さいたま新都心駅

さいたま新都心駅の最新の地価動向

さいたま新都心駅（さいたましんとしんえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が38万4777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は127万1992円/坪、変動率+3.53％の上昇です。基準地価の平均値が88万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は291万2396円/坪で過去最高値、変動率+4.71％の上昇です。地価総平均は56万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は185万7851円/坪、変動率+3.95％の上昇です。

さいたま新都心駅の最も高額地点は「さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外」（196万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市中央区本町西4-16-21」（21万8000円/m²）です。

さいたま新都心駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万7500円/m²（1993年）、最安値は23万5750円/m²（2013年）で、二者の違いは2.87倍です。基準地価の最高値は88万1000円/m²（2024年）、最低値は37万3000円/m²（2013年）で、二者の違いは2.36倍です。
さいたま新都心駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

さいたま新都心駅の土地価格平均を求めるにあたり、さいたま新都心駅周辺、埼玉県さいたま市大宮区（吉敷町2～4丁目、北袋町1丁目、大原）、埼玉県さいたま市中央区（新都心、上落合1～7丁目、本町東5～6丁目、本町西4～5丁目）、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目（北部）の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

さいたま新都心駅の所属路線の沿線地価

さいたま新都心駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、宇都宮線の基準地価平均が32万7911円/m²、高崎線の基準地価平均が43万8730円/m²、京浜東北線の基準地価平均が181万4541円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格はさいたま新都心駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

さいたま新都心駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪
1989年［平成元年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+3.20％
1991年［平成3年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+9.86％
1992年［平成4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-6.41％
1993年［平成5年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-13.70％
1994年［平成6年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-9.91％
1995年［平成7年］	45万8666円/m2	151万6253円/坪	-4.73％
1996年［平成8年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-6.69％
1997年［平成9年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-6.47％
1998年［平成10年］	35万5333円/m2	117万4655円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	34万8200円/m2	115万1074円/坪	-2.37％
2002年［平成14年］	33万6800円/m2	111万3388円/坪	-3.01％
2003年［平成15年］	31万6800円/m2	104万7272円/坪	-5.42％
2004年［平成16年］	30万2400円/m2	99万9669円/坪	-4.25％
2005年［平成17年］	29万6800円/m2	98万1157円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	29万9200円/m2	98万9090円/坪	+0.47％
2007年［平成19年］	31万5800円/m2	104万3966円/坪	+5.18％
2008年［平成20年］	33万4800円/m2	110万6776円/坪	+6.43％
2009年［平成21年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	28万7200円/m2	94万9421円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	28万4400円/m2	94万0165円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	28万9166円/m2	95万5922円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	29万5833円/m2	97万7961円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	30万1285円/m2	99万5985円/坪	+2.03％
2017年［平成29年］	45万5400円/m2	150万5454円/坪	+2.32％
2018年［平成30年］	47万7600円/m2	157万8842円/坪	+3.67％
2019年［令和元年］	50万0923円/m2	165万5944円/坪	+4.64％
2020年［令和2年］	50万5285円/m2	167万0365円/坪	+3.51％
2021年［令和3年］	50万2857円/m2	166万2337円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	51万6142円/m2	170万6257円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	53万6785円/m2	177万4498円/坪	+3.84％
2024年［令和6年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+3.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪
1989年［平成元年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+3.20％
1991年［平成3年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+9.86％
1992年［平成4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-6.41％
1993年［平成5年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-13.70％
1994年［平成6年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-9.91％
1995年［平成7年］	45万8666円/m2	151万6253円/坪	-4.73％
1996年［平成8年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-6.69％
1997年［平成9年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-6.47％
1998年［平成10年］	35万5333円/m2	117万4655円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	29万4250円/m2	97万2727円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	28万3250円/m2	93万6363円/坪	-2.96％
2002年［平成14年］	27万2250円/m2	89万9999円/坪	-3.22％
2003年［平成15年］	25万7750円/m2	85万2066円/坪	-5.02％
2004年［平成16年］	24万6750円/m2	81万5702円/坪	-4.04％
2005年［平成17年］	24万1750円/m2	79万9173円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-0.04％
2007年［平成19年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	+4.69％
2008年［平成20年］	27万0750円/m2	89万5041円/坪	+7.02％
2009年［平成21年］	25万7750円/m2	85万2066円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	24万4250円/m2	80万7438円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	25万6400円/m2	84万7603円/坪	+1.80％
2017年［平成29年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	26万7833円/m2	88万5399円/坪	+2.57％
2019年［平成31年］	34万3875円/m2	113万6776円/坪	+3.32％
2020年［令和2年］	35万7222円/m2	118万0899円/坪	+4.28％
2021年［令和3年］	35万3666円/m2	116万9146円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	35万9444円/m2	118万8246円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	37万2111円/m2	123万0119円/坪	+3.83％
2024年［令和6年］	38万4777円/m2	127万1992円/坪	+3.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪
2001年［平成13年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-2.14％
2003年［平成15年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-7.06％
2004年［平成16年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+2.51％
2007年［平成19年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+7.17％
2008年［平成20年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	+4.05％
2009年［平成21年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-13.03％
2010年［平成22年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	+3.78％
2015年［平成27年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+4.00％
2016年［平成28年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	+2.49％
2017年［平成29年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	+2.87％
2018年［平成30年］	79万2250円/m2	261万9008円/坪	+5.34％
2019年［令和元年］	75万2200円/m2	248万6611円/坪	+6.63％
2020年［令和2年］	77万1800円/m2	255万1404円/坪	+2.28％
2021年［令和3年］	77万1400円/m2	255万0082円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	79万8200円/m2	263万8677円/坪	+3.79％
2023年［令和5年］	83万3200円/m2	275万4380円/坪	+3.85％
2024年［令和6年］	88万1000円/m2	291万2396円/坪	+4.71％

関連ページ

さいたま市大宮区の公示地価・基準地価

さいたま市見沼区の公示地価・基準地価

さいたま市中央区の公示地価・基準地価

さいたま市浦和区の公示地価・基準地価

さいたま市緑区の公示地価・基準地価

さいたま市の公示地価・基準地価

埼玉県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

さいたま市大宮区のマンション価格相場

さいたま市見沼区のマンション価格相場

さいたま市中央区のマンション価格相場

さいたま市浦和区のマンション価格相場

さいたま市緑区のマンション価格相場