徳丸

徳丸の最新の地価動向

徳丸（とくまる）の直近の地価は、公示地価の平均値が45万0666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は148万9807円/坪、変動率は+4.88％の上昇です。基準地価の平均値が68万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は226万4462円/坪、変動率は+6.70％の上昇です。地価総平均は49万3250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は163万0578円/坪、変動率は+5.11％の上昇です。

徳丸の最も高価格地点は「板橋区徳丸3-1-20」（68万5000円/m²）で、最低価格地点は「板橋区徳丸6-27-1」（39万0000円/m²）です。

徳丸は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万5000円/m²（1993年）、最低値は30万6000円/m²（2006年）で、双方の差は1.72倍です。基準地価の最高値は145万0000円/m²（1991年）、最低値は44万7000円/m²（2005年）で、両者の差は3.24倍です。
徳丸の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

徳丸の平均土地価格を求めるにあたり、東京都板橋区徳丸の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

徳丸の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪
1990年［平成2年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	-25.78％
1994年［平成6年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	-14.99％
1995年［平成7年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-7.99％
1996年［平成8年］	54万0500円/m2	178万6776円/坪	-5.65％
1997年［平成9年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-5.58％
1998年［平成10年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-3.27％
1999年［平成11年］	45万3500円/m2	149万9173円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-4.36％
2001年［平成13年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-4.18％
2002年［平成14年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-3.22％
2004年［平成16年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-2.20％
2005年［平成17年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	-0.66％
2006年［平成18年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+1.90％
2007年［平成19年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+10.01％
2008年［平成20年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+7.58％
2009年［平成21年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	-7.98％
2010年［平成22年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	+1.91％
2016年［平成28年］	37万9333円/m2	125万3994円/坪	+2.69％
2017年［平成29年］	39万1666円/m2	129万4765円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	41万1333円/m2	135万9779円/坪	+4.72％
2019年［令和元年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+5.29％
2020年［令和2年］	45万0333円/m2	148万8705円/坪	+4.01％
2021年［令和3年］	44万9666円/m2	148万6501円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	45万4666円/m2	150万3030円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	46万8250円/m2	154万7933円/坪	+2.74％
2024年［令和6年］	49万3250円/m2	163万0578円/坪	+5.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪
1994年［平成6年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-15.24％
1995年［平成7年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-6.97％
1996年［平成8年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-4.11％
1997年［平成9年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-3.27％
1998年［平成10年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-1.30％
1999年［平成11年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-3.69％
2000年［平成12年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-4.66％
2001年［平成13年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-3.74％
2002年［平成14年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-2.99％
2003年［平成15年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-3.08％
2004年［平成16年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+7.52％
2008年［平成20年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+10.94％
2009年［平成21年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-6.03％
2010年［平成22年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+2.66％
2018年［平成30年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+3.81％
2019年［平成31年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+4.68％
2020年［令和2年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+4.75％
2021年［令和3年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	42万9333円/m2	141万9283円/坪	+4.58％
2025年［令和7年］	45万0666円/m2	148万9807円/坪	+4.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪
1990年［平成2年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-25.78％
1994年［平成6年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-14.74％
1995年［平成7年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	-9.01％
1996年［平成8年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-7.19％
1997年［平成9年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-7.89％
1998年［平成10年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	-9.21％
2000年［平成12年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-4.06％
2001年［平成13年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-4.03％
2003年［平成15年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-3.36％
2004年［平成16年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-2.17％
2005年［平成17年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-0.67％
2006年［平成18年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+3.80％
2007年［平成19年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+12.50％
2008年［平成20年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+4.21％
2009年［平成21年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-9.93％
2010年［平成22年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+2.39％
2015年［平成27年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+3.52％
2017年［平成29年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+4.00％
2018年［平成30年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+6.54％
2019年［令和元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+6.50％
2020年［令和2年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	+4.22％
2024年［令和6年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+6.70％

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