明治神宮前駅

明治神宮前駅の最新の地価動向

明治神宮前駅（めいじじんぐうまええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が1331万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は4401万3223円/坪、変動率は+9.36％の上昇です。基準地価の平均値が804万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2659万5041円/坪で過去最高値、変動率は+10.06％の上昇です。地価総平均は1278万8333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4227万5482円/坪で過去最高値、変動率は+6.80％の上昇です。

明治神宮前駅の最も高額地点は「渋谷区神宮前4-26-18」（2850万0000円/m²）で、最も低価格地点は「渋谷区神宮前5-34-3」（182万0000円/m²）です。

明治神宮前駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1516万0000円/m²（2024年）、最低値は79万5000円/m²（2001年）で、両者の差は19.07倍です。基準地価の最高値は804万5000円/m²（2024年）、最低値は682万5000円/m²（2019年）で、双方の差は1.18倍です。
明治神宮前駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

明治神宮前駅の平均土地価格を求めるにあたり、明治神宮前駅付近、東京都渋谷区神宮前1、渋谷区神宮前4、渋谷区神宮前5の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

明治神宮前駅について

明治神宮前駅（めいじじんぐうまええき）は東京都渋谷区神宮前にある東京メトロ千代田線、および東京メトロ副都心線の駅です。千代田線の明治神宮前駅の所在地は渋谷区神宮前1丁目18-22であり、隣駅は代々木公園駅（よよぎこうえんえき）、表参道駅（おもてさんどうえき）です。副都心線の明治神宮前駅の所在地は渋谷区神宮前6丁目30-4であり、隣駅は北参道駅（きたさんどうえき）、渋谷駅（しぶやえき）です。JR山手線の原宿駅（はらじゅくえき）が北西の至近距離にあり、乗り換えをすることができます。駅名由来の明治神宮は駅の西方、JR山手線の西側にあります。明治神宮前駅のある一帯は行政上は神宮前地区ですが、一般的には原宿の街として知られています。若者が集まる流行最先端の街です。明治神宮前駅の周辺には
ラフォーレ原宿、Nike Harajuku、ZARA原宿店、太田記念美術館、ジーズアカデミー東京（起業家・エンジニアスクール）、東急プラザ表参道原宿、東京プラス歯科矯正歯科、IKEA原宿、ユニクロ原宿店、アンノン原宿（イベント会場）、渋谷区役所神宮前出張所、トミーヒルフィガー表参道、生活の木 原宿表参道店、フラミンゴ表参道店、キデイランド原宿店、TOWER RECORDS CAFE表参道店、ESPアニメーション声優専門学校、原宿アルタ、adidas Brand Center Harajuku、YMスクウェア原宿、原宿ZERO GATE、アドヴァン東京ショールーム（建材）、ニューバランス原宿、神宮前タワービルディング、東郷神社などがあります。

明治神宮前駅の所属路線の沿線地価

明治神宮前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ千代田線の公示地価平均が388万2720円/m²、東京メトロ副都心線の公示地価平均が423万1704円/m²です。地点の地価は明治神宮前駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

明治神宮前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪
1989年［平成元年］	465万0000円/m2	1537万1900円/坪	-15.45％
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	-1.08％
1991年［平成3年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	-21.74％
1993年［平成5年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-38.89％
1994年［平成6年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-36.36％
1995年［平成7年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-21.43％
1996年［平成8年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-18.18％
1997年［平成9年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-7.78％
1998年［平成10年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-2.41％
2000年［平成12年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-1.85％
2001年［平成13年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	172万0500円/m2	568万7603円/坪	+0.75％
2003年［平成15年］	176万7500円/m2	584万2975円/坪	+2.39％
2004年［平成16年］	186万7500円/m2	617万3553円/坪	+4.97％
2005年［平成17年］	196万2000円/m2	648万5950円/坪	+4.91％
2006年［平成18年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+20.12％
2007年［平成19年］	331万5000円/m2	1095万8677円/坪	+35.03％
2008年［平成20年］	414万0000円/m2	1368万5950円/坪	+21.76％
2009年［平成21年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	-12.01％
2010年［平成22年］	331万0000円/m2	1094万2148円/坪	-12.27％
2011年［平成23年］	309万5000円/m2	1023万1404円/坪	-5.32％
2012年［平成24年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	-2.36％
2013年［平成25年］	302万5000円/m2	999万9999円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	314万5000円/m2	1039万6694円/坪	+3.52％
2015年［平成27年］	330万5000円/m2	1092万5619円/坪	+4.17％
2016年［平成28年］	640万3333円/m2	2116万8044円/坪	+6.89％
2017年［平成29年］	1026万2500円/m2	3392万5619円/坪	+12.78％
2018年［平成30年］	1179万0000円/m2	3897万5206円/坪	+12.41％
2019年［令和元年］	1103万3333円/m2	3647万3829円/坪	+10.55％
2020年［令和2年］	1199万6666円/m2	3965万8402円/坪	+6.87％
2021年［令和3年］	1186万1666円/m2	3921万2121円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	1186万0000円/m2	3920万6611円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	1210万6666円/m2	4002万2038円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	1278万8333円/m2	4227万5482円/坪	+6.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪
1989年［平成元年］	465万0000円/m2	1537万1900円/坪	-15.45％
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	-1.08％
1991年［平成3年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	-21.74％
1993年［平成5年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-38.89％
1994年［平成6年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-36.36％
1995年［平成7年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-21.43％
1996年［平成8年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-18.18％
1997年［平成9年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-7.78％
1998年［平成10年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-2.41％
2000年［平成12年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-1.85％
2001年［平成13年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	172万0500円/m2	568万7603円/坪	+0.75％
2003年［平成15年］	176万7500円/m2	584万2975円/坪	+2.39％
2004年［平成16年］	186万7500円/m2	617万3553円/坪	+4.97％
2005年［平成17年］	196万2000円/m2	648万5950円/坪	+4.91％
2006年［平成18年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+20.12％
2007年［平成19年］	331万5000円/m2	1095万8677円/坪	+35.03％
2008年［平成20年］	414万0000円/m2	1368万5950円/坪	+21.76％
2009年［平成21年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	-12.01％
2010年［平成22年］	331万0000円/m2	1094万2148円/坪	-12.27％
2011年［平成23年］	309万5000円/m2	1023万1404円/坪	-5.32％
2012年［平成24年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	-2.36％
2013年［平成25年］	302万5000円/m2	999万9999円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	314万5000円/m2	1039万6694円/坪	+3.52％
2015年［平成27年］	330万5000円/m2	1092万5619円/坪	+4.17％
2016年［平成28年］	640万3333円/m2	2116万8044円/坪	+6.89％
2017年［平成29年］	1026万2500円/m2	3392万5619円/坪	+12.78％
2018年［平成30年］	1179万0000円/m2	3897万5206円/坪	+12.41％
2019年［平成31年］	1313万7500円/m2	4342万9752円/坪	+10.55％
2020年［令和2年］	1449万5000円/m2	4791万7355円/坪	+9.08％
2021年［令和3年］	1431万7500円/m2	4733万0578円/坪	-1.50％
2022年［令和4年］	1428万0000円/m2	4720万6611円/坪	-0.09％
2023年［令和5年］	1450万5000円/m2	4795万0413円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	1516万0000円/m2	5011万5702円/坪	+5.17％
2025年［令和7年］	1331万4000円/m2	4401万3223円/坪	+9.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	682万5000円/m2	2256万1983円/坪
2020年［令和2年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	+2.45％
2021年［令和3年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	702万0000円/m2	2320万6611円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	731万0000円/m2	2416万5289円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	804万5000円/m2	2659万5041円/坪	+10.06％

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