成瀬が丘

成瀬が丘の最新の地価動向

成瀬が丘（なるせがおか）の直近の地価は、公示地価の平均が28万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は93万5537円/坪、前年比+4.27％の上昇です。基準地価の平均が30万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は101万1570円/坪、前年比+4.08％の上昇です。地価総平均は28万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万5537円/坪、前年比+3.94％の上昇です。

成瀬が丘の最高価格地点は「町田市成瀬が丘2丁目25番11」（31万2000円/m²）で、最も低価格地点は「町田市成瀬が丘2丁目13番3」（25万4000円/m²）です。

成瀬が丘は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は181万0000円/m²（1991年）、最安値は25万3000円/m²（2006年）で、二者の差異は7.15倍です。基準地価の最高値は181万0000円/m²（1991年）、最低値は25万5000円/m²（2005年）で、二者の差異は7.10倍です。
成瀬が丘の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

成瀬が丘の地価平均を求めるにあたり、東京都町田市成瀬が丘の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

成瀬が丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪
1987年［昭和62年］	93万6000円/m2	309万4214円/坪	+30.00％
1988年［昭和63年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+88.03％
1989年［平成元年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+2.84％
1991年［平成3年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	166万5000円/m2	550万4132円/坪	-8.01％
1993年［平成5年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-15.92％
1994年［平成6年］	109万5000円/m2	361万9834円/坪	-21.82％
1995年［平成7年］	89万6000円/m2	296万1983円/坪	-18.13％
1996年［平成8年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	-22.16％
1997年［平成9年］	57万8500円/m2	191万2396円/坪	-17.01％
1998年［平成10年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-12.36％
1999年［平成11年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-11.26％
2000年［平成12年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-12.23％
2001年［平成13年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-10.35％
2002年［平成14年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-11.87％
2003年［平成15年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-9.28％
2004年［平成16年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-3.92％
2006年［平成18年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	-1.15％
2007年［平成19年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+6.47％
2008年［平成20年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+8.30％
2009年［平成21年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-1.94％
2011年［平成23年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+0.92％
2014年［平成26年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+0.90％
2017年［平成29年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+0.72％
2019年［令和元年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+1.83％
2024年［令和6年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+3.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪
1987年［昭和62年］	93万6000円/m2	309万4214円/坪	+30.00％
1988年［昭和63年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+88.03％
1989年［平成元年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+2.84％
1991年［平成3年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-6.08％
1993年［平成5年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-15.88％
1994年［平成6年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-20.28％
1995年［平成7年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-19.30％
1996年［平成8年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-19.16％
1998年［平成10年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-12.61％
1999年［平成11年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-10.77％
2000年［平成12年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-12.07％
2001年［平成13年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-11.27％
2002年［平成14年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-11.60％
2003年［平成15年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-5.90％
2005年［平成17年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-2.69％
2007年［平成19年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+2.77％
2008年［平成20年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+12.69％
2009年［平成21年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-0.72％
2012年［平成24年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+0.36％
2019年［平成31年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+1.35％
2024年［令和6年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+3.87％
2025年［令和7年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+4.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪
1990年［平成2年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+2.84％
1991年［平成3年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-9.94％
1993年［平成5年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-15.95％
1994年［平成6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-23.36％
1995年［平成7年］	87万2000円/m2	288万2644円/坪	-16.95％
1996年［平成8年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-24.31％
1997年［平成9年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-14.85％
1998年［平成10年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-12.10％
1999年［平成11年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-11.74％
2000年［平成12年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-12.39％
2001年［平成13年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-9.42％
2002年［平成14年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-12.14％
2003年［平成15年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-8.55％
2004年［平成16年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-4.68％
2005年［平成17年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.39％
2007年［平成19年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+10.16％
2008年［平成20年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+3.90％
2009年［平成21年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-0.72％
2011年［平成23年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+1.47％
2014年［平成26年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.08％
2017年［平成29年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+1.07％
2019年［令和元年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+4.08％

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