日本橋（エリア）

日本橋（エリア）の最新の地価動向

日本橋（にほんばし／エリア）の最新の地価は、公示地価の平均値が446万9565円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1477万5422円/坪、変動率+15.63％の上昇です。基準地価の平均値が374万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1237万0247円/坪、変動率+10.65％の上昇です。地価総平均は394万2272円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1303万2306円/坪、変動率+8.09％の上昇です。

日本橋（エリア）の最高額地点は「中央区日本橋2-1-10」（2200万0000円/m²）で、最も低額地点は「中央区日本橋浜町2-46-3」（109万0000円/m²）です。

日本橋（エリア）は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1950万0000円/m²（1991年）、最安値は191万3500円/m²（2001年）で、二者の違いは10.19倍です。基準地価の最高値は1804万0000円/m²（1989年）、最低値は194万7500円/m²（2004年）で、両者の違いは9.26倍です。
日本橋（エリア）の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

日本橋（エリア）の土地価格平均を求めるにあたり、東京都中央区日本橋、日本橋大伝馬町、日本橋蛎殻町、日本橋兜町、日本橋茅場町、日本橋小網町、日本橋小伝馬町、日本橋小舟町、日本橋富沢町、日本橋中洲、日本橋人形町、日本橋箱崎町、日本橋浜町、日本橋馬喰町、日本橋久松町、日本橋堀留町、日本橋本石町、日本橋本町、日本橋室町、日本橋横山町の標準地・基準地の地価から算定しました。

日本橋（エリア）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1007万0000円/m2	3328万9256円/坪
1987年［昭和62年］	1652万5000円/m2	5462万8099円/坪	+39.11％
1988年［昭和63年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+8.59％
1989年［平成元年］	1851万1111円/m2	6119万3755円/坪	+0.11％
1990年［平成2年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+2.12％
1991年［平成3年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1614万0000円/m2	5335万5371円/坪	-10.63％
1993年［平成5年］	1105万9166円/m2	3655万9228円/坪	-25.59％
1994年［平成6年］	721万0000円/m2	2383万4710円/坪	-32.23％
1995年［平成7年］	506万0000円/m2	1672万7272円/坪	-28.02％
1996年［平成8年］	369万0625円/m2	1220万0413円/坪	-26.78％
1997年［平成9年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	-18.07％
1998年［平成10年］	281万1176円/m2	929万3145円/坪	-7.92％
1999年［平成11年］	249万3833円/m2	824万4077円/坪	-9.27％
2000年［平成12年］	223万4444円/m2	738万6593円/坪	-11.81％
2001年［平成13年］	202万4444円/m2	669万2378円/坪	-11.53％
2002年［平成14年］	219万7619円/m2	726万4856円/坪	-9.65％
2003年［平成15年］	205万0136円/m2	677万7310円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	201万6818円/m2	666万7167円/坪	-2.26％
2005年［平成17年］	203万5090円/m2	672万7573円/坪	+0.07％
2006年［平成18年］	220万2454円/m2	728万0841円/坪	+6.34％
2007年［平成19年］	271万9227円/m2	898万9181円/坪	+21.18％
2008年［平成20年］	319万5909円/m2	1056万4988円/坪	+14.10％
2009年［平成21年］	296万9545円/m2	981万6679円/坪	-7.50％
2010年［平成22年］	249万7954円/m2	825万7700円/坪	-12.77％
2011年［平成23年］	242万5318円/m2	801万7580円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	237万6727円/m2	785万6949円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	251万6956円/m2	832万0517円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	264万2434円/m2	873万5321円/坪	+4.37％
2015年［平成27年］	281万7826円/m2	931万5127円/坪	+6.15％
2016年［平成28年］	288万0500円/m2	952万2314円/坪	+7.02％
2017年［平成29年］	323万4724円/m2	1069万3302円/坪	+6.49％
2018年［平成30年］	345万3586円/m2	1141万6813円/坪	+8.19％
2019年［令和元年］	371万1586円/m2	1226万9706円/坪	+9.62％
2020年［令和2年］	390万3333円/m2	1290万3581円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	380万8333円/m2	1258万9531円/坪	-2.41％
2022年［令和4年］	364万1812円/m2	1203万9049円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	372万3875円/m2	1231万0330円/坪	+3.02％
2024年［令和6年］	394万2272円/m2	1303万2306円/坪	+8.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	882万0000円/m2	2915万7024円/坪
1987年［昭和62年］	1665万0000円/m2	5504万1322円/坪	+47.85％
1988年［昭和63年］	1910万0000円/m2	6314万0495円/坪	+14.74％
1989年［平成元年］	1910万0000円/m2	6314万0495円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+1.91％
1991年［平成3年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1790万0000円/m2	5917万3553円/坪	-8.06％
1993年［平成5年］	1243万0000円/m2	4109万0909円/坪	-23.89％
1994年［平成6年］	773万3333円/m2	2556万4738円/坪	-31.13％
1995年［平成7年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪	-25.76％
1996年［平成8年］	377万0000円/m2	1246万2809円/坪	-27.50％
1997年［平成9年］	280万5000円/m2	927万2727円/坪	-22.44％
1998年［平成10年］	260万7000円/m2	861万8181円/坪	-8.87％
1999年［平成11年］	239万1000円/m2	790万4132円/坪	-9.53％
2000年［平成12年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-11.34％
2001年［平成13年］	191万3500円/m2	632万5619円/坪	-12.06％
2002年［平成14年］	230万6923円/m2	762万6191円/坪	-11.26％
2003年［平成15年］	210万4500円/m2	695万7024円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	205万6428円/m2	679万8110円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	206万4785円/m2	682万5737円/坪	-0.71％
2006年［平成18年］	221万5357円/m2	732万3494円/坪	+4.61％
2007年［平成19年］	271万8571円/m2	898万7012円/坪	+19.14％
2008年［平成20年］	328万5000円/m2	1085万9504円/坪	+17.19％
2009年［平成21年］	317万2857円/m2	1048万8783円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	258万8928円/m2	855万8441円/坪	-14.74％
2011年［平成23年］	250万5357円/m2	828万2172円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	244万9214円/m2	809万6576円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	264万8333円/m2	875万4820円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	277万5066円/m2	917万3774円/坪	+3.97％
2015年［平成27年］	295万9400円/m2	978万3140円/坪	+5.94％
2016年［平成28年］	298万4705円/m2	986万6796円/坪	+7.27％
2017年［平成29年］	341万5200円/m2	1128万9917円/坪	+6.86％
2018年［平成30年］	363万8150円/m2	1202万6942円/坪	+7.68％
2019年［平成31年］	390万5300円/m2	1291万0082円/坪	+9.44％
2020年［令和2年］	417万2000円/m2	1379万1735円/坪	+9.11％
2021年［令和3年］	405万3500円/m2	1339万9999円/坪	-3.04％
2022年［令和4年］	378万8545円/m2	1252万4117円/坪	-0.76％
2023年［令和5年］	385万8363円/m2	1275万4921円/坪	+2.65％
2024年［令和6年］	402万9347円/m2	1332万0158円/坪	+6.93％
2025年［令和7年］	446万9565円/m2	1477万5422円/坪	+15.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1090万3333円/m2	3604万4077円/坪
1987年［昭和62年］	1640万0000円/m2	5421万4875円/坪	+33.29％
1988年［昭和63年］	1690万0000円/m2	5586万7768円/坪	+2.45％
1989年［平成元年］	1804万0000円/m2	5963万6363円/坪	+0.21％
1990年［平成2年］	1700万0000円/m2	5619万8347円/坪	+2.29％
1991年［平成3年］	1700万0000円/m2	5619万8347円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1496万6666円/m2	4947万6583円/坪	-12.34％
1993年［平成5年］	1008万0000円/m2	3332万2314円/坪	-26.72％
1994年［平成6年］	676万1428円/m2	2235万1829円/坪	-33.02％
1995年［平成7年］	472万8571円/m2	1563万1641円/坪	-29.96％
1996年［平成8年］	358万8571円/m2	1186万3046円/坪	-25.95％
1997年［平成9年］	325万4285円/m2	1075万7969円/坪	-12.45％
1998年［平成10年］	310万2857円/m2	1025万7378円/坪	-6.55％
1999年［平成11年］	262万2375円/m2	866万9008円/坪	-8.90％
2000年［平成12年］	235万2500円/m2	777万6859円/坪	-12.38％
2001年［平成13年］	216万3125円/m2	715万0826円/坪	-10.86％
2002年［平成14年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-7.64％
2003年［平成15年］	195万5000円/m2	646万2809円/坪	-3.52％
2004年［平成16年］	194万7500円/m2	643万8016円/坪	-0.77％
2005年［平成17年］	198万3125円/m2	655万5785円/坪	+1.44％
2006年［平成18年］	217万9875円/m2	720万6198円/坪	+9.37％
2007年［平成19年］	272万0375円/m2	899万2975円/坪	+24.74％
2008年［平成20年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	+8.70％
2009年［平成21年］	261万3750円/m2	864万0495円/坪	-12.94％
2010年［平成22年］	233万8750円/m2	773万1404円/坪	-9.32％
2011年［平成23年］	228万5250円/m2	755万4545円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	224万9875円/m2	743万7603円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	227万0625円/m2	750万6198円/坪	+1.14％
2014年［平成26年］	239万3750円/m2	791万3223円/坪	+5.11％
2015年［平成27年］	255万2375円/m2	843万7603円/坪	+6.55％
2016年［平成28年］	268万3666円/m2	887万1625円/坪	+6.57％
2017年［平成29年］	283万3666円/m2	936万7493円/坪	+5.77％
2018年［平成30年］	304万3444円/m2	1006万0973円/坪	+9.32％
2019年［令和元年］	328万1111円/m2	1084万6648円/坪	+10.01％
2020年［令和2年］	336万6000円/m2	1112万7272円/坪	+1.33％
2021年［令和3年］	331万8000円/m2	1096万8595円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	331万9000円/m2	1097万1900円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	342万8000円/m2	1133万2231円/坪	+3.84％
2024年［令和6年］	374万2000円/m2	1237万0247円/坪	+10.65％

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