西国分寺駅

西国分寺駅の最新の地価動向

西国分寺駅（にしこくぶんじえき）の直近の地価は、公示地価の平均が38万1666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は126万1707円/坪、前年比は+5.58％の上昇です。基準地価の平均が32万5250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は107万5206円/坪、前年比は+4.35％の上昇です。地価総平均は34万6900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は114万6776円/坪、前年比は+4.89％の上昇です。

西国分寺駅の最も高額地点は「国分寺市泉町3-37-30」（50万4000円/m²）で、最も低価格地点は「府中市武蔵台1丁目6番6」（28万0000円/m²）です。

西国分寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は70万6000円/m²（1988年）、最低値は23万8500円/m²（1983年）で、両者の落差は2.96倍です。基準地価の最高値は74万0000円/m²（1987年）、最低値は26万3333円/m²（2012年）で、両者の落差は2.81倍です。
西国分寺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

西国分寺駅の平均地価を求めるにあたり、西国分寺駅付近、東京都国分寺市西恋ケ窪2～3丁目、泉町2～3丁目、内藤1丁目、日吉町1丁目、西元町2丁目・4丁目、武蔵台1丁目（北部）の地点の地価より算定しました。

西国分寺駅の所属路線の沿線地価

西国分寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。地価は西国分寺駅に近いほど高い傾向にあります。

西国分寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪
1984年［昭和59年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+4.82％
1987年［昭和62年］	50万6666円/m2	167万4931円/坪	+48.25％
1988年［昭和63年］	66万5500円/m2	219万9999円/坪	+51.49％
1989年［平成元年］	60万2000円/m2	199万0082円/坪	-9.51％
1990年［平成2年］	61万3750円/m2	202万8925円/坪	+2.08％
1991年［平成3年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+0.18％
1992年［平成4年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-13.40％
1993年［平成5年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-15.23％
1994年［平成6年］	40万0800円/m2	132万4958円/坪	-9.00％
1995年［平成7年］	39万1400円/m2	129万3884円/坪	-2.42％
1996年［平成8年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-4.70％
1997年［平成9年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	-2.16％
1998年［平成10年］	35万5166円/m2	117万4104円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	33万5833円/m2	111万0192円/坪	-5.40％
2000年［平成12年］	32万0833円/m2	106万0606円/坪	-4.38％
2001年［平成13年］	31万0166円/m2	102万5344円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-3.89％
2003年［平成15年］	29万9250円/m2	98万9256円/坪	-4.03％
2004年［平成16年］	29万0750円/m2	96万1157円/坪	-2.89％
2005年［平成17年］	28万7125円/m2	94万9173円/坪	-1.25％
2006年［平成18年］	28万8125円/m2	95万2479円/坪	+0.34％
2007年［平成19年］	30万8750円/m2	102万0661円/坪	+7.47％
2008年［平成20年］	32万9750円/m2	109万0082円/坪	+6.69％
2009年［平成21年］	30万6125円/m2	101万1983円/坪	-7.35％
2010年［平成22年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-4.38％
2011年［平成23年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	28万5875円/m2	94万5041円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	28万6125円/m2	94万5867円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	29万1750円/m2	96万4462円/坪	+0.72％
2016年［平成28年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	30万0444円/m2	99万3204円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	30万4222円/m2	100万5693円/坪	+1.15％
2019年［令和元年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	31万0777円/m2	102万7364円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	31万2800円/m2	103万4049円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+1.85％
2023年［令和5年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+3.76％
2024年［令和6年］	34万6900円/m2	114万6776円/坪	+4.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪
1984年［昭和59年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+4.82％
1987年［昭和62年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+48.25％
1988年［昭和63年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+81.97％
1989年［平成元年］	65万1500円/m2	215万3719円/坪	-7.50％
1990年［平成2年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	+0.36％
1991年［平成3年］	65万6500円/m2	217万0247円/坪	+0.35％
1992年［平成4年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-11.24％
1993年［平成5年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-17.24％
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-12.15％
1995年［平成7年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-3.46％
1996年［平成8年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-5.59％
1997年［平成9年］	35万3250円/m2	116万7768円/坪	-2.48％
1998年［平成10年］	34万7250円/m2	114万7933円/坪	-1.78％
1999年［平成11年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-4.54％
2000年［平成12年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-4.09％
2001年［平成13年］	30万7250円/m2	101万5702円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	32万2600円/m2	106万6446円/坪	-3.77％
2003年［平成15年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-4.13％
2004年［平成16年］	29万9800円/m2	99万1074円/坪	-3.03％
2005年［平成17年］	29万6200円/m2	97万9173円/坪	-1.18％
2006年［平成18年］	29万6800円/m2	98万1157円/坪	+0.19％
2007年［平成19年］	31万5800円/m2	104万3966円/坪	+6.79％
2008年［平成20年］	34万3800円/m2	113万6528円/坪	+8.84％
2009年［平成21年］	32万4600円/m2	107万3057円/坪	-5.69％
2010年［平成22年］	30万5800円/m2	101万0909円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	30万1400円/m2	99万6363円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	29万9400円/m2	98万9752円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	29万9400円/m2	98万9752円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	30万3600円/m2	100万3636円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	30万6600円/m2	101万3553円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	31万2666円/m2	103万3608円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	+1.17％
2019年［平成31年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	+1.31％
2020年［令和2年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+1.33％
2021年［令和3年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+3.45％
2024年［令和6年］	36万1333円/m2	119万4490円/坪	+5.26％
2025年［令和7年］	38万1666円/m2	126万1707円/坪	+5.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪
1988年［昭和63年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-9.46％
1989年［平成元年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	-11.52％
1990年［平成2年］	57万3500円/m2	189万5867円/坪	+3.81％
1991年［平成3年］	57万3500円/m2	189万5867円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-15.56％
1993年［平成5年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-13.22％
1994年［平成6年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-4.28％
1995年［平成7年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	-0.87％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-3.37％
1997年［平成9年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-1.68％
1998年［平成10年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-1.99％
1999年［平成11年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	-7.13％
2000年［平成12年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-4.95％
2001年［平成13年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-4.14％
2003年［平成15年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-3.78％
2004年［平成16年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	-2.64％
2005年［平成17年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	27万3666円/m2	90万4683円/坪	+0.60％
2007年［平成19年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+8.60％
2008年［平成20年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	+3.11％
2009年［平成21年］	27万5333円/m2	91万0192円/坪	-10.10％
2010年［平成22年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-2.30％
2011年［平成23年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	+0.24％
2017年［平成29年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	+1.10％
2019年［令和元年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	-1.04％
2021年［令和3年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+2.49％
2023年［令和5年］	31万1750円/m2	103万0578円/坪	+4.22％
2024年［令和6年］	32万5250円/m2	107万5206円/坪	+4.35％

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