晴海の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都中央区晴海

晴海の不動産売却価格査定

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晴海の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央区晴海2-1-40	勝どき駅より780m	192万0000 円/m²	634万7107 円/坪	+0.00 ％
東京都中央区晴海2-1-40 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 7,250m²（2,193坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	中央区晴海3-5-1	勝どき駅より560m	154万0000 円/m²	509万0909 円/坪	+1.99 ％
東京都中央区晴海3-5-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,882m²（569坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員20.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	中央区晴海5-1-9	勝どき駅より900m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+12.30 ％
東京都中央区晴海5-1-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・雑木　利用状況表示共同住宅兼駐車場　地積 4,158m²（1,257坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが建ち並ぶ住宅地域

晴海の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

中央区晴海2-1-40

勝どき駅より780m

192万0000 円/m²

634万7107 円/坪

+0.00 ％

2位

中央区晴海3-5-1

勝どき駅より560m

154万0000 円/m²

509万0909 円/坪

+1.99 ％

3位

中央区晴海5-1-9

勝どき駅より900m

137万0000 円/m²

452万8925 円/坪

+12.30 ％

晴海の最新の地価動向

晴海（はるみ）の現在の地価は、公示地価の平均値が164万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は543万8016円/坪で過去最高であり、変動率+6.15％の上昇です。基準地価の平均値が142万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は469万4214円/坪で過去最高値であり、変動率+7.03％の上昇です。地価総平均は149万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は494万2148円/坪で過去最高値であり、変動率+5.27％の上昇です。

晴海の最も高価格地点は「中央区晴海2-1-40」（192万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中央区晴海5-1-9」（137万0000円/m²）です。

晴海は2014年（平成26年）から11年分のデータがあり、公示地価の最高値は164万5000円/m²（2025年）、最安値は126万7500円/m²（2017年）で、二者の違いは1.30倍です。基準地価の最高値は142万0000円/m²（2024年）、最低値は81万0000円/m²（2014年）で、二者の違いは1.75倍です。
晴海の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

晴海の土地価格平均を求めるにあたり、東京都中央区晴海の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

晴海の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪
2015年［平成27年］	89万5000円/m²	295万8677円/坪	+10.49％
2016年［平成28年］	95万0000円/m²	314万0495円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	125万3750円/m²	414万4628円/坪	+3.38％
2019年［令和元年］	134万2500円/m²	443万8016円/坪	+6.44％
2020年［令和2年］	140万2500円/m²	463万6363円/坪	+3.78％
2021年［令和3年］	138万7500円/m²	458万6776円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	143万2500円/m²	473万5537円/坪	+2.68％
2024年［令和6年］	149万5000円/m²	494万2148円/坪	+5.27％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	126万7500円/m²	419万0082円/坪
2018年［平成30年］	132万7500円/m²	438万8429円/坪	+4.06％
2019年［平成31年］	142万5000円/m²	471万0743円/坪	+6.58％
2020年［令和2年］	153万0000円/m²	505万7851円/坪	+6.40％
2021年［令和3年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	153万0000円/m²	505万7851円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	157万0000円/m²	519万0082円/坪	+3.51％
2025年［令和7年］	164万5000円/m²	543万8016円/坪	+6.15％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪
2015年［平成27年］	89万5000円/m²	295万8677円/坪	+10.49％
2016年［平成28年］	95万0000円/m²	314万0495円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	99万0000円/m²	327万2727円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+2.02％
2019年［令和元年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+6.30％
2020年［令和2年］	127万5000円/m²	421万4876円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	127万5000円/m²	421万4876円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	133万5000円/m²	441万3223円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	142万0000円/m²	469万4214円/坪	+7.03％

晴海の土地の売却価格査定

晴海エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

晴海の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
東京駅の地価	2249万6666円/m²	7436万9145円/坪	+3.63％
日本橋駅の地価	1287万8333円/m²	4257万3002円/坪	+6.53％
有楽町駅の地価	2250万5714円/m²	7439万9055円/坪	+5.47％
神田駅の地価	495万8000円/m²	1639万0082円/坪	+13.92％
月島駅の地価	172万4000円/m²	569万9173円/坪	+14.95％
築地駅の地価	287万2500円/m²	949万5867円/坪	+15.99％
築地市場駅の地価	618万0000円/m²	2042万9752円/坪	+11.43％
勝どき駅の地価	186万6000円/m²	616万8595円/坪	+11.39％
京橋駅の地価	1672万6666円/m²	5529万4765円/坪	+4.74％
人形町駅の地価	261万8000円/m²	865万4545円/坪	+19.96％
茅場町駅の地価	348万6000円/m²	1152万3966円/坪	+17.08％
八丁堀駅の地価	406万0000円/m²	1342万1487円/坪	+15.78％
新富町駅の地価	253万0000円/m²	836万3636円/坪	+18.13％
小伝馬町駅の地価	250万5000円/m²	828万0991円/坪	+16.05％
水天宮前駅の地価	196万5000円/m²	649万5867円/坪	+18.19％
浅草橋駅の地価	167万7200円/m²	554万4462円/坪	+16.78％
馬喰町駅の地価	166万0000円/m²	548万7603円/坪	+20.29％
東日本橋駅の地価	265万0000円/m²	876万0330円/坪	+19.91％
銀座一丁目駅の地価	2542万5000円/m²	8404万9586円/坪	+7.94％
東銀座駅の地価	726万5000円/m²	2401万6528円/坪	+13.57％
宝町駅の地価	1324万0000円/m²	4376万8594円/坪	+5.36％
三越前駅の地価	384万5000円/m²	1271万0743円/坪	+18.48％
新日本橋駅の地価	536万5000円/m²	1773万5537円/坪	+12.61％
浜町駅の地価	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+19.13％
銀座駅の地価	3491万5714円/m²	1億1542万3848円/坪	+7.31％
馬喰横山駅の地価	234万5000円/m²	775万2066円/坪	+19.96％
新橋駅の地価	952万5714円/m²	3148万9964円/坪	+7.69％
銀座（町名）の地価	2700万7500円/m²	8928万0991円/坪	+8.22％
八重洲の地価	1569万3333円/m²	5187万8787円/坪	+5.57％
新川の地価	249万0000円/m²	823万1404円/坪	+19.35％
佃の地価	183万5000円/m²	606万6115円/坪	+13.44％
入船の地価	250万5000円/m²	828万0991円/坪	+19.33％
日本橋（エリア）の地価	446万9565円/m²	1477万5422円/坪	+15.63％
明石町の地価	221万0000円/m²	730万5785円/坪	+14.51％
湊の地価	148万0000円/m²	489万2561円/坪	+11.28％
新富の地価	290万0000円/m²	958万6776円/坪	+19.34％
日本橋蛎殻町の地価	228万0000円/m²	753万7190円/坪	+19.28％
日本橋茅場町の地価	326万0000円/m²	1077万6859円/坪	+19.62％
日本橋本町の地価	615万6666円/m²	2035万2617円/坪	+10.59％
日本橋室町の地価	346万0000円/m²	1143万8016円/坪	+18.87％
日本橋兜町の地価	634万0000円/m²	2095万8677円/坪	+7.46％
日本橋馬喰町の地価	166万0000円/m²	548万7603円/坪	+20.29％
日本橋人形町の地価	264万0000円/m²	872万7272円/坪	+19.81％
日本橋箱崎町の地価	164万0000円/m²	542万1487円/坪	+19.71％
勝どきの地価	216万0000円/m²	714万0495円/坪	+15.00％