年］	1550万0000円/m²	5123万9669円/坪	+27.87％
2009年［平成21年］	1505万0000円/m²	4975万2066円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	1172万5000円/m²	3876万0330円/坪	-21.34％
2011年［平成23年］	1072万5000円/m²	3545万4545円/坪	-6.83％
2012年［平成24年］	1047万5000円/m²	3462万8099円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	1047万5000円/m²	3462万8099円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1104万0000円/m²	3649万5867円/坪	+5.57％
2015年［平成27年］	1177万0000円/m²	3890万9090円/坪	+6.46％
2016年［平成28年］	1263万5000円/m²	4176万8594円/坪	+7.20％
2017年［平成29年］	1294万3333円/m²	4278万7878円/坪	+7.22％
2018年［平成30年］	1351万3333円/m²	4467万2176円/坪	+4.67％
2019年［平成31年］	1420万3333円/m²	4695万3167円/坪	+5.32％
2020年［令和2年］	1520万3333円/m²	5025万8953円/坪	+7.34％
2021年［令和3年］	1463万3333円/m²	4837万4655円/坪	-4.07％
2022年［令和4年］	1443万3333円/m²	4771万3498円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	1460万6666円/m²	4828万6501円/坪	+1.30％
2024年［令和6年］	1502万6666円/m²	4967万4931円/坪	+3.10％
2025年［令和7年］	1569万3333円/m²	5187万8787円/坪	+5.57％
2026年［令和8年］	1636万6666円/m²	5410万4683円/坪	+5.15％

八重洲の土地の売却価格査定

八重洲エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

八重洲の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
東京駅の地価	2384万2857円/m²	7881万9362円/坪	+3.57％
日本橋駅の地価	1349万1428円/m²	4459万9763円/坪	+8.15％
有楽町駅の地価	2459万3750円/m²	8130万1652円/坪	+6.29％
神田駅の地価	509万6666円/m²	1684万8484円/坪	+13.33％
月島駅の地価	210万8888円/m²	697万1533円/坪	+14.29％
築地駅の地価	340万0000円/m²	1123万9669円/坪	+15.71％
築地市場駅の地価	649万7500円/m²	2147万9338円/坪	+12.66％
勝どき駅の地価	200万7777円/m²	663万7281円/坪	+10.63％
京橋駅の地価	1618万2500円/m²	5349万5867円/坪	+6.86％
人形町駅の地価	311万4285円/m²	1029万5159円/坪	+17.00％
茅場町駅の地価	431万3333円/m²	1425万8953円/坪	+15.94％
八丁堀駅の地価	387万4000円/m²	1280万6611円/坪	+15.42％
新富町駅の地価	312万6000円/m²	1033万3884円/坪	+17.44％
小伝馬町駅の地価	346万2000円/m²	1144万4628円/坪	+15.59％
水天宮前駅の地価	222万5000円/m²	735万5371円/坪	+17.42％
浅草橋駅の地価	213万4444円/m²	705万6014円/坪	+18.98％
馬喰町駅の地価	244万3333円/m²	807万7134円/坪	+15.89％
東日本橋駅の地価	180万0000円/m²	595万0413円/坪	+16.88％
銀座一丁目駅の地価	3640万0000円/m²	1億2033万0578円/坪	+11.24％
東銀座駅の地価	715万4000円/m²	2364万9586円/坪	+15.02％
宝町駅の地価	1151万5000円/m²	3806万6115円/坪	+9.27％
三越前駅の地価	451万6666円/m²	1493万1129円/坪	+16.25％
新日本橋駅の地価	629万4000円/m²	2080万6611円/坪	+12.16％
浜町駅の地価	196万0000円/m²	647万9338円/坪	+17.84％
銀座駅の地価	3260万0000円/m²	1億0776万8594円/坪	+11.40％
馬喰横山駅の地価	277万5000円/m²	917万3553円/坪	+15.88％
新橋駅の地価	1054万1111円/m²	3484万6648円/坪	+10.70％
銀座（町名）の地価	2558万7894円/m²	8458万8081円/坪	+12.06％
晴海の地価	169万7500円/m²	561万1570円/坪	+7.40％
新川の地価	293万6666円/m²	970万7988円/坪	+18.32％
佃の地価	189万5000円/m²	626万4462円/坪	+13.89％
入船の地価	298万0000円/m²	985万1239円/坪	+19.06％
日本橋（エリア）の地価	497万7187円/m²	1645万3512円/坪	+14.72％
明石町の地価	253万0000円/m²	836万3636円/坪	+14.48％
湊の地価	213万0000円/m²	704万1322円/坪	+15.14％
新富の地価	357万0000円/m²	1180万1652円/坪	+17.31％
日本橋蛎殻町の地価	259万6666円/m²	858万4022円/坪	+18.03％
日本橋茅場町の地価	448万0000円/m²	1480万9917円/坪	+15.60％
日本橋本町の地価	651万0000円/m²	2152万0661円/坪	+11.95％
日本橋室町の地価	401万5000円/m²	1327万2727円/坪	+15.84％
日本橋兜町の地価	702万0000円/m²	2320万6611円/坪	+10.73％
日本橋馬喰町の地価	303万5000円/m²	1003万3057円/坪	+15.50％
日本橋人形町の地価	309万0000円/m²	1021万4876円/坪	+17.41％
日本橋箱崎町の地価	183万0000円/m²	604万9586円/坪	+17.98％
勝どきの地価	241万0000円/m²	796万6942円/坪	+13.04％
日本橋小伝馬町の地価	418万0000円/m²	1381万8181円/坪	+16.76％
日本橋中洲の地価	190万0000円/m²	628万0991円/坪	+14.46％
日本橋久松町の地価
日本橋堀留町の地価	331万0000円/m²	1094万2148円/坪	+12.20％
日本橋富沢町の地価	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+18.63％
日本橋浜町の地価	196万0000円/m²	647万9338円/坪	+17.84％