晴海の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都中央区晴海

晴海の不動産売却価格査定

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晴海の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央区晴海2-1-40	勝どき駅より780m	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+4.17 ％
東京都中央区晴海2-1-40 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 7,250m²（2,193坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	中央区晴海3-5-1	勝どき駅より560m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪	+4.55 ％
東京都中央区晴海3-5-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,882m²（569坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員20.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	中央区晴海5-1-9	勝どき駅より900m	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+10.95 ％
東京都中央区晴海5-1-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・雑木　利用状況表示共同住宅兼駐車場　地積 4,158m²（1,257坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員20.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが建ち並ぶ住宅地域

晴海の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

中央区晴海2-1-40

勝どき駅より780m

200万0000 円/m²

661万1570 円/坪

+4.17 ％

2位

中央区晴海3-5-1

勝どき駅より560m

161万0000 円/m²

532万2314 円/坪

+4.55 ％

3位

中央区晴海5-1-9

勝どき駅より900m

152万0000 円/m²

502万4793 円/坪

+10.95 ％

晴海の最新の地価の動向

晴海の公示地価の動向 2026年［令和8年］

晴海（はるみ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は176万0000円/m²、坪単価では平均 581万8181円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.56％の上昇です。

晴海の基準地価の動向 2025年［令和7年］

晴海（はるみ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は152万5000円/m²、坪単価では平均 504万1322円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.66％の上昇です。

晴海の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

晴海（はるみ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は158万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では523万9669円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.91％の上昇です。

晴海の地価平均の計算方法

晴海の地価平均を求めるにあたり、東京都中央区晴海の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

晴海の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

晴海の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪
2015年［平成27年］	89万5000円/m²	295万8677円/坪	+10.49％
2016年［平成28年］	95万0000円/m²	314万0495円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	125万3750円/m²	414万4628円/坪	+3.38％
2019年［令和元年］	134万2500円/m²	443万8016円/坪	+6.44％
2020年［令和2年］	140万2500円/m²	463万6363円/坪	+3.78％
2021年［令和3年］	138万7500円/m²	458万6776円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	143万2500円/m²	473万5537円/坪	+2.68％
2024年［令和6年］	149万5000円/m²	494万2148円/坪	+5.27％
2025年［令和7年］	158万5000円/m²	523万9669円/坪	+6.91％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	126万7500円/m²	419万0082円/坪
2018年［平成30年］	132万7500円/m²	438万8429円/坪	+4.06％
2019年［平成31年］	142万5000円/m²	471万0743円/坪	+6.58％
2020年［令和2年］	153万0000円/m²	505万7851円/坪	+6.40％
2021年［令和3年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	153万0000円/m²	505万7851円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	157万0000円/m²	519万0082円/坪	+3.51％
2025年［令和7年］	164万5000円/m²	543万8016円/坪	+6.15％
2026年［令和8年］	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+7.56％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪
2015年［平成27年］	89万5000円/m²	295万8677円/坪	+10.49％
2016年［平成28年］	95万0000円/m²	314万0495円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	99万0000円/m²	327万2727円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+2.02％
2019年［令和元年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+6.30％
2020年［令和2年］	127万5000円/m²	421万4876円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	127万5000円/m²	421万4876円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	133万5000円/m²	441万3223円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	142万0000円/m²	469万4214円/坪	+7.03％
2025年［令和7年］	152万5000円/m²	504万1322円/坪	+7.66％

晴海の土地の売却価格査定

晴海エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

晴海の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
東京駅の地価	2311万6666円/m²	7641万8732円/坪	+3.61％
日本橋駅の地価	1359万0000円/m²	4492万5619円/坪	+7.15％
有楽町駅の地価	2407万8571円/m²	7959万8583円/坪	+6.71％
神田駅の地価	555万6000円/m²	1836万6942円/坪	+13.30％
月島駅の地価	196万5000円/m²	649万5867円/坪	+15.36％
築地駅の地価	329万2500円/m²	1088万4297円/坪	+15.87％
築地市場駅の地価	684万6666円/m²	2263万3608円/坪	+10.37％
勝どき駅の地価	208万8000円/m²	690万2479円/坪	+11.73％
京橋駅の地価	2145万0000円/m²	7090万9090円/坪	+3.09％
人形町駅の地価	308万6000円/m²	1020万1652円/坪	+18.27％
茅場町駅の地価	403万2000円/m²	1332万8925円/坪	+17.12％
八丁堀駅の地価	464万6666円/m²	1536万0881円/坪	+15.25％
新富町駅の地価	298万2500円/m²	985万9504円/坪	+17.81％
小伝馬町駅の地価	294万5000円/m²	973万5537円/坪	+18.17％
水天宮前駅の地価	231万7500円/m²	766万1157円/坪	+17.85％
浅草橋駅の地価	193万1666円/m²	638万5674円/坪	+18.94％
馬喰町駅の地価	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+18.67％
東日本橋駅の地価	154万0000円/m²	509万0909円/坪	+23.20％
銀座一丁目駅の地価	2835万0000円/m²	9371万9008円/坪	+10.90％
東銀座駅の地価	823万5000円/m²	2722万3140円/坪	+14.90％
宝町駅の地価	1840万0000円/m²	6082万6446円/坪	+2.79％
三越前駅の地価	452万5000円/m²	1495万8677円/坪	+17.70％
新日本橋駅の地価	596万0000円/m²	1970万2479円/坪	+12.55％
浜町駅の地価	131万0000円/m²	433万0578円/坪	+20.18％
銀座駅の地価	3877万0000円/m²	1億2816万5289円/坪	+11.11％
馬喰横山駅の地価	287万0000円/m²	948万7603円/坪	+18.63％
新橋駅の地価	1027万5714円/m²	3396万9303円/坪	+10.56％
銀座（町名）の地価	2998万0000円/m²	9910万7437円/坪	+11.30％
八重洲の地価	1636万6666円/m²	5410万4683円/坪	+5.15％
新川の地価	293万6666円/m²	970万7988円/坪	+18.32％
佃の地価	202万3333円/m²	668万8705円/坪	+15.93％
入船の地価	298万0000円/m²	985万1239円/坪	+19.06％
日本橋（エリア）の地価	506万1818円/m²	1673万3283円/坪	+15.20％
明石町の地価	253万0000円/m²	836万3636円/坪	+14.48％
湊の地価	185万0000円/m²	611万5702円/坪	+25.00％
新富の地価	344万0000円/m²	1137万1900円/坪	+18.62％
日本橋蛎殻町の地価	270万5000円/m²	894万2148円/坪	+18.71％
日本橋茅場町の地価	386万0000円/m²	1276万0330円/坪	+18.41％
日本橋本町の地価	680万6666円/m²	2250万1377円/坪	+11.94％
日本橋室町の地価	401万5000円/m²	1327万2727円/坪	+15.84％
日本橋兜町の地価	702万0000円/m²	2320万6611円/坪	+10.73％
日本橋馬喰町の地価	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+18.67％
日本橋人形町の地価	310万0000円/m²	1024万7933円/坪	+18.06％
日本橋箱崎町の地価	196万0000円/m²	647万9338円/坪	+19.51％
勝どきの地価	247万5000円/m²	818万1818円/坪	+14.49％
日本橋小伝馬町の地価	418万0000円/m²	1381万8181円/坪	+16.76％
日本橋中洲の地価	190万0000円/m²	628万0991円/坪	+14.46％
日本橋堀留町の地価	295万0000円/m²	975万2066円/坪	+14.34％
日本橋富沢町の地価	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+18.63％
日本橋浜町の地価	131万0000円/m²	433万0578円/坪	+20.18％