北仙台駅

北仙台駅の最新の地価の動向

北仙台駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

北仙台駅（きたせんだいえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は27万7492円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では91万7329円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.30％の上昇です。

北仙台駅の最も高額の地点は「仙台市青葉区昭和町2-23」（51万5000円/m²）で、最も低額の地点は「仙台市青葉区鷺ケ森1-14-26」（5万3800円/m²）です。

北仙台駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

北仙台駅（きたせんだいえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は38万7250円/m²、坪単価では平均 128万0165円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.00％の上昇です。

北仙台駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

北仙台駅（きたせんだいえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は22万8711円/m²、坪単価では平均 75万6069円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.99％の上昇です。

北仙台駅の地価平均の計算方法

北仙台駅の地価平均を求めるにあたり、北仙台駅の周辺、宮城県仙台市青葉区昭和町、堤通雨宮町、通町、堤町～2丁目、青葉町、葉山町、上杉6丁目、台原1・2・6丁目、あけぼの町、荒巻神明町、北山1丁目、木町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

北仙台駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

北仙台駅について

北仙台駅はJR東日本および仙台市地下鉄の駅で、JR北仙台駅は宮城県仙台市青葉区昭和町6-1、地下鉄北仙台駅は宮城県仙台市青葉区昭和町6-6先にあり、JR仙山線と仙台市地下鉄南北線が接続しています。駅近辺にはエムズ北仙台（オフィス・商業ビル）、北仙台シティプレイス中央館・東館・西館、TSUTAYA北仙台店、西友北仙台店、仙台市青葉体育館・仙台市武道館、宮城調理製菓専門学校、アルファプレイスビル（セントラルウェルネスクラブ北仙台）、東北大学農学部など商業施設・教育施設が充実しています。駅南方には横丁商店街の「仙台浅草」があり、八百屋、魚屋、菓子店、飲食店など約30店が軒を連ねます。駅西方には鹿島香取神社、光明寺、東昌寺、青葉神社、覚範寺、資福寺、輪王寺と寺社仏閣・墓地が連なっており、そのさらに西方には北山霊園があります。

北仙台駅の所属路線の沿線地価

北仙台駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、仙台市地下鉄南北線の基準地価平均が48万2134円/m²です。標準地・基準地の価格は北仙台駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

北仙台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8400円/m2	58万9752円/坪
1984年［昭和59年］	15万3166円/m2	50万6336円/坪	+4.60％
1985年［昭和60年］	16万5833円/m2	54万8209円/坪	+5.42％
1986年［昭和61年］	18万0233円/m2	59万5812円/坪	+5.24％
1987年［昭和62年］	19万7833円/m2	65万3994円/坪	+5.74％
1988年［昭和63年］	23万6833円/m2	78万2920円/坪	+10.77％
1989年［平成元年］	28万3266円/m2	93万6418円/坪	+11.03％
1990年［平成2年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	+21.79％
1991年［平成3年］	47万9666円/m2	158万5674円/坪	+30.97％
1992年［平成4年］	48万2666円/m2	159万5592円/坪	+0.08％
1993年［平成5年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-4.01％
1994年［平成6年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	-7.33％
1995年［平成7年］	32万0228円/m2	105万8606円/坪	-7.63％
1996年［平成8年］	30万4087円/m2	100万5247円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	25万9111円/m2	85万6565円/坪	-6.02％
1998年［平成10年］	24万3233円/m2	80万4077円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	22万0055円/m2	72万7456円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	20万0088円/m2	66万1450円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	-9.50％
2002年［平成14年］	15万7477円/m2	52万0587円/坪	-10.55％
2003年［平成15年］	14万1111円/m2	46万6483円/坪	-9.97％
2004年［平成16年］	12万6311円/m2	41万7557円/坪	-9.45％
2005年［平成17年］	11万8730円/m2	39万2495円/坪	-8.36％
2006年［平成18年］	11万4880円/m2	37万9768円/坪	-4.06％
2007年［平成19年］	12万0630円/m2	39万8776円/坪	+2.67％
2008年［平成20年］	12万9980円/m2	42万9685円/坪	+4.79％
2009年［平成21年］	12万1370円/m2	40万1223円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	11万4640円/m2	37万8975円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	10万9680円/m2	36万2578円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	10万9220円/m2	36万1057円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	11万1860円/m2	36万9785円/坪	+2.02％
2014年［平成26年］	11万5700円/m2	38万2479円/坪	+3.08％
2015年［平成27年］	12万9116円/m2	42万6831円/坪	+3.38％
2016年［平成28年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+4.87％
2017年［平成29年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+6.27％
2018年［平成30年］	16万9592円/m2	56万0635円/坪	+7.32％
2019年［令和元年］	18万7515円/m2	61万9885円/坪	+9.27％
2020年［令和2年］	20万5323円/m2	67万8753円/坪	+8.91％
2021年［令和3年］	21万3792円/m2	70万6751円/坪	+3.48％
2022年［令和4年］	22万7092円/m2	75万0718円/坪	+5.98％
2023年［令和5年］	24万1592円/m2	79万8652円/坪	+6.14％
2024年［令和6年］	25万9730円/m2	85万8614円/坪	+7.14％
2025年［令和7年］	27万7492円/m2	91万7329円/坪	+6.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8400円/m2	58万9752円/坪
1984年［昭和59年］	15万3166円/m2	50万6336円/坪	+4.60％
1985年［昭和60年］	16万5833円/m2	54万8209円/坪	+5.42％
1986年［昭和61年］	18万0233円/m2	59万5812円/坪	+5.24％
1987年［昭和62年］	19万7833円/m2	65万3994円/坪	+5.74％
1988年［昭和63年］	23万6833円/m2	78万2920円/坪	+10.77％
1989年［平成元年］	28万3266円/m2	93万6418円/坪	+11.03％
1990年［平成2年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	+21.79％
1991年［平成3年］	47万9666円/m2	158万5674円/坪	+30.97％
1992年［平成4年］	48万2666円/m2	159万5592円/坪	+0.08％
1993年［平成5年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-4.01％
1994年［平成6年］	35万6875円/m2	117万9752円/坪	-6.26％
1995年［平成7年］	28万8600円/m2	95万4049円/坪	-4.94％
1996年［平成8年］	26万3783円/m2	87万2011円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	22万1428円/m2	73万1995円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	21万3442円/m2	70万5596円/坪	-2.43％
1999年［平成11年］	19万5071円/m2	64万4864円/坪	-4.93％
2000年［平成12年］	17万9542円/m2	59万3530円/坪	-5.76％
2001年［平成13年］	16万3571円/m2	54万0731円/坪	-7.34％
2002年［平成14年］	14万6900円/m2	48万5619円/坪	-9.64％
2003年［平成15年］	13万3142円/m2	44万0141円/坪	-9.07％
2004年［平成16年］	11万8114円/m2	39万0460円/坪	-9.74％
2005年［平成17年］	11万1912円/m2	36万9958円/坪	-9.04％
2006年［平成18年］	10万7725円/m2	35万6115円/坪	-4.52％
2007年［平成19年］	11万2537円/m2	37万2024円/坪	+1.90％
2008年［平成20年］	12万2725円/m2	40万5702円/坪	+5.18％
2009年［平成21年］	11万5462円/m2	38万1694円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	10万8550円/m2	35万8842円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	10万3850円/m2	34万3305円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	10万2275円/m2	33万8099円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	10万4325円/m2	34万4876円/坪	+1.69％
2014年［平成26年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+3.12％
2015年［平成27年］	11万6600円/m2	38万5454円/坪	+3.63％
2016年［平成28年］	12万2222円/m2	40万4040円/坪	+4.04％
2017年［平成29年］	13万0222円/m2	43万0486円/坪	+5.41％
2018年［平成30年］	13万8744円/m2	45万8659円/坪	+5.80％
2019年［平成31年］	15万2744円/m2	50万4940円/坪	+8.39％
2020年［令和2年］	17万0244円/m2	56万2791円/坪	+10.01％
2021年［令和3年］	17万6922円/m2	58万4866円/坪	+3.13％
2022年［令和4年］	18万7577円/m2	62万0091円/坪	+5.66％
2023年［令和5年］	19万9077円/m2	65万8108円/坪	+5.78％
2024年［令和6年］	21万4277円/m2	70万8356円/坪	+6.90％
2025年［令和7年］	22万8711円/m2	75万6069円/坪	+5.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪
1994年［平成6年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-11.60％
1995年［平成7年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-18.40％
1996年［平成8年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-7.84％
1997年［平成9年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-7.81％
1998年［平成10年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-10.84％
1999年［平成11年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	-11.40％
2000年［平成12年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-11.47％
2001年［平成13年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-17.09％
2002年［平成14年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-13.75％
2003年［平成15年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-13.12％
2004年［平成16年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-8.44％
2005年［平成17年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-6.01％
2006年［平成18年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-2.23％
2007年［平成19年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+5.73％
2008年［平成20年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+3.25％
2009年［平成21年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-7.75％
2010年［平成22年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-4.20％
2012年［平成24年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+2.55％
2013年［平成25年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+3.34％
2014年［平成26年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+2.93％
2015年［平成27年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	+2.39％
2016年［平成28年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	+7.34％
2017年［平成29年］	19万5333円/m2	64万5730円/坪	+8.86％
2018年［平成30年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+11.89％
2019年［令和元年］	26万5750円/m2	87万8512円/坪	+11.24％
2020年［令和2年］	28万4250円/m2	93万9669円/坪	+6.43％
2021年［令和3年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	+4.27％
2022年［令和4年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+6.70％
2023年［令和5年］	33万7250円/m2	111万4876円/坪	+6.95％
2024年［令和6年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+7.68％
2025年［令和7年］	38万7250円/m2	128万0165円/坪	+7.00％

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