さいたま新都心駅

さいたま新都心駅の最新の地価動向

さいたま新都心駅（さいたましんとしんえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が40万2285円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は132万9870円/坪、変動率+2.98％の上昇です。基準地価の平均値が75万2166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は248万6501円/坪で過去最高値、変動率+3.93％の上昇です。地価総平均は55万7153円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は184万1830円/坪、変動率+3.46％の上昇です。

さいたま新都心駅の最も高額地点は「さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外」（196万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市見沼区大字中川字寺前339番22」（10万0000円/m²）です。

さいたま新都心駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は104万0000円/m²（1993年）、最安値は21万9000円/m²（2013年）で、二者の違いは4.75倍です。基準地価の最高値は75万2166円/m²（2024年）、最低値は29万5000円/m²（2014年）で、二者の違いは2.55倍です。
さいたま新都心駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

さいたま新都心駅の土地価格平均を求めるにあたり、さいたま新都心駅周辺、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2～4丁目、北袋町1丁目、大原、埼玉県さいたま市中央区新都心、上落合1丁目・4～7丁目、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目（北部）、大原4～5丁目、埼玉県さいたま市見沼区大字上山口新田、大字中川（南部）の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

さいたま新都心駅の所属路線の沿線地価

さいたま新都心駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、宇都宮線の公示地価平均が73万5383円/m²、高崎線の公示地価平均が85万6773円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万7313円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格はさいたま新都心駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

さいたま新都心駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪
1994年［平成6年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-13.46％
1995年［平成7年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-11.11％
1996年［平成8年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-13.13％
1997年［平成9年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-12.23％
1998年［平成10年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-10.33％
1999年［平成11年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-10.05％
2000年［平成12年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-8.19％
2001年［平成13年］	35万7750円/m2	118万2644円/坪	-3.04％
2002年［平成14年］	34万4750円/m2	113万9669円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-5.68％
2004年［平成16年］	30万8250円/m2	101万9008円/坪	-4.40％
2005年［平成17年］	30万2250円/m2	99万9173円/坪	-2.09％
2006年［平成18年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-0.03％
2007年［平成19年］	32万0750円/m2	106万0330円/坪	+4.20％
2008年［平成20年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+5.53％
2009年［平成21年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-6.77％
2010年［平成22年］	29万4750円/m2	97万4380円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	28万7250円/m2	94万9586円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	28万4250円/m2	93万9669円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	28万0600円/m2	92万7603円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	+2.25％
2015年［平成27年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+1.52％
2017年［平成29年］	43万5600円/m2	143万9999円/坪	+1.83％
2018年［平成30年］	45万6800円/m2	151万0082円/坪	+3.20％
2019年［令和元年］	48万3846円/m2	159万9491円/坪	+3.99％
2020年［令和2年］	50万1538円/m2	165万7978円/坪	+2.98％
2021年［令和3年］	49万8830円/m2	164万9027円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	51万2369円/m2	169万3782円/坪	+2.35％
2023年［令和5年］	53万2153円/m2	175万9186円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	55万7153円/m2	184万1830円/坪	+3.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪
1994年［平成6年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-13.46％
1995年［平成7年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-11.11％
1996年［平成8年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-13.13％
1997年［平成9年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-12.23％
1998年［平成10年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-10.33％
1999年［平成11年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-10.05％
2000年［平成12年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-8.19％
2001年［平成13年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	-4.05％
2002年［平成14年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-4.06％
2003年［平成15年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-5.22％
2004年［平成16年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-4.18％
2005年［平成17年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	-0.88％
2007年［平成19年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	+3.20％
2008年［平成20年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	+6.03％
2009年［平成21年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	24万5250円/m2	81万0743円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	25万1600円/m2	83万1735円/坪	+1.77％
2018年［平成30年］	25万7800円/m2	85万2231円/坪	+2.13％
2019年［平成31年］	34万5571円/m2	114万2384円/坪	+2.67％
2020年［令和2年］	36万4571円/m2	120万5194円/坪	+4.04％
2021年［令和3年］	35万9971円/m2	118万9988円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	36万5971円/m2	120万9822円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	37万7714円/m2	124万8642円/坪	+3.14％
2024年［令和6年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+3.07％
2025年［令和7年］	40万2285円/m2	132万9870円/坪	+2.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪
2001年［平成13年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-2.14％
2003年［平成15年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-7.06％
2004年［平成16年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+2.51％
2007年［平成19年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+7.17％
2008年［平成20年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	+4.05％
2009年［平成21年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-13.03％
2010年［平成22年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+3.78％
2015年［平成27年］	30万5333円/m2	100万9366円/坪	+2.67％
2016年［平成28年］	31万2333円/m2	103万2506円/坪	+1.66％
2017年［平成29年］	61万9600円/m2	204万8264円/坪	+1.91％
2018年［平成30年］	65万5800円/m2	216万7933円/坪	+4.27％
2019年［令和元年］	64万5166円/m2	213万2782円/坪	+5.30％
2020年［令和2年］	66万1333円/m2	218万6225円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	66万0833円/m2	218万4572円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	68万3166円/m2	225万8402円/坪	+3.16％
2023年［令和5年］	71万2333円/m2	235万4820円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	75万2166円/m2	248万6501円/坪	+3.93％

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