西千葉駅

西千葉駅の最新の地価動向

西千葉駅（にしちばえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が26万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は86万1157円/坪であり、変動率は+5.66％の上昇です。基準地価の平均値が29万5800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は97万7851円/坪であり、変動率は+8.21％の上昇です。地価総平均は27万6545円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は91万4199円/坪であり、変動率は+6.82％の上昇です。

西千葉駅の最も地価の高額な地点は「千葉市中央区春日2-9-4」（35万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「千葉市稲毛区轟町4-6-23」（18万4000円/m²）です。

西千葉駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は85万0000円/m²（1991年）、最低値は19万0250円/m²（2013年）で、二者の差は4.47倍です。基準地価の最高値は70万1333円/m²（1991年）、最低値は17万8000円/m²（2005年）で、両者の差は3.94倍です。
西千葉駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

西千葉駅の平均土地価格を求めるにあたり、西千葉駅近辺、千葉県千葉市中央区春日、中央区松波、稲毛区弥生町、稲毛区轟町、中央区弁天4の標準地・基準地の地価より算定しました。

西千葉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪
1984年［昭和59年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+0.78％
1986年［昭和61年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+6.94％
1987年［昭和62年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+96.07％
1988年［昭和63年］	53万6333円/m2	177万3002円/坪	+39.39％
1989年［平成元年］	62万1250円/m2	205万3719円/坪	+10.47％
1990年［平成2年］	71万6250円/m2	236万7768円/坪	+15.81％
1991年［平成3年］	73万8500円/m2	244万1322円/坪	+2.89％
1992年［平成4年］	58万4250円/m2	193万1404円/坪	-21.16％
1993年［平成5年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-17.32％
1994年［平成6年］	38万8400円/m2	128万3966円/坪	-15.62％
1995年［平成7年］	35万7800円/m2	118万2809円/坪	-7.69％
1996年［平成8年］	30万7200円/m2	101万5537円/坪	-14.03％
1997年［平成9年］	28万0400円/m2	92万6942円/坪	-8.58％
1998年［平成10年］	31万0666円/m2	102万6997円/坪	-6.26％
1999年［平成11年］	27万7166円/m2	91万6253円/坪	-10.42％
2000年［平成12年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	-9.44％
2001年［平成13年］	23万1166円/m2	76万4187円/坪	-6.20％
2002年［平成14年］	21万4833円/m2	71万0192円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	19万2833円/m2	63万7465円/坪	-3.85％
2005年［平成17年］	18万9166円/m2	62万5344円/坪	-1.70％
2006年［平成18年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	+2.88％
2007年［平成19年］	20万8833円/m2	69万0358円/坪	+7.23％
2008年［平成20年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+5.33％
2009年［平成21年］	20万4285円/m2	67万5324円/坪	-4.56％
2010年［平成22年］	20万1125円/m2	66万4876円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	19万4375円/m2	64万2561円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	19万3625円/m2	64万0082円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+1.04％
2015年［平成27年］	19万6625円/m2	64万9999円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	21万3090円/m2	70万4432円/坪	+1.85％
2017年［平成29年］	21万8818円/m2	72万3365円/坪	+2.49％
2018年［平成30年］	22万5636円/m2	74万5905円/坪	+2.95％
2019年［令和元年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	23万9363円/m2	79万1284円/坪	+2.70％
2021年［令和3年］	24万3272円/m2	80万4207円/坪	+1.67％
2022年［令和4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+2.75％
2023年［令和5年］	25万8727円/m2	85万5296円/坪	+3.55％
2024年［令和6年］	27万6545円/m2	91万4199円/坪	+6.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪
1990年［平成2年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+9.15％
1991年［平成3年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+9.68％
1992年［平成4年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-16.82％
1993年［平成5年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-18.39％
1994年［平成6年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-21.18％
1995年［平成7年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-5.40％
1996年［平成8年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-11.23％
1997年［平成9年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-8.28％
1998年［平成10年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	-6.27％
1999年［平成11年］	32万3666円/m2	106万9972円/坪	-9.93％
2000年［平成12年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	-11.24％
2001年［平成13年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	-7.67％
2002年［平成14年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	22万2666円/m2	73万6088円/坪	-6.92％
2004年［平成16年］	20万7666円/m2	68万6501円/坪	-6.22％
2005年［平成17年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪	+5.34％
2008年［平成20年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+7.34％
2009年［平成21年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	19万5750円/m2	64万7107円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	19万0250円/m2	62万8925円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+0.89％
2016年［平成28年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	+1.45％
2017年［平成29年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	+2.17％
2018年［平成30年］	21万7333円/m2	71万8457円/坪	+2.59％
2019年［平成31年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+2.83％
2020年［令和2年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+2.96％
2021年［令和3年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+1.25％
2022年［令和4年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+2.29％
2023年［令和5年］	24万6166円/m2	81万3774円/坪	+2.72％
2024年［令和6年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+5.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪
1984年［昭和59年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+0.78％
1986年［昭和61年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+6.94％
1987年［昭和62年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+96.07％
1988年［昭和63年］	53万6333円/m2	177万3002円/坪	+39.39％
1989年［平成元年］	59万1666円/m2	195万5922円/坪	+10.47％
1990年［平成2年］	69万6666円/m2	230万3030円/坪	+18.03％
1991年［平成3年］	70万1333円/m2	231万8457円/坪	+0.62％
1992年［平成4年］	54万3333円/m2	179万6143円/坪	-22.61％
1993年［平成5年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-16.97％
1994年［平成6年］	39万7333円/m2	131万3498円/坪	-11.92％
1995年［平成7年］	36万0666円/m2	119万2286円/坪	-9.22％
1996年［平成8年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	-15.90％
1997年［平成9年］	27万6333円/m2	91万3498円/坪	-8.78％
1998年［平成10年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-6.26％
1999年［平成11年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	-10.90％
2000年［平成12年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-7.65％
2001年［平成13年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	-6.78％
2003年［平成15年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	-4.50％
2004年［平成16年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-1.48％
2005年［平成17年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	+4.67％
2007年［平成19年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	+9.11％
2008年［平成20年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+3.32％
2009年［平成21年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	20万1750円/m2	66万6942円/坪	-1.49％
2011年［平成23年］	19万8750円/m2	65万7024円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	19万6250円/m2	64万8760円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	20万0250円/m2	66万1983円/坪	+0.39％
2016年［平成28年］	22万1200円/m2	73万1239円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	22万7800円/m2	75万3057円/坪	+2.87％
2018年［平成30年］	23万5600円/m2	77万8842円/坪	+3.38％
2019年［令和元年］	24万3800円/m2	80万5950円/坪	+3.45％
2020年［令和2年］	24万9400円/m2	82万4462円/坪	+2.39％
2021年［令和3年］	25万4400円/m2	84万0991円/坪	+2.17％
2022年［令和4年］	26万2600円/m2	86万8099円/坪	+3.30％
2023年［令和5年］	27万3800円/m2	90万5123円/坪	+4.54％
2024年［令和6年］	29万5800円/m2	97万7851円/坪	+8.21％

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