南武線

南武線沿線の土地評価額の動向

南武線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、南武線の駅の圏内とします。南武線沿線の地価平均は、平米単位で平均62万3745円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均206万1967円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+6.18％です。

南武線の沿線の公示地価は平均64万1484円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均212万0610円/坪で、前年からの変動率は+6.44％です。基準地価（地価調査価格）は平均66万4543円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均219万6837円/坪で、前年からの変動率は+6.61％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は110万9833円/m²（1988年）、最低価格は30万8163円/m²（2005年）で、両者の差は3.60倍です。基準地価の最高値は97万0384円/m²（1991年）、最低値は22万6142円/m²（1983年）で、両者の差は4.29倍です。

南武線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万9322円/m2	92万3380円/坪
1984年［昭和59年］	28万2891円/m2	93万5179円/坪	+2.57％
1985年［昭和60年］	30万2476円/m2	99万9921円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	32万7977円/m2	108万4222円/坪	+7.24％
1987年［昭和62年］	61万2065円/m2	202万3356円/坪	+62.12％
1988年［昭和63年］	94万2375円/m2	311万5289円/坪	+54.68％
1989年［平成元年］	86万8196円/m2	287万0072円/坪	-6.80％
1990年［平成2年］	97万3694円/m2	321万8824円/坪	+2.33％
1991年［平成3年］	103万7571円/m2	342万9988円/坪	+0.09％
1992年［平成4年］	95万5730円/m2	315万9440円/坪	-8.51％
1993年［平成5年］	86万2971円/m2	285万2798円/坪	-15.27％
1994年［平成6年］	72万0631円/m2	238万2253円/坪	-9.69％
1995年［平成7年］	63万8188円/m2	210万9714円/坪	-5.55％
1996年［平成8年］	56万8455円/m2	187万9191円/坪	-6.49％
1997年［平成9年］	51万3834円/m2	169万8626円/坪	-5.26％
1998年［平成10年］	48万2156円/m2	159万3904円/坪	-4.32％
1999年［平成11年］	44万5404円/m2	147万2411円/坪	-6.58％
2000年［平成12年］	41万3192円/m2	136万5925円/坪	-5.85％
2001年［平成13年］	38万7259円/m2	128万0195円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	35万8434円/m2	118万4907円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	33万7200円/m2	111万4710円/坪	-5.82％
2004年［平成16年］	32万0750円/m2	106万0330円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	31万2542円/m2	103万3198円/坪	-2.40％
2006年［平成18年］	32万4820円/m2	107万3786円/坪	+0.83％
2007年［平成19年］	37万4088円/m2	123万6656円/坪	+7.24％
2008年［平成20年］	44万5932円/m2	147万4157円/坪	+7.79％
2009年［平成21年］	41万2704円/m2	136万4313円/坪	-6.48％
2010年［平成22年］	40万1639円/m2	132万7732円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	39万5947円/m2	130万8918円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	39万4760円/m2	130万4994円/坪	+0.15％
2013年［平成25年］	39万8613円/m2	131万7730円/坪	+1.50％
2014年［平成26年］	40万7402円/m2	134万6783円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	43万7348円/m2	144万5778円/坪	+2.07％
2016年［平成28年］	43万7159円/m2	144万5154円/坪	+2.12％
2017年［平成29年］	45万2560円/m2	149万6068円/坪	+2.26％
2018年［平成30年］	46万6834円/m2	154万3255円/坪	+2.83％
2019年［令和元年］	48万5348円/m2	160万4458円/坪	+3.42％
2020年［令和2年］	49万6534円/m2	164万1437円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	49万9426円/m2	165万0995円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	50万6898円/m2	167万5698円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	53万1819円/m2	175万8080円/坪	+3.51％
2024年［令和6年］	57万6296円/m2	190万5112円/坪	+5.17％
2025年［令和7年］	62万3745円/m2	206万1967円/坪	+6.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万3117円/m2	106万8157円/坪
1984年［昭和59年］	32万2526円/m2	106万6202円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	32万0045円/m2	105万8001円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+4.96％
1987年［昭和62年］	56万6360円/m2	187万2264円/坪	+30.04％
1988年［昭和63年］	110万9833円/m2	366万8870円/坪	+93.66％
1989年［平成元年］	102万2250円/m2	337万9338円/坪	-9.04％
1990年［平成2年］	107万9657円/m2	356万9114円/坪	+1.04％
1991年［平成3年］	110万6526円/m2	365万7938円/坪	+1.99％
1992年［平成4年］	105万9263円/m2	350万1696円/坪	-6.04％
1993年［平成5年］	91万1964円/m2	301万4760円/坪	-15.44％
1994年［平成6年］	73万9030円/m2	244万3075円/坪	-10.39％
1995年［平成7年］	64万6082円/m2	213万5808円/坪	-5.22％
1996年［平成8年］	56万7351円/m2	187万5541円/坪	-6.52％
1997年［平成9年］	50万6324円/m2	167万3800円/坪	-5.38％
1998年［平成10年］	47万6525円/m2	157万5291円/坪	-3.74％
1999年［平成11年］	44万3950円/m2	146万7603円/坪	-6.16％
2000年［平成12年］	41万5209円/m2	137万2594円/坪	-5.75％
2001年［平成13年］	38万9666円/m2	128万8154円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	36万0719円/m2	119万2459円/坪	-6.33％
2003年［平成15年］	33万6977円/m2	111万3976円/坪	-5.99％
2004年［平成16年］	31万8318円/m2	105万2293円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	30万8163円/m2	101万8720円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	38万3810円/m2	126万8795円/坪	+6.04％
2008年［平成20年］	45万7397円/m2	151万2059円/坪	+10.40％
2009年［平成21年］	42万8777円/m2	141万7447円/坪	-5.74％
2010年［平成22年］	41万5326円/m2	137万2980円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	40万9970円/m2	135万5275円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	40万7162円/m2	134万5990円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	41万1652円/m2	136万0834円/坪	+1.32％
2014年［平成26年］	41万9975円/m2	138万8348円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	43万0920円/m2	142万4528円/坪	+2.06％
2016年［平成28年］	42万3383円/m2	139万9615円/坪	+2.13％
2017年［平成29年］	43万9619円/m2	145万3286円/坪	+2.23％
2018年［平成30年］	45万4476円/m2	150万2402円/坪	+2.76％
2019年［平成31年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+3.37％
2020年［令和2年］	48万9267円/m2	161万7413円/坪	+3.30％
2021年［令和3年］	49万2229円/m2	162万7204円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	49万8075円/m2	164万6530円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	52万4475円/m2	173万3801円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	55万5167円/m2	183万5265円/坪	+4.74％
2025年［令和7年］	60万0138円/m2	198万3928円/坪	+5.93％
2026年［令和8年］	64万1484円/m2	212万0610円/坪	+6.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6142円/m2	74万7579円/坪
1984年［昭和59年］	24万1055円/m2	79万6877円/坪	+2.42％
1985年［昭和60年］	28万3150円/m2	93万6033円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	31万2350円/m2	103万2561円/坪	+9.75％
1987年［昭和62年］	66万6476円/m2	220万3227円/坪	+100.61％
1988年［昭和63年］	74万9153円/m2	247万6541円/坪	+8.27％
1989年［平成元年］	72万3205円/m2	239万0763円/坪	-4.21％
1990年［平成2年］	87万3459円/m2	288万7469円/坪	+3.54％
1991年［平成3年］	97万0384円/m2	320万7883円/坪	-1.71％
1992年［平成4年］	85万7375円/m2	283万4297円/坪	-10.91％
1993年［平成5年］	80万4791円/m2	266万0468円/坪	-15.10％
1994年［平成6年］	69万5333円/m2	229万8622円/坪	-8.87％
1995年［平成7年］	62万6428円/m2	207万0838円/坪	-6.01％
1996年［平成8年］	57万0122円/m2	188万4702円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	52万5400円/m2	173万6859円/坪	-5.08％
1998年［平成10年］	49万0940円/m2	162万2942円/坪	-5.23％
1999年［平成11年］	44万7686円/m2	147万9954円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	41万0166円/m2	135万5922円/坪	-6.02％
2001年［平成13年］	38万3648円/m2	126万8258円/坪	-5.88％
2002年［平成14年］	35万4803円/m2	117万2904円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	33万7533円/m2	111万5812円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	32万4377円/m2	107万2320円/坪	-3.75％
2005年［平成17年］	31万9147円/m2	105万5033円/坪	-1.81％
2006年［平成18年］	32万6064円/m2	107万7899円/坪	+2.10％
2007年［平成19年］	35万9428円/m2	118万8193円/坪	+9.07％
2008年［平成20年］	42万8646円/m2	141万7012円/坪	+3.86％
2009年［平成21年］	38万8955円/m2	128万5802円/坪	-7.61％
2010年［平成22年］	38万1308円/m2	126万0525円/坪	-1.83％
2011年［平成23年］	37万5314円/m2	124万0708円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	37万5904円/m2	124万2658円/坪	+0.64％
2013年［平成25年］	37万8368円/m2	125万0804円/坪	+1.77％
2014年［平成26年］	38万7480円/m2	128万0927円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	44万7518円/m2	147万9401円/坪	+2.08％
2016年［平成28年］	46万2300円/m2	152万8264円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	47万5481円/m2	157万1841円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	48万8788円/m2	161万5828円/坪	+2.96％
2019年［令和元年］	50万9376円/m2	168万3889円/坪	+3.51％
2020年［令和2年］	50万9802円/m2	168万5296円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	51万2413円/m2	169万3929円/坪	+1.23％
2022年［令和4年］	52万2840円/m2	172万8399円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	54万5022円/m2	180万1727円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	61万3271円/m2	202万7344円/坪	+5.93％
2025年［令和7年］	66万4543円/m2	219万6837円/坪	+6.61％

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