丸ノ内線

丸ノ内線沿線の土地評価額の動向

丸ノ内線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、丸ノ内線の駅の圏内とします。丸ノ内線沿線の地価平均は、平方メートル単位で平均612万9951円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均2026万4303円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+11.68％です。

丸ノ内線の沿線の公示地価は平均639万8709円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均2115万2757円/坪で、前年からの変動率は+11.37％です。基準地価（地価調査価格）は平均556万4358円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1839万4572円/坪で、前年からの変動率は+12.36％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は1464万3461円/m²（1990年）、最低値は250万8542円/m²（2001年）で、両者の落差は5.84倍です。基準地価の最高値は1160万5086円/m²（1990年）、最小価格は211万3750円/m²（1983年）で、両者の落差は5.49倍です。

丸ノ内線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	289万0000円/m2	955万3718円/坪
1984年［昭和59年］	413万8642円/m2	1368万1463円/坪	+9.75％
1985年［昭和60年］	540万0937円/m2	1785万4338円/坪	+19.85％
1986年［昭和61年］	929万1038円/m2	3071万4176円/坪	+40.84％
1987年［昭和62年］	1221万7272円/m2	4038万7678円/坪	+63.31％
1988年［昭和63年］	1254万1842円/m2	4146万0635円/坪	+8.51％
1989年［平成元年］	1248万3720円/m2	4126万8498円/坪	-1.25％
1990年［平成2年］	1321万7285円/m2	4369万3506円/坪	+2.72％
1991年［平成3年］	1297万7716円/m2	4290万1543円/坪	-0.25％
1992年［平成4年］	1176万4259円/m2	3889万0113円/坪	-11.68％
1993年［平成5年］	857万1732円/m2	2833万6305円/坪	-24.36％
1994年［平成6年］	575万6272円/m2	1902万9000円/坪	-24.98％
1995年［平成7年］	429万0317円/m2	1418万2866円/坪	-19.70％
1996年［平成8年］	329万5626円/m2	1089万4633円/坪	-19.93％
1997年［平成9年］	291万8095円/m2	964万6595円/坪	-10.79％
1998年［平成10年］	276万3662円/m2	913万6075円/坪	-5.79％
1999年［平成11年］	268万9146円/m2	888万9739円/坪	-7.10％
2000年［平成12年］	253万0659円/m2	836万5815円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	245万0819円/m2	810万1881円/坪	-3.85％
2002年［平成14年］	283万0218円/m2	935万6094円/坪	-4.21％
2003年［平成15年］	278万6537円/m2	921万1693円/坪	-2.81％
2004年［平成16年］	273万4476円/m2	903万9590円/坪	-1.60％
2005年［平成17年］	276万0952円/m2	912万7116円/坪	-0.01％
2006年［平成18年］	291万6244円/m2	964万0476円/坪	+4.59％
2007年［平成19年］	358万1375円/m2	1183万9259円/坪	+17.63％
2008年［平成20年］	431万7629円/m2	1427万3155円/坪	+15.17％
2009年［平成21年］	394万8686円/m2	1305万3507円/坪	-10.24％
2010年［平成22年］	354万3007円/m2	1171万2420円/坪	-8.99％
2011年［平成23年］	351万0464円/m2	1160万4842円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	338万1884円/m2	1117万9782円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	357万4269円/m2	1181万5766円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	381万9493円/m2	1262万6425円/坪	+3.67％
2015年［平成27年］	415万8222円/m2	1374万6191円/坪	+4.65％
2016年［平成28年］	431万7491円/m2	1427万2700円/坪	+6.06％
2017年［平成29年］	497万5021円/m2	1644万6350円/坪	+6.65％
2018年［平成30年］	531万4520円/m2	1756万8663円/坪	+6.54％
2019年［令和元年］	565万3359円/m2	1868万8791円/坪	+7.26％
2020年［令和2年］	568万8246円/m2	1880万4119円/坪	+5.25％
2021年［令和3年］	546万1150円/m2	1805万3390円/坪	-1.86％
2022年［令和4年］	537万6743円/m2	1777万4359円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	547万5308円/m2	1810万0194円/坪	+3.89％
2024年［令和6年］	572万0388円/m2	1891万0374円/坪	+7.38％
2025年［令和7年］	612万9951円/m2	2026万4303円/坪	+11.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	333万3571円/m2	1102万0070円/坪
1984年［昭和59年］	465万0333円/m2	1537万3002円/坪	+11.28％
1985年［昭和60年］	604万9500円/m2	1999万8347円/坪	+20.73％
1986年［昭和61年］	1039万3214円/m2	3435万7733円/坪	+32.90％
1987年［昭和62年］	1381万4736円/m2	4566万8551円/坪	+71.31％
1988年［昭和63年］	1447万5909円/m2	4785万4244円/坪	+14.26％
1989年［平成元年］	1421万0434円/m2	4697万6643円/坪	-1.58％
1990年［平成2年］	1464万3461円/m2	4840万8137円/坪	+2.66％
1991年［平成3年］	1433万9642円/m2	4740万3777円/坪	+0.98％
1992年［平成4年］	1325万4827円/m2	4381万7611円/坪	-8.77％
1993年［平成5年］	935万6977円/m2	3093万2156円/坪	-22.86％
1994年［平成6年］	605万9240円/m2	2003万0545円/坪	-26.38％
1995年［平成7年］	457万8396円/m2	1513万5194円/坪	-18.89％
1996年［平成8年］	347万5870円/m2	1149万0480円/坪	-20.97％
1997年［平成9年］	300万7945円/m2	994万3621円/坪	-12.43％
1998年［平成10年］	286万6517円/m2	947万6092円/坪	-5.82％
1999年［平成11年］	270万6232円/m2	894万6221円/坪	-7.16％
2000年［平成12年］	256万1175円/m2	846万6695円/坪	-5.76％
2001年［平成13年］	250万8542円/m2	829万2702円/坪	-3.87％
2002年［平成14年］	303万8329円/m2	1004万4063円/坪	-3.87％
2003年［平成15年］	303万2855円/m2	1002万5968円/坪	-2.66％
2004年［平成16年］	302万7714円/m2	1000万8972円/坪	-1.64％
2005年［平成17年］	305万3741円/m2	1009万5012円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	321万7511円/m2	1063万6401円/坪	+3.61％
2007年［平成19年］	390万7166円/m2	1291万6253円/坪	+15.86％
2008年［平成20年］	488万1648円/m2	1613万7680円/坪	+19.79％
2009年［平成21年］	454万0913円/m2	1501万1285円/坪	-8.74％
2010年［平成22年］	398万0073円/m2	1315万7268円/坪	-10.72％
2011年［平成23年］	396万3876円/m2	1310万3723円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	378万1118円/m2	1249万9566円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	375万9252円/m2	1242万7280円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	413万2574円/m2	1366万1401円/坪	+3.44％
2015年［平成27年］	437万2363円/m2	1445万4094円/坪	+4.25％
2016年［平成28年］	442万6298円/m2	1463万2391円/坪	+5.96％
2017年［平成29年］	523万0294円/m2	1729万0229円/坪	+6.45％
2018年［平成30年］	560万7853円/m2	1853万8359円/坪	+6.26％
2019年［平成31年］	595万1307円/m2	1967万3744円/坪	+7.04％
2020年［令和2年］	610万7820円/m2	2019万1143円/坪	+7.16％
2021年［令和3年］	583万6104円/m2	1929万2907円/坪	-2.32％
2022年［令和4年］	572万2941円/m2	1891万8815円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	579万0123円/m2	1914万0903円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	599万5371円/m2	1981万9409円/坪	+6.56％
2025年［令和7年］	639万8709円/m2	2115万2757円/坪	+11.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	211万3750円/m2	698万7603円/坪
1984年［昭和59年］	321万7600円/m2	1063万6694円/坪	+7.07％
1985年［昭和60年］	432万0000円/m2	1428万0991円/坪	+18.26％
1986年［昭和61年］	800万5166円/m2	2646万3360円/坪	+54.07％
1987年［昭和62年］	1004万9285円/m2	3322万0779円/坪	+53.98％
1988年［昭和63年］	988万2500円/m2	3266万9421円/坪	+0.70％
1989年［平成元年］	1049万8000円/m2	3470万4132円/坪	-0.80％
1990年［平成2年］	1160万5086円/m2	3836万3923円/坪	+2.78％
1991年［平成3年］	1145万2360円/m2	3785万9041円/坪	-1.64％
1992年［平成4年］	1003万5200円/m2	3317万4214円/坪	-14.94％
1993年［平成5年］	729万2074円/m2	2410万6029円/坪	-26.09％
1994年［平成6年］	519万5222円/m2	1717万4288円/坪	-22.69％
1995年［平成7年］	376万3827円/m2	1244万2405円/坪	-21.20％
1996年［平成8年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪	-18.03％
1997年［平成9年］	274万7689円/m2	908万3271円/坪	-7.73％
1998年［平成10年］	257万1666円/m2	850万1377円/坪	-5.72％
1999年［平成11年］	266万0151円/m2	879万3889円/坪	-6.97％
2000年［平成12年］	247万9500円/m2	819万6694円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	235万3514円/m2	778万0212円/坪	-3.82％
2002年［平成14年］	236万9000円/m2	783万1404円/坪	-4.79％
2003年［平成15年］	224万8526円/m2	743万3144円/坪	-3.16％
2004年［平成16年］	214万8000円/m2	710万0826円/坪	-1.53％
2005年［平成17年］	216万8404円/m2	716万8280円/坪	+0.37％
2006年［平成18年］	229万9697円/m2	760万2306円/坪	+6.57％
2007年［平成19年］	289万9488円/m2	958万5085円/坪	+21.27％
2008年［平成20年］	315万1136円/m2	1041万6979円/坪	+5.51％
2009年［平成21年］	269万6931円/m2	891万5477円/坪	-13.34％
2010年［平成22年］	262万0311円/m2	866万2185円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	253万3111円/m2	837万3921円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	250万5304円/m2	828万1997円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	317万0326円/m2	1048万0418円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	319万3333円/m2	1055万6473円/坪	+4.17％
2015年［平成27年］	373万7589円/m2	1235万5667円/坪	+5.45％
2016年［平成28年］	408万8813円/m2	1351万6739円/坪	+6.27％
2017年［平成29年］	443万5180円/m2	1466万1753円/坪	+7.06％
2018年［平成30年］	469万9467円/m2	1553万5430円/坪	+7.15％
2019年［令和元年］	502万8629円/m2	1662万3567円/坪	+7.71％
2020年［令和2年］	482万3276円/m2	1594万4717円/坪	+1.25％
2021年［令和3年］	468万8169円/m2	1549万8080円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	465万8121円/m2	1539万8747円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	481万7060円/m2	1592万4167円/坪	+4.74％
2024年［令和6年］	513万7090円/m2	1698万2118円/坪	+9.08％
2025年［令和7年］	556万4358円/m2	1839万4572円/坪	+12.36％

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