日本橋人形町

日本橋人形町の最新の地価動向

日本橋人形町（にほんばしにんぎょうちょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が220万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は729万4765円/坪、変動率+8.10％の上昇です。基準地価の平均値が215万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は710万7438円/坪、変動率+13.76％の上昇です。地価総平均は219万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は724万7933円/坪、変動率+9.98％の上昇です。

日本橋人形町の最高価格地点は「中央区日本橋人形町1-18-9」（324万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中央区日本橋人形町1-5-15」（138万0000円/m²）です。

日本橋人形町は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は380万0000円/m²（1994年）、最安値は82万0000円/m²（2005年）で、双方の違いは4.63倍です。基準地価の最高値は1190万0000円/m²（1991年）、最低値は96万0000円/m²（2004年）で、両者の違いは12.40倍です。
日本橋人形町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

日本橋人形町の土地価格平均を求めるにあたり、東京都中央区日本橋人形町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

日本橋人形町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	891万0000円/m2	2945万4545円/坪
1987年［昭和62年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+30.19％
1988年［昭和63年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	+2.59％
1991年［平成3年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	734万0000円/m2	2426万4462円/坪	-28.04％
1994年［平成6年］	418万5000円/m2	1383万4710円/坪	-37.74％
1995年［平成7年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	-28.15％
1996年［平成8年］	231万3333円/m2	764万7382円/坪	-29.44％
1997年［平成9年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	-22.45％
1998年［平成10年］	159万6666円/m2	527万8236円/坪	-10.81％
1999年［平成11年］	141万3333円/m2	467万2176円/坪	-11.59％
2000年［平成12年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-13.06％
2001年［平成13年］	105万3333円/m2	348万2093円/坪	-14.41％
2002年［平成14年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-11.67％
2003年［平成15年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-5.48％
2004年［平成16年］	86万6666円/m2	286万5013円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+0.35％
2006年［平成18年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+5.61％
2007年［平成19年］	110万6666円/m2	365万8402円/坪	+20.09％
2008年［平成20年］	123万3333円/m2	407万7134円/坪	+11.79％
2009年［平成21年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-6.50％
2010年［平成22年］	100万3333円/m2	331万6804円/坪	-12.79％
2011年［平成23年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-0.30％
2012年［平成24年］	97万6666円/m2	322万8650円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	102万1333円/m2	337万6308円/坪	+4.11％
2015年［平成27年］	108万5333円/m2	358万7878円/坪	+6.16％
2016年［平成28年］	116万3000円/m2	384万4628円/坪	+7.21％
2017年［平成29年］	123万5666円/m2	408万4848円/坪	+6.27％
2018年［平成30年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+9.91％
2019年［令和元年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+12.39％
2020年［令和2年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+9.49％
2021年［令和3年］	162万3333円/m2	536万6391円/坪	-2.89％
2022年［令和4年］	161万3333円/m2	533万3333円/坪	-0.64％
2023年［令和5年］	167万3333円/m2	553万1680円/坪	+3.67％
2024年［令和6年］	219万2500円/m2	724万7933円/坪	+9.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪
1995年［平成7年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-26.32％
1996年［平成8年］	235万5000円/m2	778万5123円/坪	-28.57％
1997年［平成9年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-25.60％
1998年［平成10年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	-11.67％
1999年［平成11年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-11.51％
2000年［平成12年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-12.59％
2001年［平成13年］	102万5000円/m2	338万8429円/坪	-14.65％
2002年［平成14年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	-12.55％
2003年［平成15年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-6.22％
2004年［平成16年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-2.45％
2005年［平成17年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+4.29％
2007年［平成19年］	102万5000円/m2	338万8429円/坪	+19.66％
2008年［平成20年］	116万5000円/m2	385万1239円/坪	+13.76％
2009年［平成21年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	-14.64％
2011年［平成23年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	+3.41％
2015年［平成27年］	100万8000円/m2	333万2231円/坪	+5.33％
2016年［平成28年］	108万4500円/m2	358万5123円/坪	+7.59％
2017年［平成29年］	115万3500円/m2	381万3223円/坪	+6.38％
2018年［平成30年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+9.15％
2019年［平成31年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+11.85％
2020年［令和2年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+12.54％
2021年［令和3年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-3.79％
2022年［令和4年］	151万5000円/m2	500万8264円/坪	-0.96％
2023年［令和5年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	220万6666円/m2	729万4765円/坪	+8.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	891万0000円/m2	2945万4545円/坪
1987年［昭和62年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+30.19％
1988年［昭和63年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1160万0000円/m2	3834万7107円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	+2.59％
1991年［平成3年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	734万0000円/m2	2426万4462円/坪	-28.04％
1994年［平成6年］	457万0000円/m2	1510万7437円/坪	-37.74％
1995年［平成7年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-29.98％
1996年［平成8年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	-30.31％
1997年［平成9年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-16.14％
1998年［平成10年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-9.09％
1999年［平成11年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-11.76％
2000年［平成12年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-14.00％
2001年［平成13年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-13.95％
2002年［平成14年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.91％
2003年［平成15年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-4.00％
2004年［平成16年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+1.04％
2006年［平成18年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+8.25％
2007年［平成19年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+20.95％
2008年［平成20年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+7.87％
2009年［平成21年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-11.68％
2010年［平成22年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-9.09％
2011年［平成23年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+5.50％
2015年［平成27年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+7.83％
2016年［平成28年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+6.06％
2018年［平成30年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+11.43％
2019年［令和元年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	+13.46％
2020年［令和2年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+4.42％
2024年［令和6年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+13.76％

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