南武線

南武線沿線の土地評価額の動向

南武線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、南武線の駅の圏内とします。南武線沿線の地価平均は、平米単位で平均61万9421円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均204万7673円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+6.14％です。

南武線の沿線の公示地価は平均59万3796円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均196万2962円/坪で、前年からの変動率は+5.88％です。基準地価（地価調査価格）は平均66万4543円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均219万6837円/坪で、前年からの変動率は+6.61％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は107万3950円/m²（1991年）、最低価格は30万5115円/m²（2005年）で、両者の差は3.52倍です。基準地価の最高値は97万0384円/m²（1991年）、最低値は22万6142円/m²（1983年）で、両者の差は4.29倍です。

南武線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万6875円/m2	91万5289円/坪
1984年［昭和59年］	28万0868円/m2	92万8490円/坪	+2.57％
1985年［昭和60年］	30万0348円/m2	99万2888円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	32万5577円/m2	107万6290円/坪	+7.17％
1987年［昭和62年］	60万5638円/m2	200万2110円/坪	+61.64％
1988年［昭和63年］	92万6879円/m2	306万4063円/坪	+55.25％
1989年［平成元年］	85万5808円/m2	282万9120円/坪	-6.91％
1990年［平成2年］	95万9608円/m2	317万2258円/坪	+2.29％
1991年［平成3年］	102万2822円/m2	338万1232円/坪	+0.10％
1992年［平成4年］	94万2325円/m2	311万5123円/坪	-8.47％
1993年［平成5年］	84万9185円/m2	280万7223円/坪	-15.26％
1994年［平成6年］	71万0700円/m2	234万9424円/坪	-9.67％
1995年［平成7年］	63万0648円/m2	208万4786円/坪	-5.48％
1996年［平成8年］	56万2365円/m2	185万9058円/坪	-6.42％
1997年［平成9年］	50万9030円/m2	168万2746円/坪	-5.19％
1998年［平成10年］	47万7969円/m2	158万0064円/坪	-4.27％
1999年［平成11年］	44万1805円/m2	146万0515円/坪	-6.54％
2000年［平成12年］	41万0101円/m2	135万5707円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	38万4478円/m2	127万1002円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	35万6128円/m2	117万7283円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	33万5117円/m2	110万7826円/坪	-5.82％
2004年［平成16年］	31万8761円/m2	105万3756円/坪	-4.50％
2005年［平成17年］	31万0602円/m2	102万6785円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	32万2647円/m2	106万6604円/坪	+0.80％
2007年［平成19年］	37万1192円/m2	122万7082円/坪	+7.18％
2008年［平成20年］	44万2096円/m2	146万1475円/坪	+7.77％
2009年［平成21年］	40万9360円/m2	135万3259円/坪	-6.44％
2010年［平成22年］	39万8389円/m2	131万6990円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	39万2835円/m2	129万8628円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	39万1839円/m2	129万5337円/坪	+0.14％
2013年［平成25年］	39万5776円/m2	130万8352円/坪	+1.47％
2014年［平成26年］	40万4524円/m2	133万7271円/坪	+2.40％
2015年［平成27年］	43万4130円/m2	143万5141円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	43万5364円/m2	143万9219円/坪	+2.10％
2017年［平成29年］	45万0685円/m2	148万9868円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	46万5388円/m2	153万8473円/坪	+2.81％
2019年［令和元年］	48万3841円/m2	159万9474円/坪	+3.41％
2020年［令和2年］	49万5020円/m2	163万6431円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	49万7897円/m2	164万5943円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	50万5387円/m2	167万0701円/坪	+1.81％
2023年［令和5年］	53万0236円/m2	175万2846円/坪	+3.50％
2024年［令和6年］	57万4570円/m2	189万9407円/坪	+5.16％
2025年［令和7年］	61万9421円/m2	204万7673円/坪	+6.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6333円/m2	104万5730円/坪
1984年［昭和59年］	31万6700円/m2	104万6942円/坪	+2.69％
1985年［昭和60年］	31万5304円/m2	104万2328円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	33万6160円/m2	111万1272円/坪	+4.93％
1987年［昭和62年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	+30.47％
1988年［昭和63年］	107万1281円/m2	354万1425円/坪	+93.19％
1989年［平成元年］	98万8411円/m2	326万7476円/坪	-9.10％
1990年［平成2年］	104万5756円/m2	345万7047円/坪	+1.04％
1991年［平成3年］	107万3950円/m2	355万0247円/坪	+1.92％
1992年［平成4年］	102万7275円/m2	339万5950円/坪	-6.10％
1993年［平成5年］	88万4700円/m2	292万4628円/坪	-15.43％
1994年［平成6年］	72万1391円/m2	238万4764円/坪	-10.31％
1995年［平成7年］	63万3368円/m2	209万3779円/坪	-5.11％
1996年［平成8年］	55万7428円/m2	184万2739円/坪	-6.40％
1997年［平成9年］	49万8800円/m2	164万8925円/坪	-5.26％
1998年［平成10年］	46万9962円/m2	155万3596円/坪	-3.67％
1999年［平成11年］	43万8192円/m2	144万8571円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	41万0059円/m2	135万5568円/坪	-5.71％
2001年［平成13年］	38万5011円/m2	127万2766円/坪	-5.23％
2002年［平成14年］	35万6934円/m2	117万9949円/坪	-6.30％
2003年［平成15年］	33万3559円/m2	110万2674円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	31万5117円/m2	104万1709円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	30万5115円/m2	100万8647円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	32万0463円/m2	105万9384円/坪	-0.04％
2007年［平成19年］	37万8755円/m2	125万2082円/坪	+5.98％
2008年［平成20年］	45万0752円/m2	149万0090円/坪	+10.28％
2009年［平成21年］	42万2764円/m2	139万7569円/坪	-5.68％
2010年［平成22年］	40万9557円/m2	135万3909円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	40万4405円/m2	133万6878円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	40万2043円/m2	132万9070円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	40万6710円/m2	134万4498円/坪	+1.28％
2014年［平成26年］	41万5024円/m2	137万1980円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	42万5867円/m2	140万7825円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	42万0804円/m2	139万1087円/坪	+2.09％
2017年［平成29年］	43万6872円/m2	144万4206円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	45万2302円/m2	149万5215円/坪	+2.73％
2019年［平成31年］	46万9746円/m2	155万2881円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	48万6974円/m2	160万9833円/坪	+3.30％
2021年［令和3年］	48万9905円/m2	161万9520円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	49万5787円/m2	163万8966円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	52万2062円/m2	172万5825円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	55万2592円/m2	182万6752円/坪	+4.73％
2025年［令和7年］	59万3796円/m2	196万2962円/坪	+5.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6142円/m2	74万7579円/坪
1984年［昭和59年］	24万1055円/m2	79万6877円/坪	+2.42％
1985年［昭和60年］	28万3150円/m2	93万6033円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	31万2350円/m2	103万2561円/坪	+9.75％
1987年［昭和62年］	66万6476円/m2	220万3227円/坪	+100.61％
1988年［昭和63年］	74万9153円/m2	247万6541円/坪	+8.27％
1989年［平成元年］	72万3205円/m2	239万0763円/坪	-4.21％
1990年［平成2年］	87万3459円/m2	288万7469円/坪	+3.54％
1991年［平成3年］	97万0384円/m2	320万7883円/坪	-1.71％
1992年［平成4年］	85万7375円/m2	283万4297円/坪	-10.91％
1993年［平成5年］	80万4791円/m2	266万0468円/坪	-15.10％
1994年［平成6年］	69万5333円/m2	229万8622円/坪	-8.87％
1995年［平成7年］	62万6428円/m2	207万0838円/坪	-6.01％
1996年［平成8年］	57万0122円/m2	188万4702円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	52万5400円/m2	173万6859円/坪	-5.08％
1998年［平成10年］	49万0940円/m2	162万2942円/坪	-5.23％
1999年［平成11年］	44万7686円/m2	147万9954円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	41万0166円/m2	135万5922円/坪	-6.02％
2001年［平成13年］	38万3648円/m2	126万8258円/坪	-5.88％
2002年［平成14年］	35万4803円/m2	117万2904円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	33万7533円/m2	111万5812円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	32万4377円/m2	107万2320円/坪	-3.75％
2005年［平成17年］	31万9147円/m2	105万5033円/坪	-1.81％
2006年［平成18年］	32万6064円/m2	107万7899円/坪	+2.10％
2007年［平成19年］	35万9428円/m2	118万8193円/坪	+9.07％
2008年［平成20年］	42万8646円/m2	141万7012円/坪	+3.86％
2009年［平成21年］	38万8955円/m2	128万5802円/坪	-7.61％
2010年［平成22年］	38万1308円/m2	126万0525円/坪	-1.83％
2011年［平成23年］	37万5314円/m2	124万0708円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	37万5904円/m2	124万2658円/坪	+0.64％
2013年［平成25年］	37万8368円/m2	125万0804円/坪	+1.77％
2014年［平成26年］	38万7480円/m2	128万0927円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	44万7518円/m2	147万9401円/坪	+2.08％
2016年［平成28年］	46万2300円/m2	152万8264円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	47万5481円/m2	157万1841円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	48万8788円/m2	161万5828円/坪	+2.96％
2019年［令和元年］	50万9376円/m2	168万3889円/坪	+3.51％
2020年［令和2年］	50万9802円/m2	168万5296円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	51万2413円/m2	169万3929円/坪	+1.23％
2022年［令和4年］	52万2840円/m2	172万8399円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	54万5022円/m2	180万1727円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	61万3271円/m2	202万7344円/坪	+5.93％
2025年［令和7年］	66万4543円/m2	219万6837円/坪	+6.61％

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