松戸駅

松戸駅の最新の地価の動向

松戸駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

松戸駅（まつどえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は39万6500円/m²、坪単価では平均 131万0743円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.96％の上昇です。

松戸駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

松戸駅（まつどえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は36万6000円/m²、坪単価では平均 120万9917円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.84％の上昇です。

松戸駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

松戸駅（まつどえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は36万7173円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では121万3798円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.79％の上昇です。

松戸駅の地価平均の計算方法

松戸駅の地価平均を求めるにあたり、松戸駅の周辺、千葉県松戸市松戸、松戸新田（南西部）、本町、根本、小根本、岩瀬、竹ケ花、吉井町、樋野口、古ケ崎1丁目、小山（北部）、埼玉県三郷市東町、高州、鷹野4丁目、東京都葛飾区東金町7丁目（東部）、東金町8丁目（東部）の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

松戸駅の周辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

松戸駅の所属路線の沿線地価

松戸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京成松戸線の公示地価平均が22万1965円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は松戸駅に近いほど高い傾向にあります。

松戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1750円/m2	56万7768円/坪
1984年［昭和59年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	17万2400円/m2	56万9917円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	17万6200円/m2	58万2479円/坪	+2.19％
1987年［昭和62年］	91万7142円/m2	303万1877円/坪	+27.15％
1988年［昭和63年］	164万0285円/m2	542万2432円/坪	+84.19％
1989年［平成元年］	151万0625円/m2	499万3801円/坪	+2.36％
1990年［平成2年］	160万7500円/m2	531万4049円/坪	+13.19％
1991年［平成3年］	155万1555円/m2	512万9109円/坪	+5.25％
1992年［平成4年］	131万0111円/m2	433万0945円/坪	-16.71％
1993年［平成5年］	93万1000円/m2	307万7685円/坪	-18.14％
1994年［平成6年］	76万0200円/m2	251万3057円/坪	-11.28％
1995年［平成7年］	59万2461円/m2	195万8550円/坪	-5.11％
1996年［平成8年］	60万0285円/m2	198万4415円/坪	-8.36％
1997年［平成9年］	53万3600円/m2	176万3966円/坪	-5.19％
1998年［平成10年］	48万7533円/m2	161万1680円/坪	-6.13％
1999年［平成11年］	43万0133円/m2	142万1928円/坪	-8.80％
2000年［平成12年］	36万5375円/m2	120万7851円/坪	-10.31％
2001年［平成13年］	32万5625円/m2	107万6446円/坪	-8.51％
2002年［平成14年］	32万9684円/m2	108万9865円/坪	-7.60％
2003年［平成15年］	31万0842円/m2	102万7577円/坪	-5.65％
2004年［平成16年］	29万9263円/m2	98万9299円/坪	-4.09％
2005年［平成17年］	29万4210円/m2	97万2596円/坪	-2.07％
2006年［平成18年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+0.75％
2007年［平成19年］	31万2578円/m2	103万3318円/坪	+2.84％
2008年［平成20年］	32万6315円/m2	107万8729円/坪	+2.49％
2009年［平成21年］	31万1157円/m2	102万8621円/坪	-4.28％
2010年［平成22年］	29万6526円/m2	98万0252円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	28万8947円/m2	95万5197円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	28万1184円/m2	92万9534円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	27万9263円/m2	92万3183円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	27万4650円/m2	90万7933円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	27万7900円/m2	91万8677円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	26万8636円/m2	88万8054円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	27万3863円/m2	90万5334円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	27万2739円/m2	90万1616円/坪	+1.09％
2019年［令和元年］	28万5086円/m2	94万2436円/坪	+2.34％
2020年［令和2年］	29万4652円/m2	97万4056円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	29万8770円/m2	98万7672円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	31万0520円/m2	102万6515円/坪	+2.32％
2024年［令和6年］	32万9541円/m2	108万9393円/坪	+3.95％
2025年［令和7年］	36万7173円/m2	121万3798円/坪	+6.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪
1984年［昭和59年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+1.61％
1986年［昭和61年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.62％
1987年［昭和62年］	118万5200円/m2	391万8016円/坪	+14.53％
1988年［昭和63年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+98.70％
1989年［平成元年］	215万3400円/m2	711万8677円/坪	+0.88％
1990年［平成2年］	225万3800円/m2	745万0578円/坪	+8.62％
1991年［平成3年］	242万2800円/m2	800万9256円/坪	+10.32％
1992年［平成4年］	205万6400円/m2	679万8016円/坪	-15.62％
1993年［平成5年］	133万8166円/m2	442万3691円/坪	-21.24％
1994年［平成6年］	107万0333円/m2	353万8291円/坪	-13.89％
1995年［平成7年］	72万8222円/m2	240万7346円/坪	-6.78％
1996年［平成8年］	60万8888円/m2	201万2855円/坪	-9.35％
1997年［平成9年］	52万8800円/m2	174万8099円/坪	-5.51％
1998年［平成10年］	48万8200円/m2	161万3884円/坪	-5.75％
1999年［平成11年］	43万4700円/m2	143万7024円/坪	-8.41％
2000年［平成12年］	38万1700円/m2	126万1818円/坪	-10.17％
2001年［平成13年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-8.98％
2002年［平成14年］	35万1153円/m2	116万0839円/坪	-8.19％
2003年［平成15年］	32万9615円/m2	108万9637円/坪	-5.91％
2004年［平成16年］	31万7076円/m2	104万8188円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	31万1538円/m2	102万9879円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	31万4923円/m2	104万1068円/坪	+0.22％
2007年［平成19年］	32万9692円/m2	108万9891円/坪	+2.89％
2008年［平成20年］	34万9538円/m2	115万5499円/坪	+3.77％
2009年［平成21年］	33万3538円/m2	110万2606円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	31万6769円/m2	104万7171円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	30万8307円/m2	101万9198円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	29万9115円/m2	98万8811円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	29万5615円/m2	97万7240円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	28万6142円/m2	94万5926円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	27万3312円/m2	90万3512円/坪	+1.25％
2017年［平成29年］	27万9187円/m2	92万2933円/坪	+1.23％
2018年［平成30年］	27万6058円/m2	91万2591円/坪	+1.19％
2019年［平成31年］	28万8588円/m2	95万4010円/坪	+2.46％
2020年［令和2年］	29万9705円/m2	99万0763円/坪	+1.98％
2021年［令和3年］	30万1470円/m2	99万6596円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	30万0194円/m2	99万2378円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	31万0972円/m2	102万8007円/坪	+2.14％
2024年［令和6年］	32万7944円/m2	108万4113円/坪	+3.68％
2025年［令和7年］	36万7588円/m2	121万5167円/坪	+6.78％
2026年［令和8年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	+7.96％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪
1984年［昭和59年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.56％
1985年［昭和60年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.61％
1986年［昭和61年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+3.05％
1987年［昭和62年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+46.09％
1988年［昭和63年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+47.93％
1989年［平成元年］	43万9333円/m2	145万2341円/坪	+6.05％
1990年［平成2年］	53万0333円/m2	175万3168円/坪	+20.80％
1991年［平成3年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-3.20％
1992年［平成4年］	37万7250円/m2	124万7107円/坪	-18.08％
1993年［平成5年］	32万0250円/m2	105万8677円/坪	-14.27％
1994年［平成6年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-7.36％
1995年［平成7年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-2.59％
1996年［平成8年］	58万4800円/m2	193万3223円/坪	-6.12％
1997年［平成9年］	54万3200円/m2	179万5702円/坪	-4.62％
1998年［平成10年］	48万6200円/m2	160万7272円/坪	-6.89％
1999年［平成11年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-9.58％
2000年［平成12年］	33万8166円/m2	111万7906円/坪	-10.60％
2001年［平成13年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-7.74％
2002年［平成14年］	28万3166円/m2	93万6088円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	27万0166円/m2	89万3112円/坪	-5.09％
2004年［平成16年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪	-3.46％
2005年［平成17年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	-1.51％
2006年［平成18年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	+1.90％
2007年［平成19年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+2.71％
2008年［平成20年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-0.30％
2009年［平成21年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	24万3833円/m2	80万6060円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	24万7833円/m2	81万9283円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	25万6166円/m2	84万6831円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	+0.82％
2019年［令和元年］	27万5166円/m2	90万9641円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	28万4333円/m2	93万9944円/坪	+0.82％
2022年［令和4年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	30万9166円/m2	102万2038円/坪	+2.87％
2024年［令和6年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	+4.77％
2025年［令和7年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+6.84％

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